Постановление Госкомитета РТ по управлению госимуществом от 2 июля 1993 г. N 22 "Об оценке имущества государственных и коммунальных предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания и других отраслей сферы услуг"

Постановление Государственного комитета Республики Татарстан
по управлению государственным имуществом
от 2 июля 1993 г. N 22
"Об оценке имущества государственных и коммунальных предприятий
торговли, общественного питания, бытового обслуживания и других
отраслей сферы услуг"

Во исполнение Постановления Верховного Совета Республики Татарстан от 24 марта 1993 года "О ходе приватизации и о введении в действие Закона Республики Татарстан "Об именных приватизационных счетах (вкладах) в Республике Татарстан" и системы именных приватизационных счетов (вкладов) в Республике Татарстан", и постановления Кабинета Министров Республики Татарстан "Об оценке имущества государственных и коммунальных предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания и других отраслей сферы услуг" от 28 июня 1993 года N 359 и учитывая, что выкуп государственного и коммунального имущества за счет именных приватизационных вкладов осуществляется в ценах, зафиксированных на 1 января 1993 года, Государственный комитет Республики Татарстан по управлению госимуществом (далее - Госкомитет) постановляет:

1. Утвердить Методические указания по определению стоимости государственных и коммунальных предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания и других отраслей сферы услуг.

2. Настоящее постановление вступает в силу с момента его подписания.

Председатель Госкомитета Республики

Татарстан по управлению госимуществом

Ф.Р.Газизуллин

Методические указания
по определению стоимости государственных и коммунальных
предприятий торговли, общественного питания, бытового
обслуживания и других отраслей сферы услуг
(утв. постановлению Госкомитета РТ по управлению
госимуществом от 2 июля 1993 г. N 22)

I. Общие положения

1.1. Методические указания по определению стоимости государственных и коммунальных предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания и других отраслей сферы услуг (далее - методические указания) разработаны в соответствии с Законом Республики Татарстан "О преобразовании государственной и коммунально собственности в Республике Татарстан (о разгосударствлении и приватизации)".

1.2. Методические указания устанавливают способы и порядок оценки имущества приватизируемых государственных и коммунальных предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания и других отраслей сферы услуг (далее - предприятия торговли и сферы услуг) при определении их оценочной стоимости как исходной величины для определения суммы выкупа, стартовой цены при продаже на аукционе, а также величины уставного капитала акционерного общества.

1.3. Оценка имущества предприятий торговли и сферы услуг, кроме торговых залов и других помещений им принадлежащих, производится согласно Методического положения по оценке стоимости имущества при приватизации в Республике Татарстан, утвержденного постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по управлению госимуществом от 23 октября 1992 года N 21 с последующими изменениями и дополнениями.

1.4. Оценочная стоимость торговых залов и других помещений предприятий торговли и сферы услуг определяется на основе средней стоимости одного квадратного метра площади в Республике Татарстан, а также с учетом влияния различных факторов на их конкурентоспособность, будущую доходность.

II. Определение оценочной стоимости торговых залов и
других помещений предприятий торговли и сферы услуг

2.1. Оценочная стоимость торговых залов и других помещений предприятий торговли и сферы услуг определяется по формуле:

 С = (S1 х Cп х Kз х Kп х Kа х Kк х Kи1 + S2 х Cп х Kз х Kс х Kи2) х Kд,

где S1 - площадь торговых залов;

Cп - стоимость одного квадратного метра;

Kз - коэффициент зональности;

Kп - поправочный коэффициент;

Kа - коэффициент архитектурно-оформительских работ;

S2 - площадь складских и вспомогательных помещений;

Kс - понижающий коэффициент стоимости складских и вспомогательных помещений;

Kк - коэффициент коммуникационной обеспеченности;

Kи1, Kи2 - коэффициенты износа;

Kд - коэффициент доходности.

2.2. Для предприятий торговли и сферы услуг в различных градостроительных зонах городов и рабочих поселков Республики Татарстан устанавливаются следующие коэффициенты зональности (Kз).

2.2.1. Розничная торговля

-------------------------------------------------------------------------

 N  |     Наименование социально-экономической зоны     |  Коэффициент

зоны|                                                   |зональности (Kз)

----+---------------------------------------------------+----------------

    |                    Для Казани                     |

    |                                                   |

 1  |Культурно-исторический центр города, наличие посто-|

    |янного потока покупателей                          |        1,7

    |                                                   |

 2  |Основные  транспортные  развязки,   преимущественно|

    |стабильные покупательские потоки                   |        1,5

    |                                                   |

 3  |Районы массовой жилой застройки                    |        1,3

    |                                                   |

 4  |Застройка  с  преимущественно частным сектором, не-|

    |стабильность  покупок, бесперспективность жилой за-|

    |стройки                                            |        1,0

    |                                                   |

    |                Для Набережных Челнов              |

    |                                                   |

 1  |Центральная  часть  города, наличие основных транс-|

    |портных  магистралей и развязок, стабильность поку-|

    |пательских потоков                                 |        1,5

    |                                                   |

 2  |Районы массовой жилой застройки                    |        1,3

    |                                                   |

 3  |Застройка  с  преимущественно частным сектором, не-|

    |стабильность  покупок, бесперспективность жилой за-|

    |стройки                                            |        1,0

    |                                                   |

    |      Для других городов и рабочих поселков        |

    |                                                   |

 1  |Центральная  часть городов, наличие основных транс-|

    |портных  магистралей и развязок, стабильность поку-|

    |пательских потоков                                 |        1,4

    |                                                   |

 2  |Прочие жилые застройки                             |        1,0

-------------------------------------------------------------------------

Стоимость одного квадратного метра торговых залов (Сп) и прочих помещений предприятий торговли 4-ой социально-экономической зоны (далее зона) г.Казани составляет 22,0 тыс.рублей, 3-й зоны г.Набережные Челны - 25,0 тыс.рублей, 2-ой зоны для других городов и поселков - 28,0 тыс.рублей.

Для предприятий с площадью торгового зала более 500 кв.метров применяется поправочный коэффициент (Kп) - 1,25.

2.2.2. Общественное питание

-------------------------------------------------------------------------

 N  |     Наименование социально-экономической зоны     |  Коэффициент

зоны|                                                   |зональности (Kз)

----+---------------------------------------------------+----------------

    |                    Для Казани                     |

    |                                                   |

 1  |Культурно-исторический центр города, наличие посто-|

    |янного потока посетителей                          |        1,6

    |                                                   |

 2  |Транспортные магистрали и развязки, преимущественно|

    |стабильные потоки посетителей                      |        1,2

    |                                                   |

 3  |Прочие районы жилой застройки                      |        1,3

    |                                                   |

    |      Для других городов и рабочих поселков        |

    |                                                   |

 1  |Центральная  часть городов, наличие основных транс-|

    |портных  магистралей и развязок, стабильность пото-|

    |ка посетителей                                     |        1,2

    |                                                   |

 2  |Прочие районы жилой застройки                      |        1,0

-------------------------------------------------------------------------

Стоимость одного квадратного метра торговых залов и прочих помещений (Сп) предприятий общественного питания 3-й зоны г.Казани составляет 25,0 тыс.рублей, 2-ой зоны других городов и рабочих поселков - 28,0 тыс.рублей.

Для предприятий, имеющих более 100 посадочных мест, применяется поправочный коэффициент (Kп) - 1,25.

2.2.3. Аптеки, магазины ПО "Фармация", предприятия бытового обслуживания и других отраслей сферы услуг

-------------------------------------------------------------------------

 N  |     Наименование социально-экономической зоны     |  Коэффициент

зоны|                                                   |зональности (Kз)

----+---------------------------------------------------+----------------

    |                    Для Казани                     |

    |                                                   |

 1  |Предприятия, имеющие выгодное месторасположение или|

    |находящиеся в перспективных  градостроительных  зо-|

    |нах, с достаточной технической оснащенностью и кон-|

    |курентноспособные в соответствии с основным  профи-|

    |лем деятельности                                   |       1,4

    |                                                   |

 2  |Прочие предприятия                                 |       1,0

-------------------------------------------------------------------------

Для других городов и рабочих поселков разграничение для указанных предприятий не производится.

Стоимость одного квадратного метра торговых залов и прочих помещений (Сп) аптек, магазинов ПО "Фармация", предприятий бытового обслуживания и других отраслей сферы услуг 2-й зоны г.Казани составляет 26,0 тыс.рублей, для других городов и рабочих поселков - 29,0 тыс. рублей.

Для предприятий с числом работающих более 15 человек, применяется поправочный коэффициент (Kп) - 1,25.

2.3. Отнесение предприятий торговли и сферы услуг к конкретной градостроительной зоне производится Госкомитетом Республики Татарстан по управлению госимуществом, комитетами по управлению коммунальным имуществом с учетом предложений соответствующих министерств (ведомств).

2.4. Оценка стоимости подсобных и прочих помещений, занимаемых предприятиями торговли и сферы услуг производится на основе коэффициента пересчета (Kс), исходя из технико-эксплуатационных характеристик занимаемых складскими вспомогательными помещениями.

Отнесение к соответствующей группе складских и вспомогательных помещений является компетенцией комиссии по приватизации.

Группа I (Kс = 0,5) - складские и вспомогательные помещения, расположенные в подвальных и полуподвальных этажах без лифтов и подъемников.

Группа II (Kс = 0,6) - складские и вспомогательные помещения, расположенные в подвальных и полуподвальных этажах с лифтами подъемниками.

Группа III (Kс = 0,7) - подсобные и вспомогательные помещения, производственные цеха на предприятиях торговли и общественного питания, расположенные на первых этажах зданий, имеющие удовлетворительные технико-эксплуатационные характеристики.

Группа IV (Kс = 0,8) - подсобные и складские помещения, производственные цеха на предприятиях торговли и общественного питания, отвечающие современным технико-эксплуатационным характеристикам.

2.5. Коэффициент коммуникационной обеспеченности, определяющий насыщенность коммуникациями объекта (вода, связь, тепло, канализация, электроэнергия, охранная и пожарная сигнализация и т.п.), устанавливается комиссиями по приватизации исходя из:

полной обеспеченности (Kк = 1,1);

средней обеспеченности (Kк = 1,0);

частичной обеспеченности (Kк = 0,9).

2.6. Исходя из износа зданий устанавливаются следующие коэффициенты износа:

-------------------------------------------------------------------------

                     Износ зданий, (%)                |Коэффициент износа

------------------------------------------------------+------------------

                             до 10                    |      1,00

                       от 10 до 20                    |      0,98

                       от 20 до 30                    |      0,96

                       от 30 до 40                    |      0,94

                       от 40 до 50                    |      0,92

                       от 50 до 60                    |      0,90

                       от 60 до 70                    |      0,88

                       от 70 до 80 и свыше            |      0,85

-------------------------------------------------------------------------

2.7. Для предприятий торговли и сферы услуг, имеющих неотделимые архитектурно-оформительские работы, применяется коэффициент (Kф) - 1,1.

2.8. С учетом рентабельности предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания и других отраслей сферы услуг устанавливаются следующие коэффициенты доходности (Kд).

-------------------------------------------------------------------------

       Уровень рентабельности (%)       |Величина коэффициента доходности

----------------------------------------+--------------------------------

               до 1                     |             1,00

          от 1 до 3                     |             1,04

          от 3 до 5                     |             1,08

          от 5 до 7 и свыше             |             1,12

-------------------------------------------------------------------------