Приложение N 1. Дополнения к Методическому положению по оценке стоимости имущественного комплекса при приватизации государственных (республиканских и коммунальных) предприятий в Республике Татарстан, утвержденному постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по приватизации госимущества от 25 декабря 1995 г. N 118

Приложение N 1
к постановлению Государственного комитета
РТ по приватизации госимущества
от 27 апреля 1996 г. N 98

Дополнения
к Методическому положению по оценке стоимости имущественного
комплекса при приватизации государственных (республиканских и
коммунальных) предприятий в Республике Татарстан, утвержденному
постановлением Государственного комитета Республики Татарстан
по приватизации госимущества от 25 декабря 1995 г. N 118

Пункт 1.3. раздела I дополнить словами: "В случае выделения из состава предприятия отдельных его подразделений, проводящих приватизацию самостоятельно, на дату оценки имущества делается разделительный баланс. Подразделение вступившее в режим приватизации оценку имущества производит согласно разделительного баланса".

Пункт 3.1.1. раздела III дополнить словами: "Если мобилизационный запасы и резервы, объекты гражданской обороны учитываются на отдельном балансе предприятия, то их стоимость не включается в уставный капитал. В этом случае в обязательном порядке заключается договор об использовании, сохранении и пополнении запасов и резервов, в т.ч. и на особый период".

Пункт 3.2.3. раздела III дополнить словами: "Каждое предприятие должно представить расшифровку всех расчетных счетов с подтверждением налоговой инспекции".

Пункт 3.3. раздела III исключить слова: "производится по формуле", ввести п.3.3.1. следующего содержания: "п.3.3.1. Для предприятий производственной сферы определяется по формуле:", далее по тексту.

Пункт 3.3. раздела III дополнить п.3.3.2. в следующей редакции:

"3.3.2. Для определения оценочной стоимости имущества предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания и других отраслей сферы услуг дополнительно вводятся коэффициенты Кз (коэффициент зональности) и Квд (коэффициент вида деятельности).

Определение оценочной стоимости (С) имущества предприятия производится по формуле:

     С = (А1 - И) х Кд х Кз х Квд + Ао + А2 + А3 + У, где:

А1 - оценочная стоимость основных средств (строка 020 1 раздел Актива баланса);

И - износ основных фондов;

Кд - коэффициент доходности на дату оценки;

Кз (коэффициент зональности);

Квд (коэффициент вида деятельности);

Ао - оценочная стоимость внеоборотных активов (1 раздел Актива баланса за минусом стр.012, 022);

А2 - запасы и затраты (2 раздел Актива баланса);

А3 - денежные средства (3 раздел Актива баланса);

У - убытки прошлых лет и отчетного года - по балансу на дату оценки;

Кд - коэффициент доходности на дату оценки определяется по формуле:

                Пб

     Кд = 1 + ------, где:

               Соф

Пб - балансовая прибыль.

Определяется по форме 2 "Отчет о финансовых результатах и их использовании" (стр. 090).

Соф - средняя остаточная стоимость основных фондов.

Определяется по балансу на дату оценки.

            стр.022 гр.3 + стр.022 гр.4

     Соф = ------------------------------

                         2

а) Для предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания и других отраслей сферы услуг в различных градостроительных зонах городов и поселков Республики Татарстан устанавливаются следующие коэффициенты:

Коэффициент зональности (Кз)

-------------------------------------------------------------------------

  N |  Наименование социально-экономической зоны   |     Коэффициент

зоны|                                              |     зональности

    |                                              |        (Кз)

    |                                              |---------------------

    |                                              |для пре-|для предпри-

    |                                              |дприятий|ятий общест-

    |                                              |торговли|венного  пи-

    |                                              |        |тания, быто-

    |                                              |        |вого  обслу-

    |                                              |        |живания    и

    |                                              |        |др. отраслей

    |                                              |        |сферы услуг

----+----------------------------------------------+--------+------------

    |                  Для Казани                  |        |

    |                                              |        |

1.  |Ядро исторического центра                     |     3,0|    2,0

    |                                              |        |

2.  |Культурно-исторический центр города           | 2,5-2,8|    1,75

    |                                              |        |

3.  |Основные транспортные развязки, преимуществен-|        |

    |но стабильные покупательские потоки           | 2,0-2,5|    1,5

    |                                              |        |

4.  |Районы массовой жилой застройки               |     1,5|    1,25

    |                                              |        |

5.  |Застройка с преимущественно частным  сектором,|        |

    |нестабильность покупок, бесперспективность жи-|        |

    |лой застройки                                 |     1,0|    1,0

    |                                              |        |

    |            Для Набережных Челнов             |        |

    |                                              |        |

1.  |Центральная  часть  города,  наличие  основных|        |

    |транспортных магистралей и развязок,  стабиль-|        |

    |ность покупательских потоков                  | 2,0-2,5|    1,75

    |                                              |        |

2.  |Районы массовой жилой застройки               |     1,5|    1,25

    |                                              |        |

3.  |Застройка с преимущественно частным  сектором,|        |

    |нестабильность покупок, бесперспективность жи-|        |

    |лой застройки                                 |     1,0|    1,0

    |                                              |        |

    |    Для других городов и рабочих поселков     |        |

    |                                              |        |

1.  |Центральная  часть  города,  наличие  основных|        |

    |транспортных магистралей и развязок,  стабиль-|        |

    |ность покупательских потоков                  | 1,5-2,0|    1,5

    |                                              |        |

2.  |Прочие жилых застройки                        |     1,0|    1,0

-------------------------------------------------------------------------

б) Коэффициент, учитывающий вид деятельности (Квд)

-------------------------------------------------------------------------

NN |                   Вид деятельности                     |  Значение

п/п|                                                        |коэффициента

   |                                                        |   (Квд)

---+--------------------------------------------------------+------------

1. |Торговля                                                |  1,0-1,5

   |                                                        |

2. |Общественное питание                                    |  0,8-1,0

   |                                                        |

3. |Бытовое обслуживание и другие отрасли сферы услуг       |  0,6-1,0

-------------------------------------------------------------------------

По решению Госкомитета РТ по приватизации госимущества (комитета по управлению коммунальным имуществом) товарные запасы, незавершенное производство, товары отгруженные, НДС могут быть оставлены в государственной собственности (с оформлением договора передачи предприятию на их реализацию), при этом размер уставного капитала определяется с учетом следующих особенностей:

Вариант первый.

Стоимость активов уменьшается на размер суммы II раздела пассива за исключением фонда потребления. При этом средства, полученные от реализации товарных запасов, незавершенного производства, товаров отгруженных направляются в фонд приватизации. Кредиты полученные предприятием на приобретение товара погашаются за счет собственных средств акционерного общества.

Вариант второй.

Стоимость активов уменьшается на размер суммы II раздела пассива за исключением кредитов, кредиторской задолженности и фонда потребления. При этом часть средств, полученная от реализации товарных запасов, незавершенного производства, товаров отгруженных, направляется на погашение кредита, оставшиеся средства перечисляются в фонд приватизации.