Постановление Министерства земельных и имущественных отношений РТ от 25 ноября 2002 г. N 277 "О контроле за оценочной деятельностью" (утратило силу)

Постановление Министерства земельных и имущественных
отношений Республики Татарстан
от 25 ноября 2002 г. N 277
"О контроле за оценочной деятельностью"

ГАРАНТ:

Постановлением Министерства земельных и имущественных отношений РТ от 21 декабря 2006 г. N 77 настоящее постановление признано утратившим силу

Согласно письму Минюста РТ от 15 января 2003 г. N 15/6 настоящее постановление не нуждается в государственной регистрации

Во исполнение распоряжения Кабинета Министров Республики Татарстан от 7 октября 2002 г. N 1090-р и в целях усиления контроля за качеством оценочной деятельности в Республике Татарстан Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан постановляет:

1. Утвердить Положение о комиссии по контролю за оценочной деятельностью в Республике Татарстан при Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

2. Утвердить состав комиссии по контролю за оценочной деятельностью в Республике Татарстан при Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

3. Утвердить Положение о рейтинге оценочных организаций, зарегистрированных в Республике Татарстан.

4. Управлению делами обеспечить опубликование рейтинга оценочных организаций, зарегистрированных на территории Республики Татарстан, в средствах массовой информации, а также на сайте Кабинета Министров Республики Татарстан (kabmin.gov.tatarstan.ru).

5. Правовому управлению обеспечить регистрацию настоящего постановления в Министерстве юстиции Республики Татарстан.

6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя министра Т.С.Юшканцеву.

Министр земельных и имущественных

отношений Республики Татарстан

В.П.Васильев

Положение
"О комиссии по контролю за оценочной деятельностью
в Республике Татарстан при Министерстве земельных
и имущественных отношений Республики Татарстан"
(утв. постановлением Минземимущества РТ от 25 ноября 2002 г. N 277)

1. Комиссия по контролю за оценочной деятельностью в Республике Татарстан при Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее - Комиссия) образована в соответствии с распоряжением Кабинета Министров Республики Татарстан от 7 октября 2002 г. N 1090-р.

2. Состав Комиссии утверждается Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее - Минземимущество РТ). В состав Комиссии включаются представители министерств, ведомств Республики Татарстан, иные лица - специалисты в области оценочной деятельности (по согласованию).

3. Комиссия осуществляет следующие функции:

- взаимодействует с органами государственной власти Республики Татарстан по вопросам оценочной деятельности и координации их деятельности;

- контролирует соблюдение лицензированными оценщиками, зарегистрированными на территории Республики Татарстан, требований законодательных и иных нормативных правовых актов по вопросам оценочной деятельности;

- проводит рейтинг оценочных организаций, зарегистрированных на территории Республики Татарстан;

- рекомендует для отбора оценочные организации, претендующие на право осуществления деятельности по оценке имущества, находящегося в государственной собственности и имущества акционерных обществ, в которых государственная доля превышает 50%.

4. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов при условии, что на заседании присутствуют не менее 2/3 ее состава и председатель (в его отсутствие - заместитель председателя) Комиссии. При равенстве голосов членов Комиссии право решающего голоса принадлежит председателю (в его отсутствии - заместителю председателя) Комиссии.

При несогласии члена Комиссии с принятым решением по его желанию в протоколе заседания отражается его особое мнение.

5. Комиссия самостоятельно утверждает регламент своей работы.

6. Заседания Комиссии проходят не реже одного раза в квартал. Решения, принятые на заседаниях комиссии, оформляются протоколом. Протокол доводится до сведения Минземимущества РТ.

7. Организационно-техническое сопровождение работы Комиссии осуществляет отдел оценки Минземимущества РТ.

8. Комиссия ликвидируется по инициативе Минземимущества РТ.

Состав
Комиссии по контролю за оценочной деятельностью
в Республике Татарстан при Министерстве земельных
и имущественных отношений Республики Татарстан
(утв. постановлением Минземимущества РТ от 25 ноября 2002 г. N 277)

1. Юшканцева Татьяна Станиславовна - заместитель министра (председатель комиссии)

2. Найденов Леонид Иванович - начальник отдела Министерства (заместитель председателя)

3. Бедретдинов Рубэн Зиннурович - руководитель Регионального отделения РФФИ по РТ (по согласованию)

4. Нагаев Роберт Тимербаевич - председатель Казанского городского комитета по земельным ресурсам и земельной реформе (по согласованию)

5. Митюшкин Юрий Иванович - заместитель начальника Главного управления МЮ РФ по РТ, главный судебный пристав по РТ (по согласованию)

6. Кулемин Владимир Николаевич - главный специалист КУКИ г.Казани (по согласованию)

7. Тимирясов Виталий Гайнуллович - профессор, ректор Института экономики, управления и права (по согласованию)

8. Низамутдинов Марат Назимович - начальник управления Министерства

9. Зиганшин Рамиль Фаридович - начальник отдела Министерства

10. Бедретдинова Резида Ишмуратовна - главный специалист Министерства

11. Камалова Зульфия Миннизятдиновна - главный специалист Министерства (секретарь комиссии)

Положение
"О рейтинге оценочных организаций, зарегистрированных
на территории Республики Татарстан"
(утв. постановлением Минземимущества РТ от 25 ноября 2002 г. N 277)

1. Настоящее Положение разработано в целях повышения качества оценочной деятельности и контроля за соблюдением требований и условий оценочными организациями, зарегистрированными на территории Республики Татарстан, федерального законодательства об оценочной деятельности, а также усиления ответственности за проведение работ по оценке государственного имущества.

2. Положение устанавливает порядок проведения рейтинга оценочных организаций.

3. Рейтинг оценочных организаций утверждается Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее по тексту - Минземимущество РТ) ежеквартально по итогам рассмотрения деятельности оценочных организаций Комиссией по контролю за оценочной деятельностью при Минземимуществе РТ (далее - Комиссия).

4. Рейтинг проводится в отношении оценочных организаций, зарегистрированных на территории Республики Татарстан, имеющих:

- лицензию на осуществление оценочной деятельности, выданную Министерством имущественных отношений Российской Федерации;

- договор страхования оценочной деятельности.

5. Данные о рейтинге оценочных организаций публикуются в средствах массовой информации, а также на сайте Кабинета Министров Республики Татарстан (kabmin.gov.tatarstan.ru).

6. Прием документов для определения рейтинга оценочных организаций проводится в течение недели с 1-го числа второго месяца следующего за отчетным периодом.

7. Документы сдаются секретарю Комиссии по описи. Оценочная организация представляет следующие документы:

а) копию лицензии на осуществление оценочной деятельности, выданную Министерством имущественных отношений РФ;

б) договор страхования оценочной деятельности;

в) копию бухгалтерского баланса (форма 1) на последнюю отчетную дату с отметкой налоговой инспекции, с приложением Отчета о прибылях и убытках (форма 2)*;

г) список всех штатных работников оценочной организации;

д) список штатных специалистов-оценщиков организации с указанием стажа работы в качестве оценщика;

е) перечень выполненных отчетов по оценке имущества по прилагаемой форме (приложение 1) за отчетный период;

ж) копии 3-х отчетов по оценке рыночной стоимости имущества, выполненных за отчетный период.

Документы, представленные в соответствии с настоящим пунктом, не возвращаются.

8. В приеме документов может быть отказано только в случае предоставления неполного комплекта требуемых документов.

9. Документы, указанные в подпунктах а, б пункта 7 настоящего Положения, представляются в Комиссию один раз (на период действия документов), остальные документы - ежеквартально.

10. Принятые документы по каждой оценочной организации рассматриваются Комиссией.

11. Комиссия может отказать оценочной организации в определении ее рейтинга, если будет установлено:

а) несоответствие информации, представленной оценочной организацией, фактическому положению дел;

б) наличие фактов неквалифицированного проведения оценки.

12. На основе методики расчета рейтинга (приложение 2) в 10-ти дневный срок, но не позже 25 числа второго месяца следующего за отчетным периодом, готовится проектный рейтинг оценочных организаций.

13. Заседание Комиссии на котором определяется рейтинг оценочных организаций на будущий отчетный период проходит не позже 1 числа третьего месяца следующего за отчетным периодом.

14. В 3-х дневный срок после определения Комиссией рейтинга оценочных организаций рейтинг утверждается соответствующим распоряжением Минземимущества РТ.

* Организации, занимающиеся другими видами деятельности, кроме оценочной, представляют справку о размере выручки от оценочной деятельности

Приложение N 1
к Положению "О рейтинге оценочных организаций,
зарегистрированных на территории Республики Татарстан"

Перечень
отчетов по оценке имущества, проведенных
__________________________________________________
(наименование оценочной организации)
за период с _______ по ________ 20__ г.

(лицензия N ________________ от ___________ 20__ г.)

N п/п	Место- распо- ложе- ние объек- та оценки	Балан- содер- жатель	Цель оцен- ки	Заказ- чик	Функ- циона- льное назна- чение объек- та оценки	Год ввода в экс- плуа- тацию	Пло- щадь, м2*	Груп- па капи- таль- ности	Дата оценки/ дата состав- ления отчета	Стоимость объекта
										Оста- точная балан- совая	Рыно- чная

Достоверность информации подтверждаю

Руководитель организации ________________________ ______________

                                 (Ф.И.О.)            подпись

Дата составления ___________ М.П.

     *  - при оценке оборудования (транспортных средств)  указывается  их

количество в шт.

Приложение N 2
к Положению "О рейтинге оценочных организаций,
зарегистрированных на территории Республики Татарстан"

Методика расчета рейтинга

1. Рейтинг оценочных организаций (юридических лиц) определяется на основе представленных ежеквартально сведений (нарастающим итогом) по каждой оценочной организации на основе расчета следующих семи показателей и установления суммарной балльной оценки:

1.1. Средний стаж штатных работников в области оценочной деятельности, имеющих диплом профессионального оценщика. В расчет принимаются лица, проработавшие в данной организации к моменту представления сведений не менее одного квартала.

1.2. Размер страхового покрытия. Устанавливается на основе заключенного организацией договора страхования ответственности на текущий год.

1.3. Фондовооруженность на одного штатного работника. Определяется на основе данных бухгалтерского баланса (форма N 1) по строке 120 "Основные средства" и сведений о среднесписочной численности работников в отчетном периоде.

1.4. Качество отчетов. Определяется на основе анализа выполненных отчетов об оценке за аттестуемый период.

1.5. Участие в обществе оценщиков Республики Татарстан. Определяется на основе заключенного договора между данным обществом и оценочной организацией.

1.6. Выручка от реализации работ по оценке. Определяется по данным формы N 2 "Отчет о прибылях и убытках" по строке 010 (если организация ведет только оценочную деятельность) либо по расшифровке данных формы N 2 с выделением сведений о выполненных работах по оценке (если у организации несколько видов деятельности).

1.7. Сложность выполненных работ по оценке. Определяется на основе данных о выполненных в отчетном периоде работах согласно представленному реестру сведений.

2. Порядок расчета всех указанных показателей и установления балльной оценки следующий:

2.1. Показатель среднего стажа в области оценочной деятельности штатных работников, имеющих диплом профессионального оценщика, определяется по формуле:

                                n

                              сумма Тi

                               i=1

                       Кс = ----------- / 3, где:

                                 n

Тi - стаж i-го работника в области оценочной деятельности;

n - количество штатных работников, имеющих диплом профессионального оценщика;

Значение Кс = 1 баллу при среднем стаже = 3 годам.

2.2. Показатель размера страхового покрытия определяется по формуле:

                                С х 4

                          Кп = -------- , где:

                                  Оц

С - страховая сумма по договору страхования на текущий год;

Оц- средняя стоимость оцененного имущества по одному договору за отчетный период в пересчете на год;

Значение Кп = 1 баллу при размере страховой суммы, составляющей в среднем 1/4 часть стоимости оцененного имущества.

2.3. Показатель фондовооруженности на одного штатного работника определяется по формуле:

                                  Ос

                          Кф = ------- / 30 , где:

                                  Ч

Ос - остаточная стоимость основных фондов в тыс.руб. по бухгалтерскому балансу;

Ч - среднесписочная численность штатных работников;

Значение Кф = 1 баллу при средней стоимости основных фондов, приходящейся на 1 штатного работника = 30 тыс.руб.

2.4. Показатель качества отчетов определяется по 5-балльной шкале на основе экспертизы представленных отчетов об оценке по следующим критериям:

N п/п	Критерий	Оценка				Вес критерия
		неуд.	удовл.	хор.	отл.
1.	Ясность четкость изложения	-2	-0,5	1	2	0,1
2.	Соответствие оформления требованиям ФЗ-135 и стандартам оценки	-2	-0,5	1	2	0,1
3.	Полнота, качество исходной информа- ции и достоверность источников	-3	-1	2	3	0,2
4.	Обоснованность расчетов	-4	-2	4	4	0,25
	Отклонение от рыночной стоимости	-4	-2	4	6	0,25
		-3	-1,3	2,6	3,5

Пункт 4. Определяется следующим образом:

-4 балла - при наличии ошибок во всех трех подходах оценки;

-2 балла - при наличии ошибок в одном или двух подходах;

4 балла - при отсутствии ошибок в расчетах.

Пункт 5. Определяется следующим образом:

-4 балла - при отклонении результата от рыночной стоимости более, чем на 20%;

-2 балла - при отклонении от 20% до 10%;

4 балла - при отклонении до 10%;

6 баллов - без отклонений.

2.5. Участие в обществе оценщиков РТ на основе заключенного договора оценивается в 1 балл.

2.6. Показатель выручки от реализации работ по оценке за отчетный период в пересчете на годовой объем. Определяется по формуле:

                                   В

                          Кв = -------- , где:

                                  500

В - выручка от реализации работ по оценке за отчетный период в пересчете на годовой объем (в тыс.руб.);

Кв = 1 баллу при выручке от реализации = 500 тыс.руб.

2.7. Показатель сложности выполненных работ определяется по формуле:

          б         а           н           о           п

   Ксл = О х 0,1 + О х 0,025 + О х 0,025 + О х 0,007 + О х 0,025, где:

      б   а   н   о   п

     О , О , О , О , О - соответственно количество выполненных отчетов

                         по оценке:

- действующего предприятия (бизнеса),

- пакетов акций по поручению МЗИО РТ,

- объектов недвижимости,

- оборудования и транспортных средств,

- по переоценке основных фондов.