Распоряжение Министерства земельных и имущественных отношений РТ от 16 июня 2003 г. N 1107-р "О мерах по эффективному использованию в Республике Татарстан земель сельскохозяйственного назначения" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Распоряжение Министерства земельных и имущественных
отношений Республики Татарстан
от 16 июня 2003 г. N 1107-р
"О мерах по эффективному использованию в Республике Татарстан
земель сельскохозяйственного назначения"

С изменениями и дополнениями от:

19 апреля 2004 г., 4 сентября 2006 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Министерства земельных и имущественных отношений РТ от 21 декабря 2006 г. N 77 настоящее распоряжение признано утратившим силу

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в целях упорядочения процессов по распоряжению земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан решило:

1. Утвердить прилагаемые:

Методическое пособие по вопросам распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения;

Памятку для собственника, землепользователя, землевладельца, арендатора.

2. Управлению земельных отношений:

обеспечить рассмотрение поступающих извещений о намерении продать земельный участок, долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и представление необходимых документов в Кабинет Министров Республики Татарстан;

осуществлять мониторинг сделок по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и выявлять случаи их продажи с нарушением преимущественного права покупки Республикой Татарстан.

3. Предложить главам администраций городов и районов Республики Татарстан:

скоординировать действия в проведении работ по заключению сельскохозяйственными организациями договоров аренды на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с участниками общей долевой собственности и договоров аренды на земли фонда перераспределения земель с соблюдением требований действующего законодательства;

создать специальные комиссии, возложив на них обязанности по сверке списков участников общей долевой собственности, определенных при приватизации и реорганизации сельскохозяйственных организаций, подготовке материалов по выявлению невостребованных земельных долей, проведению информационной работы (в том числе через районные средства массовой информации), а также осуществление иных обязанностей, предусмотренных Методическим пособием по вопросам распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения.

4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя министра Хайруллова И.С. и руководителей территориальных подразделений Минземимущества РТ в городах и районах Республики Татарстан.

Министр земельных и имущественных

отношений Республики Татарстан

В.П.Васильев

Методическое пособие
по вопросам распоряжения земельными участками из земель
сельскохозяйственного назначения
(утв. распоряжением Минземимущества РТ от 16 июня 2003 г. N 1107-р)

С изменениями и дополнениями от:

19 апреля 2004 г.

Общие положения

1. Настоящее Методическое пособие разработано в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и иными нормативными правовыми актами, действующими на территории Республики Татарстан. Методическое пособие (далее - Пособие) предназначено для объяснения порядка распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения.

Указанное Пособие не распространяется на порядок распоряжения земельными участками, предоставленными из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

2. Компетенция уполномоченных органов в вопросах распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения определяется действующим законодательством.

Кабинет Министров Республики Татарстан принимает решение:

о предоставлении гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Татарстан, включающих в себя пашни и другие сельскохозяйственные угодия с кадастровой оценкой, превышающей среднерайонный уровень, для несельскохозяйственных нужд, а также земельных участков, включенных в состав земель пригородных и водоохранных зон;

о переводе земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения в другие категории.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан осуществляет:

принятие решений о переоформлении прав на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Татарстан и предоставленные в пользование сельскохозяйственным организациям, приватизированным на основании решений Кабинета Министров Республики Татарстан и Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (ранее - Государственного комитета Республики Татарстан по управлению государственным имуществом);

рассмотрение извещений о намерении продать находящиеся в собственности граждан и юридических лиц земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и подготовку проектов соответствующих решений Кабинета Министров Республики Татарстан в отношении указанных участков;

подготовку проектов решений Кабинета Министров Республики Татарстан о переводе земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения в другие категории.

Администрации районов и городов республиканского значения (далее - местные администрации) принимают решения:

о предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Республики Татарстан, за исключением тех, решения по которым принимаются Кабинетом Министров Республики Татарстан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан;

об уточнении размеров земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности.

Управления (отделы) земельных и имущественных отношений в районах, городах республиканского значения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан осуществляют подготовку проектов решений местных администраций:

о предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Республики Татарстан;

об уточнении размеров земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности.

3. Вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением земельными участками, находящимися в общей долевой собственности, рассматриваются на общих собраниях участников общей долевой собственности.

4. С целью уточнения списка участников общей долевой собственности, установления принадлежности продаваемого земельного участка к общей долевой собственности, ускорения процесса определения границ земельных участков на местности и постановки их на кадастровый учет признается целесообразным решения общих собраний участников общей долевой собственности, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися в общей долевой собственности, согласовывать с местными администрациями.

5. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения участниками общей долевой собственности рекомендуется минимальную цену продажи устанавливать не ниже 25 процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Порядок предоставления гражданам и юридическим лицам земельных
участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся
в государственной собственности Республики Татарстан,
для сельскохозяйственных нужд

6. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности Республики Татарстан, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением тех, которые были им предоставлены ранее в аренду, постоянное бессрочное пользование или находились у граждан на праве пожизненного наследуемого владения.

7. Граждане и юридические лица, желающие приобрести земельный участок в собственность или получить его на праве аренды, обращаются в управление (отдел) земельных и имущественных отношений Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в районе (городе) Республики Татарстан (далее - территориальный орган Минземимущества РТ) с заявлением по форме согласно приложению 1 к Пособию.

8. При указании в заявлении предполагаемого места нахождения земельного участка территориальный орган Минземимущества РТ уточняет на основе сведений государственного земельного кадастра принадлежность указанного земельного участка к государственной собственности.

В случае, если предполагаемый земельный участок или его часть находится в частной или общей долевой собственности, аренде, территориальный орган Минземимущества РТ письменно извещает об этом заявителя в двухнедельный срок со дня получения заявления.

9. Территориальный орган Минземимущества РТ, в зависимости от количества заявлений, подготавливает проект решения местной администрации о подготовке необходимого количества земельных участков для торгов и организует проведение работ по подготовке проекта границ земельного участка и установлению его границ на местности.

10. После установления границ земельного участка на местности территориальный орган Минземимущества РТ определяет на основании отчета независимого оценщика начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения ("шаг аукциона") при проведении торгов в форме аукциона, а также размер задатка; совместно с территориальным органом Минсельхозпрода РТ в районе подготавливает проект решения местной администрации о проведении торгов, согласовывает его с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан; осуществляет постановку земельного участка на кадастровый учет и публикует в средствах массовой информации сообщение о проведении торгов не менее чем за 30 дней до их проведения.

Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения или получению права на заключение договоров аренды земельных участков осуществляются в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации и Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. N 808, и возлагаются на специализированные организации, уполномоченные Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

11. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы) и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов. В протоколе указываются:

а) регистрационный номер предмета торгов;

б) местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка;

в) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);

г) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы;

12. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола. Примерные формы договора купли-продажи и договора аренды приведены в приложениях 2, 3 к Пособию.

13. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков (не менее чем за 30 дней до проведения торгов) в случае, если имеется только одна заявка.

14. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, для несельскохозяйственных нужд осуществляется в соответствии с порядком, установленным постановлениями Кабинета Министров Республики Татарстан от 30 ноября 1998 г. N 715 "Об утверждении Положения о порядке изъятия и предоставления земель, находящихся в государственной собственности, организациям, гражданам и их объединениям" и от 19 июля 2002 г. N 433 "Об утверждении регламента изъятия и предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта по принципу "одного окна".

Подготовительные мероприятия, осуществляемые исполнительными
органами государственной власти и местными администрациями,
в целях распоряжения земельными участками, находящимися
в общей долевой собственности

15. В случае, если на местах нет достоверных сведений о площади земель сельскохозяйственного назначения на территории административного района, находящихся в общей долевой собственности (паевых земель), государственных земель (земель, закрепленных за землепользователями на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения или аренды) и земель фонда перераспределения, местные администрации через территориальные органы Минземимущества РТ совместно с органами службы земельного кадастра по районам (городам) и территориальными органами Минсельхозпрода РТ, председателями внутрихозяйственных комиссий обеспечивают проведение инвентаризации земель в границах административного района.

16. В случае необходимости сверки списков участников общей долевой собственности, определенных при приватизации и реорганизации сельскохозяйственных организаций, подготовки материалов по выявлению невостребованных земельных долей и других целей местными администрациями могут быть созданы специальные районные комиссии (далее - комиссии). Составы комиссий и их компетенция определяются местными администрациями.

К основным полномочиям комиссий относятся:

- уточнение списков участников общей долевой собственности;

- рассмотрение материалов по выявлению невостребованных и бесхозяйных земельных долей;

- участие отдельных членов комиссии в проведении общих собраний участников общей долевой собственности;

- проведение информационной, разъяснительной работы и оказание помощи по вопросам совершения сделок с земельными долями;

- рассмотрение решений и землеустроительных дел по отводам земель паевого фонда для несельскохозяйственных нужд, при которых осуществлялся равнозначный обмен на земли, находящиеся в государственной собственности.

17. Для определения на местности границ земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, территориальными органами Минземимущества РТ инициируется проведение общих собраний участников долевой собственности, на которых, по результатам инвентаризации земель и деятельности комиссий, могут быть утверждены уточненные списки участников общей долевой собственности, размеры общей площади и границы земельных участков, находящихся в общей долевой собственности.

Примерная форма протокола общего собрания участников общей долевой собственности об утверждении списка участников общей долевой собственности и общей площади земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, приведена в приложении 4 к Пособию.

Примечание. Для признания решений общих собраний полностью правомочными целесообразно обеспечивать присутствие на них максимально возможного числа участников общей долевой собственности (не менее 50 процентов участников долевой собственности).

18. Решение общего собрания участников общей долевой собственности может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия участников общей долевой собственности для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания участников общей долевой собственности путем проведения заочного голосования (опросным путем) осуществляется бюллетенями для голосования, содержащими варианты голосования только по этим вопросам. Примерная форма бюллетеня приведена в приложении 5 к Пособию.

При определении итогов голосования засчитываются голоса по тем вопросам, по которым в бюллетене для голосования голосующим оставлен только один из возможных вариантов голосования. Бюллетени для голосования, заполненные с нарушением этого требования, признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В случае, если бюллетень для голосования содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение вышеуказанного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признания бюллетеня для голосования недействительным в целом.

Количество голосующих должно быть не менее 50 процентов от общего количества участников общей долевой собственности.

Решение общего собрания участников общей долевой собственности по каждому вопросу его повестки дня, принятое путем заочного голосования, считается действительным, если за него проголосовало более 2/3 от общего количества участников общей долевой собственности, принявших участие в голосовании.

19. В течение двух лет со дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (до 27 января 2005 года) участники общей долевой собственности через уполномоченное лицо должны перезаключить договоры аренды земельных долей в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанного Закона.

Примерная форма договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, приведена в приложении 6 к Пособию.

Порядок продажи в собственность граждан и юридических лиц земельных
участков из состава земель сельскохозяйственного назначения,
находящихся в общей долевой собственности,
для сельскохозяйственных нужд

20. Гражданин или юридическое лицо, желающее приобрести земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности, обращается к лицу, уполномоченному представлять участников общей долевой собственности (далее уполномоченное лицо), с заявлением. Примерная форма заявления приведена в приложении 7 к Пособию.

21. Решение о продаже земельного участка принимается общим собранием участников общей долевой собственности - владельцев земельных долей. Уведомление участников общей долевой собственности о предстоящем собрании проводится уполномоченным лицом не менее чем за месяц до даты его проведения в письменной форме под расписку и (или) путем опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных Кабинетом Министров Республики Татарстан. До указанного определения сообщения рекомендуется публиковать в районных (городских) газетах, учредителями которых являются местные органы государственной власти и управления.

Решение общего собрания участников долевой собственности оформляется протоколом, который подписывается всеми присутствующими участниками долевой собственности. Примерная форма протокола приведена в приложении 8 к Пособию. Решение общего собрания участников общей долевой собственности может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, указанном в пункте 18 Пособия.

22. Сформированный земельный участок может быть реализован в собственность гражданам и юридическим лицам как на торгах, так и без их проведения, напрямую покупателю. Примерная форма договора купли-продажи приведена в приложении 9 к Пособию.

23. Организация и проведение торгов по продаже земельного участка осуществляется в соответствии с требованиями гражданского и земельного законодательства.

24. При принятии участниками общей долевой собственности решения о продаже земельного участка покупатель может быть избран лицом, уполномоченным действовать от имени участников общей долевой собственности, при совершении мероприятий, указанных в пунктах 25, 26, 28, по подготовке земельного участка к продаже.

25. В случае принятия решения о продаже земельного участка без проведения торгов уполномоченное лицо совместно с покупателем обеспечивают определение на местности границ земельного участка, его постановку на кадастровый учет, а также, по желанию участников общей долевой собственности, проведение его оценки независимым оценщиком. Оценка земельного участка проводится с учетом предполагаемого использования земельного участка.

26. С целью установления принадлежности продаваемого земельного участка к общей долевой собственности, ускорения процесса определения границ земельных участков на местности и постановки их на кадастровый учет, а также в целях осуществления контроля за его дальнейшим использованием уполномоченное лицо, вправе представить в территориальный орган Минземимущества РТ протокол собрания участников общей долевой собственности, указанный в пункте 21 Пособия, и проект договора купли-продажи.

27. Территориальный орган Минземимущества РТ в трехдневный срок со дня поступления документов осуществляет экспертизу представленных документов и подготавливает проект решения местной администрации о согласовании сделки купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

28. После согласования сделки купли-продажи земельного участка в местной администрации уполномоченное лицо направляет в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан извещение о намерении продать земельный участок с указанием цены продажи. Примерная форма извещения приведена в приложении 10 к Пособию.

Извещение с прилагаемыми документами вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

29. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в двухнедельный срок с даты получения указанных выше документов, подготавливает и представляет в Кабинет Министров Республики Татарстан проект соответствующего решения.

30. Если Кабинет Министров Республики Татарстан откажется от покупки либо не уведомит уполномоченное лицо о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение месяца со дня поступления извещения в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, продавец вправе в течение года продать земельный участок покупателю по цене не ниже указанной в извещении.

При намерении продажи земельного участка по цене ниже указанной в извещении или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным выше.

В случае отсутствия решения Кабинета Министров Республики Татарстан о намерении приобрести земельный участок уполномоченное лицо и покупатель заключают договор купли-продажи земельного участка.

31. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

32. При продаже земельного участка с нарушением преимущественного права покупки Республикой Татарстан Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан имеет право в течение года с момента государственной регистрации перехода права собственности требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Информация об изменениях:

Распоряжением Минземимущества РТ от 19 апреля 2004 г. N 530-р в настоящий раздел внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

Выдел земельного участка в натуре

33. В случае необходимости выделения земельного участка в счет доли в праве общей собственности участник долевой собственности, пожелавший выделить земельный участок, извещает остальных участников долевой собственности в письменной форме под расписку и (или) путем опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных Кабинетом Министров Республики Татарстан. До указанного определения сообщения публикуются в районных (городских) газетах, учредителями которых являются местные органы государственной власти и управления.

Уведомление (сообщение в средствах массовой информации) должно содержать сведения о:

- предполагаемом местоположении выделяемого земельного участка;

- рыночной стоимости единицы площади выделяемого земельного участка и земельного участка, оставшегося после выдела;

- размере компенсации остальным участникам долевой собственности в случае, если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу его площади превышает рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу его площади;

- размере компенсации участнику долевой собственности, осуществляющему выдел земельного участка, в случае, если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу площади ниже рыночной стоимости оставшегося после выделения земельного участка.

34. В случае, если в течение месяца со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности или опубликования сообщения в средствах массовой информации не поступят возражения от участников долевой собственности, предложение о местоположении земельного участка и размере компенсации участникам долевой собственности считается согласованным.

35. Местоположение выделяемого земельного участка и размер компенсации участникам долевой собственности могут быть утверждены решением общего собрания участников долевой собственности, которое созывается и проводится в порядке, определенном п.21 Пособия. Примерная форма протокола общего собрания участников долевой собственности при выделе земельного участка приведена в приложении 11 к Пособию.

Решение общего собрания участников общей долевой собственности может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, указанном в пункте 18 Пособия.

36. В случае наличия возражений у участников долевой собственности, предложений о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсаций участники долевой собственности в течение месяца со дня надлежащего уведомления или опубликования сообщения в средствах массовой информации вправе в письменной форме предъявлять претензии к участнику, пожелавшему выделить земельный участок. Урегулирование разногласий осуществляется посредством согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается Правительством РФ.

До установления порядка проведения согласительных процедур участники долевой собственности могут урегулировать спор посредством проведения общего собрания участников долевой собственности.

В случае недостижения согласованного решения о местоположении земельного участка и размере компенсации участникам долевой собственности спор может быть урегулирован в судебном порядке.

37. В случае достижения договоренности о местоположении выделяемого земельного участка, подтвержденной решением общего собрания участников долевой собственности или решением суда, с целью установления принадлежности выделяемого земельного участка к общей долевой собственности, для постановки его на кадастровый учет участник долевой собственности, пожелавший выделить земельный участок, вправе обратиться с заявлением в территориальный орган Минземимущества РТ. Примерная форма заявления приведена в приложении 12 к Пособию.

38. Территориальный орган Минземимущества РТ в двухнедельный срок с момента поступления заявления осуществляет экспертизу представленных документов, согласовывает с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан решение участников общей долевой собственности о выделе земельного участка и готовит проект решения местной администрации о согласовании места размещения выделяемого земельного участка.

39. После принятия местной администрацией решения о согласовании места размещения выделяемого земельного участка участник долевой собственности, пожелавший выделить земельный участок, обеспечивает за свой счет проведение межевания выделяемого земельного участка, постановку его на кадастровый учет в установленном законодательством порядке, а также государственную регистрацию права собственности на выделяемый земельный участок.

Приложение 1
к Методическому пособию по вопросам
распоряжения земельными участками из земель
сельскохозяйственного назначения

ГАРАНТ:

См. форму в редакторе MS-Word

                                           Начальнику управления (отдела)

                                           земельных    и   имущественных

                                           отношений Минземимущества РТ в

                                           ______________________________

                                                (районе, городе РТ)

                                Заявление

   о предоставлении юридическому лицу (гражданину) земельного участка

        из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося

           в государственной собственности Республики Татарстан

________________________________________________________________________,

                 (наименование юридического лица, Ф.И.О.

_________________________________________________________________________

                     и паспортные данные гражданина)

в лице _________________________________________________________________,

             (Ф.И.О., должность представителя юридического лица)

действующего на основании ______________________________________________,

просит(шу) Вас предоставить земельный участок для _______________________

________________________________________________________________________,

           (указывается цель использования земельного участка)

площадью ____________________________________________________________ га,

            (указываются предполагаемые размеры земельного участка)

расположенного __________________________________________________________

           (указывается предполагаемое местоположение земельного участка)

на праве ________________________________________________________________

                (указывается желаемое право на земельный участок)

Сведения о заявителе:

Адрес с почтовым индексом _______________________________________________

Контактный телефон ______________________________________________________

Подпись заявителя (представителя(ей) по доверенности от _______ N _____):

_____________________/__________________________________________________/

М.П.                    (Ф.И.О. заявителя, полномочного представителя)

Заявление принято: "___"___________200__ г.

_____________________/______________________________/

(подпись, Ф.И.О. специалиста, принявшего заявление)

Информация об изменениях:

Письмом Министерства земельных и имущественных отношений РТ от 4 сентября 2006 г. N 5445 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2
к Методическому пособию по вопросам
распоряжения земельными участками из земель
сельскохозяйственного назначения

ГАРАНТ:

См. форму в редакторе MS-Word

                     Примерный договор купли-продажи

     земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

              находящегося в государственной собственности

                (с изменениями от 4 сентября 2006 г.)

                               N ________

г.________________                             "___"_____________200__ г.

     Администрация _______________________________________ района, в лице

__________________________, действующего на основании постановления главы

администрации __________________________ района N _______ от ____________

(доверенности N _________ от ___________________), именуемая в дальнейшем

"Продавец", и ___________________________________________________________

                        (полное наименование юридического лица,

________________________________________________________________________,

   либо Ф.И.О. гражданина, паспортные данные, адрес места жительства)

в лице _________________________________________________, действующего на

основании устава, именуемый в дальнейшем "Покупатель",  вместе  именуемые

"Стороны", на основании _________________________________________________

                                     (наименование, дата

________________________________________________________________________,

             и номер соответствующего решения администрации)

в соответствии с результатами торгов (протокол N ______ от _____________)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает  земельный  участок,

имеющий следующие характеристики;

     1.1.1. Кадастровый номер земельного участка _______________________;

     1.1.2. Местонахождение земельного участка: ________________________;

     1.1.3. Общая площадь земельного участка ________________________ га;

                                               (цифрами и прописью)

     1.1.4. Целевое назначение (категория)  земельного  участка  -  земли

сельскохозяйственного назначения;

     1.1.5. Разрешенное использование: __________________________________

                                  (цели использования земельного участка)

     1.2. Границы земельного участка,  установленные  границы  сервитутов

(обременении) обозначены на плане земельного  участка,  который  является

неотъемлемой частью настоящего договора.

     1.3.  Продавец  гарантирует,  что  земельный  участок  не  обременен

правами и претензиями третьих лиц, о которых Продавец не мог не знать,  и

не  ограничен  в  его  использовании   в   соответствии   с   разрешенным

использованием.

                  2. Условия оплаты и порядок расчетов

     2.1. Сумма, подлежащая  оплате  за  земельный  участок,  составляет:

________________________________________________________________________.

                            (сумма в рублях)

     2.2. Покупатель перечисляет  сумму,  указанную  в  п.2.1  настоящего

договора, в срок до "___"____________ 200__ года (в течение ______ дней с

момента регистрации договора у Продавца).

     2.3.   Оплата   производится   Покупателем   на   расчетный    счет:

________________________________________________________________________.

                      3. Права и обязанности Сторон

     3.1. Покупатель обязан:

     3.1.1. Оплатить сумму, указанную  в  п.2.1  настоящего   договора, в

сроки, определенные п.2.2 договора.

     3.1.2. Представить Продавцу платежные документы, подтверждающие факт

оплаты земельного участка, в течение 3  (трех)  рабочих  дней  с  момента

осуществления полной оплаты земельного участка либо с момента наступления

срока оплаты, указанного в п.2.2.

     3.1.3. Принять земельный участок по акту приема-передачи.

     3.1.4. Зарегистрировать за свой счет переход права собственности  на

земельный участок в учреждениях юстиции.

     3.1.5.  Использовать  участок   исключительно   в     соответствии с

разрешенным использованием, указанным в п.1.1.5 настоящего договора.

     3.1.6. Производить мероприятия в целях  охраны  земельного  участка,

в том  числе   по  охране  почв, по защите земель от негативных (вредных)

воздействий, в  результате     которых   происходит деградация земельного

участка,   по   ликвидации  последствий      загрязнения    и захламления

земельного участка, а также обеспечивать меры пожарной безопасности.

     3.1.7. Обеспечивать  органам  государственного  контроля  и  надзора

свободный доступ на земельный участок для осмотра земельного участка.

     3.1.8. Соблюдать условия  о  предельных  размерах  и   требованиях к

местоположению  земельных  участков   из   земель   сельскохозяйственного

назначения, предусмотренных действующим законодательством.

     3.2. Продавец обязан;

     3.2.1.   Передать   Покупателю    земельный          участок по акту

приема-передачи.

     3.2.2.Оказывать Покупателю необходимую помощь в совершении действий,

предусмотренных п.3.1.4 настоящего договора.

                 4. Порядок перехода права собственности

     4.1.  Право  собственности  на  земельный  участок    сохраняется за

Продавцом до момента выполнения Покупателем обязательств, предусмотренных

п.п.2.1  и  2.2  настоящего  договора,  и  регистрации     перехода права

собственности на земельный участок за Покупателем.

     4.2. Государственная регистрация  перехода  права   собственности на

земельный участок осуществляется  в  порядке,  установленном  действующим

законодательством, после полной оплаты земельного участка в установленные

договором сроки.

     4.3.  Земельный  участок  считается  переданным  Покупателю   со дня

подписания Сторонами акта приема-передачи.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. За просрочку платежа Покупатель уплачивает на счет, указанный в

пункте 2.3 настоящего договора, пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы

за каждый день просрочки.

     5.2.  В  случае  неуплаты  Покупателем  суммы,  указанной    в п.2.1

договора,  в  течение  30  дней  с  момента  наступления    срока оплаты,

предусмотренного п.2.2 договора, Продавец имеет право расторгнуть договор

в одностороннем порядке.

                       6. Заключительные положения

     6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

     6.2. Расторжение  договора  возможно  по  соглашению  сторон,  кроме

случая, установленного п.5.2 договора.

     6.3.  Договор,  после  его  подписания,  не  может  быть  расторгнут

Сторонами в  связи  с  уточнением  площади  земельного  участка,  состава

земельных угодий,  их  качественных  характеристик  и  суммы,  подлежащей

оплате за земельный участок.

     6.4. Все споры и  разногласия  по  настоящему  договору  разрешаются

путем переговоров, в случае недостижения Сторонами соглашения - судом.

     6.5.   Взаимоотношения   сторон,   не   урегулированные   договором,

регулируются действующим законодательством.

     6.6. Договор составлен на _________ листах в __________ экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу (по одному экземпляру  для  Продавца,

Покупателя и регистрирующей организации).

                  Платежные и почтовые реквизиты Сторон

           Продавец:                                Покупатель:

                                          Адрес: индекс _________________

                                          г._____________________________

                                          ул.____________________________

                                          д._____________________________

                                          ОКПО___________________________

                                          Расчетный счет:________________

                                          ИНН ___________________________

От имени                                  От имени

Продавца ______________________           Покупателя ____________________

                (подпись)                                  (подпись)

М.П.                                      М.П.

Информация об изменениях:

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 3
к Методическому пособию по вопросам
распоряжения земельными участками из земель
сельскохозяйственного назначения

ГАРАНТ:

См. форму в редакторе MS-Word

                            Примерный договор

  аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

    находящегося в государственной собственности Республики Татарстан

               (с изменениями от 4 сентября 2006 г.)

                               N ________

г.________________                             "___"_____________200__ г.

     Администрация _______________________________________ района, в лице

__________________________, действующего на основании постановления главы

администрации __________________________ района N _______ от ____________

(доверенности N ________ от ____________________), именуемый в дальнейшем

"Арендодатель", и _______________________________________________________

                           (полное наименование юридического лица,

________________________________________________________________________,

   либо Ф.И.О. гражданина, паспортные данные, адрес места жительства)

в лице _________________________________________________, действующего на

основании устава, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", вместе именуемые

"Стороны", на основании _________________________________________________

                                       (наименование, дата

________________________________________________________________________,

        и номер соответствующего решения уполномоченного органа)

в соответствии с результатами торгов (протокол N ______ от _____________)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает  в  аренду  земельный

участок  из  земель  сельскохозяйственного   назначения   со   следующими

характеристиками:

     1.1.1. Кадастровый номер __________________________________________;

     1.1.2. Местонахождение ____________________________________________;

     1.1.3. Общая площадь _________________________________________ (га);

                                    (цифрами и прописью)

     из них пашни __________________________________________________(га);

                                    (цифрами и прописью)

     1.1.4. Целевое назначение (категория)  земельного  участка  -  земли

сельскохозяйственного назначения;

     1.1.5. Разрешенное использование __________________________________;

                      (цели использования земельного участка Арендатором)

     1.2. Границы земельного участка,  установленные  границы  сервитутов

(обременения) обозначены на плане земельного  участка,  который  является

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     Приведенная    характеристика    земельного      участка    является

окончательной.  Вся  деятельность  Арендатора,   изменяющая   приведенную

характеристику,   может   осуществляться   исключительно   с   разрешения

Арендодателя.

     Сдача  земельного  участка  в  аренду  не  влечет     передачи права

собственности на него. Выкуп арендованного земельного участка может  быть

осуществлен в установленном законодательством порядке.

     1.3. Арендодатель гарантирует, что  предмет  Договора  не  обременен

правами и претензиями третьих лиц,  о  которых  Арендодатель  не   мог не

знать.

     1.4. Срок аренды устанавливается с "___"____________________ года по

"___"____________________ года.

                            2. Арендная плата

     2.1. Величина ежемесячной арендной платы  за  пользование  земельным

участком составляет: ___________________________________________________,

                             (сумма в рублях цифрами и прописью)

определяется согласно прилагаемому к настоящему договору расчету арендной

платы и вносится на _____________________________________________________

________________________________________________________________________.

                   (реквизиты получателя, номер счета)

     2.2. В соответствии с законодательством размер арендной платы  может

быть пересмотрен в связи с изменением базового  размера  арендной  платы.

Новый  размер  арендной  платы  устанавливается   с   момента   получения

Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в  настоящий

договор.

     2.3. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее

десятого числа следующего месяца.

     2.4. В случае несвоевременного внесения Арендатором  арендной  платы

на невнесенную сумму  начисляются  проценты  (пени)  в  размере  0,1%  от

просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

                      3. Права и обязанности Сторон

     3.1. Арендодатель имеет право:

     - вносить  по  согласованию  с  Арендатором  в  договор  необходимые

изменения и  дополнения,  вытекающие  из  действующих   законодательных и

нормативных актов, регулирующих использование земель;

     - на возмещение убытков, причиненных ухудшением  качества   земель в

результате деятельности Арендатора;

     - посещать земельный участок в целях контроля  за   использованием и

состоянием земель;

     - обращаться в суд  по  вопросам  нарушения  Арендатором   условий и

положений настоящего договора.

     3.2. Арендодатель обязан:

     3.2.1. Не совершать действий, препятствующих арендатору пользоваться

арендованным земельным участком и  не  вмешиваться  в  его  хозяйственную

деятельность.

     3.2.2. Представлять по требованию  арендатора  расчеты  по  арендной

плате и начислению пени.

     3.2.3.  В  месячный  срок  рассматривать  обращения    Арендатора по

вопросам изменения цели предоставления земельного участка.

     3.2.4. В случаях, связанных с необходимостью изъятия у  Арендодателя

земельного участка для государственных и  муниципальных  нужд, возместить

Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду.

     3.2.5.     Обеспечить     возможность     реализации     Арендатором

преимущественного права на продление договора или права выкупа земельного

участка при прочих равных условиях перед другими лицами.

     3.3. Арендатор имеет право:

     3.3.1.  Использовать  земельный  участок  только  для   производства

сельскохозяйственной продукции.

     3.3.2. На возобновление в преимущественном порядке Договора на новый

срок или покупку земельного участка при  его  продаже  на  прочих  равных

условиях перед другими лицами.

     3.3.3.   Производить   улучшение   земель   с  учетом  экологических

требований.  В случаях, когда улучшение земель Арендатор произвел за счет

собственных  средств  и с  согласия  Арендодателя,  Арендатор имеет право

после   прекращения  Договора  на  возмещение  стоимости  затрат  на  эти

улучшения,  если  иное не предусмотрено Договором аренды.  При проведении

улучшения   земель   без   согласия  Арендодателя  затраты  на  улучшение

возмещению не подлежат.

     3.3.4. Потребовать уменьшения размера арендной платы,  если  в  силу

обстоятельств,  за  которые  он   не   отвечает,   условия   пользования,

предусмотренные настоящим Договором,  или  состояния  земель  существенно

ухудшились.

     3.3.5. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем  условий

и положений настоящего Договора.

     3.4. Арендатор обязан:

     3.4.1. Принять земельный участок в аренду по акту приема-передачи.

     3.4.2. Зарегистрировать настоящий Договор и право аренды  в  органе,

осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     3.4.3.  Использовать  участок   исключительно   в     соответствии с

разрешенным использованием, указанным в п.1.1.5 настоящего Договора.

     3.4.4. Производить  мероприятия в целях охраны земельного участка, в

том числе   по   охране почв,   по  защите земель от негативных (вредных)

воздействий,   в   результате   которых  происходит деградация земельного

участка,  по  ликвидации последствий загрязнения и захламления земельного

участка, а также обеспечивать меры пожарной безопасности

     3.4.5. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и

надзора свободный доступ на  земельный  участок  для  осмотра  земельного

участка и проверки соблюдения условий настоящего Договора.

     3.4.6.  Выполнять  на  участке   в   соответствии   с   требованиями

эксплуатационных   служб   условия   содержания       земельного участка,

эксплуатации  инженерных  коммуникаций,  дорог,  проездов  и    т.п. и не

препятствовать их ремонту и обслуживанию,  обеспечивать   безвозмездное и

беспрепятственное    использование    объектов    общего     пользования,

расположенных на земельном участке.

     3.4.7. Не заключать Договоры и  не  вступать  в  сделки,  следствием

которых   является   или   может    являться       какое-либо обременение

предоставленных Арендатору по настоящему договору имущественных  прав,  в

частности в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

     3.4.8. Не совершать действий, приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик  земель  и   экологической   обстановки   на   арендованной

территории.

     3.4.9. Возмещать Арендодателю убытки в связи с  ухудшением  качества

земель в результате своей хозяйственной деятельности.

     3.4.10. Своевременно в соответствии  с  Договором  вносить  арендную

плату.

     3.4.11. После окончания срока действия Договора  возвратить  участок

Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

                   4. Изменение и расторжение Договора

     4.1. Дополнения  и  изменения,  вносимые  в  настоящий   Договор, за

исключением   случая,    установленного    пунктом   2.2.,    оформляются

дополнительными соглашениями сторон.

     4.2. Настоящий Договор может быть  досрочно  расторгнут  по  решению

суда   либо   в   одностороннем   порядке   Арендодателем,   в   случаях,

предусмотренных действующим законодательством.

                       5. Заключительные положения

     5.1.   Передача   Арендодателем   земельного   участка    Арендатору

осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся  неотъемлемой  частью

настоящего Договора.

     5.2. Вопросы, не урегулированные настоящим  Договором,  регулируются

законодательством Российской Федерации и Республики Татарстан.

     5.3. Настоящий Договор составлен на ______ листах и подписан в _____

экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу  (по  одному  экземпляру

для Арендодателя, Арендатора и регистрирующей организации).

                  Платежные и почтовые реквизиты сторон

         Арендодатель:                              Арендатор:

                                          Адрес: индекс _________________

                                          г._____________________________

                                          ул.____________________________

                                          д._____________________________

                                          ОКПО___________________________

                                          Расчетный счет:________________

                                          ИНН ___________________________

От имени                                  От имени

Арендодателя _________________            Арендатора ____________________

                (подпись)                                  (подпись)

М.П.                                      М.П.

Приложение 4
к Методическому пособию по вопросам
распоряжения земельными участками из земель
сельскохозяйственного назначения

ГАРАНТ:

См. форму в редакторе MS-Word

                                Протокол

    общего собрания участников общей долевой собственности земельного

                         участка, расположенного

              ____________________________________________

                 (местонахождение земельного участка)

"___"_________ 200__г.                  _________________________________

                                        (наименование населенного пункта)

     По состоянию на "___"____________ 200__ г. учтено _______ участников

                   (дата проведения собрания)

общей долевой собственности.

     Уведомление участников общей  долевой  собственности  осуществлялось

_________________________________________________________________________

    (в письменной форме под расписку, путем опубликования сообщения)

     На собрании присутствует __________________ участников общей долевой

собственности, что составляет более ___________% участников общей долевой

собственности. Таким образом, общее собрание считается правомочным.

                              Повестка дня:

     1. О выборах председателя собрания.

     2. Об утверждении списка участников общей  долевой   собственности и

размере доли каждого участника в общей долевой собственности.

     3. Об утверждении общей площади земельных  участков,   находящихся в

общей долевой собственности.

     4. О выборе  лица,  уполномоченного  представлять  участников  общей

долевой собственности при их взаимоотношениях с  органами  исполнительной

власти     Республики     Татарстан,     местной         администрацией и

_________________________________________________________________________

 (сельскохозяйственной организацией, в пользование которой предоставлены

________________________________________________________________________.

      земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности)

     5. О месте хранения списка участников общей долевой собственности  и

протоколов общих собраний, выборе лица, ответственного за их хранение.

     1. Слушали: ________________________ о выборе председателя собрания.

     Постановили: избрать Председателем собрания ________________________

     Голосовали: "за"           - ________.

                 "против"       - ________.

                 "воздержались" - ________.

     Решение принято.

     2. Слушали: _______________________ об утверждении списка участников

общей долевой собственности и размере земельных долей  каждого  участника

общей долевой собственности.

     Постановили: утвердить прилагаемый  к  протоколу  список  участников

общей долевой собственности и размере земельных долей  каждого  участника

общей долевой собственности.

     Голосовали: "за"           - ________.

                 "против"       - ________.

                 "воздержались" - ________.

     Решение принято.

     3.  Слушали: __________________________________ об утверждении общей

площади земельных участков, находящихся в общей долевой собственности.

     Постановили: Утвердить решение районной комиссии  об  общей  площади

земельных участков, находящихся в общей долевой собственности  в  размере

__________ га.

     Голосовали: "за"           - ________.

                 "против"       - ________.

                 "воздержались" - ________.

     Решение принято.

     4. Слушали: _________________________ о выборе лица, уполномоченного

представлять   участников   общей   долевой     собственности   при    их

взаимоотношениях с органами исполнительной власти  Республики  Татарстан,

местной администрацией и ________________________________________________

                               (наименование сельскохозяйственной

_________________________________________________________________________

   организации, в пользование которой предоставлены земельные участки,

_________________________________________________________________________

               находящиеся в общей долевой собственности)

     Постановили: Избрать _______________________________________________

                      (Ф.И.О., паспортные данные, адрес места жительства)

уполномоченным лицом на ведение дел от лица всех участников общей долевой

собственности для совершения и оформления сделок с ______________________

                                                       (наименование

_________________________________________________________________________

  сельскохозяйственной организации, в пользование которой предоставлены

_________________________________________________________________________

      земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности)

земельными участками, находящимися в общей долевой собственности,  в  том

числе подписывать  договоры  аренды,  доверительного  управления,  другие

документы,  заявления  в  регистрирующих  органах,  а  также  в   органах

исполнительной власти Республики Татарстан, местной администрации.

     Уполномоченному лицу представить  протокол  настоящего   собрания на

утверждение в местную администрацию.

     Голосовали: "за"           - ________.

                 "против"       - ________.

                 "воздержались" - ________.

     Решение принято.

     5. Слушали: _____________________ о месте хранения списка участников

общей долевой собственности и протоколов  общих  собраний,  выборе  лица,

ответственного за их хранение.

     Постановил: Избрать ________________________________________________

                      (Ф.И.О., паспортные данные, адрес места жительства)

ответственным за хранение списка участников общей долевой собственности и

протоколов общих собраний.

     Список участников общей  долевой  собственности  и  протоколы  общих

собраний хранить ________________________________________________________

                                (указать место хранения)

     Голосовали: "за"           - ________.

                 "против"       - ________.

                 "воздержались" - ________.

     Решение принято.

Председатель собрания участников

общей долевой собственности: _____________________

Секретарь собрания _______________________________

     Примечание.   Протокол   заверяется   печатью   сельскохозяйственной

организации,  в   пользование   которой   переданы     земельные участки,

находящиеся в общей долевой собственности.

Приложение 5
к Методическому пособию по вопросам
распоряжения земельными участками из земель
сельскохозяйственного назначения

ГАРАНТ:

См. форму в редакторе MS-Word

                               Бюллетень

        для голосования по вопросам повестки дня общего собрания

                 участников общей долевой собственности

              ____________________________________________

                  (местонахождение земельного участка)

     Форма проведения общего собрания: заочное голосование.

     Почтовый адрес, по которому направляются заполненные  бюллетени  для

голосования _____________________________________________________________

     Дата окончания приема бюллетеней для голосования ___________________

_________________________________________________________________________

   (Ф.И.О. участника общей долевой собственности (его представителя),

_________________________________________________________________________

       серия номер паспорта, где и когда выдан, место проживания,

_________________________________________________________________________

        либо реквизиты юридического лица, реквизиты доверенности

_________________________________________________________________________

     (в случае представления участника общей долевой собственности))

Формулировка решения	Варианты голосования
Формулировка решения	За	Против	Воздержался

Оставьте только один вариант голосования.

Ненужные варианты голосования зачеркните!

Участник общей долевой собственности _______________

                                        (подпись)

"___"___________ 200__ г.

     Внимание: Бюллетень для голосования должен быть подписан  участником

общей долевой собственности или его представителем.

Информация об изменениях:

Распоряжением Минземимущества РТ от 19 апреля 2004 г. N 530-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 6
к Методическому пособию по вопросам
распоряжения земельными участками из земель
сельскохозяйственного назначения

ГАРАНТ:

См. форму в редакторе MS-Word

Примерный договор
аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,
находящегося в общей долевой собственности

С изменениями и дополнениями от:

19 апреля 2004 г.

N ________

г.________________                             "___"_____________200__ г.

_________________________________________________________________________

            (Ф.И.О., паспортные данные лица, уполномоченного

_________________________________________________________________________

          представлять участников общей долевой собственности)

действующий на  основании  доверенностей,  выданных  участниками  долевой

собственности, от "___"_________ 200__ г. N _____, именуемый в дальнейшем

"Арендодатель", с одной стороны, и ______________________________________

                                  (полное наименование юридического лица,

_________________________________________________________________________

    либо Ф.И.О. гражданина, паспортные данные, адрес места жительства)

в лице ________________________, действующего на основании _____________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий

Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный

участок  из  земель  сельскохозяйственного   назначения   со   следующими

характеристиками:

     1.1.1. Кадастровый номер __________________________________________;

     1.1.2. Местонахождение ____________________________________________;

     1.1.3. Общая площадь _________________________________________ (га);

                                   (цифрами и прописью)

     из них пашни _________________________________________________ (га);

                                   (цифрами и прописью)

     1.1.4. Целевое назначение (категория)  земельного  участка  -  земли

сельскохозяйственного назначения;

     1.1.5. Разрешенное использование __________________________________;

                      (цели использования земельного участка Арендатором)

     1.2. Границы земельного участка,  установленные  границы  сервитутов

(обременения) обозначены на плане земельного  участка,  который  является

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     Приведенная    характеристика    земельного         участка является

окончательной.  Вся  деятельность  Арендатора,   изменяющая   приведенную

характеристику,   может   осуществляться   исключительно   с   разрешения

Арендодателя.

     Сдача  земельного  участка  в  аренду  не  влечет     передачи права

собственности на него. Выкуп арендованного земельного участка может  быть

осуществлен в установленном законодательством порядке.

     1.3. Арендодатель гарантирует, что  предмет  Договора  не  обременен

правами и претензиями третьих лиц.  о  которых  Арендодатель  не   мог не

знать.

     1.4.  Срок  аренды  устанавливается  с  "___"_____________  года  по

"___"____________ года.

                            2. Арендная плата

     2.1.  Величина  арендной  платы  в  денежном  выражении   составляет

___________ тыс.рублей в год (______ минимальных размеров оплаты труда) и

увеличивается пропорционально увеличению минимальной заработной платы.

     В размере вышеуказанной суммы Арендодатель может  получать  арендную

плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания

услуг или путем комбинированных выплат.

     Арендная  плата  осуществляется  Арендатором  путем   предоставления

каждому участнику общей долевой собственности, указанному в Приложении  N

1 к настоящему Договору:

Виды арендной платы	Ежегодный размер платежа, тыс.руб. или в натуре	Размер выплат на каждый срок платежа	Сроки (конкретная дата или периодичность) платежей
1. Деньги
2. Продукция:
а)
б)
3. Предоставление услуг:
а)
б)

     (В случае дифференцированного подхода  Арендодателем  к   размерам и

способом выплаты  арендной  платы  с  учетом  категорий   арендодателей -

работники   предприятия,   пенсионеры,   работники      социальной сферы,

неработающие, возможно  дополнение  данного  Договора  Приложением  N  2,

которое должно в этом случае являться его неотъемлемой частью).

     2.2. Размер арендной  платы  может  пересматриваться  по  соглашению

Сторон.

     2.3.  В  случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы

на  невнесенную  сумму  начисляются  проценты  (пени)  в размере  0,1% от

просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

     2.4. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить

основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

                      3. Права и обязанности сторон

     3.1. Арендодатель имеет право:

     - вносить  по  согласованию  с  Арендатором  в  Договор  необходимые

изменения и  дополнения,  вытекающие  из  действующих   законодательных и

нормативных актов, регулирующих использование земель;

     - на возмещение убытков, причиненных ухудшением  качества   земель в

результате деятельности Арендатора;

     - посещать земельный участок в целях контроля  за   использованием и

состоянием земель;

     - обращаться в суд  по  вопросам  нарушения  Арендатором   условий и

положений настоящего Договора.

     3.2. Арендодатель обязан:

     3.2.1. Не совершать действий, препятствующих арендатору пользоваться

арендованным земельным участком и  не  вмешиваться  в  его  хозяйственную

деятельность.

     3.2.2. Представлять по требованию  арендатора  расчеты  по  арендной

плате и начислению пени.

     3.2.3.  В  месячный  срок  рассматривать  обращения    Арендатора по

вопросам изменения цели предоставления земельного участка.

     3.2.4. В случаях, связанных с необходимостью изъятия у  Арендодателя

земельного участка для государственных и муниципальных  нужд,  возместить

Арендатору  возникающие  при  этом  убытки,  включая  упущенную   выгоду,

принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора.

     3.2.5.     Обеспечить     возможность    реализации      Арендатором

преимущественного права на продление Договора или права выкупа земельного

участка при прочих равных условиях перед другими лицами.

     3.3. Арендатор имеет право:

     3.3.1.  Использовать  земельный  участок  только  для   производства

сельскохозяйственной продукции.

     3.3.2. На возобновление в преимущественном порядке Договора на новый

срок или покупке земельного участка при  его  продаже  на  прочих  равных

условиях перед другими лицами.

     3.3.3.  Производить  улучшение   земель   с   учетом   экологических

требований. В случаях, когда улучшение земель Арендатор произвел за  счет

собственных средств и с  согласия  Арендодателя,  Арендатор  имеет  право

после  прекращения  Договора  на  возмещение  стоимости  затрат  на   эти

улучшения, если иное не предусмотрено Договором  аренды.  При  проведении

улучшения  земель  без  согласия  Арендодателя   затраты   на   улучшение

возмещению не подлежат.

     3.3.5. Потребовать уменьшения размера арендной платы,  если  в  силу

обстоятельств,  за  которые  он   не   отвечает,   условия   пользования,

предусмотренные настоящим Договором,  или  состояния  земель  существенно

ухудшились.

     3.3.6. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем  условий

и положений настоящего Договора.

     3.4. Арендатор обязан:

     3.4.1. Принять земельный участок в аренду по акту приема-передачи.

     3.4.2. Зарегистрировать настоящий Договор и право аренды  в  органе,

осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     3.4.3.  Использовать  участок   исключительно   в   соответствии   с

разрешенным использованием, указанным в п.1.1.5 настоящего Договора.

     3.4.4. Производить мероприятия в целях, охраны земельного участка, в

том числе по сохранению почв, по защите земель  от  негативных  (вредных)

воздействий,  в  результате  которых  происходит  деградация   земельного

участка, по ликвидации последствий загрязнения и  захламления  земельного

участка.

     3.4.5. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и

надзора свободный доступ на  земельный  участок  для  осмотра  земельного

участка и проверки соблюдения условий настоящего Договора.

     3.4.6.   Выполнять   на   участке   в  соответствии   с требованиями

эксплуатационных    служб    условия   содержания   земельного   участка,

эксплуатации  инженерных  коммуникаций,  дорог,  проездов  и т.п.   и  не

препятствовать  их  ремонту и обслуживанию,  обеспечивать безвозмездное и

беспрепятственное     использование    объектов    общего    пользования,

расположенных на земельном участке.

     3.4.7. Не заключать договоры и  не  вступать  в  сделки,  следствием

которых   является   или   может    являться       какое-либо обременение

предоставленных Арендатору по настоящему договору имущественных  прав,  в

частности в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

     3.4.8. Не совершать действий, приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик  земель  и   экологической   обстановки   на   арендованной

территории.

     3.4.9. Возмещать Арендодателю убытки в связи с  ухудшением  качества

земель в результате своей хозяйственной деятельности.

     3.4.10. Своевременно в соответствии  с  Договором  вносить  арендную

плату.

     3.4.11. После окончания срока действия Договора  возвратить  участок

Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

                   4. Изменение и расторжение Договора

     4.1.  Дополнения  и  изменения,   вносимые   в   настоящий  Договор,

оформляются дополнительными соглашениями сторон.

     4.2. Настоящий Договор может быть  досрочно  расторгнут  по  решению

суда   либо   в   одностороннем   порядке   Арендодателем   в    случаях,

предусмотренных действующим законодательством.

                       5. Заключительные положения

     5.1.   Передача   Арендодателем   земельного   участка    Арендатору

осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся  неотъемлемой  частью

настоящего Договора.

     5.2. Вопросы, не урегулированные настоящим  Договором,  регулируются

законодательством Российской Федерации и Республики Татарстан.

     5.3. Настоящий Договор составлен на ______ листах и подписан в _____

экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу  (по  одному  экземпляру

для Арендодателя, Арендатора и регистрирующей организации).

     5.4.  Каждому  участнику  долевой   собственности   выдается   копия

настоящего Договора.

     Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:

     1. Список сособственников передаваемого в аренду земельного  участка

(массива).

     2.  Размер,  сроки  и  порядок  выплаты  арендной  платы   различным

категориям участников общей долевой (при необходимости).

     3.  План  земельного  участка  (массива)  или  экспликация   земель,

передаваемых в аренду.

                  Платежные и почтовые реквизиты Сторон

         Арендодатель:                              Арендатор:

                                          Адрес: индекс _________________

                                          г._____________________________

                                          ул.____________________________

                                          д._____________________________

                                          ОКПО___________________________

                                          Расчетный счет:________________

                                          ИНН ___________________________

От имени                                  От имени

Арендодателя _______________              Арендатора ____________________

                (подпись)                                  (подпись)

М.П.                                      М.П.

Приложение N 1
к договору аренды земельного участка
из земель сельскохозяйственного назначения,
находящегося в общей долевой собственности

Ф.И.О. (наиме- нование юриди- ческого лица в случае, если оно является участником об- щей долевой собственности)	Паспортные данные (свидетельство госу- дарственной регистра- ции юридического лица в случае, если оно является участником общей долевой собст- венности)	Серия, номер и дата вы- дачи Свидетельства на право собственности на земельную долю или Сви- детельство о государст- венной регистрации права собственности на земельную долю	Размер доли

_____________________________________________

(Ф.И.О. единоличного исполнительного органа,

наименование юридического лица)

Приложение 7
к Методическому пособию по вопросам
распоряжения земельными участками из земель
сельскохозяйственного назначения

ГАРАНТ:

См. форму в редакторе MS-Word

                               __________________________________________

                               (Ф.И.О. лица, уполномоченного представлять

                                  участников общей долевой собственности)

                                Заявление

      о покупке юридическим лицом (гражданином) земельного участка,

        из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося

                      в общей долевой собственности

________________________________________________________________________,

                 (наименование юридического лица, Ф.И.О.

________________________________________________________________________,

                     и паспортные данные гражданина)

в лице _________________________________________________________________,

              (Ф.И.О., должность представителя юридического лица)

действующего на основании ______________________________________________,

просит(шу) Вас решить вопрос о продаже в собственность земельного участка

из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей  долевой

собственности для ______________________________________________________,

                    (указывается цель использования земельного участка)

площадью _____________________________________________________________га,

           (указываются предполагаемые размеры земельного участка)

расположенного __________________________________________________________

           (указывается предполагаемое местоположение земельного участка)

Сведения о заявителе:

Адрес с почтовым индексом _______________________________________________

Контактный телефон ____________________

Подпись заявителя (представителя(ей) по доверенности от ________ N ____):

______________/_________________________________________________________/

М.П.                (Ф.И.О. заявителя, полномочного представителя)

Приложение 8
к Методическому пособию по вопросам
распоряжения земельными участками из земель
сельскохозяйственного назначения

ГАРАНТ:

См. форму в редакторе MS-Word

                                Протокол

            общего собрания участников долевой собственности

                   земельного участка, расположенного

           __________________________________________________

                  (местонахождение земельного участка)

"___"__________ 200__ г.                _________________________________

                                        (наименование населенного пункта)

     По состоянию на "___"_________ 200__ г. учтено __________ участников

                  (дата проведения собрания)

общей долевой собственности.

     Уведомление участников общей  долевой  собственности  осуществлялось

________________________________________________________________________.

    (в письменной форме под расписку, путем опубликования сообщения)

     На собрании присутствует __________________ участников общей долевой

собственности, что составляет более ___________% участников общей долевой

собственности. Таким образом, общее собрание считается правомочным.

                              Повестка дня:

     1. О выборах председателя собрания.

     2. О продаже земельного участка.

     3. О распределении денежных средств от продажи земельного участка.

     4. О выборе лица, уполномоченного  на  ведение  дел  для  оформления

сделки от лица участников долевой собственности.

     1. Слушали:_________________________ о выборе председателя собрания.

     Постановили: избрать Председателем собрания ________________________

     Голосовали: "за"           - ________,

                 "против"       - ________,

                 "воздержались" - ________.

     Решение принято.

     2. Слушали: ________________________________ о поступлении заявления

______________________________________ о приобретении земельного участка,

(Ф.И.О., наименование организации-заявителя)

находящегося в общей долевой собственности:

предполагаемое местонахождение земельного участка ______________________;

целевое назначение земельного участка __________________________________;

разрешенное использование земельного участка ___________________________;

испрашиваемая площадь земельного участка ____________________________ га;

предполагаемые цели использования земельного участка ___________________.

     Постановили: осуществить продажу земельного участка ________________

_________________________________________________________________________

         (указывается способ продажи: прямая продажа или торги)

     Установить цену продажи: _________________________________ (Привлечь

независимого оценщика для определения цены продажи).

     Голосовали:  "за"           - ________,

                  "против"       - ________,

                  "воздержались" - ________.

     Решение принято.

     3. Слушали: _______________________________ о распределении денежных

средств от продажи пропорционально  принадлежащим  долям  в  праве  общей

собственности (о направлении вырученных от продажи  денежных  средств  на

_________________________________________________________________________

            (указываются мероприятия, на которые направляются

 _______________________________________________________________________.

                      денежные средства от продажи)

     Постановили: Распределить денежные средства  от  продажи  земельного

участка между участниками  общей  долевой  собственности  пропорционально

принадлежащим долям в праве общей собственности. (Направить вырученные от

продажи денежные средства на ____________________________________________

                                 (указываются мероприятия, на которые

_________________________________________________________________________

               направляются денежные средства от продажи)

     Голосовали:  "за"           - ________,

                  "против"       - ________,

                  "воздержались" - ________.

     Решение принято.

     4. Слушали: ______________________ о выборе лица, уполномоченного на

ведение  дел  для  оформления   сделки   от   лица   участников   долевой

собственности.

     Постановили: Выбрать _______________________________________________

                                   (Ф.И.О., паспортные данные,

_________________________________________________________________________

                         адрес места жительства)

уполномоченным лицом на ведение дел от лица всех участников общей долевой

собственности  для   совершения   и   оформления   сделки   купли-продажи

реализуемого  земельного  участка,  в  том  числе   подписывать   договор

купли-продажи,  оформлять  регистрацию  перехода  права   собственности в

регистрирующем органе и т.д.

     Поручить  указанному  лицу  согласовать   с   главой   администрации

_______________________________________ района продажу земельного участка

_________________________________________________________________________

                    (Ф.И.О., наименование покупателя)

     Голосовали:  "за"           - ________,

                  "против"       - ________,

                  "воздержались" - ________.

     Решение принято.

Председатель собрания участников

общей долевой собственности: _____________________

Секретарь собрания _______________________________

     Примечание.   Протокол   заверяется   печатью   сельскохозяйственной

организации, в пользование которой находится земельный участок.

Приложение
к протоколу общего собрания участников
общей долевой собственности
от ______________ 200__ г.

Результаты
голосования участников общей долевой собственности по вопросу
продажи земельного участка

N п/п	Ф.И.О. уча- стника об- щей долевой собственно- сти	Паспорт- ные дан- ные	Место проживания	Размер доли	Позиция при голосовании
N п/п	Ф.И.О. уча- стника об- щей долевой собственно- сти	Паспорт- ные дан- ные	Место проживания	Размер доли	за	против	воздержался
					(подпись)

     Итого:

     Голосовали: "за"           - ________,

                 "против"       - ________,

                 "воздержались" - ________.

Председатель собрания ____________________

Секретарь собрания _______________________

     Примечание. Протокол заверяется печатью организации,  в  пользовании

которой находится земельный участок.

Информация об изменениях:

Распоряжением Минземимущества РТ от 19 апреля 2004 г. N 530-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 9
к Методическому пособию по вопросам
распоряжения земельными участками из земель
сельскохозяйственного назначения

ГАРАНТ:

См. форму в редакторе MS-Word

Примерный договор купли-продажи
земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,
находящегося в общей долевой собственности

С изменениями и дополнениями от:

19 апреля 2004 г.

N ________

г.________________                             "___"_____________200__ г.

_________________________________________________________________________

      (Ф.И.О., паспортные данные лица, уполномоченного представлять

________________________________________________________________________,

                 участников общей долевой собственности)

действующий на  основании  доверенностей,  выданных  участниками  долевой

собственности, от "___"__________ 200__ г. N ____, именуемый в дальнейшем

Продавец, с одной стороны, и ____________________________________________

                                         (полное наименование

_________________________________________________________________________

      юридического лица либо Ф.И.О. гражданина, паспортные данные,

_________________________________________________________________________

                         адрес места жительства)

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании устава, именуемый  в  дальнейшем  "Покупатель",

вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает  земельный  участок,

имеющий следующие характеристики:

     1.1.1. Кадастровый номер земельного участка _______________________;

     1.1.2. Местонахождение земельного участка: ________________________;

     1.1.3. Общая площадь земельного участка ________________________ га;

                                              (цифрами и прописью)

     1.1.4. Целевое назначение (категория) земельного участка __________;

     1.1.5. Разрешенное использование: __________________________________

                                  (цели использования земельного участка)

     1.1.6. В состав земельного участка входят: _________________________

_________________________________________________________________________

                      (указывается перечень угодий)

     Земельный участок находится в общей долевой собственности. Право  на

земельный участок подтверждается ________________________________________

                                  (реквизиты документа, подтверждающего

_________________________________________________________________________

         данные права, наименование органа, выдавшего документ)

     1.2. Границы земельного участка,  установленные  границы  сервитутов

(обременении) обозначены на плане земельного  участка,  который  является

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     1.3.  Продавец  гарантирует,  что  земельный  участок  не  обременен

правами и претензиями третьих лиц, о которых Продавец не мог не знать,  и

не  ограничен  в  его  использовании   в   соответствии   с   разрешенным

использованием.

                  2. Условия оплаты и порядок расчетов

     2.1. Сумма, подлежащая  оплате  за  земельный  участок,  составляет:

_______________________________________________________________________.*

                            (сумма в рублях)

     2.2. Покупатель перечисляет  сумму,  указанную  в  п.2.1  настоящего

Договора, в срок до "___"_________ 200__ года.

     2.3.   Оплата   производится   Покупателем   на       расчетный счет

_______________________________.

                      3. Права и обязанности Сторон

     3.1. Покупатель обязан:

     3.1.1. Оплатить сумму, указанную  в  п.2.1  настоящего   Договора, а

сроки, определенные п.2.2 Договора.

     3.1.2. Представить Продавцу платежные документы, подтверждающие факт

оплаты земельного участка, в течение 3  (трех)  рабочих  дней  с  момента

осуществления полной оплаты земельного участка либо с момента наступления

срока оплаты, указанного в п.2.2.

     3.1.3. Принять земельный участок по акту приема-передачи.

     3.1.4. Зарегистрировать за свой счет переход права собственности  на

земельный участок в учреждениях юстиции  по  государственной  регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     3.1.5.  Использовать  участок   исключительно   в   соответствии   с

разрешенным использованием, указанным в п.1.1.5 настоящего Договора.

     3.1.6. Производить мероприятия в целях охраны земельного участка,  в

том числе по сохранению почв, по защите земель  от  негативных  (вредных)

воздействий,  в  результате  которых  происходит  деградация   земельного

участка, по ликвидации  последствий загрязнения и захламления  земельного

участка.

     3.1.7. Обеспечивать  органам  государственного  контроля  и  надзора

свободный доступ на земельный участок для осмотра земельного участка.

     3.2. Продавец обязан:

     3.2.1.   Передать   Покупателю    земельный     участок   по    акту

приема-передачи.

     3.2.2.  Оказывать  Покупателю  необходимую   помощь   в   совершении

действий, предусмотренных п.3.1.4 настоящего Договора.

                 4. Порядок перехода права собственности

     4.1.  Право  собственности  на  земельный  участок    сохраняется за

Продавцом до момента выполнения Покупателем обязательств, предусмотренных

п.п.2.1  и  2.2  настоящего  Договора,  и  регистрации     перехода права

собственности на земельный участок за Покупателем.

     4.2. Государственная регистрация  перехода  права   собственности на

земельный участок осуществляется  в  порядке,  установленном  действующим

законодательством, после полной оплаты земельного участка в установленные

договором сроки.

     4.3.  Земельный  участок  считается  переданным  Покупателю   со дня

подписания Сторонами акта приема-передачи.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. За просрочку платежа Покупатель уплачивает на счет, указанный в

пункте 2.3 настоящего Договора, пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы

за каждый день просрочки.

     5.2.  В  случае  неуплаты  Покупателем  суммы,  указанной    в п.2.1

договора,  в  течение  30  дней  с  момента  наступления    срока оплаты,

предусмотренного п.2.2 договора, Продавец имеет право расторгнуть договор

в одностороннем порядке.

                       6. Заключительные положения

     6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

     6.2. Расторжение  Договора  возможно  по  соглашению  Сторон,  кроме

случая, установленного п.5.2 Договора.

     6.3. Договор после его подписания не может быть расторгнут Сторонами

в связи с  уточнением  площади  земельного   участка,  состава  земельных

угодий, их качественных  характеристик  и  суммы,  подлежащей   оплате за

земельный участок.

     6.4. Все споры и  разногласия  по  настоящему  Договору  разрешаются

путем переговоров, в случае недостижения Сторонами соглашения - судом.

     6.5.   Взаимоотношения   сторон,   не   урегулированные   Договором,

регулируются действующим законодательством.

     6.6. Договор составлен на ______ листах в ____  экземплярах, имеющих

одинаковую  юридическую  силу  (по  одному   экземпляру   для   Продавца,

Покупателя и регистрирующей организации).

                  Платежные и почтовые реквизиты сторон

              Продавец:                              Покупатель:

                                          Адрес: индекс _________________

                                          г._____________________________

                                          ул.____________________________

                                          д._____________________________

                                          ОКПО___________________________

                                          Расчетный счет:________________

                                          ИНН ___________________________

От имени                                  От имени

Продавца ______________________           Покупателя ____________________

                (подпись)                                  (подпись)

М.П.                                      М.П.

     * - В стоимость могут включаться затраты под урожай текущего года.

Приложение 10
к Методическому пособию по вопросам
распоряжения земельными участками из земель
сельскохозяйственного назначения

ГАРАНТ:

См. форму в редакторе MS-Word

                                   Министерство земельных и имущественных

                                   отношений     Республики     Татарстан

                                   ______________________________________

                                   От ___________________________________

                                   ______________________________________

                                         (Ф.И.О. и адрес гражданина,

                                      наименование  юридического лица,

                                                его реквизиты)

                                Извещение

                  о намерении продать земельный участок

               из земель сельскохозяйственного назначения

     Настоящим  в  соответствии   со   ст.8   ФЗ   "Об     обороте земель

сельскохозяйственного   назначения"   извещаю(ем)     вышеуказанный орган

исполнительной власти Республики Татарстан о своем намерении  продать  на

нижеследующих условиях земельный участок из земель  сельскохозяйственного

назначения со следующими характеристиками:

     кадастровый номер _________________________________________________;

     местонахождение ___________________________________________________;

     общая площадь __________________________________________________ га,

                                 (цифрами и прописью)

     из них пашни ___________________________________________________ га,

                                 (цифрами и прописью)

находящийся на праве собственности на основании _________________________

________________________________________________________________________.

               (реквизиты правоустанавливающего документа)

     Земельный участок не обременен (обременен) сервитутом ______________

_________________________________________________________________________

    (в случае обременения указываются: вид ограниченного пользования,

               решение, которым установлен сервитут, срок

                  (при установлении срочного сервитута))

     Цена отчуждаемого земельного участка составляет ____________________

________________________________________________________________________.

                        (цифрами и прописью)

"___"_____________ 200__ г.

_________________/______________________________________________________/

                          (подпись заявителя, печать для юр.лиц)

     К  извещению  прилагаются:  документы,   удостоверяющие   право   на

земельный  участок,  выписка  из  кадастрового  плана,  решение   местной

администрации  о  согласовании  сделки  (при  наличии  такого   решения),

протокол общего собрания участников  долевой  собственности,  на  котором

принято решение о продаже земельного  участка,  а  также  копия  договора

купли-продажи.

Приложение 11
к Методическому пособию по вопросам
распоряжения земельными участками из земель
сельскохозяйственного назначения

ГАРАНТ:

См. форму в редакторе MS-Word

                                Протокол

            общего собрания участников долевой собственности

                   земельного участка, расположенного

               ___________________________________________

                  (местонахождение земельного участка)

"___"_______________ г.                 _________________________________

                                        (наименование населенного пункта)

     По состоянию на "___"_____________ 200__ г. учтено ______ участников

                    (дата проведения собрания)

общей долевой собственности.

     Уведомление участников общей  долевой  собственности  осуществлялось

_________________________________________________________________________

    (в письменной форме под расписку, путем опубликования сообщения)

     На собрании присутствует __________________ участников общей долевой

собственности,  что  составляет  более  50%  участников   общей   долевой

собственности. Таким образом, общее собрание считается правомочным.

                              Повестка дня:

     1. О выборах председателя собрания.

     2. О выделе земельного участка.

     3. О распределении денежных средств за компенсацию выдела земельного

участка.

     1. Слушали: ________________________ о выборе председателя собрания.

     Постановили: избрать Председателем собрания ________________________

     Голосовали: "за"           - ________,

                 "против"       - ________,

                 "воздержались" - ________.

     Решение принято.

     2. Слушали: ________________________________ о поступлении заявления

______________________________________ о выделе земельного участка в счет

        (Ф.И.О. заявителя)

доли в праве общей собственности:

предполагаемое местонахождение земельного участка ______________________;

площадь выделяемого земельного участка ______________________________ га;

категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения;

предполагаемые цели использования земельного участка ___________________;

рыночная  стоимость  1  кв.м  площади  выделяемого   земельного   участка

______________________ рублей;

рыночная стоимость 1 кв.м площади земельного  участка, оставшегося  после

выдела, __________________________ рублей;

размер    компенсации    участникам    общей    долевой     собственности

___________________ рублей.

     Постановили: согласиться с  местоположением  выделяемого  земельного

участка и компенсацией участникам общей долевой собственности  в  размере

_____________________ рублей.

     Голосовали: "за"           - ________,

                 "против"       - ________,

                 "воздержались" - ________.

     Решение принято.

     3. Слушали: _______________________________ о распределении денежных

средств  от  компенсации  за  выдел  земельного  участка, пропорционально

принадлежащим долям в праве общей собственности (о направлении вырученных

от выдела денежных средств на ___________________________________________

                                 (указываются мероприятия, на которые

_______________________________________________________________________).

             направляются денежные средства от компенсации)

     Постановили: Распределить денежные средства от компенсации за  выдел

земельного  участка  между  участниками   общей   долевой  собственности,

пропорционально  принадлежащим  долям  в   праве   общей   собственности.

(Направить вырученные от компенсации за выдел земельного участка денежные

средства на _____________________________________________________________

                (указываются мероприятия, на которые направляются

_______________________________________________________________________).

                    денежные средства от компенсации)

     Голосовали: "за"           - ________,

                 "против"       - ________,

                 "воздержались" - ________.

     Решение принято.

Председатель собрания участников

общей долевой собственности ___________________

Секретарь собрания ____________________________

     Примечание. Протокол заверяется печатью организации,  в  пользовании

которой находится земельный участок.

Приложение
к протоколу общего собрания участников
общей долевой собственности
от _____________ 200__ г.

Результаты голосования участников общей долевой собственности
_______________________________________________
на общем собрании "___"___________ 200__ г.
по вопросу выдела земельного участка

N п/п	Ф.И.О. уча- стника об- щей долевой собственно- сти	Паспорт- ные дан- ные	Место проживания	Размер доли	Позиция при голосовании
N п/п	Ф.И.О. уча- стника об- щей долевой собственно- сти	Паспорт- ные дан- ные	Место проживания	Размер доли	за	против	воздержался
					(подпись)

     Итого:

     Голосовали: "за"           - ________,

                 "против"       - ________,

                 "воздержались" - ________.

Председатель собрания ____________________

Секретарь собрания _______________________

     Примечание. Протокол заверяется печатью  организации, в  пользовании

которой находится земельный участок.

Председатель собрания ____________________

Приложение 12
к Методическому пособию по вопросам
распоряжения земельными участками из земель
сельскохозяйственного назначения

ГАРАНТ:

См. форму в редакторе MS-Word

                                           Начальнику управления (отдела)

                                           земельных   и    имущественных

                                           отношений Минземимущества РТ в

                                           ______________________________

                                                 (районе, городе РТ)

                                Заявление

     о согласования места размещения выделяемого земельного участка

               из земель сельскохозяйственного назначения

_________________________________________________________________________

                 (Ф.И.О. и паспортные данные гражданина)

прошу Вас согласовать место размещения выделяемого земельного участка  из

земель сельскохозяйственного назначения для _____________________________

________________________________________________________________________,

           (указывается цель использования земельного участка)

площадью ____________________________________________________________ га,

                   (указываются размеры земельного участка)

расположенного _________________________________________________________,

                    (указывается местоположение земельного участка)

на праве _______________________________________________________________.

                (указывается желаемое право на земельный участок)

Сведения о заявителе:

Адрес с почтовым индексом _______________________________________________

Контактный телефон ____________________

     Приложения к заявлению:

     - документы, подтверждающие размер доли в праве общей  собственности

на земельный участок;

     -   копию   уведомления   участников   долевой       собственности о

местоположении  выделяемого  земельного  участка   (копия   сообщения   в

средствах массовой информации);

     - протокол общего собрания участников общей долевой собственности  с

решением о согласовании местоположения выделяемого земельного участка;

     - документы, удостоверяющие личность заявителя.

___________________

(подпись заявителя)

Памятка
для собственника, землепользователя, землевладельца, арендатора
(утв. распоряжением Минземимущества РТ от 16 июня 2003 г. N 1107-р)

Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения.

Земли сельскохозяйственного назначения - это земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяют:

- сельскохозяйственные угодья;

- земли, занятые внутрихозяйственными дорогами;

- земли, занятые коммуникациями;

- земли, занятые древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений;

- земли, занятые замкнутыми водоемами;

- земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Эти земли используются:

- для нужд сельского хозяйства;

- для производства сельхозпродукции;

- научной и учебной работы;

- для создания защитных насаждений.

Основной принцип использования таких земель - сохранение целевого назначения сельскохозяйственных земель.

Сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения.

В состав сельскохозяйственных угодий включаются:

- пашни;

- сенокосы;

- пастбища;

- залежи;

- земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).

Эти земли являются наиболее ценными угодьями. Их кадастровая стоимость, как правило, намного выше, чем у остальных сельскохозяйственных земель района.

Сельскохозяйственные угодья имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Помните: ценные сельскохозяйственные угодья нельзя отчуждать организациям или гражданам, если они собираются использовать их не по назначению. Это возможно только в исключительных случаях. Например, если эти земли нужно использовать для целей обороны, разработки месторождений полезных ископаемых, строительства школ и больниц, объектов социально-культурной сферы, дорог, линий электропередачи и связи, трубопроводов и лишь в том случае, если такие объекты невозможно построить в другом месте.

Использование земельных долей, возникших в результате приватизации земельных угодий, регулируются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Что такое земельный участок?

Объектом права собственности и других вещных прав на землю является земельный участок.

Земельный участок - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственном земельном кадастре".

Земельный участок имеет фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие индивидуально-определенные характеристики, которые обозначают его на плане (чертеже границ) и выражаются в присваиваемом индивидуальном кадастровом номере земельного участка.

В отношении земельных участков, расположенных на территории РФ, в обязательном порядке независимо от формы собственности, целевого назначения и разрешенного использования проводится государственный кадастровый учет - описание и индивидуализация земельного участка в Едином государственном реестре земель. Земельный участок может находиться:

1) в частной собственности, то есть:

- в собственности одного физического или юридического лица;

- в собственности нескольких физических и (или) юридических лиц (на праве общей собственности). Такие земельные участки принято называть земельными массивами;

2) в государственной собственности, то есть:

- в федеральной собственности;

- в собственности субъекта РФ;

3) в муниципальной собственности.

Что собственник может сделать с земельным участком?

Собственник земельного участка вправе земельный участок:

1) передать в аренду;

2) продать;

3) подарить;

4) передать на условиях договора ренты и пожизненного содержания с иждивением;

5) передать по наследству, завещать;

6) внести в уставный (складочный) капитал юридического лица;

7) внести право пользования земельным участком в уставный (складочный) капитал юридического лица;

8) обменять;

9) передать земельный участок по договору доверительного управления;

10) отдать в залог.

Передача в аренду - самый распространенный способ. Объектом договора аренды может быть только земельный участок, но не земельная доля.

В аренду могут быть переданы земельные участки, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет.

Арендодателем может быть только собственник (собственники) земельного участка.

В случае передачи в аренду земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, договор аренды заключается:

- или со всеми участниками долевой собственности, то есть с лицами, имеющими земельную долю,

- или с одним из них либо иным лицом, действующим на основании доверенностей, выданных им другими участниками долевой собственности. Возможно представление интересов участников долевой собственности на основании протокола общего собрания участников долевой собственности.

Арендатором может быть любое физическое или юридическое лицо (но необходимо помнить о принципе сохранения целевого использования земли).

Собственники, передавшие земельный участок в аренду, не теряют право собственности на него независимо от срока договора аренды.

Максимальный срок договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - 49 лет.

Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право по истечении срока договора аренды на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено договором.

В договоре аренды земельного участка может быть предусмотрено, что арендованный земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока договора аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. При этом необходимо учитывать, что земельный участок, находящийся в государственной собственности, может быть приобретен в собственность арендатором не ранее чем через три года после заключения договора аренды при условии надлежащего использования такого земельного участка.

Договор аренды заключается в письменной форме. Кроме того, предусмотрена государственная регистрация договора аренды, заключенного на срок 1 год и более.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Согласованный сторонами размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка, и при его отсутствии договор считается незаключенным.

Купля-продажа.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Продавцом может быть только собственник земельного участка.

Покупатель - любое физическое или юридическое лицо (но необходимо помнить о принципе сохранения целевого использования земли).

Договор купли-продажи заключается в письменной форме. Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка не предусмотрена.

Право собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Республика Татарстан имеет преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Продавец земельного участка обязан известить в письменной форме Кабинет Министров Республики Татарстан (Минземимущество РТ) о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора. В случае, если Кабинет Министров Республики Татарстан откажется от покупки или не уведомит продавца о своем намерении приобрести этот земельный участок в течение 1 месяца со дня извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок. При этом цена продажи не может быть менее той, которая была указана в извещении, и другие существенные условия не должны изменяться. При изменении цены или других существенных условий продавец обязан направить новое извещение по вышеуказанным правилам.

При заключении договора купли-продажи продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (например, о заключенном договоре аренды этого земельного участка).

Дарение.

Объектом договора дарения могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Дарителем может быть только собственник земельного участка.

Одаряемый - любое физическое или юридическое лицо (но необходимо помнить о принципе сохранения целевого использования земли).

Право собственности на земельный участок переходит к одаряемому.

Договор дарения заключается в письменной форме. Кроме того, предусмотрена государственная регистрация договора дарения земельного участка.

При дарении земельного участка преимущественное право у Республики Татарстан на приобретение такого земельного участка отсутствует.

Мена.

Объектом договора мены могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

При обмене земельного участка право собственности на него у стороны по договору возникает с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость.

При заключении договора мены земельного участка на любой другой товар собственник (собственники) земельного участка обязан (обязаны) совершить те же действия по извещению Кабинета Министров Республики Татарстан, которые предусмотрены при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Что собственник может сделать с земельной долей?

Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Участник долевой собственности вправе следующим образом распорядиться своей земельной долей:

1) продать;

2) подарить;

3) обменять;

4) передать по наследству, завещать;

5) отдать в залог;

6) внести в уставный (складочный) капитал юридического лица;

7) внести в уставный (складочный) капитал юридического лица право пользования долей;

8) передать в доверительное управление;

9) выделить в натуре земельный участок в счет своей доли.

Помните: собственник земельной доли может осуществить указанные выше действия по распоряжению своей земельной долей вне зависимости от того, заключен ли договор аренды всего земельного массива, в котором имеется доля, за исключением случаев, если договором аренды не предусмотрено иное.

Собственники земельных долей в земельном участке (массиве) вправе самостоятельно использовать данный земельный участок.

Если участников общей собственности более пяти, решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в общей собственности (т.е. вопросы об определении севооборотов, мелиорации, удобрении земли и т.п.), принимается следующим образом:

- уведомление участников долевой собственности о предстоящем собрании не менее чем за 1 месяц до даты проведения собрания;

- уведомление в письменной форме под расписку или путем опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных Кабинетом Министров Республики Татарстан. До указанного определения сообщения публикуются в районных (городских) газетах, учредителями которых являются местные органы государственной власти и управления;

- собрание собственников правомочно, если на нем присутствовало не менее 20% участников долевой собственности. Но считается целесообразным обеспечивать присутствие на собраниях максимально возможного числа участников общей долевой собственности (не менее 50 процентов участников долевой собственности);

- решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов от числа присутствующих на собрании;

- решение данного собрания оформляется протоколом, который должен быть подписан всеми собственниками земельных долей, участвовавшими в собрании.

Участники долевой собственности могут передать принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок в аренду.

Купля-продажа.

Продавцом может быть только собственник земельной доли.

Договор купли-продажи заключается в письменной форме. Государственная регистрация договора купли-продажи земельной доли не предусмотрена.

Право собственности на долю переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности, которые имеют преимущественное право на приобретение земельной доли в земельном участке (массиве), или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных Кабинетом Министров Республики Татарстан, о намерении продать свою земельную долю третьему лицу. До указанного определения сообщения публикуются в районных (городских) газетах, учредителями которых являются местные органы государственной власти и управления. Остальные участники долевой собственности обязаны рассмотреть данное предложение в течение 1 месяца. Если участники долевой собственности откажутся от покупки доли, публично заявив об этом (или по прошествии месяца не заявят о намерении приобрести ее), то преимущественное право покупки доли возникает у Республики Татарстан. Продавец обязан известить в письменной форме Кабинет Министров Республики Татарстан (Минземимущество РТ) о намерении продать долю в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с указанием цены и других существенных условий договора. И только если Кабинет Министров Республики Татарстан в течение одного месяца откажется от покупки или не уведомит продавца о намерении приобрести долю, продавец вправе в течение года продать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении. При изменении цены или других существенных условий продавец обязан направить новое извещение по вышеуказанным правилам.

При заключении договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях этого земельного участка и ограничениях его использования (например, о заключенном договоре аренды этого земельного участка).

Дарение.

Дарителем может быть только собственник доли.

Право собственности на земельную долю переходит к одаряемому.

Договор дарения заключается в письменной форме. Кроме того, предусмотрена государственная регистрация договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок.

При дарении земельной доли преимущественное право у участников долевой собственности, а также у Республики Татарстан отсутствует.

Мена.

При обмене земельной доли право собственности на нее у стороны по договору возникает с момента государственной регистрации ею прав на полученную долю.

При заключении договора мены земельной доли на любой другой товар собственник земельной доли обязан совершить те же действия по уведомлению других участников долевой собственности и Кабинета Министров Республики Татарстан, которые предусмотрены при заключении договора купли-продажи земельной доли.

Выдел в натуре.

Собственник земельной доли вправе выделить в счет земельной доли земельный участок (для ведения крестьянского или личного подсобного хозяйства).

Для выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности обязан:

- известить об этом намерении в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных Кабинетом Министров Республики Татарстан. До указанного определения сообщения публикуются в районных (городских) газетах, учредителями которых являются местные органы государственной власти и управления,

- в извещении (или публикации в средствах массовой информации) необходимо указать предполагаемое местоположение выделяемого земельного участка и размер компенсации остальным участникам долевой собственности в случаях, если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу его площади превышает рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу его площади.

Размер компенсации определяется как произведение площади выделяемого земельного участка и разницы рыночной стоимости выделяемого земельного участка и оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу их площадей.

Местоположение выделяемого земельного участка определяется собственником. В случае если в течение месяца со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности или опубликования сообщения не поступят возражения от участников долевой собственности, предложение о местоположении земельного участка и размере компенсации в случаях, установленных статьей 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", считается согласованным.

В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсации рассматриваются в суде.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В целях упорядочения процессов по распоряжению земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения утверждено Методическое пособие по вопросам распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения. Пособие не распространяется на порядок распоряжения земельными участками, предоставленными из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

Методическое пособие предназначено для объяснения порядка распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных нужд. Определены подготовительные мероприятия, осуществляемые исполнительными органами государственной власти и местными администрациями, в целях распоряжения земельными участками, находящимися в общей долевой собственности. В пособии определен порядок продажи в собственность граждан и юридических лиц земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности, для сельскохозяйственных нужд, а также порядок выделения земельного участка в счет доли в праве общей собственности.

Утверждены соответствующие примерные формы договоров купли-продажи, аренды земельного участка, формы заявлений о предоставлении или покупке земельного участка и т.п. Утверждена Памятка для собственника, землепользователя, землевладельца, арендатора, в которой определены основные понятия землепользования и состав земель сельскохозяйственного назначения.