Приложение 1. Примерный договор социального найма и обслуживания жилого помещения

Приложение 1
к приказу Минстройархжилкомхоза РТ
от 23 июня 2003 г. N 242/О

Примерный договор
социального найма и обслуживания жилого помещения

_________________________________________________________________________

                       (наименование организации)

именуемая в дальнейшем Наймодатель, в лице ______________________________

действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка) ______

_____________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем

Наниматель, с другой стороны, действующий на основании __________________

____________________________________________ с согласия членов его семьи,

        (N, серия, дата выдачи ордера)

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во владение и пользование свободное от обязательств, пригодное для постоянного проживания, благоустроенное изолированное жилое помещение, отвечающее санитарным нормам, относящееся к жилищному фонду социального использования.

Передаваемое Нанимателю по настоящему договору жилое помещение, общей площадью ___ кв.м, в том числе жилой ____ кв.м, состоит из ______ комнат в отдельной (коммунальной) квартире (жилом доме) и расположено по адресу: ________________________________________________________________.

Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики изложены в акте технического состояния дома, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Наниматель принимает жилое помещение и оплачивает предоставляемые ему жилищные и коммунальные услуги.

1.2. Наймодатель обязуется в пределах утвержденных тарифов и нормативов обеспечить Нанимателю уровень комфортности проживания, соответствующий правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда.

2. Обязанности наймодателя

2.1. Наймодатель обязуется:

в течение ___ дней после подписания настоящего договора предоставить Нанимателю указанное жилое помещение;

     обеспечить  предоставление  Нанимателю  следующих  видов  жилищных и

коммунальных услуг: _____________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

Потребительские  качества  и режим предоставления жилищных и коммунальных

услуг должны соответствовать установленным нормативам;

обеспечивать сохранность жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры, доводить до Нанимателя правила пользования внутриквартирным инженерным оборудованием и приборами учета;

принимать от Нанимателя заявки, в том числе аварийного характера, и обеспечивать их выполнение, в том числе в случае аварии;

предоставлять Нанимателю и проживающим совместно с ним на время проведения капитального ремонта жилого дома, в случае если ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя, другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемого Нанимателем жилого помещения - за шесть месяцев; о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю; об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток, кроме возникновения аварийных ситуаций;

рассматривать заявления и претензии Нанимателя, принимать необходимые меры по их разрешению;

доводить до Нанимателя платежный документ с установленной периодичностью;

производить перерасчет размера оплаты за каждый вид жилищно-коммунальных услуг в связи с перебоями их предоставления, снижением качества обслуживания и извещать об этом Нанимателя в предоставляемом ему платежном документе;

по требованию Нанимателя выверять с ним расчеты по платежам за жилищно-коммунальные услуги;

своевременно обеспечивать регистрационный учет Нанимателя и совместно проживающих с ним членов его семьи;

осуществлять деятельность по управлению жилищным фондом в соответствии с законодательством, в том числе:

организовать учет социальных и жилищных характеристик Нанимателя;

открыть учетный счет Нанимателю для ведения учета его денежных обязательств, денежных обязательств бюджета либо других источников финансирования для целей настоящего договора;

обеспечивать за счет поставщиков услуг устранение выявленных нарушений в предоставленных услугах (работах), возмещение в полном объеме ущерба, причиненного жизни, здоровью или имуществу Нанимателя вследствие допущенного и установленного нарушения.

3. Обязанности нанимателя

3.1. Наниматель обязуется:

использовать жилое помещение исключительно для проживания;

ежемесячно производить оплату за найм и фактически оказанные услуги в порядке, размере и сроки, предусмотренные настоящим договором;

бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность, при обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать все возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях (аварийных ситуациях), сообщать о них в оперативно-диспетчерскую службу Наймодателя;

бережно относиться к строительным конструкциям, инженерно-техническому оборудованию жилого дома, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов; не допускать установки самодельных предохранителей электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий, не реже одного раза в двадцать лет капитальный (за исключением общедомовых инженерных сетей) ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;

обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

производить утепление оконных и дверных проемов в жилом помещении в целях сохранения тепла;

не производить переустройства, реконструкции, перепланировки жилого и подсобных помещений, переоборудования балконов и лоджий, перестановки либо установки дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения компетентной организации и собственника;

не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений, инженерного оборудования либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию;

обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении;

ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи и иных проживающих с ним лиц с условиями настоящего договора;

использовать жилое помещение в соответствии с его назначением. Соблюдать правила пользования жилым помещением;

нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными нормативными правовыми актами, регламентирующими условия пользования жилыми помещениями.

4. Расчеты по настоящему договору

4.1. В состав оплаты за услуги по настоящему договору включаются:

плата за найм;

плата за управление жилищным фондом;

плата за техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда (санитарное содержание и санитарная очистка жилого здания, вывоз бытового мусора (ЖБО, ТБО), пользование лифтом, ремонт жилого здания, благоустройство придомовой территории, техническое обслуживание и ремонт внутридомового инженерного оборудования);

платежи за коммунальные услуги - водоснабжение; водоотведение; отопление; горячее водоснабжение; пользование природным газом, электроснабжение жилых помещений и освещение мест общего пользования жилого здания.

4.2. Кроме указанных платежей, должны оплачиваться дополнительно: дератизация, дезинсекция мест общего пользования; коллективная антенна (при наличии); радио (при наличии); домофон (при наличии); другие услуги (при наличии).

4.3. Размер оплаты определяется в порядке, установленном законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Нанимателя, качества предоставления коммунальных и иных услуг (работ) с учетом фактического их потребления.

4.4. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится Нанимателем ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прошедшим месяца.

4.5. Наймодатель ежемесячно предъявляет Нанимателю документы на оплату, в которых указываются размер платежей, льготы по оплате, бюджетная субсидия, предоставленные Нанимателю в установленном законом порядке.

5. Изменение и расторжение договора

5.1. Изменения и дополнения вносятся в настоящий договор по соглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, - с согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя.

5.2. Настоящий договор подлежит изменению в случае принятия нормативных правовых актов, устанавливающих обязательные для Сторон правила, отличные от действовавших при заключении настоящего договора.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут:

по требованию Нанимателя и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи;

по требованию Наймодателя либо Нанимателя по решению суда или в случаях, установленных законодательством.

5.4. Все изменения, вносимые в настоящий договор, оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Наймодателем и Нанимателем, если иное не предусмотрено законодательством.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае невнесения Нанимателем в течение шести месяцев платы за найм жилого помещения Наниматель и проживающие с ним члены семьи подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, в пределах норм площади общежития.

6.2. За несвоевременное внесение платежей по настоящему договору Наниматель уплачивает пеню в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого числа следующего за прожитым месяца, если иное не предусмотрено действующими нормативными правовыми актами.

6.3. За невыполнение условий договора Наймодатель уплачивает Нанимателю пеню в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день непредоставления услуги оговоренного договором количества и качества.

6.4. Убытки, понесенные Сторонами или третьими лицами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору, возмещаются виновной Стороной в установленном порядке.

7. Прочие положения

7.1. Споры, не урегулированные Сторонами, разрешаются в судебном порядке, в соответствии с законодательством.

7.2. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

8. Юридические адреса сторон

Наймодатель                             Наниматель

_____________________________           _________________________________

_____________________________           _________________________________

_____________________________           _________________________________

_____________________________           _________________________________

С Временными правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории Наниматель ознакомлен.

Наниматель: ___________________________ (подпись)

С условиями настоящего договора ознакомлены члены семьи Нанимателя и другие граждане, постоянно проживающие в жилом помещении.

_______________________________________ (подписи)