Приложение 4. Примерный договор по теплоснабжению (центральному отоплению и горячему водоснабжению)

Приложение 4
к приказу Минстройархжилкомхоза РТ
от 23 июня 2003 г. N 242/О

Примерный договор
по теплоснабжению (центральному отоплению и горячему водоснабжению)

_________________________________________________________________________

                  (наименование управляющей организации)

________________________, именуемая в дальнейшем Управляющая организация,

в лице директора _______________________________________________________,

действующего на основании Устава, с одной стороны, ______________________

_________________________________________________________________________

именуемая в дальнейшем Теплоснабжающая организация, в лице директора ____

______________________________________, действующего на основании Устава,

с другой  стороны,  вместе  именуемые  в  дальнейшем  Стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Теплоснабжающая организация реализует тепловую энергию населению через присоединенную сеть по закрытой схеме водяной системы теплоснабжения; Управляющая организация осуществляет контроль за соблюдением режима, объема и стандартами качества предоставляемой населению услуги.

Расчет необходимого количества тепловой энергии, максимальной номинальной тепловой нагрузки являются неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Настоящим договором устанавливаются следующие параметры качества тепловой энергии:

1.2.1. Температура теплоносителя в подающем трубопроводе тепловой сети должна соответствовать температурному графику (приложение к договору). Допускаемые симметричные отклонения температуры теплоносителя от температурного графика - не более _____ градусов. Допускаются периодические отклонения температуры от температурного графика не более "+" ____, "-" ____ градусов не более ____ часов в сутки. Допускаются разовые отклонения температуры от температурного графика не более "+" ____, "-" ____ градусов не более, чем на ____ часов в сумме в течение отопительного сезона.

1.2.2. Давление теплоносителя в подающем трубопроводе и обратном трубопроводе тепловой сети должно соответствовать утвержденному температурному графику и проектному гидравлическому расчету каждого объекта теплоснабжения и поддерживается Теплоснабжающей организацией в течение отопительного сезона и периода подачи теплоносителя для приготовления горячей воды в межотопительный период. Параметры давления в сети теплоснабжения должны соответствовать следующим показателям:

давление сетевой воды в подающем трубопроводе: __________ м водяного столба;

давление сетевой воды в обратном трубопроводе: __________ м водяного столба.

1.2.3. Качество теплофикационной воды, циркулирующей в присоединенной сети Теплоснабжающей организации, должно соответствовать требованиям ____________________________________________________________.

1.3. Настоящим договором установлен следующий режим отпуска тепловой энергии:

1.3.1. Для горячего водоснабжения - бесперебойное круглосуточное теплоснабжение в течение календарного года. Допускаемая продолжительность перерывов в теплоснабжении:

в межотопительный период - в общей сложности не более 21 суток для проведения планового текущего и капитального ремонта;

в течение года - с продолжительностью перерывов не более 24 часов для проведения внеплановых ремонтов; в исключительных случаях - не более 3-х суток.

1.3.2. Для отопления (и вентиляции) - бесперебойное круглосуточное теплоснабжение в течение отопительного периода.

1.4. Границей эксплуатационной ответственности между Теплоснабжающей и Управляющей организациями является фланец первой задвижки внутри жилого здания. Границы эксплуатационной ответственности закрепляются Актом о разграничении эксплуатационной принадлежности тепловых сетей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Теплоснабжающая организация обязана:

2.1.1. Направлять своего представителя для участия в оформлении трехсторонних актов о фактах и причинах нарушения договорных обязательств по количеству, качеству тепловой энергии и режиму ее отпуска в срок, указанный Управляющей организацией в телефонограмме, но не ранее чем через 24 часа после получения телефонограммы, а при аварийных ситуациях - в течение одного часа.

2.1.2. Обеспечивать исправность уплотнений вводов подземных тепловых сетей в подвальные помещения.

2.1.3. Принимать участие в комиссионном установлении фактов и причин нарушения настоящего договора сторонами, с последующим актированием.

2.2. Теплоснабжающая организация имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль за:

надлежащим техническим состоянием систем теплопотребления Управляющей организации;

количеством потребляемого тепла и наличием утечек в теплопотребляющих устройствах;

температурой подающей и обратной сетевой воды в соответствии с температурным графиком, утвержденным в соответствующем порядке.

При выявлении нарушения комиссионно (в трехстороннем порядке с подписанием акта) установить причины возникновения и сроки устранения нарушений.

2.2.2. Прекращать полностью или частично отпуск тепловой энергии (до устранения нарушения) после письменного уведомления Управляющей организации в случаях:

неудовлетворительного технического состояния систем теплоснабжения, которое может угрожать жизни и безопасности граждан. Этот факт должен быть удостоверен органом Госэнергонадзора в присутствии уполномоченных представителей сторон;

проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию тепловых сетей, а также для производства работ по присоединению новых абонентов;

обнаружения самовольного подключения к эксплуатируемым ею тепловым сетям потребителей или теплопотребляющих установок;

ограничения или прекращения отпуска тепловой энергии поставщиком Теплоснабжающей организации.

2.2.3. Уведомить Управляющую организацию и прекратить или уменьшить отпуск тепловой энергии при возникновении аварийных ситуаций на сетях, обеспечивающих теплоснабжение по настоящему договору.

2.3. Эксплуатирующая организация имеет право:

2.3.1. Требовать от Теплоснабжающей организации своевременного оповещения обо всех изменениях режима отпуска тепловой энергии в сети, находящейся в эксплуатации на праве безвозмездного пользования.

2.4. Управляющая организация обязана:

2.4.1. Обеспечить организацию надлежащего технического состояния систем теплоснабжения, находящихся в его управлении, согласно действующим правилам.

2.4.2. Обеспечить ежегодно к началу отопительного сезона готовность к эксплуатации системы теплопотребления, находящейся в управлении Управляющей организации, и не позднее 1 октября обеспечить ее предъявление организациям энергетического надзора для проверки и выдачи заключения в виде "Акта готовности к эксплуатации системы отопления и горячего водоснабжения".

2.4.3. Своевременно извещать Теплоснабжающую организацию об изменениях в случае передачи устройств и сооружений системы теплоснабжения в собственность, на баланс или в обслуживание другой организации, а также при изменении реквизитов, организационно-правовой формы Управляющей организации.

2.4.4. Представлять интересы населения. Производить прием, контроль и оценку уровня качества, объемов и сроков предоставления услуг по настоящему договору. Производить снижение начисления платежей населения при недопоставке, некачественной (несвоевременной) поставке услуг.

2.4.5. Организовывать установку приборов учета тепловой энергии и теплоносителя и выступать инициатором пересмотра условий договора в части порядка учета количества потребляемой населением тепловой энергии и расчета ее стоимости.

2.5. Управляющая организация имеет право:

2.5.1. Требовать от Теплоснабжающих организаций возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью граждан или имуществу Управляющей организации и граждан вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения ими своих обязанностей, а также при причинении вреда третьим лицам.

2.5.2. Применять к Теплоснабжающей организации штрафные санкции за нарушение договорных условий по количеству и качеству тепловой энергии и режиму ее отпуска.

2.5.3. Вносить изменения в условие договора об объеме потребления населением тепловой энергии на определенный период, уведомив об этом и объяснив причину теплоснабжающей организации письменно за 10 дней.

3. Стоимость услуг и порядок расчетов

3.1. Стоимость всех услуг по договору (далее - оплата) рассчитывается исходя из тарифов (нормативов), установленных для населения Кабинетом Министров Республики Татарстан, с учетом субсидий и льгот.

3.2. Фактическая сумма оплаты услуг за месяц рассчитывается с учетом документально подтвержденных объемов, качества и сроков выполняемых услуг.

3.3. Оплата фактически выполненного объема услуг производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае нарушения условий договора Теплоснабжающей организацией по выполнению тех или иных видов услуг штрафные санкции и снижение фактической оплаты населением производятся согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 28.12.2002 г. N 761.

4.2. Управляющая организация несет ответственность за организацию эксплуатации и осуществление контроля за состоянием сетей и систем, находящихся у нее в управлении.

4.3. После нормализации теплоснабжения Теплоснабжающая организация уведомляет Управляющую организацию телефонограммой о восстановлении теплоснабжения требуемого качества, о чем делается запись в журнале ОДС, где указывается время (дата, час) начала нормальной работы систем.

4.4. Сторона, по вине которой произошло необеспечение или некачественное обеспечение тепловой энергией, несет ответственность в соответствии с законодательством.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Срок действия настоящего договора заканчивается "___"_________ 200_ г.

5.2. Настоящий договор продлевается на неопределенный срок на тех же условиях, если за 30 дней до истечения срока его действия ни одна из Сторон ни заявит о его расторжении.

6. Изменение и досрочное расторжение договора

6.1. Договор может быть расторгнут досрочно:

6.1.1. По письменному соглашению сторон.

6.1.2. Управляющая организация может расторгнуть договор в одностороннем порядке, а также отказаться частично от услуг Теплоснабжающей организации в случае систематического неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязанностей по договору, предупредив письменно Теплоснабжающую организацию не менее чем за месяц до расторжения договора.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительного Соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

7. Разрешение споров

7.1. При возникновении споров в связи с исполнением обязательств по настоящему договору они разрешаются Сторонами путем переговоров.

7.2. В случае невозможности разрешения спора по соглашению Сторон, спор рассматривается в установленном действующим законодательством порядке арбитражным судом.

8. Дополнительные условия

8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

9. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

"Теплоснабжающая организация"

"Управляющая организация"