Приложение 3. Примерный договор на предоставление жилищных услуг

Приложение 3
к приказу Минстройархжилкомхоза РТ
от 23 июня 2003 г. N 242/О

Примерный договор
на предоставление жилищных услуг

__________________________                      "___"____________ 200_ г.

    (населенный пункт)

________________________________________________________________________,

                 (наименование управляющей организации)

именуемая в дальнейшем Заказчик, в лице _________________________________

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и ______________________________________________________

                                (наименование организации)

____________________________________, именуемая в дальнейшем Исполнитель,

в лице _________________________________________________________________,

                       (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________,

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Исполнитель обязуется выполнить по заданию Заказчика работу, указанную в пункте 1.2 настоящего договора, и сдать ее Заказчику, а Заказчик обязуется принять и оплатить ее.

1.2. Содержание и ремонт конструкций и элементов жилых домов, включая инженерное оборудование и придомовые территории, в соответствии с адресным списком (приложение 1), перечнем, периодичностью и объемами работ (приложение 4).

Общая площадь обслуживания на момент заключения Договора составляет _______ тыс.кв.м.

2. Срок действия Договора

Договор заключен сроком на ___ лет, с "___"________ 200_ г. по "___" ________ 200_ г.

3. Стоимость работ по Договору

     3.1. Стоимость работ на момент заключения Договора составляет ______

__________________________________________________________________ в год,

                            (сумма прописью)

при величине экономически обоснованного тарифа на выполняемые работы ____

_________ тыс.руб./кв.м общей площади в год.

3.2. Стоимость работ может быть изменена по соглашению сторон при существенных изменениях обстоятельств заключения Договора.

4. Порядок и условия расчетов за выполненные работы

4.1. Заказчик ежемесячно до ______ числа текущего месяца выплачивает Исполнителю стоимости фактически выполненных работ.

4.2. Окончательный расчет производится согласно акту приема-сдачи до ____________ числа месяца, следующего за расчетным.

4.3. Условия оплаты дополнительных работ, не предусмотренных данным Договором, определяются отдельным соглашением.

4.4. За несвоевременную оплату работ Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере ________% от объема неоплаченных работ за каждый день просрочки.

5. Обязанности и права сторон

5.1. Общие обязанности:

     Заказчик  и Исполнитель  обязуются  в своей  деятельности обеспечить

выполнение  требований  по  качеству  содержания  и ремонта  жилых домов,

установленных  __________________________________________________________

______________________________________________, а также законодательными,

нормативными   и методическими  документами,   регламентирующими  вопросы

содержания и ремонта жилых домов.

5.2. Обязанности и права Заказчика:

5.2.1. Заказчик обязуется:

регулярно в соответствии с утвержденным графиком проводить обследование санитарного и технического состояния домов, придомовых территорий, обслуживаемых Исполнителем, и оценивать качество выполнения порученных Исполнителю работ, составлять по результатам обследования и проверок акт, являющийся основанием для расчетов по выполненным работам. Один экземпляр акта передается Исполнителю в течение суток;

представить Исполнителю список имен, адресов и телефонов всех арендаторов, арендуемых нежилых помещений в жилых домах, обслуживаемых Исполнителем;

представить Исполнителю список и телефоны служб и должностных лиц, связанных с обслуживанием данных домов и предоставлением коммунальных услуг;

осуществлять оплату работ Исполнителя исходя из установленной стоимости работ по Договору в отчетном месяце в соответствии с фактическим качеством и объемом их выполнения;

в случае расторжения Договора с Исполнителем оплатить фактически выполненные работы в соответствии с уровнем качества их выполнения.

5.2.2. Заказчик вправе:

обращаться в органы государственного надзора и контроля с целью определения соответствия качества произведенных работ установленным нормативам;

отказаться полностью или частично от услуг Исполнителя в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по Договору, предупредив последнего не менее чем за тридцать дней и предоставив обоснование для такого отказа;

уменьшать размер оплаты в случае, если качество и объемы выполненных работ ниже установленного;

представлять Исполнителю счета для оплаты штрафных санкций, взысканных с Заказчика органами государственного надзора и контроля по работам, выполняемым Исполнителем;

5.3. Обязанности и права Исполнителя:

5.3.1. Исполнитель обязуется:

выполнять работы по содержанию и ремонту жилых домов и придомовых территорий в установленных объемах и надлежащего качества;

предоставлять Заказчику требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами обслуживания жилых домов;

вести по установленной форме учет выполнения всех работ по содержанию и ремонту зданий.

5.3.2. Исполнитель обязан уведомить жильцов обслуживаемых жилых домов о своем наименовании, адресе и телефонах, именах ответственных должностных лиц и их телефонах, а также телефонах аварийных служб с момента вступления Договора в силу.

5.3.3. Исполнитель вправе:

требовать оплаты выполненных работ в соответствии с их объемом и качеством;

расторгнуть Договор с Заказчиком при неисполнении последним существенных условий Договора, предупредив Заказчика не менее чем за тридцать дней, при этом Исполнитель освобождает служебные помещения, предоставленные ему;

привлекать субподрядчиков на определенные виды работ, связанные с содержанием и ремонтом зданий. Копии таких договоров должны быть представлены Заказчику по его просьбе.

6. Прочие условия

6.1. Исполнитель несет имущественную ответственность за сохранность обслуживаемых жилых домов и предоставленных служебных помещений и другого имущества.

6.2. Размеры финансовых санкций (снижения размера оплаты) за некачественное и неполное выполнение работ по обслуживанию жилых домов применяются в соответствии с ___________________________________________.

6.3. Споры и разногласия сторон решаются путем переговоров или в судебном порядке.

6.4. Все изменения к Договору оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью Договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если в Договор не включены изменения, подписанные обеими сторонами.

Договор составлен в ___________ экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

Неотъемлемой частью Договора являются:

адресный список жилых домов (приложение 1);

данные о придомовых территориях (приложение 2);

акты технического состояния жилых домов и придомовых территорий (приложение 3);

перечень, периодичность и объемы работ по содержанию и ремонту жилых домов, предельные сроки выполнения заявок жильцов (приложение 4);

график (периодичность) проведения обследований качества содержания и ремонта жилых домов (приложение 5);

годовая смета и калькуляция себестоимости работ по содержанию и ремонту жилых домов.

7. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

Заказчик                                    Исполнитель

_____________________________               _____________________________

адрес _______________________               адрес _______________________

р/с _________________________               р/с _________________________

Подпись:                                    Подпись:

_____________________________               _____________________________

"___"____________ 200_ г.                   "___"____________ 200_ г.

М.П.                                        М.П.