Приложение N 3. Рекомендации по порядку расчета ставок за наем жилья для населения Республики Татарстан

Приложение N 3
к постановлению КМ РТ
от 17 октября 2003 г. N 549

Рекомендации
по порядку расчета ставок за наем жилья для населения
Республики Татарстан

Размер платы за наем жилья определяется дифференцированно, исходя из качества жилого помещения и набора потребительских свойств. В результате классификации и соотнесения с ней конкретного жилого дома жилищный фонд разбивается на группы, для которых устанавливаются следующие коэффициенты к ставке платы за наем:

Таблица 1

Коэффи- циенты	Потребительские свойства	Значение коэффициента
К1	Материал стен:
	кирпичный, каменный	1
	блочный, крупнопанельный	0,8
	смешанный или деревянный	0,5
К2	Степень износа:	коэффициент устанавливается с шагом 0,1 в зависимости от % износа
	относительно новый (до 30%)	1-0,7
	средняя степень износа (30-60%)	0,7-0,4
К3	Сроки ввода домов:
	с 1996 года	1
	с 1975 по 1996 год	0,8
	с 1960 по 1975 год	0,6
	с 1947 по 1960 год	0,4
	с 1920 по 1947 год	0,3
	до 1920 года	0,1
К4	Планировка жилого помещения:
	улучшенная	1
	стандартная	0,8
	нестандартная (в т.ч. коммунальная, общежитие и гостиничного типа)	0,5

Определение ставки за наем жилья производится исходя из базовой ставки найма с учетом значений коэффициентов потребительских свойств жилого фонда.

При расчете базовой ставки платы за наем жилья используется классификация жилых зданий по группам и величине соответствующих норм амортизационных отчислений согласно Единым нормам амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденным ппостановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР":

Таблица 2

                                     (в процентах к балансовой стоимости)

Группы и виды основных фондов	Норма амортизационных отчислений
Жилые здания*
Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5-3,5 кирпича или кирпичные с железобетон- ным либо металлическим каркасом, перекрытия железобе- тонные либо бетонные; здания с крупнопанельными стена- ми, перекрытия железобетонные	0,7
Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5-2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные; с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные	0,8
Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, моно- литного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со сте- нами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечни- ка, перекрытия деревянные	1,0
Здания со стенами смешанными, деревянными рублеными или брусчатыми	2,0
Здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные, глинобитные, саманные	3,3
Здания каркасно-камышитовые и другие облегченные	6,6

* Норма амортизационных отчислений предназначена для определения износа жилых зданий.

Ставка платы за наем жилья определяется по следующей формуле:

                             Н = Нбаз x Кср,

Где:

Н - ставка платы за наем жилья;

Н баз - базовая ставка за наем;

Кср - коэффициент, характеризующий потребительские свойства жилого фонда (таблица 1).

Кср определяется по следующей формуле:

                            К1 + К2 + К3 + К4

                      Кср = -----------------,

                                    4

где К1, К2, К3, К4 коэффициенты из таблицы 1.

Базовая ставка за наем определяется как средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади неприватизированного жилья (Аср) и рассчитывается по следующей формуле:

                       А1 x S1 + А2 x S2 + А3 x S3

                Нбаз = ---------------------------,

                             S1 + S2 + S3

Где:

А1, А2, А3 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;

S1, S2, S3 - площадь жилых зданий каждой группы капитальности.

В каждой i-той группе зданий по капитальности определяется размер отчислений на полное восстановление 1 кв.метра общей площади жилого здания в месяц по следующей формуле:

                                  Бi x Вi

                            Аi = ---------,

                                  12 х 100

Где:

Аi - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого помещения по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв.метра общей площади (в рублях);

Бi - балансовая восстановительная стоимость 1 кв.метра общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);

Вi - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в постановлении Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072.