Типовой договор аренды городского имущества (приложение N 3 к Положению, утв. постановлением Главы администрации г.Казани от 9 сентября 2003 г. N 1604)

Приложение N 3
к Положению о порядке предоставления в аренду
объектов недвижимого имущества города Казани

ГАРАНТ:

См. форму в редакторе MS-Word

На основании _______________________________ от _______________ N _______

               (распоряжение арендодателя)

Типовой договор аренды городского имущества

г.Казань                           N ________ от "___"__________ 200__ г.

     Комитет  по  управлению  коммунальным  имуществом  г.Казани   в лице

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

                    (должность, Ф.И.О. руководителя)

действующего на основании Положения о Комитете по управлению коммунальным

имуществом администрации  г.Казани,  именуемый  далее   "Арендодатель", с

одной стороны, и _______________________________________________________,

далее - "Арендатор", в лице ____________________________________________,

________________________________________________________________________,

      (должность, Ф.И.О., если физическое лицо - паспортные данные)

действующего на основании _____________________________________, с другой

стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель сдает, а  Арендатор  принимает  в  аренду  нежилые

помещения, находящиеся в собственности г.Казани: ________________________

_________________________________________________________________________

_____________________________________________________ согласно поэтажному

плану строения (приложение N 2), расположенные по адресу:

Республика Татарстан, г.Казань, ________________________________________,

с целью использования ___________________________________________________

________________________________________________________________________.

               (указать характер использования имущества)

     Общая площадь сдаваемых в аренду площадей ______________________ м2.

     1.2. Срок аренды устанавливается с "___"________________ ________ г.

по "___"_________________ _______ г.

     1.3. Данный договор аренды не является  договором  аренды  с  правом

выкупа.

2. Платежи и расчеты по договору

2.1. Размер ежемесячной арендной платы составляет _____________________________________ руб. _________ коп. без учета НДС и других обязательных платежей.

Примечание. Налог на добавленную стоимость вносится Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством.

2.2. В течение десяти рабочих дней после принятия распоряжения Комитета о передаче помещения в аренду Арендатор вносит на расчетный счет Арендодателя предоплату в размере двойной месячной арендной платы, установленной пунктом 2.1 настоящего Договора.

2.3. Арендатор ежемесячно вносит на расчетный счет Арендодателя арендную плату за месяц вперед, не позднее десятого числа каждого месяца, предшествующего отчетному.

2.4. В платежных поручениях, в разделе "Назначение платежа", необходимо указывать:

- "за аренду имущества";

- номер договора аренды;

- адрес арендуемого помещения;

- за какой период вносится арендная плата.

2.5. В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени и задолженность по арендной плате по настоящему Договору взыскиваются в установленном законом порядке.

Настоящим Договором устанавливается, что в случае появления просроченной задолженности и начисленной неустойки (пени) в первую очередь погашается сумма начисленной неустойки (пени) за несвоевременную уплату платежа, затем - сумма просроченной задолженности по арендной плате, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном поручении Арендатора.

2.6. С целью учета уровня инфляции, повышения ставок арендной платы (но не чаще одного раза в год) Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в Договор, отправляемом Арендодателем заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.2. Контролировать порядок использования и содержания нежилого помещения (здания, сооружения) и соблюдение условий договора аренды.

С этой целью сотрудники, представители Арендодателя вправе беспрепятственно проходить в нежилое помещение в рабочее время (в аварийных ситуациях - и в нерабочее время) с целью проведения контроля за состоянием и эксплуатацией нежилого помещения.

3.1.3. На возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящему Договору.

3.2. Арендодатель обязуется:

3.2.1. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным имуществом в порядке, установленном Договором.

3.2.2. Представлять по требованию Арендатора расчеты по арендной плате и начислению пени.

3.2.3. Предоставить имущество, являющееся предметом настоящего Договора, в течение 10 дней после исполнения Арендатором п.2.2 настоящего Договора.

3.3. Арендатор обязуется:

3.3.1. Принять в аренду имущество по приемо-сдаточному акту.

3.3.2. В десятидневный срок с момента подписания Договора представить в Комитет все необходимые документы для его последующего обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию договоров аренды недвижимого имущества.

3.3.3. В десятидневный срок с момента приема арендуемого помещения по акту приема-передачи заключить с эксплуатирующей организацией договор на возмещение эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества и вывоз ТБО.

3.3.4. Использовать имущество по прямому назначению в соответствии с п.1.1 настоящего Договора.

3.3.5. Содержать арендуемое имущество в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии.

3.3.6. Не производить капитального ремонта, перепланировки, реконструкции и переоборудования арендуемого имущества (неотделимые улучшения) без письменного согласия Арендодателя на проведение строительных и ремонтных работ.

3.3.7. Лишь при наличии письменного согласия Арендодателя проводить капитальный ремонт, перепланировку, реконструкцию и переоборудование арендуемого имущества под контролем эксплуатирующей организации и на основании документации, разработанной и утвержденной в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Примечание. Неисполнение Арендатором требований п.3.3.6 и п.3.3.7 настоящего договора дает Арендодателю право не засчитывать в счет арендной платы стоимость данных работ и улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором.

3.3.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества, а также работы по капитальному ремонту, если необходимость проведения вызвана деятельностью Арендатора.

3.3.9. За месяц до истечения срока аренды в письменной форме сообщить Арендодателю о своих намерениях по оформлению Договора на новый срок.

3.3.10. За месяц письменно сообщить Арендодателю о предстоящем отказе от аренды имущества (или его части).

3.3.11. По истечении срока действия Договора или при досрочном его расторжении сдать имущество Арендодателю либо указанному им лицу по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа, возместить убытки (недовнесенная арендная плата, пени, неустойка) и в месячный срок оформить соглашение о расторжении настоящего Договора.

3.3.12. В случае освобождения Арендатором объекта до истечения срока аренды или в связи с истечением срока Договора он обязан уплатить эксплуатирующей организации сумму стоимости не произведенного им, но предусмотренного Договором между эксплуатирующей организацией и Арендатором текущего ремонта.

3.3.13. Допускать в арендованное помещение (здание, сооружение) представителей Арендодателя, эксплуатирующей организации, служб государственного пожарного надзора и других организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации здания и коммуникаций, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

3.3.14. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставляемых Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесения права на аренду имущества или его части в уставный капитал предприятия и др.), не предоставлять имущество в пользование третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.

3.3.15. В трехдневный срок письменно сообщить Арендодателю свои новые реквизиты (наименование, юридический адрес, почтовый адрес и др.) в случае их изменения.

3.4. Содержать в надлежащем состоянии прилегающую к арендованному помещению (зданию, сооружению) территорию, что оформляется двусторонним соглашением между Арендатором и эксплуатирующей организацией.

Примечание. При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого имущества производятся эксплуатирующей организацией или соответствующими жилищно-коммунальными службами и иными организациями по договору с Арендатором за счет его средств.

3.5. В случае необходимости проведения реконструкции или капитального ремонта всего здания, сдаваемого в аренду, Комитет по согласованию с арендаторами имеет право получить арендную плату за несколько лет вперед и направить ее на реконструкцию здания с последующим зачетом потраченных средств в счет арендной платы с момента фактического использования помещений арендаторами в пределах авансированных средств.

Если Арендатор отказывается участвовать в реконструкции используемого на условиях аренды здания, договор аренды с ним расторгается за 1 месяц с предварительным уведомлением заказным письмом без возмещения убытков.

Примечание. Необходимость проведения реконструкции или капитального ремонта всего здания, сдаваемого в аренду, в целях применения пункта 3.5 настоящего Договора устанавливается постановлением Главы администрации города Казани, соответствующим решением Арендодателя - Комитета по управлению коммунальным имуществом администрации г.Казани.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Арендатора.

4.1.1. За невыполнение любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор уплачивает неустойку (штраф) в размере 10% годовой арендной платы.

4.1.2. В случае нарушения п.3.3.6 и п.3.3.7 настоящего Договора Арендатор за счет собственных средств приводит имущество в надлежащее состояние в срок, определенный односторонним предписанием Арендодателя или уполномоченным им лицом.

4.2. Уплата неустойки (пени, штрафа), установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений.

5. Дополнение, изменение и расторжение Договора

5.1. Дополнения и изменения условий Договора, его расторжение производятся по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договорных отношений, предупредив об этом другую сторону за месяц путем направления письменного уведомления заказным письмом. Уведомление об отказе от продления Договора не освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений по Договору.

5.3. Арендодатель имеет право по своему усмотрению обратиться в суд с требованием о расторжении Договора либо в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в следующих случаях:

5.3.1. При использовании имущества в целом или его части не в соответствии с Договором.

5.3.2. Если Арендатор ухудшает состояние имущества.

5.3.3. При неиспользовании имущества Арендатором в течение 3-х месяцев.

5.3.4. При возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за имущество в течение одного месяца независимо от факта ее последующего внесения.

5.3.5. Если Арендатор не произвел ремонт имущества в соответствии с обязательствами по пункту 3.3.8 настоящего Договора.

5.3.6. Если Арендатор нарушил свои обязательства по настоящему Договору, в том числе предусмотренные п.3.3.3, 3.3.6, 3.3.7 настоящего Договора.

5.3.7. Если Арендатор отказывается участвовать в реконструкции используемого на условиях аренды здания в случае, предусмотренном пунктом 3.5 настоящего Договора.

5.3.8. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных пунктом 8.2 настоящего Договора.

5.3.9. Расторжение Договора на основании п.5.3.1-5.3.8 не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки (пени, штрафа).

5.4. Договор прекращает свое действие в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица - Арендатора.

5.5. В чрезвычайных случаях (стихийные бедствия, аварии, эпидемии и др.) арендуемое имущество по решению представительных и исполнительных органов местного самоуправления может быть временно изъято у Арендатора в порядке и на условиях, установленных законодательством.

5.6. По истечении срока действия Договора Арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок в случае наличия нарушения существенных условий, установленных пунктом 7 настоящего Договора.

6. Особые условия

6.1. Все споры по настоящему Договору аренды разрешаются в судебном порядке.

6.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу, если они внесены сторонами, подписавшими настоящий Договор, и если иное не предусмотрено Договором.

Дополнительное соглашение к Договору должно быть оформлено в таком же порядке, как и сам Договор.

Действие настоящего пункта не распространяется на отношения, возникающие согласно пункту 2.6 настоящего Договора.

7. Существенные условия

7.1. Существенным нарушением условий договора аренды является нарушение Арендатором п.2.1, п.2.3, п.3.3.1, п.3.3.3, 3.3.4, п.3.3.5, п.3.3.6, п.3.3.7, п.3.3.8, п.3.3.13, п.3.3.14 настоящего Договора.

7.2. В случае однократного существенного нарушения условий договора аренды, двукратного существенного нарушения пункта 2.3 настоящего Договора (в пределах одного финансового года) Арендатор теряет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

8. Дополнительные условия

8.1. Возмещение эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества осуществляется Арендатором по фактическим затратам эксплуатирующей организации с учетом налога на добавленную стоимость согласно двустороннему договору между Арендатором и эксплуатирующей организацией.

8.2. Арендатор обязан в случае принятия решения о реконструкции или сносе арендуемого здания (помещения) освободить арендуемое помещение в течение 1 месяца с момента получения уведомления об этом от Арендодателя.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

9. Прочие положения

9.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством.

9.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах.

Приложение:

1. Расчет арендной платы.

2. Поэтажный план строения с указанием арендуемых помещений.

3. Акт приема-передачи помещения.

10. Юридические реквизиты

Арендодатель   -   Комитет   по   управлению   коммунальным    имуществом

администрации г.Казани

Адрес: ул.Баумана, 52/7, г.Казань, 420111;

р/с N 40603810662020100013 к/с N 30101810600000000603 в ОПЕРУ  ОСБ  "Банк

Татарстан" N 8610, г.Казань

БИК 049205603, ИНН 1653016576

Арендатор _______________________________________________________________

Адрес:___________________________________________________________________

р/с______________________________________________________________________

______________________ БИК ____________________ ИНН _____________________

                             Подписи сторон:

Арендодатель                                    Арендатор

Председатель Комитета                           _________________________

       (должность)                                     (должность)

_____________Р.К.Нигматуллин                    _________________________

  (фамилия, имя, отчество)                       (фамилия, имя, отчество)

М.П.                                            М.П.