Постановление Министерства земельных и имущественных отношений РТ от 15 апреля 2003 г. N 38 "Об утверждении рекомендаций по заключению договоров аренды государственного имущества"

Постановление Министерства земельных и имущественных
отношений Республики Татарстан
от 15 апреля 2003 г. N 38
"Об утверждении рекомендаций по заключению договоров
аренды государственного имущества"

С изменениями и дополнениями от:

18 сентября 2003 г.

ГАРАНТ:

В официальном источнике опубликования реквизиты документа не соответствуют источнику

Согласно письму Минюста РТ от 27 мая 2003 г. N 13-02-09 настоящее постановление не нуждается в государственной регистрации

Во исполнение постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 20.03.2003 г. N 159 "О мерах по обеспечению поступлений от сдачи в аренду государственного имущества" Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Рекомендации по заключению договоров аренды государственного имущества.

2. Утвердить форму типового договора аренды государственного имущества.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя министра Юшканцеву Т.С.

Первый заместитель министра земельных

и имущественных отношений Республики Татарстан

Л.Н.Шафигуллин

Рекомендации
по заключению договора аренды государственного имущества
(утв. постановлением Минземимущества РТ от 15 апреля 2003 г. N 38)

С изменениями и дополнениями от:

18 сентября 2003 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящие рекомендации разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, действующими на территории Республики Татарстан.

1.2. Рекомендации устанавливают единый порядок деятельности Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, его территориальных подразделений и иных государственных органов, которым предоставлены полномочия собственника в части выдачи разрешений на сдачу государственного имущества в аренду (далее - Арендодатель), а также государственных унитарных предприятий и учреждений (далее - Балансодержатель) при сдаче в аренду государственного имущества Республики Татарстан (далее - государственное имущество) за исключением жилых помещений, земельных участков и другого имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается законом.

1.3. Настоящие рекомендации так же# применяются при заключении Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и его территориальными подразделениями договоров аренды имущества Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постановлением Министерства земельных и имущественных отношений РТ от 18 сентября 2003 г. N 142 в раздел 2 настоящих рекомендаций внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок оформления сдачи имущества в аренду и субаренду

2.1. Решение о заключении договоров аренды государственного имущества принимается Арендодателем по результатам рассмотрения заявок, подаваемых Балансодержателями. При сдаче в аренду помещений в жилых домах, определенных к использованию не по утвержденному профилю, в решении (распоряжении) о сдаче в аренду имущества должно быть предусмотрено обязательное согласование проекта договора аренды государственного имущества с подразделением Государственной противопожарной службы МЧС Российской Федерации Республики Татарстан.

2.2. Вопросы заключения и пересмотра условий договоров аренды государственного имущества подлежат рассмотрению Арендодателями на заседаниях комиссий по рассмотрению вопросов сдачи государственного имущества в аренду.

2.2.1. Заседания комиссии проводятся ежемесячно. Результаты работы комиссии оформляются протоколом. Комиссии должны обеспечивать:

- первоочередное рассмотрение обращений субъектов предпринимательства;

- рассмотрение заявлений в присутствии заявителей;

- информирование заявителей о принятом решении в ходе заседания комиссий.

2.3. Государственное имущество по вновь заключаемым договорам сдается в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды. Для этого Арендодатель размещает сведения о заявленном свободном имуществе в сети Интернет на сайте Республиканской межведомственной комиссии по экономическим и социальным реформам, в местных средствах массовой информации. Если в десятидневный срок подано более одной заявки на заключение договора аренды предложенного имущества, Арендодатель проводит открытые торги на право заключения договора аренды на срок до 5 лет. При отсутствии других заявок поданная заявка удовлетворяется без проведения торгов. Предметом торгов является величина арендной платы. Стартовой ценой назначается плата, рассчитанная в соответствии с п.2.5 настоящих рекомендаций. Победителем торгов считается претендент, предложивший наибольшую величину арендной платы, которую он должен оплатить за 3 месяца вперед.

2.4. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора, является договор аренды. Договор аренды заключается между Арендодателем и Балансодержателем с одной стороны и Арендатором - с другой стороны. Договор аренды на неиспользуемое или не закрепленное за государственными организациями имущество может быть заключен между Арендодателем и Арендатором. При заключении договора аренды те или иные нормы типового договора аренды могут быть изменены и дополнены.

Договор аренды имущества Российской Федерации составляется по форме, утвержденной Министерством имущественных отношений Российской Федерации.

2.5. Величина арендной платы устанавливается в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 20.03.2003 г. N 159 "Об обеспечении поступлений от сдачи в аренду государственного имущества". Допускается устанавливать величину арендной платы на основании независимой оценки.

2.5.1. В договорах аренды предусматривается, что Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, в рублях по курсу условной единицы. Арендная плата может быть внесена арендатором в счет предстоящих периодов, но не более чем до конца финансового года.

2.5.2. Арендная плата за государственное имущество перечисляется в бюджет Республики Татарстан (за имущество, находящееся на балансе городов и районов - в местный бюджет) за исключением:

за имущество, закрепленное за унитарными предприятиями - 20% арендной платы перечисляется на расчетные счета этих предприятий;

за имущество, закрепленное за Государственным учреждением "Республиканское имущественное казначейство" - 20% арендной платы перечисляется на расчетный счет этого учреждения;

за имущество, закрепленное за государственными учреждениями образования и здравоохранения - 50% арендной платы перечисляется на расчетные счета этих учреждений;

за имущество, закрепленное за государственными высшими учебными заведениями - 100% арендной платы перечисляется на расчетные счета этих учреждений.

Арендная плата за имущество Российской Федерации в полном объеме перечисляется на расчетные счета в Управлении Федерального казначейства Министерства Финансов Российской Федерации по Республике Татарстан.

2.5.3. Изменение и уменьшение величины арендной платы и порядка ее перечисления допускается в установленном законодательством порядке по платежам, подлежащим перечислению в бюджет Республики Татарстан, на основании решения Кабинета Министров Республики Татарстан, в местный бюджет - на основании решения уполномоченного местного органа власти.

2.6. Сдача Арендатором имущества в субаренду осуществляется Арендатором самостоятельно с письменного согласия Арендодателя и Балансодержателя. Арендная плата перечисляется Субарендатором Арендатору и рассчитывается в соответствии с п.2.5 настоящих рекомендаций с применением повышающего коэффициента 1,1. В субаренду может быть сдано не более 30% площади, сданной в аренду Арендатору (кроме случаев сдачи имущества в аренду для организации технопарка).

2.7. Арендатор вправе в пределах срока действия договора аренды с согласия Арендодателя и Балансодержателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

3. Возмещение затрат на содержание помещений

3.1. Возмещение Арендатором расходов Балансодержателя по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных расходов на содержание арендованного имущества, налога на имущество и земельного налога осуществляется согласно отдельному договору между Арендатором и Балансодержателем.

3.2. Коммунальные услуги (водо-, газо-, электро- и теплоснабжение, канализация) подлежат возмещению Арендатором по расценкам организаций, предоставляющих такие услуги Балансодержателю.

Эксплуатационные затраты Балансодержателя подлежат возмещению Арендатором в сумме, не превышающей 20% от суммы возмещаемых им коммунальных услуг.

3.3. При наличии приборов учета Арендатор оплачивает коммунальные услуги по их фактическому потреблению, в остальных случаях - пропорционально арендуемой площади.

В случае совместного использования площадей общего пользования Балансодержателем и Арендатором, расходы на их содержание (коммунальные услуги и эксплуатационные расходы) включаются в общий расчет пропорционально площади, занимаемой Арендатором.

3.4. При расчете возмещения Арендатором налога на имущество учитывается стоимость только того объекта, который сдан в аренду. При этом Арендатор возмещает налог на имущество пропорционально занимаемой площади. При расчете возмещения платежей за землю сумма платежа делится на всю сумму площадей Балансодержателя и умножается на площадь, занимаемую Арендатором.

3.5. В случае заключения договора аренды неиспользуемого или не закрепленное# за государственными организациями имущества Арендатор заключает договоры на коммунальные услуги непосредственно с поставщиками услуг.

3.6. В договорах о возмещении затрат на содержание помещений так же предусматривается долевое участие Арендатора в проведении аварийно-восстановительных и ремонтных работ с помещениями и коммуникациями общего пользования.

4. Взыскание задолженности по арендной плате

4.1. В целях обеспечения поступлений от арендной платы Арендодатель контролирует перечисление Арендаторами платежей в бюджеты по данным, представляемым территориальными подразделениями казначейства. Арендаторам, имеющим задолженность более 2 месяцев направляются претензии с требованиями погасить задолженность по арендной плате в 10-тидневный срок. День получения арендатором-должником претензии определяется в любом случае не позднее 10 дней с даты отправки претензии заказным письмом по адресу, указанному в договоре аренды. Если задолженность по арендной плате не погашена арендатором-должником добровольно в срок, указанный в претензии (не представлена копия платежного поручения), взыскание задолженности производится в судебном порядке - в течение 10 дней с момента наступления срока платежа, указанного в претензии, Арендодатель направляет исковое заявление о взыскании долга по арендной плате в суд.

4.2. К исковому заявлению, направляемому в суд, прикладываются следующие документы:

- копия договора аренды государственного имущества;

- копия доверенности на представление интересов Арендодателя (при необходимости);

- расчет задолженности по арендной плате и пени (штрафа) за просрочку платежа (при расчете пени количество дней просрочки платежа исчисляется со следующего дня после окончания срока платежа, установленного договором, и включает день направления искового заявления Арендатору-должнику и в суд);

- копии платежных поручений по уплате арендных платежей (если таковые имеются);

- копия почтовой квитанции - доказательство направления искового заявления Балансодержателю, Арендатору.

Утвержден
постановлением Минземимущества РТ
от 15 апреля 2003 г. N 38

ГАРАНТ:

См. форму в редакторе MS-Word

На основании распоряжения Минземимущества РТ

по ___________ району от _________ г. N ____

Договор аренды государственного имущества

г.Казань N ___________

от "___"_____________ г.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в лице, начальника управления земельных и имущественных отношений Минземимущества РТ ____________________________, действующий на основании Доверенности, именуемое далее Арендодатель, __________________________________________________________, далее - Балансодержатель, в лице ______________________________, действующий на основании _____________, с одной стороны, и _______________________________________________________, далее - Арендатор, в лице ________________________________ действующий на основании __________________ с другой стороны заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение на ___ этаже ___-го здания, далее - имущество, расположенное по адресу: _________________________, для использования под _______________.

Общая площадь сдаваемых в аренду площадей ________ кв.метров.

Примечание: состав, характеристика и стоимость передаваемого в аренду имущества прилагаются к акту приема-сдачи имущества.

1.2. Срок аренды устанавливается с __.__.____ г. по __.__.____г.

1.3. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2. Платежи и расчеты по договору

2.1. Арендная плата за пользование Имуществом устанавливается в рублях в сумме эквивалентной ________ (_______________) условным единицам (У.Е.) в месяц без учета НДС.

2.2. Арендатор самостоятельно рассчитывает в рублях сумму арендной платы, а также сумму штрафных санкций (пени) и ежемесячно перечисляет рассчитанную сумму по следующему распределению:

- ____% - в бюджет _____________________ (________________________);

- ____% Балансодержателю _______________ (_________________________).

не позднее десятого числа каждого месяца, следующего за отчетным.

Расчетный счет для перечисления арендной платы в бюджет указан в разделе "Юридические адреса сторон" Договора. В случае закрытия расчетного счета Арендатор самостоятельно уточняет у Арендодателя реквизиты для перечисления арендной платы.

Примечание: Налог на добавленную стоимость вносится Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством.

2.3. В платежных поручениях указать: назначение платежа, номер договора.

2.4. В случае несвоевременного внесения Арендатором суммы арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

3. Обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным имуществом в порядке, установленном Договором.

3.1.2. Представлять по требованию Арендатора расчеты по арендной плате и начислению пени.

3.2. Балансодержатель обязуется:

3.2.1. В соответствии с распоряжением Арендодателя в десятидневный срок предоставить имущество Арендатору по акту приема-сдачи.

3.2.2. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным имуществом в порядке, установленном Договором.

3.2.3. В десятидневный срок с момента подписания Договора заключить с Арендатором договор на возмещение эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества. В договоре предусмотреть:

- Оплату коммунальных услуг по расценкам организаций, предоставляющих такие услуги, оплату эксплуатационных расходов в сумме, не превышающей 20% от оплаты коммунальных услуг.

В случае совместного использования площадей общего пользования Балансодержателем и Арендатором, расходы на их содержание (коммунальные услуги и эксплуатационные расходы) включаются в общий расчет пропорционально площади, занимаемой Арендатором.

- Возмещение налога на имущество. При этом учитывается стоимость здания, в котором располагается арендуемое помещение и Арендатор возмещает налог на имущество пропорционально занимаемой площади.

- Возмещение платежей за землю, при расчете которой сумма платежа за землю делится на всю сумму площадей Балансодержателя и умножается на площадь, занимаемую Арендатором.

- Долевое участие Арендатора в проведении аварийно-восстановительных и ремонтных работ помещений и коммуникаций общего пользования.

3.2.4. По требованию Арендатора представлять необходимую информацию о порядке начисления платежей на возмещение затрат по содержанию сданного в аренду имущества.

3.2.5. Оформлять дополнительные соглашения о внесении изменений и дополнений в Договор.

3.2.6. За невыполнение обязательств, предусмотренных Договором, Балансодержатель уплачивает Арендатору неустойку в размере 1% годовой арендной платы.

3.3. Арендатор обязуется:

3.3.1. Принять имущество в аренду по акту приема-передачи.

3.3.2. В десятидневный срок с момента подписания Договора заключить с Балансодержателем договор на возмещение эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества.

В случае заключения договора аренды неиспользуемого или не закрепленного за государственными организациями имущества Арендатор заключает договоры на услуги непосредственно с поставщиками услуг.

3.3.3. Содержать арендуемое имущество в полной исправности и надлежащем состоянии.

3.3.4. Производить капитальный ремонт и реконструкцию арендуемого имущества с письменного согласия Арендодателя.

3.3.5. Представлять Арендодателю на оформление дополнительные соглашения о внесении изменений и дополнений в Договор.

3.3.6. Допускать в арендованное помещение (здание, сооружение) представителей Арендодателя, Балансодержателя, служб государственного пожарного надзора и других государственных организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации здания, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

3.3.7. За невыполнение обязательств, предусмотренных Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% годовой арендной платы.

3.3.8. Уплата неустойки (пени), установленной Договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений.

3.3.9. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю и Балансодержателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление в бюджет арендной платы и неустойки, установленных Договором.

3.3.10. Письменно уведомить Арендодателя и Балансодержателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока Договора.

3.3.11. Самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению согласно п.2.2, а также сумму штрафных санкций, установленных Договором.

4. Дополнение, изменение, продление и расторжение договора

4.1. Дополнения и изменения условий Договора, его продление и расторжение производятся по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных в п.4.2 Договора. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.2. Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора в судебном порядке:

4.2.1. При возникновении задолженности по внесению арендной платы за имущество в течение трех месяцев.

4.2.2. Если Арендатор не возместил расходов Балансодержателя по содержанию арендованного имущества в течение трех месяцев.

4.3. Расторжение Договора на основании п.п.4.2 не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (пени).

4.4. Арендатор по истечении срока Договора не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

4.5. Невыполнение условия 3.3.10 является основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды на новый срок.

5. Прочие положения

5.1. Все споры по Договору разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Договор вступает в силу с момента его регистрации Арендодателем.

5.3. ____________________________________________________________

5.4. Настоящий договор составлен в 5 экземплярах.

Приложения:

1. Расчет арендной платы.

2. Планировка размещения арендуемых помещений.

3. Акт приемки-сдачи имущества.

6. Юридические адреса сторон:

Арендодатель: _____________________________________________________,

ИНН                      , Почтовый адрес: _____________________________,

    \-------------------/

Р/с                                         ,

   \---------------------------------------/

к/с                                         .

   \---------------------------------------/

Банк: ___________________________________________ БИК                   .

                                                     \-----------------/

Арендатор: _____________________________________________________________,

ИНН                      , Почтовый адрес: _____________________________,

    \-------------------/

Р/с                                         ,

   \---------------------------------------/

к/с                                         ,

   \---------------------------------------/

Банк: ___________________________________________ БИК                   ,

                                                     \-----------------/

Арендатор: _____________________________________________________________,

ИНН                      , Почтовый адрес: _____________________________

    \-------------------/

Р/с                                         ,

   \---------------------------------------/

к/ч                                         .

   \---------------------------------------/

Банк: ___________________________________________ БИК                   .

                                                     \-----------------/

Подписи сторон:

    Арендодатель            Балансодержатель              Арендатор

_____________________     _____________________     _____________________

 (Фамилия, И. О.)          (Фамилия, И. О.)          (Фамилия, И. О.)

_____________________     _____________________     _____________________

     (подпись)                 (подпись)                 (подпись)

                 М.П.                      М.П.                      М.П.

Расчет
арендной платы

Балансодержатель: _______________________________________________________

Арендатор: ______________________________________________________________

N п/п	Наименование	Значение			Примечание
1	Характеристика площадей и ад- рес помещения, сдаваемого в аренду, наименование оборудо- вания	нежилое помещение на __ этаже __-го здания, по адресу: _________________
2	Нормативная стоимость (у.е./ /м2), Полная восстановительная стои- мость для оборудования (руб.)	Сн		Согласно положе- нию
3	Норма амортизации на полное восстановление (только для оборудования)	Nам, %		По справке Ба- лансодержателя
4	Курс условной единицы на дату переоценки стоимости основных фондов (только для оборудова- ния)	Ку.е.1		По данным ЦБ РФ
5	Площадь здания (помещения), сдаваемого в аренду	S, м2		Согласно подава- емой заявке и договору
6	Коэффициент, учитывающий пре- стижность района	К1		Согласно положе- нию
7	Коэффициент использования пло- щадей общего пользования	К2		Согласно положе- нию
8	Коэффициент минимальной ком- фортабельности	Кк		Согласно положе- нию

                                                             /----------\

                                                             |расчетная,|

                                                             |у.е.*     |

/------------------------------------------------------------+----------|

| 1 |Годовая арендная пла-|Помещения:                        |          |

|   |та без  учета  НДС  -|Апл = Сн х S х К1 х К2 х Кк       |          |

|   |Апл.                 |Оборудования:                     |          |

|   |                     |Апл = (Сн/Ку.е.1) х (Nам/100) х К1|          |

|---+---------------------+----------------------------------+----------|

| 2 |Арендная плата в  ме-|Апл.мес. = Апл./12                |          |

|   |сяц - Апл.мес.       |                                  |          |

|---+---------------------+----------------------------------+----------|

| 3 |Арендная плата  за  1|Апл.кв.м мес. = Апл.мес./S        |          |

|   |кв.м в месяц  -  Апл.|                                  |          |

|   |кв.м мес.            |                                  |          |

\-----------------------------------------------------------------------/

Распределение арендной платы

Получатель платежа	%-ставка	Сумма (у.е./в мес.)	Основание
Минфин РТ
Балансодержатель

* Условная единица принимается равной стоимости в рублях одного доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на первый рабочий день месяца, за который производится оплата.