Приложение N 1. Типовой договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда

Приложение N 1
к постановлению Главы администрации
г.Казани от 3 августа 2004 г. N 1306

ГАРАНТ:

См. форму в редакторе MS-Word

Типовой договор
социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда

г.Казань                                         "___"__________ 200__ г.

_________________________________________________________________________

                       (наименование организации)

уполномоченный(ая, ое) Комитетом по  управлению  коммунальным  имуществом

администрации  г.Казани  (далее  -  Комитет),  действующий(ая,   ое)   на

основании _____________________ и распоряжения Комитета от ____________ N

_____________, в лице ____________________, в дальнейшем "Наймодатель", с

одной стороны, и гражданин(ка) _________________________________________,

                                                (Ф.И.О.)

действующий(ая) с согласия членов его семьи, на основании _______________

________________________________________________________________________,

   (N, серия, дата выдачи ордера администрацией города (района города))

именуемый(ая)  в  дальнейшем  "Наниматель" с  другой     стороны (далее -

Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.#

                           1. Предмет Договора

     1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю  и  членам  его   семьи по

договору найма изолированное жилое помещение, состоящее из ______________

комнат, в _______________________________________ квартире общей площадью

                (отдельной, коммунальной)

__________ кв.м, в том числе жилой - ___________ кв.м, по адресу: _______

________________________________________________________________________,

                    (проспект, улица, переулок и пр.)

дом N ______, корпус N _______, квартира N ________ за плату, поступающую

собственнику жилого помещения - Комитету.

     Характеристика   и  техническое  состояние  предоставляемого  жилого

помещения,  его  санитарно-технического  и иного  оборудования  указаны в

техническом паспорте жилого помещения.

                   2. Права и обязанности Наймодателя

     2.1. Наймодатель обязуется:

     2.1.1. не  препятствовать  свободному  доступу  Нанимателя  в  жилое

помещение после его передачи;

     2.1.2. ознакомить Нанимателя  и  членов  его  семьи  с  действующими

Правилами пользования жилыми помещениями;

     2.1.3. принимать от Нанимателя  заявки,  включая  заявки  аварийного

характера, для принятия мер,  в  том  числе  незамедлительных  (в  случае

аварии);

     2.1.4. предоставлять Нанимателю и проживающим совместно с ним членам

его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (в  случае

если в соответствии с проектно-сметной документацией ремонт не может быть

произведен без выселения Нанимателя) другое жилое  помещение,  отвечающее

санитарным и техническим требованиям, на условиях настоящего Договора;

     2.1.5. уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте  дома

либо занимаемого им жилого помещения за шесть  месяцев,  о  ремонте  мест

общего пользования жилого дома -  за  неделю,  об  отключении,  испытании

инженерных сетей или ином изменении режима их работы  -  за  двое  суток,

кроме случаев возникновения аварийной ситуации;

     2.1.6.  своевременно  обеспечить  регистрационный  учет  Нанимателя,

проживающих совместно с ним членов его семьи и приравненных к ним лиц  по

месту проживания, пребывания;

     2.1.7. уведомлять Нанимателя о нормативных актах, влекущих изменения

порядка  и  условий  исполнения  сторонами  обязательств  по   настоящему

Договору;

     2.1.8. осуществлять деятельность по  управлению  жилищным   фондом в

соответствии с действующим законодательством, в том числе:

     - от имени Нанимателя и за его счет заключать  все  виды  договоров,

необходимых для нормального содержания и эксплуатации  жилого  помещения,

контролировать их исполнение, выполнять обязательства  в   соответствии с

условиями заключенных договоров, в  том  числе  заключение   договоров на

предоставление  услуг  по  газоснабжению,  техническому    обслуживанию и

ремонту газовых сетей и оборудования;

     - осуществлять функции по начислению, сбору и перечислению  платежей

за  поставленные  услуги,  изготовлению  и  раздаче  единого   платежного

документа (счет-фактуры),  включая  в  нее  данные  о  размере   платы за

предоставление  услуг  по  газоснабжению,  техническому    обслуживанию и

ремонту газовых сетей и оборудования;

     - организовать учет социальных и жилищных характеристик Нанимателя;

     - открыть учетный счет (присвоить уникальный номер  лицевого  счета)

Нанимателю  для  ведения  учета  его  денежных   обязательств,   денежных

обязательств   бюджета   (либо   других    источников    финансирования),

обязательств поставщиков по договорам на оказание услуг по предоставлению

в пользование жилых помещений в части жилищно-коммунальных и  иных  услуг

(работ);

     2.1.9. осуществлять  контроль,  оценку  качества  и  объема,  сроков

предоставления  услуг  (работ).  Фиксировать   выявленные     нарушения в

установленном порядке и  отражать  изменение  сумм  расчетов   платежа за

предоставление в пользование жилого помещения;

     2.1.10.  нести  иные   обязанности,   предусмотренные   действующими

законодательными и иными  правовыми  актами,  содержащими  условия  найма

жилых помещений.

     2.2. Наймодатель вправе:

     2.2.1. требовать от Нанимателя своевременной платы  за  наем  жилого

помещения;

     2.2.2. требовать в судебном порядке расторжения настоящего  Договора

и (или)  привлечения  к  административной  либо  иной   ответственности в

порядке, установленном законодательством:

     если  Наниматель  использует  нанимаемое  жилое       помещение не в

соответствии с его назначением;

     если Наниматель не производит в течение шести месяцев оплаты жилья и

коммунальных услуг согласно условиям  настоящего  Договора.  При   этом в

соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной

жилищной политики" Наниматель подлежит выселению  в  судебном   порядке с

предоставлением   помещения,   отвечающего   санитарным   и   техническим

требованиям, по нормам общежития;

     если Наниматель  умышленно  ухудшает  состояние  нанимаемого  жилого

помещения;

     если Наниматель нарушает права соседей;

     2.2.3. запретить проживание временных жильцов в жилом помещении  при

условии несоблюдения требований законодательства.

                    3. Права и обязанности Нанимателя

     3.1. Наниматель обязуется:

     3.1.1. принять жилое помещение в срок, не  превышающий  3-х   дней с

момента получения уведомления от Наймодателя;

     3.1.2. вносить ежемесячно плату за наем жилого помещения в порядке и

размере, предусмотренных настоящим Договором, в соответствующие сроки;

     3.1.3. соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;

     3.1.4.  использовать  жилое   помещение   в       соответствии с его

назначением;

     3.1.5.  при  расторжении  настоящего  Договора  освободить   и сдать

Наймодателю жилое и подсобные  помещения,  санитарно-техническое  и  иное

оборудование по акту приема-передачи; не выполненные  Нанимателем  работы

по текущему ремонту, проведение  которых  является  его   обязанностью, а

также  по  устранению  имеющихся  неисправностей   фиксируются   в   акте

приема-передачи жилого помещения.  В  этом  случае  стоимость  указанного

ремонта и расходы на устранение  повреждений  возмещаются   Нанимателем в

10-дневный  срок  с  момента  подписания  акта     приема-передачи жилого

помещения,   размер   стоимости   определяется    сметой,    составляемой

Наймодателем.  Акт  приема-передачи  жилого  помещения     составляется и

подписывается Наймодателем и Нанимателем;

     3.1.6.   ежемесячно   производить   оплату   оказанных   услуг    по

предоставлению в пользование жилого помещения  в  порядке,  размере  и  в

сроки, которые предусмотрены настоящим Договором;

     3.1.7. бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому

и  иному  оборудованию,  обеспечивать  их  сохранность,  при  обнаружении

неисправностей в квартире немедленно принимать все возможные  меры  к  их

устранению, в необходимых случаях (аварийных ситуациях) сообщать о них  в

оперативно-диспетчерскую службу;

     3.1.8. соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах  лифтов,  на

лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить  мусор,

пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

     3.1.9. не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и  отходов,

засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

     3.1.10. соблюдать  правила  пожарной  безопасности  при  пользовании

электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и  кухонных

очагов; не допускать установки самодельных предохранителей  электрических

устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных

выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

     3.1.11. производить за свой счет не реже  одного  раза  в   пять лет

текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего  пользования  в

квартире;

     3.1.12.  обеспечить  устранение  за  свой  счет  повреждений  жилого

помещения,    а    также     ремонт     либо         замену поврежденного

санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения

произошли  по  вине  Нанимателя  либо  других  лиц,       совместно с ним

проживающих;

     3.1.13.  самостоятельно  производить  утепление  оконных  и  дверных

проемов в жилом помещении в целях сохранения тепла;

     3.1.14. не производить переустройства, реконструкции, перепланировки

жилого  и  подсобных  помещений,  переоборудования  балконов  и   лоджий,

перестановки  либо  установки  дополнительного   санитарно-технического и

иного оборудования без предварительно полученного письменного  разрешения

Наймодателя;

     3.1.15. не допускать выполнения  в  квартире  работ  или  совершения

других  действий,  приводящих  к  порче  жилых   помещений,   инженерного

оборудования либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых

помещениях, в том числе действий создающих повышенный шум или вибрацию;#

     3.1.16.   обеспечить    представителям    Наймодателя,    работникам

организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома

и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования,  доступ

в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического  и  санитарного

состояния, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета  и

контроля, находящихся в нем, для выполнения необходимых ремонтных  работ,

работ по ликвидации  аварии  либо  неисправности  оборудования,  приборов

учета и контроля, находящихся в жилом помещении;

     3.1.17. переселиться совместно со всеми проживающими  членами  семьи

на время проведения  капитального  ремонта  жилого  дома,  в   котором он

проживает (в случае если ремонт не может быть  произведен  без  выселения

Нанимателя)  в  другое  предоставляемое   жилое   помещение,   отвечающее

санитарным и техническим требованиям;

     3.1.18. ознакомить всех проживающих совместно с ним совершеннолетних

членов его семьи и иных проживающих с  ним  лиц  с  условиями  настоящего

Договора;

     3.1.19.  нести  иные   обязанности,   предусмотренные   действующими

законодательными и иными нормативно-правовыми  актами,  регламентирующими

условия найма жилых помещений.

     3.2. Наниматель вправе:

     3.2.1. в соответствии с законодательством вселять  в  занимаемое  им

жилое помещение в качестве постоянно  проживающих  с  Нанимателем  своего

супруга,  детей,  родителей,   других   родственников,   нетрудоспособных

иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех  постоянно

проживающих с ним совершеннолетних членов семьи. На вселение к  родителям

их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных  членов  семьи

не требуется;

     3.2.2.  с  письменного  согласия   проживающих       совместно с ним

совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести

в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения;

     3.2.3. с согласия Наймодателя сдавать  в  поднаем  занимаемое  жилое

помещение или его часть в случаях и в порядке, установленных  действующим

законодательством;

     3.2.4. разрешить в порядке,  предусмотренном  законодательством,  по

взаимному согласию с проживающими с  ним  совершеннолетними  членами  его

семьи временное, на срок не более шести месяцев, проживание в находящемся

в их пользовании жилом помещении других граждан (временных  жильцов)  без

взимания платы за наем помещения;

     3.2.5. требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме убытков и

вреда, причиненных жизни, здоровью или имуществу вследствие  невыполнения

Наймодателем условий, определенных настоящим Договором;

     3.2.6.  реализовать  другие  права  пользования  жилым   помещением,

предусмотренные   действующим   законодательством,   содержащим   условия

социального найма жилых помещений.

                    4. Расчеты по настоящему Договору

     4.1. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится по счет-фактуре,

предъявляемой Наймодателем.

     4.2. Размер оплаты определяется в порядке, установленном действующим

законодательством, с учетом площади занимаемого  жилого  помещения,  иных

количественных и качественных характеристик  жилого  помещения  и  жилого

дома, численности семьи Нанимателя, качества предоставления  коммунальных

и иных услуг (работ) с учетом фактического их потребления.

     4.3.  Плата  за  жилищно-коммунальные  услуги  вносится  Нанимателем

ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

     4.4.  Наймодатель  ежемесячно  и  своевременно  до    десятого числа

следующего за прожитым месяца предъявляет Нанимателю счет-фактуру.

     4.5.  Несвоевременное  внесение  платежей  за   жилищно-коммунальные

услуги влечет начисление пеней  в  порядке,  устанавливаемом  действующим

законодательством.

             5. Изменение и расторжение настоящего Договора

     5.1.  Изменения  и  дополнения  вносятся  в  настоящий    Договор по

соглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных  законодательством,   - с

согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя.

     5.2. Настоящий Договор подлежит изменению в случае принятия  закона,

устанавливающего   обязательные   для   Сторон   правила,     отличные от

действовавших при заключении настоящего Договора.

     5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут:

     - по требованию Нанимателя и с согласия всех совершеннолетних членов

его семьи;

     - по решению суда в случаях, установленных законом.

     5.4.  Все  изменения,  вносимые  в  настоящий  Договор,  оформляются

дополнительным  соглашением,  подписываемым  Сторонами,  если     иное не

предусмотрено действующим законодательством.

                        6. Ответственность Сторон

     6.1. Убытки и ущерб, понесенные  Сторонами  или  третьими   лицами в

связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по

настоящему  Договору,  возмещаются  виновной  Стороной  в   установленном

порядке.

                           7. Прочие положения

     7.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами  по  настоящему

Договору, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия -  в

судебном порядке.

     7.2. По вопросам, не урегулированным  настоящим  Договором,  Стороны

руководствуются действующим законодательством.

     7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих  равную

силу; один из них находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

                      8. Юридические адреса Сторон

       Наймодатель                                     Наниматель

___________________________                   ___________________________

___________________________                   ___________________________

___________________________                   ___________________________

___________________________                   ___________________________

     С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и

придомовой территории г.Казани Наниматель ознакомлен.

Наниматель ________________________________________

                          (Подпись)

     С условиями настоящего Договора ознакомлены члены семьи Нанимателя и

другие граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, ______________.