Приложение. Временное положение о переоформлении (приобретении) прав на земельные участки, занимаемые индивидуальной жилой застройкой в г.Казани

Приложение
к постановлению Главы администрации
г.Казани от 29 сентября 2004 г. N 1615

Временное положение
о переоформлении (приобретении) прав на земельные участки, занимаемые индивидуальной жилой застройкой в г.Казани

1. Общие положения

1.1. Настоящее Временное положение о переоформлении (приобретении) прав на земельные участки, занимаемые индивидуальной жилой застройкой, в г.Казани (далее - Временное положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Временной инструкцией о переоформлении (приобретении) прав на земельные участки, утвержденной распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 12.02.2002 N 105р, и иными нормативными правовыми актами, действующими на территории Республики Татарстан и г.Казани. Временное положение вводится с целью установления единого порядка переоформления (приобретения) прав на земельные участки, занимаемые индивидуальными жилыми домами, в собственность или аренду. Положение предусматривает упрощение процедур подготовки и согласования документов для принятия решений о переоформлении (приобретении) прав на земельные участки.

1.2. Настоящее Положение не рассматривает вопросов о порядке возникновения прав на земельные участки при их предоставлении для индивидуального жилищного строительства из состава городских земель путем проведения торгов (конкурсов, аукционов) при продаже земельного участка в собственность или прав на заключение договора аренды земельного участка, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

1.3. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения имеют право однократно бесплатно приобрести их в собственность.

1.4. Решение о переоформлении (приобретении) прав на земельные участки индивидуальной жилой застройки гражданам в собственность или аренду принимает Глава администрации г.Казани.

1.5. Ответственным за подготовку решений о переоформлении (приобретении) прав на земельные участки индивидуальной застройки на подведомственной территории является Глава администрации района г.Казани.

1.6. Переоформление (приобретение) права на земельный участок включает в себя:

- подачу заявления гражданином о предоставлении ему земельного участка на соответствующем праве;

- принятие решения местного органа исполнительной власти о предоставлении земельного участка на соответствующем праве;

- заключение договора купли-продажи, аренды земельного участка;

- государственную регистрацию права в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2. Порядок переоформления прав на земельные участки

2.1. Граждане-собственники индивидуальных жилых домов, расположенных на земельных участках, которые или были ранее предоставлены в пожизненное наследуемое владение, или постоянное (бессрочное) пользование, или в аренду, а также на фактически используемых приусадебных участках, которые не были надлежаще оформлены, заинтересованные в переоформлении прав на земельные участки, в соответствии с пунктом 1.4 настоящего Временного положения обращаются с заявлением в администрацию района по месту расположения участка и принадлежащих им объектов недвижимости.

2.2. К заявлению гражданина-собственника индивидуального жилого дома, владеющего земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, аренды прилагаются следующие документы:

а) заявления всех совладельцев (при наличии) жилья и иного недвижимого имущества, расположенного на участке;

б) документы, бесспорно подтверждающие право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке;

в) документы, удостоверяющие право на земельный участок.

2.3. Администрации районов г.Казани, при наличии представленных документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Временного положения, в двухнедельный срок осуществляют подготовку документов с последующим их представлением Главе администрации г.Казани для принятия решения о переоформлении (приобретении) земельного участка на соответствующем праве.

2.4. В случаях отсутствия документов, указанных в подпункте "в" при наличии у заявителя документов, указанных в подпунктах "а", "б" пункта 2.2 настоящего Положения, администрация района обеспечивает проведение работ по оформлению Землеустроительного дела лицензированными землеустроительными организациями, включающего в себя сбор исходных данных, разработку проекта границ, а также проведение согласований (при необходимости) с организациями - участниками отношений по предоставлению земельных участков.

2.5. Землеустроительное дело согласовывается Службой земельного кадастра по г.Казани, Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Казани и является основанием для подготовки администрацией района проекта постановления Главы администрации г.Казани о предоставлении земельного участка на соответствующем праве.

2.6. Границы и размеры земельного участка определяются в соответствии с разработанным и утвержденным в установленном порядке проектом межевания для застроенной территории с учетом фактически используемой площади, установленных красных линий, естественных границ в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с ограничениями по их использованию в соответствии с градостроительными регламентами Градостроительного Устава Казани, утвержденного решением сессии Казанского Совета народных депутатов от 26.06.1998 N 2-12.

В отсутствие утвержденных проектов межевания территории поселков (кварталов) индивидуальной застройки, фактически используемые земельные участки, общая площадь которых не превышает предельных установленных законодательством норм, предоставляется на основании материалов Землеустроительного дела.

2.7. Оплату за оформление Землеустроительного дела и установление границ земельного участка на местности, необходимых для принятия решения о предоставлении земельного участка на соответствующем праве, осуществляет Заявитель.

3. Использование земельных участков

3.1. Земельные участки, принадлежащие гражданам, независимо от форм собственности используются ими для строительства индивидуальных жилых домов и сопутствующих построек в соответствии с Градостроительным Уставом Казани, утвержденным решением сессии Казанского Совета народных депутатов от 26.06.1998 N 2-12.

В отсутствие земельных и имущественных споров может быть принято одно решение о переоформлении прав на земельные участки и разрешении на строительство на предоставленном земельном участке, в соответствии с территориальным зонированием.

3.2. Право собственности на самовольную постройку подлежит установлению в соответствии с действующим законодательством.

4. Основные ограничения по приватизации земельных участков

4.1. Не допускается предоставление в собственность земельных участков в случае:

а) изъятия их из оборота;

б) установления действующим законодательством запрета на их приватизацию;

в) резервирования земель для государственных нужд.

4.2. Земельные участки, предоставление которых в собственность не допускается, могут быть переданы только в аренду.

Предоставление земельных участков, отнесенных к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Рассмотрение земельных споров и признание права на земельный участок осуществляется в установленном законом порядке.