Приложение N 2. Методика расчета арендной платы

Приложение N 2
к Положению о порядке предоставления в аренду
объектов недвижимого имущества города Казани

ГАРАНТ:

В соответствии с пунктом 3.2. постановления, для организаций, финансируемых более чем на 50% из бюджетов всех уровней, арендная плата, рассчитанная в соответствии с настоящей методикой, вводится в действие с 1 января 2004 года

Методика расчета арендной платы

С изменениями и дополнениями от:

13 декабря 2003 г.

1. Месячная арендная плата за здания, помещения, относящиеся к собственности г.Казани, рассчитывается исходя из площади, сдаваемой в аренду, в соответствии с п.1.1; годовая арендная плата за основные фонды (кроме зданий, помещений) рассчитывается исходя из полной восстановительной стоимости имущества в соответствии с п.1.2.

1.1. Месячная арендная плата за здания и помещения, относящиеся к собственности города, рассчитывается по формуле:

         Апл.мес. = Нз х S х K1 х Кк х Кн х Кинф х Кчас х 0,75,

где:

Нз - нормативная месячная арендная ставка непосредственно для каждой социально-экономической зоны по состоянию на 01.09.2003 г.

Значения Нз приведены в таблице;

S - площадь (кв.м) здания, помещения, сдаваемого в аренду;

K1 = 1,25 - коэффициент использования площадей общего пользования (коридоры, туалеты, вестибюли и другие вспомогательные помещения).

Данный коэффициент применяется, если указанные вспомогательные помещения не входят в состав арендуемых помещений, но арендатором используются;

Кк - коэффициент комфортабельности. Применяется равным при сдаче в аренду помещений, расположенных:

в подвальных этажах - 0,8;

в полуподвальных этажах - 0,9;

на прочих этажах - 1.

Коэффициент комфортабельности уменьшается при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства, но не может быть менее 0,7.

Коэффициент комфортабельности подлежит обязательному пересмотру после улучшения условий в арендуемых помещениях, но не более чем через год;

Кн - коэффициент назначения объекта.

Значения коэффициента Кн приведены в таблице;

Кинф - индекс роста цен по данным Государственного комитета Республики Татарстан по статистике на дату заключения договора (оформления дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы) по отношению к дате назначения нормативной месячной арендной ставки;

Кчас - коэффициент почасовой аренды городского недвижимого имущества, определяется эксплуатирующей организацией (утвержденная справка - расчет прилагается к договору в случае сдачи имущества в почасовую аренду) и рассчитывается по формуле:

                              Кчас = Фар/Ф,

где:

Фар - годовой часовой фонд времени использования имущества арендатором;

Ф - годовой часовой фонд времени использования имущества.

В остальных случаях Кчас принимается равным 1.

Комитет ежегодно вносит на рассмотрение Главе администрации г.Казани предложения по нормативной месячной арендной ставке 1 кв.м здания (помещения), а также, при необходимости, по значениям коэффициентов, входящих в формулу расчета арендной платы.

1.2. Годовая арендная плата за основные фонды (кроме зданий, помещений) рассчитывается по формуле:

                                Nam

                Aпл.год = Сб х ----- х Кз х Кинф х Кчас,

                                100

где:

Сб - полная восстановительная (балансовая) стоимость основных фондов, сдаваемых в аренду;

Nam - норма амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, сдаваемых в аренду;

Кз - коэффициент зоны.

Значения Кз приведены в таблице.

Для расчета за использование электрических сетей, сетей телефонизации, телевидения и радиофикации Кз принимать равным 1,0.

Если основные фонды неотделимо расположены в нескольких социально-экономических зонах, то значение Кз принимают равным среднему арифметическому суммы Кз зон, в которых они расположены;

значение Кчас приведено в п.1.1;

Кинф - поправочный коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Республике Татарстан по данным Государственного комитета Республики Татарстан по статистике за период с даты последней переоценки основных фондов (средств) по дату заключения договора (оформления дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы).

Значения коэффициентов

N п/п	Наименование социально-экономической зоны	Значение Нз	Значение Кз
1	2	3	4
1	Кремль, главнейшие улицы и площади г.Казани (ули- цы Кремлевская, Баумана, площадь 1 Мая, площадь Свободы)	495	5,1
2	Территории префектуры "Казанский посад", ограни- ченные улицами Рахматуллина, Университетский про- езд, Университетская, Пушкина, Николаева, Право- Булачная, Ярмарочная (включая Цирк), акваторией Куйбышевского водохранилища, ул.Чернышевского (за исключением зоны 1)	475	5,0
3	Территории ядра исторического центра, ограничен- ные улицами Лево-Булачная, Татарстан, Нариманова, Парижской Коммуны, Кирова, нечетной стороной ули- цы Г.Тукая, Межлаука, Кирова, Чернышевского, до южного хода железной дороги, также улица Пушкина (от площади Свободы до площади Г.Тукая), (за иск- лючением зон 1, 2)	415	4,4
4	Прочие территории ядра исторического центра, ог- раниченные берегом р.Казанки, улицами Адамюка, Татарстан, Нариманова, Г.Камала, Ямская и южным ходом железной дороги, включающие в себя район улиц Коротченко, Сакко и Ванцетти (их дворовую часть) и Володарского (за исключением зон 1-3, 6)	380	4,1
5	Основные транспортные магистрали со стабильным покупательским потоком	330	3,6
6	Периферийная часть ядра исторического центра, примыкающая к р.Волге и включающая территории пассажирского речного порта (за исключением зон 1-4), внутриквартальные территории массовой жилой застройки после 1972 г.	235	2,7
7	Магистральные улицы жилых районов	190	2,3
8	Периферийные улицы жилых районов	125	1,7
9	Поселки в исторической части города, внутриквар- тальные территории массовой жилой застройки до 1972 г.	100	1,4
10	Промышленная зона, центральные улицы поселков ИЖС и бывших деревень	40	0,9
11	Второстепенные улицы поселков ИЖС и бывших дере- вень	25	0,8

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г.Казани от 13 декабря 2003 г. N 2192 в примечания к таблице настоящего Приложения внесены изменения

См. примечания в предыдущей редакции

Примечания:

- при расчете арендной платы руководствоваться наименованием улицы, указанной в техническом паспорте, выданном органом БТИ района;

- для учреждений здравоохранения, образования, объектов культуры, правоохранительных органов, органов юстиции, налоговой инспекции, организаций, финансируемых более чем на 50% из бюджетов всех уровней и обслуживающих население на безвозмездной основе, НЗ применяется равным значению для 10-й социально-экономической зоны; вне зависимости от зоны, в которой размещается учреждение, коэффициент назначения Кн применяется равным 1.

Коэффициент назначения объекта (Кн)

	Сегмент	Кн
1	Торговля, услуги населению, общественное питание	1
2	Культурно-спортивные, развлекательные	0,9
3	Офисы	0,8
4	Производство, склады	0,4

Примечание: арендная плата за все вспомогательные помещения, согласно техническому паспорту, рассчитывается при Кн, равном 0,4.