Постановление Госкомитета РТ по вопросам промышленности и управлению госимуществом от 5 ноября 1996 г. N 261 "Об утверждении Положения о порядке продажи основных фондов и иных внеоборотных активов"

Постановление Государственного комитета Республики Татарстан
по вопросам промышленности и управлению
государственным имуществом
от 5 ноября 1996 г. N 261
"Об утверждении Положения о порядке продажи основных
фондов и иных внеоборотных активов"

В целях совершенствования порядка и условий реализации основных фондов и иных внеоборотных активов, находящихся в государственной собственности Государственный комитет Республики Татарстан по вопросам промышленности и управлению госимуществом постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке продажи основных фондов и иных внеоборотных активов.

2. Считать Положение о порядке продажи основных фондов (имущества) юридическим и физическим лицам, утвержденное Постановлением ГКИ РТ N 245 от 26.07.94 г., утратившим силу.

3. Поручить управлению организационной работы и информации оформление данного нормативного акта на двух государственных языках Республики Татарстан.

4. Поручить управлению реализации госимущества совместно с нормативно-правовым управлением произвести регистрацию утвержденного Положения в Министерстве юстиции Республики Татарстан.

5. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на Первого заместителя председателя Государственного комитета Республики Татарстан по вопросам промышленности и управлению госимущества Коршина В.Ю.

Председатель Государственного комитета

Республики Татарстан по вопросам

промышленности и управлению госимуществом

Р.П.Гареев

Положение
"О порядке продажи основных фондов и иных внеоборотных активов"
(утв. Постановлением Государственного комитета РТ по
промышленной политике и управлению госимуществом
от 5 ноября 1996 г. N 261)

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Республики Татарстан "О преобразовании государственной и коммунальной собственности в Республике Татарстан (о разгосударствлении и приватизации)" и Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Положение определяет порядок продажи физическим и юридическим лицам с негосударственной формой собственности основных фондов (зданий, сооружений, передаточных устройств, машин и оборудования, транспортных средств), незавершенного строительства, неустановленного оборудования и нематериальных активов (далее - имущество) находящихся в государственной (республиканской и коммунальной) собственности, и закрепленных за государственными и коммунальными предприятиями на праве хозяйственного ведения, а также за хозяйственными обществами - на праве хозяйственного ведения либо на праве оперативного управления.

3. Разрешение на продажу республиканского имущества дает Государственный комитет Республики Татарстан по вопросам промышленности и управлению государственным имуществом (далее - Госкомитет); разрешение на продажу коммунального имущества дают соответствующие комитеты по управлению коммунальным имуществом (далее - комитеты).

4. Положение распространяется на имущество, восстановительная (первоначальная) стоимость которого на день заключения договора купли-продажи составляет более 100 минимальных размеров оплаты труда в Республике Татарстан (транспортных средств, вычислительной техники, оргтехники и нематериальных активов - независимо от стоимости) за одну инвентарную единицу.

Продажа имущества стоимостью менее 100 минимальных размеров оплаты труда в Республике Татарстан может осуществляться предприятием самостоятельно.

Продажа имущества не должна приводить к нарушению технологического цикла производства на предприятии.

5. В случае продажи имущества находящегося в собственности хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации, в уставном капитале которых вклад государства (местного Совета народных депутатов) обеспечивает более 25 процентов голосов либо имеется золотая акция, решение об условиях и порядке реализации этого имущества должно приниматься Советом директоров общества с обязательным участием представителя Госкомитета (комитета).

6. Для получения разрешения на продажу имущества организация (далее - предприятие-продавец) подает в Госкомитет (комитет) заявку установленной формы (приложение N 1) и копию учредительных документов.

Заявка направляется почтовым отправлением с уведомлением, либо передается представителем предприятия-продавца лично на регистрацию в канцелярию Госкомитета (комитета).

При отсутствии одного из вышеназванных документов заявка к рассмотрению не принимается.

7. Заявка подлежит рассмотрению в течение 10 дней со дня ее поступления в Госкомитет (комитет). По итогам рассмотрения заявки Госкомитет (комитет) выдает предприятию - продавцу для оформления проект договора купли-продажи (приложение N 2) и расчет договорной цены (приложение N 3) либо обоснованный отказ. Разрешение на продажу имущества осуществляется путем утверждения Госкомитетом (комитетом) договора купли-продажи. Госкомитет (комитет) может принять решение о продаже имущества на аукционе или по конкурсу.

Госкомитет вправе делегировать право продажи республиканского имущества комитетам по месту нахождения предприятия-продавца, на балансе которого находится данное имущество, либо специализированной фирме - торговому агенту, действующему на основании договора с Госкомитетом.

8. Договорная цена на продаваемое имущество устанавливается по соглашению сторон и не может быть ниже оценочной стоимости. Оценочная стоимость имущества определяется на основе остаточной восстановительной стоимости (по неустановленному оборудованию и незавершенному строительству - на основе восстановительной стоимости) с учетом индекса роста потребительских цен в Республике Татарстан за период с даты последней переоценки основных фондов по дату продажи имущества.

Оценочная стоимость может устанавливаться по решению Госкомитета (комитета) на основе экспертных заключений о рыночной стоимости продаваемого имущества. Экспертное заключение представляется Комиссией по оценочной деятельности при Госкомитете, либо специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию Госкомитета.

При продаже транспортных средств оценка стоимости также может производиться по решению Госкомитета (комитета) независимым автоэкспертным бюро, имеющим соответствующие лицензии Госкомитета.

9. При необходимости Госкомитет (комитет) назначает аудиторскую проверку достоверности оценки стоимости продаваемого имущества.

10. Средства, вырученные от реализации имущества, облагаются налогами согласно действующему законодательству. При продаже автомобиля и вычислительной техники, в случае если сделка совершается ранее года с момента приобретения этого имущества предприятием-продавцом, в договорную цену дополнительно включается налог на перепродажу по установленной законодательством ставке.

11. Средства, вырученные от реализации имущества, закрепленного в хозяйственном ведении за государственными (коммунальными) предприятиями в т.ч. и проданного предприятием самостоятельно, после уплаты налогов, распределяются следующим образом:

50% средств направляются в Фонд приватизации Республики Татарстан и распределяется по нормативам, устанавливаемым действующим законодательством Республики Татарстан;

50% средств направляется в Фонд накопления предприятия продавца.

В случае, если выручка от реализации имущества (без НДС и налога на прибыль) составляет менее его 2-х кратной остаточной стоимости на расчетный счет Продавца зачисляется сумма равная остаточной стоимости этого имущества, а также средства для оплаты НДС и налога на прибыль и перепродажу. Остаточная часть выручки направляется в Фонд приватизации Республики Татарстан.

12. При продаже государственного имущества, находящегося в хозяйственном ведении (оперативном управлении), хозяйственных обществ вся сумма средств, вырученных от реализации (за исключением налогов) направляется в Фонд приватизации Республики Татарстан.

Учитывая финансовое положение продавца Госкомитет (комитет) может уменьшить долю денежных средств, перечисляемую в Фонд приватизации Республики Татарстан.

13. Форма и сроки платежа, порядок взаиморасчетов определяются договором купли-продажи.

Покупателю - юридическому лицу при реализации имущества стоимостью свыше 5000 минимальных размеров оплаты труда в Республике Татарстан и покупателю - физическому лицу при реализации имущества стоимостью свыше 1000 минимальных размеров оплаты труда в Республике Татарстан может быть с согласия Госкомитета (комитета) предоставлена рассрочка платежа сроком до 6 месяцев; в этом случае размер первоначального взноса не может быть менее 25% стоимости покупаемого имущества.

За использование рассрочки платежа Госкомитет (комитет) имеет право взимать с покупателя проценты, на уровне учетной ставки банковского процента, устанавливаемого Центральным Банком Российской Федерации.

14. Госкомитет (комитет) может в исключительных случаях разрешить в счет оплаты за продаваемое имущество поставку предприятию-продавцу необходимых для его хозяйственной деятельности материальных средств либо выполнения работ (услуг).

15. Регистрация заключенных договоров купли-продажи осуществляется:

- при продаже республиканского имущества - Госкомитетом;

- при продаже коммунального имущества - комитетами.

16. Право собственности на недвижимое государственное имущество переходит от предприятия - продавца к покупателю с момента получения последним свидетельства о праве собственности, которое выдается Госкомитетом.

Право собственности на иное имущество возникает после с момента регистрации договора купли-продажи и подписания сторонами, участвующими в сделке, акта приема-передачи имущества.

17. Свидетельство о праве собственности на приобретенное государственное (имущество) выдается Госкомитетом (Комитетом) после полной уплаты покупателем суммы согласно договору купли-продажи и поступления предусмотренных средств в Фонд приватизации.

18. Сделки купли-продажи, совершенные с нарушением условий договора купли-продажи, настоящего Положения, других законодательных и нормативных актов, признаются недействительными в порядке, установленном действующим законодательством.

Приложение N 1
к Положению о порядке продажи основных фондов

Заместителю председателя

Госкомпромимущества РТ

_______________________________________

_______________________________________

Заявка

     _________________________________________ просит Вас дать разрешение

        наименование организации - продавца

на продажу имущества: ___________________________________________________

                              для недвижимости: адрес, площадь;

                              для транспорта: марка, гос. номер

_________________________________________________________________________

     кому: фамилия, имя, отчество покупателя, наименование юр. лица

            Технико-экономическая характеристика имущества:

Состав продаваемого имущества
Дата ввода в эксплуатацию
Первоначальная (балансовая) стоимость, тыс. руб.
Восстановительная стоимость, тыс. руб.
Пробег, тыс. км. (для автотранспорта)
Износ в %
Остаточная-восстановительная стоимость, тыс. руб.
Предполагаемая договорная цена продажи, тыс. руб.

Полное наименование и реквизиты продавца: Код ОХПО:

Наименование:

Госдоля в Уставном капитале, %:

Адрес с почт. индексом:

Телефон:

р/с

Полное наименование и реквизиты покупателя:

Наименование (ФИО):

Адрес с почт. индексом:

р/с

     Руководитель предприятия - продавца: ______________ (______________)

     Главный бухгалтер: ________________________________ (______________)

                                  М. П.

Приложение N 2
к Положению о порядке продажи основных фондов

Утверждаю

________________________

________________________

"___" __________ 19__ г.

Примерный договор
купли-продажи основных фондов

     г.Казань            "___" ______________ 19__ г.              N ____

     ____________________________________________________________________

                        (наименование предприятия)

в лице __________________________________________________________________

               (должность)                           (Ф. И. О.)

действующего на основании _______________________________________________

                                        (устав, положение)

именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и ___________________

_________________________________________________________________________

      (для юридических лиц - наименование предприятия, в лице ...,

________________________________________________________________________,

        для физических лиц - Ф. И. О., паспортные данные, адрес)

действующего на основании ______________________________________________,

именуемый  в  дальнейшем  "Покупатель",  с  другой   стороны,   заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                            Предмет договора

     1. Продавец продает, а Покупатель покупает имущество _______________

_________________________________________________________________________

                        (наименование имущества)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2.  Расчет  договорной цены,  представленный в Приложении 3 является

неотъемлемой частью настоящего договора.

                   Сумма договора и порядок расчетов

     3.  Сумма,  подлежащая  выплате  за  выкупаемое имущество составляет

_________________________________________________________________ рублей.

                     (сумма прописью и цифрами)

     4. Покупатель обязан в срок до ____________ перечислять на расчетный

счет ____________________________________________________________________

                        (указывается р/счет Продавца)

_________________________________________________________________ рублей.

                (сумма прописью и цифрами)

     5.  Оставшаяся  сумма  вносится  в срок  до  _______________________

ежемесячно равными долями до окончания отчетного месяца.

_________________________________________________________________________

        (заполняется в случае предоставления рассрочки платежа)

     6.  Копии  платежных  поручений  о перечислении  средств  на  р/счет

продавца  в течение  5 дней  после  перечисления  средств предоставляются

покупателем в соответствующий фонд приватизации.

                  Обязанности и ответственность сторон

     7.   Продавец   обязан  в течение  10  дней  с момента  перечисления

Покупателем    суммы    договора    (при   предоставлении   рассрочки   -

первоначального взноса) передать,  а Покупатель обязан принять имущество,

указанное в приложении к настоящему договору.

     8.  При  предоставлении  рассрочки  платежа  Покупателю  запрещается

продавать  и иным  образом  отчуждать  приобретаемое  имущество до полной

выплаты суммы договора.

     9. Другие обязательства: __________________________________________.

     10.   Изменение  условий  договора,  его  расторжение  и прекращение

возможны только по соглашению сторон.

     11.  При  нарушении  сторонами  условий  настоящего  договора сделки

купли-продажи признается недействительным.

     12.  За  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение обязательств по

настоящему  договору,   его  изменение  или  расторжение  в одностороннем

порядке  стороны  возмещают  причиненные убытки,  в том числе и упущенную

выгоду  (помимо предусмотренных настоящим договором штрафных санкций),  в

соответствии с действующим законодательством.

     13.  Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством.

     14.  Действия  сторон  могут быть обжалованы в суд или в арбитражный

суд в установленном порядке.

     15.  Настоящий  договор  вступает  в силу  с момента его утверждения

Госкомитетом  Республики  Татарстан по промышленной политике и управлению

госимуществом  (___________________  комитетом по управлению коммунальным

имуществом).

     16.   Настоящий   договор  составлен  в трех  экземплярах,   имеющих

одинаковую  юридическую  силу  (по  одному  для  Продавца,  Покупателя  и

Госкомитета (комитета).

                             Особые условия

     17. Продавец обязуется в пятидневный срок после получения платежа от

покупателя перечислять на счет N ____________ в _________________________

                                                  (указывается N счета

_________________________________________________________________________

        соответствующего фонда приватизации и реквизиты банка)

_________________________________________________________________________

                  (суммы платежей прописью и цифрами)

     18.  При  нарушении  покупателем  (продавцом)  установленных  сроков

платежа  фонд  приватизации  взыскивает  с покупателя  (продавца)  пени в

размере  _______________________%  от суммы просроченной задолженности за

каждый день просрочки.

     19.  При задержке внесения окончательной суммы платежа более, чем на

30 дней сделка купли-продажи признается недействительной.

                 Платежные и почтовые реквизиты сторон

     Продавец ___________________________________________________________

     Адрес ______________________________________________________________

     Р/с ________________________________________________________________

      Покупатель ________________________________________________________

      Адрес _____________________________________________________________

      Р/с _______________________________________________________________

     От имени Продавца:

     ________________  __________________________________________________

        (подпись)                          (Ф. И. О.)

         М. П.

     От имени Покупателя:

     ________________  __________________________________________________

        (подпись)                          (Ф. И. О.)

         М. П.

Приложение N 3
к Положению о порядке продажи основных фондов

Расчет договорной цены и порядок оплаты
при продаже имущества
Наименование имущества _______________

Наименование показателя	П.	Значение показа- теля	Расчет показателя	Источник информации
Восстановительная стоимость	01			Данные первичного бухучета
Год ввода в эксплуа- тацию	02			То же
Норма амортизации	03			Единые нормы амор- тизационных отчис- лений на полное восстановление ос- новных фондов на- родного хозяйства
Износ в %	04		стр. 03 x (Текущий год - стр. 02)	Данные первичного бухучета, но не более 90%
Остаточная стоимость	05		стр. 01 x (1 - стр. 04/100)
Киф с даты последней переоценки на дату выдачи расчета	06			Ежемесячные сведе- ния, предоставляе- мые Госкомстатом РТ
Оценочная стоимость, исходя из данных бухучета на дату выдачи расчета	07		стр. 05 x стр. 06	Рыночная стоимость на основе данных рекламы, специаль- ных бюллетеней - НДС (20%) - СФН (1.5%) - торговая наценка (20%)
Цена аналогичного объекта, исходя из рыночной стоимости без учета износа на дату выдачи расчета, без НДС и СФН	08
Оценочная стоимость, исходя из цены стр. 08 с учетом износа	09		стр. 08 + (1 - стр. 04/100)
Договорная цена	10		стр. 07 или стр. 09
НДС и спецналог	11		стр. 10 x 0.215	Закон о НДС
Договор. цена с уче- том НДС и СН	12		стр. 10 + стр. 11
Прибыль балансодер- жателя	13		стр. 10 - стр. 05
Налог на прибыль	14		стр. 13 x 0.35	Закон о налогах на прибыль
Оплата в Фонд прива- тизации р/с 100609565 в ТатПСБ МФО 265566 получа- тель Фонд приватиза- ции ГКИ РТ	15		(стр. 05 + (стр. 13 - стр. 14))/Y	- для имущества го- сударственных пред- приятий Y = 2; - для имущества, находящегося в хо- зяйственном ведении хозяйственных това- риществ и обществ Y = 1
Оплата денежными средствами балансо- держателю	16		стр. 12 - стр. 15	Согласно Положению о порядке продажи основных фондов ...
Комиссионный сбор 0.2% от п. 10 р/с 142361 в ГЦБ г.Каза- ни МФО 265005 полу- чатель ГКИ РТ	16		стр. 10 + 0.2%	Согласно Положению о порядке продажи основных фондов ...
ПРОВЕРКА: п. 12 =			п. 05 + п. 13 + п. 11

От имени предприятия - продавца:                    От имени Госкомитета:

Руководитель                                              Расчет выполнил

Главный бухгалтер                                     Дата выдачи расчета

                                                      ___________________

     М. П.