Приложение N 3. Методика расчета ставок за наем жилья для населения

Приложение N 3
к решению Казанского Совета народных
депутатов от 29 ноября 2004 г. N 8-21

Методика расчета ставок за наем жилья для населения

Размер платы за наем жилья определяется дифференцированно, исходя из качества жилого помещения и набора потребительских свойств. В результате классификации и соотнесения с ней конкретного жилого дома жилищный фонд разбивается на группы, для которых устанавливаются следующие коэффициенты к ставке платы за наем:

Таблица 1

Коэффициенты	Потребительские свойства	Значение коэффициента
К1	Материал стен: кирпичный, каменный блочный, крупнопанельный смешанный или деревянный	1 0,8 0,5
К2	Степень износа: относительно новый (до 30%) средняя степень износа (30- 60%)	коэффициент устанавли- вается с шагом 0,1 в зависимости от % износа 1 - 0,7 0,7 - 0,4
К3	Сроки ввода домов: с 1996 года с 1975 по 1996 год с 1960 по 1975 год с 1947 по 1960 год с 1920 по 1947 год до 1920 года	1 0,8 0,6 0,4 0,3 0,1
К4	Планировка жилого помещения: улучшенная стандартная нестандартная (в т.ч. коммуналь- ная, общежитие и гостиничного ти- па)	1 0,8 0,5

Определение ставки за наем жилья производится исходя из базовой ставки найма с учетом значений коэффициентов потребительских свойств жилого фонда.

При расчете базовой ставки платы за наем жилья используется классификация жилых зданий по группам и величине соответствующих норм амортизационных отчислений согласно Единым нормам амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР":

Таблица 2

                                     (в процентах к балансовой стоимости)

Группа и виды основных фондов	Норма амортизационных отчислений
Жилые здания Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5-3,5 кирпича или кирпичные с железобетон- ным либо металлическим каркасом, перекрытия железобе- тонные либо бетонные; здания с крупнопанельными стена- ми, перекрытия железобетонные	0,7
Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5-2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные	0,8
Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, моно- литного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со сте- нами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечни- ка, перекрытия деревянные	1,0
Здания со стенами смешанными, деревянными рублеными или брусчатыми	2,0
Здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные, глинобитные, саманные	3,3
Здания каркасно-камышитовые и другие облегченные	6,6

* Норма амортизационных отчислений предназначена для определения износа жилых зданий.

Ставка платы за наем жилья определяется по следующей формуле:

                             Н = Нбаз х Кср,

Где:

Н - ставка платы за наем жилья;

Нбаз - базовая ставка за наем;

Кср - коэффициент, характеризующий потребительские свойства жилого фонда (таблица 1).

Кср определяется по следующей формуле:

                              К1 + К2 + К3 + К4

                        Кср = -----------------,

                                      4

где К1, К2, К3, К4 - коэффициенты из таблицы 1.

Базовая ставка за наем определяется как средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади неприватизированного жилья (Аср) и рассчитывается по следующей формуле:

                       А1 x S1 + А2 x S2 + А3 x S3

                Нбаз = ---------------------------,

                              S1 + S2 + S3

где А1, А2, А3 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;

S1, S2, S3 - площадь жилых зданий каждой группы капитальности.

В каждой i-той группе зданий по капитальности определяется размер отчислений на полное восстановление 1 кв.метра общей площади жилого здания в месяц по следующей формуле:

                                 Бi x Вi

                           Аi = --------,

                                12 x 100

где Аi - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого помещения по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв.метра общей площади (в рублях);

Бi - балансовая восстановительная стоимость 1 кв.метра общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);

Bi - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в постановлении Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072.