Приложение N 3. Положение о порядке привлечения заемных денежных средств и осуществления оборота векселей, эмитируемых Муниципальным унитарным предприятием "Агентство по приватизации жилой площади г.Казани"

Приложение N 3
к решению Казанского Совета народных
депутатов от 25 мая 2005 г. N 41-23

Положение
о порядке привлечения заемных денежных средств и осуществления
оборота векселей, эмитируемых Муниципальным унитарным предприятием
"Агентство по приватизации жилой площади г.Казани"

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение регламентирует порядок привлечения заемных денежных средств и порядок оборота векселей, эмитируемых Муниципальным унитарным предприятием "Агентство по приватизации жилой площади г.Казани", а также объемы и направления использования привлекаемых денежных средств.

1.2. Выпуск, учет и погашение векселей МУП "Агентство по приватизации жилой площади г.Казани" осуществляет в соответствии с действующим законодательством и настоящим положением. Под действие настоящего положения попадают все процентные, беспроцентные, дисконтные либо проданные без дисконта векселя МУП "Агентство по приватизации жилой площади г.Казани".

1.3. Простой вексель МУП "Агентство по приватизации жилой площади г.Казани" представляет собой письменный документ, содержащий простое и ничем не обусловленное обязательство векселедателя уплатить определенную сумму денет в определенный срок и в определенном месте векселедержателю (владельцу векселя) или его приказу. Простой вексель является ценной бумагой, выписывается на бланке, имеющем необходимую степень защиты.

1.4. Срок предъявления векселя к оплате оговаривается при приобретении, но ограничивается одним годом.

1.5. На вексельную сумму процентного векселя начисляются проценты. Процентная ставка указывается в векселе, при отсутствии такого указания условие считается ненаписанным.

1.6. Векселя выпускаются номиналами, кратными сумме в размере 10000 (десять тысяч) рублей, но не более 100000 (сто тысяч) рублей.

1.7. Денежные расчеты по купле-продаже простого векселя и выплате сумм по ним осуществляются в безналичном порядке.

2. Приобретение векселей

2.1. Покупатели векселей - физические и юридические лица, частные предприниматели, заинтересованные в надежном размещении временно свободных денежных средств, с целью извлечения дохода, либо приобретении в будущем объектов недвижимости эмитента на льготных условиях.

2.2. В рамках настоящего Положения привлечение денежных средств юридических лиц может быть осуществлено без выпуска в обращение векселей на основании договора займа.

2.3. Простые векселя приобретаются у эмитента на стандартизированных или индивидуально согласованных условиях. Для приобретения простого векселя на стандартизированных условиях клиент перечисляет на счет эмитента соответствующую сумму.

2.4. Если условия приобретения векселя хотя бы в одном пункте отличаются от стандартизированных, то с клиентом подписывается протокол согласования условий приобретения векселя. Датой приобретения векселя считается дата поступления денежных средств, которая и является началом исчисления срока владения векселем.

2.5. Сотрудники эмитента, ответственные за операции с векселями, осуществляют ежедневный контроль поступивших за векселя сумм и заполняют бланки векселей. Заполнение бланков векселей производится в день поступления денежных средств.

2.6. Бланк векселя заполняется эмитентом от руки чернилами или шариковой ручкой. Весь рукописный текст векселя заполняется чернилами (шариковой) ручкой одного образца.

2.7. Сумма прописью должна начинаться с заглавной буквы в начале строки. Слово "рублей" указывается вслед за суммой прописью без оставления свободного места. В случае расхождения в обозначении сумм прописью и цифрами действительной считается сумма прописью. Исправления, поправки и помарки при заполнении векселя не допускаются.

2.8. Получить на руки заполненный вексель клиент может в день поступления денежных средств.

2.9. В случае если при заполнении векселя будут допущены исправления, поправки или помарки, то такой вексель необходимо перечеркнуть, указав на нем "Испорчен". Испорченные векселя необходимо хранить до момента их уничтожения по акту.

3. Обращение векселей

3.1. Допускается обращение простых векселей на вторичном рынке в соответствии с действующим законодательством и настоящим положением. Простой вексель может быть передан (индоссирован) векселедержателем (индоссантом) новому векселедержателю (индоссату) посредством передаточной надписи (индоссамента) на оборотной стороне векселя. Индоссамент заверяется эмитентом путем проставления печати и подписи с датой.

3.2. В случае утери векселя его возобновление производится в установленном законом порядке.

4. Погашение векселей

4.1. При наступлении срока погашения векселя эмитент осуществляет платеж при предъявлении векселя и заявления владельца. Погашение векселей производится денежными средствами. По желанию векселедержателя их погашение может быть осуществлено путем передачи в собственность (на основании договора купли-продажи) изолированных жилых помещений.

4.2. Эмитент проверяет непрерывность ряда индоссаментов, а также соответствие наименования с оттиском печати и наличие подписей индоссанта. Векселедержатель не имеет права досрочного предъявления к оплате простого векселя.

4.3. Эмитент может осуществлять досрочное погашение векселей. Условия досрочного погашения определяются по взаимной договоренности сторон.

4.4. Эмитент обязуется досрочно погашать векселя, в случае, когда владелец векселей приобретает объекты недвижимости, реализуемые Эмитентом. Для целей погашения векселей выпускается котировочная таблица.

5. Погашение векселей путем передачи
в собственность изолированных жилых помещений

5.1. По желанию векселедержателя (займодателя) погашение векселей (договора займа) может быть осуществлено путем передачи в собственность изолированных жилых помещений. При этом займодатель (векселедержатель) при внесении суммы займа (приобретении векселя) может сохранить за собой право на приобретение в собственность конкретного изолированного жилого помещения.

5.2. Погашение договоров займа и векселей путем предоставления в собственность жилых помещений производится по специальным дисконтным ценам, устанавливаемым для каждого отдельно взятого объекта на период внесения заемных средств или приобретения векселя.

5.3. При сохранении права на приобретение в собственность конкретного изолированного жилого помещения векселедержателем (займодателем) за три месяца до завершения строительства объекта (в котором расположено данное жилое помещение) должно быть приобретено векселей на сумму не менее 95% от дисконтной стоимости данного жилого помещения. При невнесении оговоренной суммы в указанный временной период право векселедержателя на последующее приобретение в собственность конкретного жилого помещения утрачивается.

При этом за векселедержателем сохраняется право приобретения в собственность любого другого свободного от обязательств и принадлежащего эмитенту жилого помещения. При этом сумма приобретенных ранее векселей приравнивается к условному размеру жилой площади, установленному на момент их приобретения. Векселедержателем на основании договора купли-продажи по текущей стоимости реализации жилой площади конкретного объекта оплачивается разница между фактической площадью приобретаемой квартиры и условным размером жилой площади в размере суммы принадлежащих ему векселей.

5.4. В случае если векселями обеспечена площадь, которая меньше площади приобретаемого в собственность жилого помещения, разница оплачивается Участником по ценам реализации жилой площади конкретного объекта на день совершения сделки купли-продажи.

5.5. Если сумма векселей обеспечивает площадь, которая больше площади приобретаемого в собственность жилого помещения, Участнику возвращается разница ранее внесенных денежных средств с начислением установленных процентов от даты внесения последнего платежа.

5.6. По желанию векселедержателя векселя могут быть погашены процедурой обратной тратты. При этом старый вексель погашается и взамен выдается новый вексель на ту же сумму, за которым сохраняется условный размер жилой площади согласно условиям погашаемого векселя.

5.7. Заемные средства у физических лиц привлекаются срочно и бессрочно. Срочное привлечение заемных денежных средств обусловлено фиксированной (обозначенной в векселе) датой их возврата. В случае бессрочного привлечения заемных денежных средств конкретная дата возврата не оговаривается, и погашение векселя производится по предъявлению, но не ранее одного года с момента его приобретения.

5.8. При срочном привлечении заемных денежных средств за займодателем сохраняется право на последующее приобретение в собственность (на момент даты погашения векселей) конкретного жилого помещения.

5.9. Бессрочное привлечение денежных средств не дает права на последующее приобретение конкретного жилого помещения, но позволяет поэтапно выкупать векселедержателю необходимый размер жилой площади. За каждым приобретенным векселем фиксируется условный размер жилой площади на момент приобретения векселя. При достижении желаемого размера площади векселя погашаются, и условный размер жилой площади переводится в конкретную квартиру, которая при процедуре погашения векселей переходит в собственность векселедержателя.

6. Хранение и бухгалтерский учет операций
по выпуску и погашению простых векселей

6.1. Бланки векселей являются бланками строгой отчетности. Бланки векселей и регистрационные журналы хранятся в несгораемых сейфах.

6.2. Эмитент ведет регистрационный журнал выпущенных в обращение векселей, в который вносятся следующие реквизиты: Название и адрес векселедержателя, Вексельная сумма, Срок обращения векселя, Процентная ставка, Сумма причитающихся процентов, Полная сумма векселя (цифрами, прописью), Дата погашения векселя, Подпись векселедержателя (или его уполномоченного лица).

Регистрационный журнал может содержать и иные необходимые для эмитента реквизиты.

7. Объемы и направления использования привлекаемых денежных средств

7.1. Заемные денежные средства и денежные средства, привлекаемые под обращение векселей, направляются исключительно на финансирование объектов жилищного строительства только в рамках реализации настоящей Программы, тем самым, обеспечивая ликвидность договоров займа и векселей, выраженную в обеспечении квадратными метрами жилой площади.

7.2. Объемы денежных средств, привлекаемых МУП "Агентство по приватизации жилой площади г.Казани", устанавливаются Управлением жилищной политики администрации г.Казани.

7.3. Контроль за привлечением заемных денежных средств и оборотом векселей, эмитируемых Муниципальным унитарным предприятием "Агентство по приватизации жилой площади г.Казани", а также объемами и направлениями использования привлекаемых денежных средств осуществляется Управлением жилищной политики администрации г.Казани.

Управляющий делами Казанского

Совета народных депутатов

И.А.Романова