Приложение N 2. Положение "О порядке определения величины и внесения арендной платы за государственное имущество, сданное в аренду в г.Казани"

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г.Казани N 1337 от 29 июня 1998 г. в настоящее Положение внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Приложение N 2
к постановлению Главы администрации г.Казани
от 25 марта 1996 г. N 343

Положение
"О порядке определения величины и внесения арендной платы за
государственное имущество, сданное в аренду в г.Казани"

С изменениями и дополнениями от:

4 сентября 1996 г., 29 июня 1998 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок расчета арендной платы за здания, помещения (производственные и непроизводственные), сооружения, передаточные устройства, машины, оборудование и другие основные фонды (далее по тексту имущество), сдаваемые в аренду и субаренду государственными, коммунальными предприятиями юридическим и физическим лицам. Аренда с правом выкупа является формой приватизации и регулируется Законом Республики Татарстан "О преобразовании государственной и коммунальной собственности в Республике Татарстан (о разгосударствлении и приватизации)".

1.2. В каждом конкретном случае размер арендной платы за имущество определяется в договоре аренды по соглашению сторон, но не может быть ниже расчетного, согласно настоящему положению. При расчете арендной платы могут быть использованы договорные условия, учитывающие расходы арендатора на текущий и капитальный ремонт арендуемого имущества.

1.3. С целью учета уровня инфляции размер арендной платы устанавливается и периодически пересматривается с использованием поправочного коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Республике Татарстан.

1.4. С целью учета уровня инфляции размер арендной платы устанавливается и периодически пересматривается с использованием поправочного коэффициента, соответствующего индексу инфляции в инвестиционной сфере в Республике Татарстан.

2. Определение величины арендной платы за коммунальное
имущество, сданное в аренду, в г.Казани

2.1. Годовая арендная плата за отдельные здания, помещения (производственные и непроизводственные) рассчитывается по формуле:

        Апл.год = Сн х S х К1 х К2 х Кк x Кинф х Кд х Кчас, где:

Сн - годовая нормативная стоимость аренды 1 кв.м здания (помещения), определяемая Госкомимуществом Республики Татарстан (принятая по состоянию на 01.01.1998 года и равная 31 рублю) и ежегодно уточняемая Госкомимуществом Республики Татарстан;

S - площадь (кв.м) здания (помещения), сдаваемого в аренду;

К1- коэффициент, учитывающий престижность района (Приложение N 1);

К2 = 1,25 - коэффициент использования площадей общего пользования (коридоры, туалеты, вестибюли и другие вспомогательные помещения).

Данный коэффициент применяется, если указанные вспомогательные помещения не входят в состав арендуемых помещений, но Арендатором используются.

Кк - коэффициент комфортабельности. Принимается равным при сдаче в аренду помещений:

расположенных в подвальных этажах - 1,

в полуподвальных этажах - 1,15,

на первом и втором этаже и свыше 10 этажа - 1,3,

прочие этажи - 1,25.

Коэффициент комфортабельности уменьшается при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства.

Коэффициент комфортабельности подлежит обязательному пересмотру после улучшения условий в арендуемых помещениях Балансодержателем.

Кинф - поправочный коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Республике Татарстан за период от начала года по дате заключения договора (оформлением дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы).

Кд - коэффициент, учитывающий вид использования арендуемого имущества (коэффициент, учитывающий социальную значимость деятельности Арендатора) (Приложение N 2).

Кчас - почасовой коэффициент аренды коммунального имущества, определяется Балансодержателем (утвержденная справка-расчет прилагается к договору) в случае сдачи коммунального имущества в почасовую аренду и рассчитывается по формуле:

                                   Фар

                           Кчас = ------, где:

                                   Фбал

Фар - годовой фонд времени коммунального имущества, сданного в аренду и используемого Арендатором согласно условиям договора;

Фбал - годовой фонд времени использования данного имущества (определяется Балансодержателем).

В остальных случаях Кчас принимается равным 1.

2.2. Годовая арендная плата за основные фонды (кроме зданий, помещений (производственных и непроизводственных) рассчитывается по формуле:

                           Nам

            Апл.год = Сб х --- х К1 х Кд х Кинф* х Кчас, где:

                           100

Сб - полная восстановительная (балансовая) стоимость основных фондов, сдаваемых в аренду;

ГАРАНТ:

См. Письмо от 11 февраля 1998 г. Госкомитета РТ по управлению госимуществом N 1254 О восстановительной (балансовой) стоимости 1 м2 площади зданий по состоянию на 01.01.98 г. для использования при расчетах арендной платы за нежилые помещения, относящиеся к коммунальной собственности г.Казани

Nам - норма амортизационных отчислении на полное восстановление основных фондов, сдаваемых в аренду;

Значения К1, Кд, Кчас приведены в п.2.1.;

Кинф* - поправочный коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Республике Татарстан за период с даты последней переоценки основных фондов (средств) по дате заключения договора (оформлением дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы).

2.3. При передаче в аренду встроенно-пристроенных нежилых помещений, отдельно стоящих зданий и строений арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав арендной платы за пользование коммунальным имуществом, а определяются отдельным договором в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.95 г. N 74 "Об арендной плате за землю".

ГАРАНТ:

Постановлением Главы администрации г.Казани от 21 января 1999 г. N 86 с 1 февраля 1999 г. введены поправочные коэффициенты к величине арендной платы за землю, в том числе приходящуюся на арендованные здания, строения, помещения в г.Казани

2.4. Арендатор производит возмещение эксплуатационных расходов Балансодержателя по содержанию арендованного имущества, амортизационных отчислений, налога на имущество и прочих накладных расходов, связанных с арендованным имуществом, согласно двустороннему договору по фактическим затратам Балансодержателя с учетом рентабельности и налога на добавленную стоимость.

2.5. Татарский республиканский совет ветеранов войны и труда, городские и районные советы ветеранов войны и труда освобождаются от внесения арендной платы.

3. Порядок внесения платы за государственное имущество,
сданное в аренду, в г.Казани

3.1. Арендные платежи за имущество производятся Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Допускается досрочное перечисление арендной платы за весь остаток календарного года без последующих ее пересмотров при условии, что платежи произведены в течение месяца, в котором произведен пересмотр арендной платы.

Арендные платежи за пользование коммунальным имуществом перечисляются Арендатором на расчетный счет Комитета по управлению коммунальным имуществом администрации г.Казани с последующим направлением 50% в районные бюджеты на реинвестирование приватизированных организаций, их техническое перевооружение, поддержку предпринимательства и другие мероприятия, направленные на реализацию Государственной программы.

3.2. Контроль за наличием договора аренды, своевременным и полным внесением арендной платы осуществляют органы налоговой инспекции.

3.3. В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы, в том числе и при отсутствии ее пересмотра в установленные договором сроки, невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением процентов (пени) в размере 0,3% за каждый день просрочки.

4. Определение величины субарендной платы
за коммунальное имущество

4.1. Договоры субаренды коммунального имущества могут заключаться только с согласия Комитета по управлению коммунальном имуществом администрации г.Казани.

4.2. Расчет величины арендной платы за имущество, сданное в субаренду, производится а соответствии с методикой расчета арендной платы, предусмотренной пунктами 2.1., 2.2. настоящего Положения с повышающим коэффициентом 3 и оформляется соглашением сторон.

При этом:

40% субарендных платежей перечисляются в Комитет по управлению коммунальным имуществом администрации г.Казани,

20% - Балансодержателю,

40% - Арендатору, сдавшему объект в субаренду.

4.3. Платежи за субаренду объекта не освобождают Арендатора от платежей за арендуемый им объект.

Руководитель Аппарата

администрации г.Казани

Л.Космылина