Приложение. Требования к порядку оформления и содержанию отчетов об оценке

Приложение

Требования
к порядку оформления и содержанию отчетов об оценке
(утв. распоряжением Минземимущества РТ от 25 марта 2005 г. N 300-р)

Отчет об оценке представляется в переплетенном виде, на белой бумаге стандартного формата А4 (210х297). Рекомендуется применять шрифт Times New Roman и кегль 14 с полуторным интервалом.

Все абзацы начинаются с красной строки. Страницы отчета нумеруются, начиная с титульного листа, номер на котором не ставится. Номера проставляют в правом верхнем углу без точки. Отчет об оценке должен быть прошит и заверен печатью.

Все заголовки в отчете располагаются по середине строки и пишутся прописными буквами без точки.

Все иллюстрации (графики, схемы, диаграммы, таблицы) располагаются в работе непосредственно после текста, в котором они упоминаются впервые. На все иллюстрации должны быть даны ссылки в отчете об оценке.

Фотографии объекта оценки, представленные в приложении, должны быть цветными и отображать общий вид объекта, а также внутренний вид каждого оцениваемого помещения и (или) детали (узлы) транспортных средств (оборудования), по которым можно идентифицировать объект оценки.

Подписывается отчет об оценке руководителем оценочной организации и специалистом-оценщиком, указанным в приложении лицензии на оценочную деятельность. Подписи заверяются печатью.

1. Объекты недвижимости

N п\п	Наименование раздела	Содержание	Здания (помещения)		Незастро- еного зе- мельного участка	Количес- тво стр.
			отдельно стоящие	с зем. участком
1.	Краткое из- ложение фак- тов и выво- дов	Наименование заказчика оценки. Наименование и реквизиты оценоч- ной организации. Название и адрес объекта оценки. Сведения о вещных правах на объ- ект оценки (право собственности, хозяйственного ведения, оператив- ного управления, доверительного управления, аренда): - на земельный участок; - на улучшения земельного участ- ка. Сведения о балансодержателе-соб- ственнике (адрес, ИНН). Реквизиты договора на оценку (N и дата). Цель проведения оценки. Дата проведения оценки. Дата составления отчета и поряд- ковый номер отчета. Вид определяемой стоимости Наилучшее и наиболее эффективное использование объекта оценки. Результаты расчетов по каждому из примененных методов и итоговая стоимость объекта. Справочные сведения: - стоимость 1 м2 площади и 1 м3 строительного объема помещения, здания; стоимость 1 п.м или дру- гой показатель - для сооружений; - стоимость 1 м2 земельного уча- стка	+ + + - - + + + + + + + + + -	+ + + + + + + + + + + + + + +	+ + + + - + + + + + + + + - +	1-2 стр.
2.	Обоснование используемо- го вида сто- имости	Обоснование вида определяемой стоимости (в соответствии со Стандартами оценки, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г. N 519)	+	+	+	не рег- ламенти- руется
3.	Общие сведе- ния об объ- екте оценке	Местонахождение объекта и описа- ние его окружения. Для здания (помещения): - функциональное назначение; - год постройки; - краткая техническая характерис- тика основных конструктивных эле- ментов; - площадь по внутреннему обмеру и строительный объем оцениваемых помещений с разбивкой по этажам (в т.ч. подвальные помещения). - группа капитальности и износ по данным оценки и по данным техпас- порта; - остаточная стоимость по данным техпаспорта и бухгалтерского уче- та; - дата проведения последнего ка- питального ремонта. Для объектов незавершенных строи- тельством - год начала строитель- ства, сведения о степени готов- ности по каждому конструктивному элементу либо сведения об освое- нии капвложений с поквартальной разбивкой. Для сооружений, передаточных уст- ройств - краткая техническая ха- рактеристика; Для земельного участка - площадь, кадастровый номер, целевое и раз- решенное использование, ставка земельного налога	+ + + + + + + + - -	+ + + + + + + + - +	+ - - - - - - - + +	1-2 стр.
4.	Процедура оценки	Краткое описание процедуры оценки и примененных подходов оценки. Обоснование отказа от какого-либо подхода в оценке	+	+	+	не более 3 стр.
5.	Обзор рынка недвижимости	Характеристики и анализ рынка недвижимости в районе местораспо- ложения объекта оценки с приведе- нием примеров конкретных продаж, ставок арендной платы, предпола- гаемых изменениях во внешнем ок- ружении	+	+	+	не более 2 стр.
6.	Анализ наи- лучшего и наиболее эф- фективного использова- ния	Рассмотрение физической и юриди- ческой возможности, финансовой целесообразности и максимального получения чистого дохода. Опреде- ление варианта наилучшего и наи- более эффективного использования объекта оценки	+	+	+	не рег- ламенти- руется
7.	Расчет стои- мости за- тратным под- ходом	Определение рыночной стоимости улучшений (методом замещения или воспроизводства с учетом прове- денного ремонта; расчет износа физического, функционального, внешнего (при аргументированном доказательстве в необходимости последнего). Определение рыночной стоимости земельного участка (по избранным не менее двум методам оценки).# Вывод о стоимости объекта по за- тратному методу	+ - +	+ + +	- + +	не рег- ламенти- руется
8.	Расчет стои- мости срав- нительным подходом	Сведения об объектах избранных для расчета сопоставления, обос- нование их выбора, расчет стои- мости на основе прямого внесения поправок в цены сопоставимых объ- ектов либо на основе матричного метода (с обязательным обоснова- нием в этом случае шкал оценок для матриц индексов важности). Вывод о стоимости объекта по ме- тоду сравнительных продаж	+ +	+ +	- -	не рег- ламенти- руется
9.	Расчет стои- мости по до- ходному под- ходу	Вывод о необходимости расчета на основе анализа дисконтированных денежных потоков либо на основе прямой капитализации доходов. Определение (расчет) чистого до- хода (на основе рыночных значений арендной платы, ставки дисконта, коэффициента капитализации, уста- новление продолжительности прог- нозного периода и уровня инфля- ции. Расчет и вывод о стоимости по до- ходному подходу	+ +	+ +	- -	не рег- ламенти- руется
10.	Согласование результатов	Обоснование значения рейтинга по каждому методу оценки и установ- ление итоговой стоимости	+	+	+	1 стр.
11.	Заключение	Итоговая стоимость объекта оценки	+	+	+
12.	Допущения и ограничиваю- щие условия	Перечень допущений и ограничиваю- щих условий принятых при состав- лении отчета об оценке	+	+	+	не рег- ламенти- руется
13.	Сертификат оценки	Удостоверение достоверности и ка- чества проведенных работ по оцен- ке	+	+	+	не рег- ламенти- руется
14.	Список лите- ратуры	Законодательные и нормативные ак- ты. Литературные источники	+	+	+	не рег- ламенти- руется
15.	Приложения	Фотографии объекта оценки (общий вид снаружи, внутренний вид каж- дого оцениваемого помещения). Копия технического паспорта. Копия кадастрового плана. Копия лицензии на оценочную дея- тельность	+ + - +	+ + + +	+ - + +	не рег- ламенти- руется

2. Автотранспорт и оборудование

N п\п	Наименование раздела	Содержание	Грузовые	Легковые	Оборудо- вание	Кол-во стр.
1.	Краткое из- ложение фак- тов и выво- дов	Наименование заказчика оценки. Наименование и реквизиты оценоч- ной организации. Название объекта оценки. Сведения о вещных правах на объ- ект оценки (право собственности, хозяйственного ведения, оператив- ного управления, доверительного управления, аренда). Сведения о балансодержателе-соб- ственнике (адрес, ИНН). Реквизиты договора на оценку (N и дата). Цель проведения оценки. Дата проведения оценки. Дата составления отчета и поряд- ковый номер отчета. Вид определяемой стоимости. Результаты расчетов по каждому из примененных методов и итоговая стоимость объекта. Справочные сведения: - год выпуска - пробег, тыс.км - остаточная стоимость по данным бухгалтерского учета;	+ + + + + + + + + + + + +	+ + + + + + + + + + + + +	+ + + + + + + + + + + + - +	1-2 стр.
2.	Обоснование используемо- го вида сто- имости	Обоснование вида определяемой стоимости (в соответствии со Стандартами оценки, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г. N 519)	+	+	+	не рег- ламенти- руется
3.	Общая харак- теристика объекта	- марка - модель - год выпуска - цвет кузова (кабины) - пробег - наличие доп. оборудования - сведения об авариях и проведен- ных ремонтах	+ + + + + - +	+ + + + + + +	+ + + - - + +	не более 2 стр.
4.	Процедура оценки	Краткое описание процедуры оценки и примененных подходов оценки. Обоснование отказа от какого-либо подхода в оценке	+	+	+	не более 3 стр.
5.	Расчет стои- мости за- тратным под- ходом	Определение рыночной стоимости объекта (методом замещения или воспроизводства с учетом прове- денного ремонта; расчет износа физического, функционального). Вывод о стоимости объекта по зат- ратному подходу	+ +	+ +	+ +	не рег- ламенти- руется
6.	Расчет стои- мости срав- нительным подходом	Сведения об объектах избранных для расчета сопоставления, обос- нование их выбора, расчет стои- мости на основе прямого внесения поправок в цены сопоставимых объ- ектов либо на основе матричного метода (с обязательным обоснова- нием в этом случае шкал оценок для матриц индексов важности). Вывод о стоимости объекта по ме- тоду сравнительных продаж	+ +	+ +	+ +	не рег- ламенти- руется
9.	Расчет стои- мости по до- ходному под- ходу	Вывод о необходимости расчета на основе анализа дисконтированных денежных потоков либо на основе прямой капитализации доходов. Определение (расчет) чистого до- хода (на основе рыночных значений арендной платы, ставки дисконта, коэффициента капитализации, уста- новление продолжительности прог- нозного периода и уровня инфля- ции. Расчет и вывод о стоимости по до- ходному подходу	- - -	- - -	+ + +	не рег- ламенти- руется
10.	Согласование результатов	Обоснование значения рейтинга по каждому методу оценки и установ- ление итоговой стоимости	+	+	+	1 стр.
11.	Заключение	Итоговая стоимость объекта оценки	+	+	+
12.	Допущения и ограничиваю- щие условия	Перечень допущений и ограничиваю- щих условий принятых при состав- лении отчета об оценке	+	+	+	не рег- ламенти- руется
13.	Сертификат оценки	Удостоверение достоверности и ка- чества проведенных работ по оцен- ке	+	+	+	не рег- ламенти- руется
14.	Список лите- ратуры	Законодательные и нормативные ак- ты. Литературные источники	+	+	+	не рег- ламенти- руется
15.	Приложения	Фотографии объекта оценки Копия лицензии на оценочную дея- тельность	+ +	+ +	+ +	не рег- ламенти- руется