Постановление Госкомитета РТ по управлению госимуществом от 6 августа 1997 г. N 209 "О реализации государственного имущества на торгах"

Постановление Государственного комитета Республики Татарстан
по управлению государственным имуществом
от 6 августа 1997 г. N 209
"О реализации государственного имущества на торгах"

В целях установления правовых основ реализации государственного имущества и имущества юридических лиц с долей государственной собственности в уставном капитале более 25% на торгах, осуществления государственного контроля за проведением торгов и создания условий для реализации неэффективно используемого государственного имущества. Государственный комитет Республики Татарстан по управлению государственным имуществом постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

Положение о реализации государственного имущества на торгах в Республике Татарстан;

Положение об аукционных центрах по реализации имущества на торгах.

2. Возложить контроль за деятельностью аукционных центров на департамент управления госимуществом Государственного комитета Республики Татарстан по управлению государственным имуществом.

3. Поручить департаменту управления госимуществом произвести регистрацию постановления в Министерстве Юстиции Республики Татарстан.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя председателя Государственного комитета Республики Татарстан по управлению государственным имуществом Шагиахметова М.Р.

Заместитель Премьер-министра Республики

Татарстан - председатель Государственного

комитета Республики Татарстан по управлению

государственным имуществом

И.Б.Фаттахов

Положение
"О реализации государственного имущества
на торгах в Республике Татарстан"
(утв. постановлением ГКИ РТ от 6 августа 1997 г. N 209)

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, законодательством Республики Татарстан и Российской Федерации.

1.2. Положение определяет общий порядок проведения:

- торгов по реализации внеоборотных активов, единых имущественных комплексов (производств, цехов, участков, иных (подразделений предприятий, учреждений, предприятий в целом) (далее именуется - имущество) государственных предприятий и организаций, имущества юридических лиц с долей государственной собственности в уставном капитале, имущества ликвидируемых государственных предприятий, имущества государственных предприятий на которое обращено взыскание судебными органами;

- торгов на получение права заключения договора аренды в Республике Татарстан;

- условия участия в них покупателей, порядок расчетов и процедуру оформления прав собственности на имущество.

Указанные виды имущества и право на заключения договора аренды в дальнейшем именуются объектами.

1.3. Торги - это форма заключения договора купли-продажи, при которой организаторы торгов путем соответствующих объявлений привлекают покупателей к участию в конкурентном споре с тем, чтобы договор купли-продажи с собственником (балансодержателем) имущества заключило юридическое или физическое лицо, предложившее наибольшую цену или наиболее выгодные условия покупки.

1.4. Решение о реализации объектов на торгах принимается:

а) по объектам, относящимся к республиканской собственности - Государственным комитетом Республики Татарстан по управлению государственным имуществом (далее - Госкомитет);

б) по объектам, относящимся к коммунальной собственности - соответствующими комитетами по управлению коммунальным имуществом (далее - комитеты);

в) по объектам ликвидируемых или ликвидированных предприятий - Республиканским Агентством по делам о несостоятельности (банкротстве) с обязательным уведомлением Госкомитета;

г) по объектам, на которые обращено взыскание судебными органами - соответствующими судебными органами с обязательным уведомлением Госкомитета и по согласованию в установленных законодательством случаях с Республиканским Агентством по делам о несостоятельности (банкротстве).

По распоряжению указанных органов имущественные права могут быть делегированы другим органам.

Указанные органы и органы - обладатели имущественного права в дальнейшем именуются "Продавец".

1.5. Объекты Государственных унитарных предприятий и учреждений, а также государственное имущество, находящееся на балансе юридических лиц на праве хозяйственного ведения (кроме недвижимости и транспортных средств), остаточная восстановительная стоимость которых составляет менее 250 размеров минимальной оплаты труда в Республике Татарстан за одну инвентарную единицу реализуются без разрешения Госкомитета (комитета);

Объекты, находящиеся в собственности юридических лиц с долей госсобственности в уставном капитале, реализуются в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации и Федеральным законом об акционерных обществах от 26.12.95 г. N 208-ФЗ. При этом в случае реализации объектов юридических лиц с долей госсобственности в уставном капитале более 25% решение об условиях и порядке реализации объектов должно быть принято исполнительным органом общества либо советом директоров общества с обязательным участием представителя Госкомитета (комитета);

Только с разрешения Госкомитета (комитета) реализуется:

- недвижимое имущество государственных унитарных предприятий;

- транспортные средства государственных унитарных предприятий;

- иное движимое имущество государственных унитарных предприятий, остаточная восстановительная стоимость которого составляет более 100 размеров минимальной оплаты труда в Республике Татарстан за одну инвентарную единицу;

- государственное имущество, находящееся на балансе хозяйственных обществ на праве хозяйственного ведения;

- имущество казенных предприятий и учреждений;

- право на заключение договора аренды государственного имущества.

Полученные от реализации денежные средства распределяются в соответствии с главой IX настоящего Положения;

1.6. К участию в торгах государственным имуществом допускаются юридические и физические лица, признанные покупателями в соответствии со статьей 5 Закона Республики Татарстан "О преобразовании государственной и коммунальной собственности в Республике Татарстан (о разгосударствлении и приватизации)" от 05.02.92 г. N 1403-XII.

Особенности участия в аукционах иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством.

В виде исключения по решению Продавца в торгах могут участвовать государственные унитарные, казенные предприятия и учреждения, при этом форма торгов и условия участия и оплаты приобретаемых объектов устанавливаются Продавцом. Также в этом случае Продавец может снять объект с торгов и реализовать его покупателю путем прямой продажи.

Покупатель участвует на торгах лично или через своего представителя по доверенности.

1.7. Начальная цена является обязательным условием торгов.

1.8. Торги, в которых участвовал только один участник признаются несостоявшимися.

1.9. Торги проводит аукционная (конкурсная) комиссия, состав которой утверждается Продавцом. Продавец может делегировать право проведения торгов агенту - специализированной организации, занимающейся проведением торгов.

1.10. Реализация на торгах имущества ликвидированных государственных предприятий осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.95 г. N 469 "О продаже на аукционе имущества (активов) ликвидируемых и ликвидированных государственных и муниципальных предприятий" с обязательным уведомлением Госкомитета (комитета) об итогах торгов.

1.11. Реализация на торгах государственного имущества, на которое обращено взыскание судебных органов осуществляется в соответствии с указом Президента Российской Федерации от 14.02.96 г. N 199 "О некоторых мерах по реализации решений об обращении взыскания на имущество организаций" с обязательным уведомлением Госкомитета (комитета) об итогах торгов.

II. Форма торгов

2.1. Торги могут проводиться в следующих формах:

- открытый аукцион, в качестве покупателя в котором может участвовать любое лицо, а выигравшим торги признается лицо, предложившее наиболее высокую цену;

- открытый конкурс, в качестве покупателя в котором может участвовать любое лицо, а выигравшим торги признается лицо, предложение которого, по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной Продавцом, полностью отвечает условиям конкурса и в наибольшей степени соответствует установленному конкурсной комиссией критерию выявления победителя конкурса;

- закрытый аукцион, в качестве покупателя в котором могут участвовать только лица, специально приглашенные для этой цели, а выигравшим торги признается лицо, предложившее наиболее высокую цену;

- закрытый конкурс, в качестве покупателя в котором могут участвовать только лица, специально приглашенные для этой цели, а выигравшим торги признается лицо, предложение которого по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной Продавцом, полностью отвечает условиям конкурса и в наибольшей степени соответствует установленному конкурсной комиссией критерию выявления победителя конкурса;

- торги на понижение стоимости, проводимые при отсутствии покупателей на объекты по начальной цене путем постепенного снижения стоимости.

Критерии выявления победителя конкурса устанавливаются конкурсной комиссией на основании утвержденных Продавцом условий конкурса.

2.2. Форму проведения торгов определяет Продавец или по его поручению аукционная (конкурсная) комиссия или Агент.

2.3. К числу условий продажи объектов по конкурсу могут быть отнесены одно или несколько из перечисленных ниже условий:

- обязательства покупателя (сохранение обязательств) по производству конкретных видов продукции, товаров и услуг, сохранение профиля предприятия на определенный срок;

- обеспечение сложившегося числа занятых и сложившихся социальных гарантий работникам предприятия (на срок до одного года);

- финансирование и порядок использования объектов социальной сферы, входящих в имущественный комплекс приватизируемого предприятия в течение определенного срока;

- восстановление имущества (ввод в эксплуатацию) в установленные сроки;

- обязательства покупателя по соблюдению ограничений на использование приобретенного имущества;

- другие условия, указанные Продавцом.

III. Подготовка торгов

3.1. Реализация объектов осуществляется аукционной (конкурсной) комиссией на основании письменного распоряжения Продавца. При делегировании права проведения торгов Агенту, он заключает с Продавцом агентский договор в форме договора поручения или комиссии и ему могут быть делегированы функции, перечисленные в п.п.3.2.3.-3.2.9., 5.1.1.-5.1.15. При этом Агент создает аукционную (конкурсную) комиссию, председателем которой является представитель Продавца, утвержденный на эту должность специальным письменным распоряжением Продавца.

3.2. Продавец после принятия решения о реализации объекта на торгах:

3.2.1. Уведомляет балансодержателя объекта о выставлении объекта на торги;

3.2.2. Определяет начальную цену объекта;

3.2.3. Утверждает письменным распоряжением аукционную (конкурсную) комиссию. В распоряжении должны быть в обязательном порядке четко определены обязанности, права и вопросы вознаграждения членов аукционной (конкурсной) комиссии;

3.2.4. Организует подготовку балансодержателем каталога сведений об объекте (приложение 1), заключения профессионального оценщика о рыночной стоимости объекта, дефектной ведомости (при реализации движимого имущества), иных документов, осмотр объекта, уточняет отсутствие обстоятельств, препятствующих реализации объекта и условия (если имеются) его реализации;

3.2.5. Заключает агентский договор с Агентом. Типовые формы агентских договоров поручения и комиссии приведены в приложениях 2 и 3;

3.2.6. Проводит торги и производит расчеты с участниками торгов;

3.2.7. Заключает договор купли-продажи приобретенного объекта, договор аренды, оформляет права собственности покупателя, определяет срок заключения договора (если предметом торгов является право на заключение договора);

3.2.8. Утверждает отчет о получении и распределении выручки, полученной на торгах;

3.2.9. Определяет условия и срок предоставления рассрочки;

3.2.10. Перечисляет в Фонд приватизации Республики Татарстан денежные средства в соответствии с настоящим положением.

3.3. Публикация информационного сообщения о проводимых торгах должна быть осуществлена на двух государственных языках (татарском и русском) не позднее чем за 30 дней до объявленной даты проведения торгов.

При проведении закрытого аукциона (конкурса) участникам не позднее, чем за 30 дней до проведения аукциона (конкурса) рассылается извещение (приглашение).

3.4. Информационное сообщение должно включать следующие сведения:

- форма проводимых торгов;

- начальная цена объектов на торгах;

- форма платежа, условия предоставления рассрочки, если она предусмотрена продавцом;

- срок прекращения приема заявок и других документов на участие в аукционе;

- сообщение о величине задатка и порядке подачи заявок;

- дата, время и место проведения торгов;

- номер телефона продавца, агента;

- иные сведения, предусмотренные Гражданским Кодексом Российской Федерации.

При выставлении на торги более 10 инвентарных единиц движимого имущества по решению Продавца указанный перечень сведений в информационном сообщение может быть сокращен.

Кроме того дополнительно указываются:

а) в случае продажи с торгов предприятия как единого имущественного комплекса:

- наименование и местонахождение предприятия;

- площадь земельного участка и характеристику расположенных на нем строений;

- объем и основную номенклатуру выпускаемой продукции, товаров, оказываемых услуг, ее долю на товарном рынке, а также удельный вес продукции, производимой на экспорт;

- численность работающих на предприятии;

- размер и структуру основных и оборотных фондов, включая объекты непроизводственного назначения;

- степень износа основных фондов;

- рентабельность предприятия;

- размеры дебиторской и кредиторской задолженности;

- удельный вес импортного оборудования;

- данные об экологическом состоянии предприятия;

б) в случае проведения конкурса дополнительно указываются условия конкурса и критерий выявления победителя конкурса.

Формы представления указанных сведений и перечень дополнительных данных определяются продавцом.

В случае повторного выставления с аукциона (по конкурсу) объекта публикуется информационное сообщение в тех же средствах массовой информации, что и первоначальное сообщение о выставлении данного объекта.

3.5. С момента опубликования информационного сообщения продавец предоставляет всем покупателям возможность предварительно ознакомиться с объектом (в случае проведения закрытого аукциона (конкурса) - только приглашенным участникам) за плату, размер которой устанавливается продавцом, но не более 0,5 минимальной оплаты труда в Республике Татарстан. Продавец обязан создать условия для осмотра и ознакомления с объектом.

3.6. При проведении закрытого аукциона (конкурса) в течение 30 дней после подведения итогов участникам рассылается извещение об итогах аукциона (конкурса).

3.7. Объекты, не реализованные на торгах могут выставляться на последующих торгах, о чем дается дополнительная информация в средствах массовой информации в соответствии с пп.3.4.-3.6. настоящего положения. В данном случае в информационном сообщении допускается не указывать наименование, характеристики и цены выставляемых объектов, а лишь дать сообщение о дате проведения повторных торгов. При этом агентским договором должен предусматриваться срок, в течение которого агент имеет право выставлять объект повторно не ниже определенной продавцом цены.

IV. Начальная цена объекта на торгах

4.1. Начальная цена на реализуемые на торгах объекты устанавливается на 5% ниже рыночной стоимости объекта на основании заключения профессионального оценщика, утвержденного экспертами Госкомитета (комитета).

При реализации недвижимого имущества необходимо представить заключение о стоимости реализуемого имущества, подготовленное профессиональным оценщиком, имеющим лицензию Госкомитета на право оценки недвижимости, либо аттестованным государственным оценщиком.

При реализации движимого имущества необходимо представить заключение о стоимости реализуемого имущества, подготовленное профессиональным оценщиком, имеющим лицензию Госкомитета на право оценки машин, оборудования и транспортных средств, либо аттестованным государственным оценщиком.

4.2. При реализации авиационной техники необходимо представить в аукционную (конкурсную) комиссию заключение Регионального управления по эксплуатации авиационной техники о техническом состоянии реализуемого имущества.

При реализации морских судов и судов внутреннего плавания необходимо представить в аукционную (конкурсную) комиссию заключение Верхневолжской инспекции Речного регистра Российской Федерации о техническом состоянии реализуемого имущества.

При реализации нематериальных активов необходимо представить в аукционную комиссию заключение о стоимости, выданное Татарским центром научно-технической информации.

4.3. Стоимость услуг по оценке имущества может включаться в начальную цену объекта.

4.4. Начальная цена права на заключение договора аренды государственного имущества, продажа которого осуществляется с аукциона (по конкурсу) устанавливается продавцом на основании методики расчета, утверждаемой Госкомитетом.

V. Аукционная (конкурсная) комиссия

5.1. Аукционная (конкурсная) комиссия, состав которой утверждается Продавцом, проводит торги. По поручению Продавца аукционная (конкурсная) комиссия может определить форму торгов и решать следующие вопросы:

5.1.1. Определять дату, место, время проведения аукциона (конкурса);

5.1.2. Утверждать форму, дату и место опубликования информационного сообщения;

5.1.3. Определять порядок приема заявок и задатков, цену билетов участников и входных билетов, величину задатка;

5.1.4. Организовать, в соответствии с установленным настоящим положением порядком, публикацию информационного сообщения о продаваемых с торгов объектах (направляет уведомление в случае проведения закрытого аукциона или конкурса претендентам);

5.1.5. Определять порядок ознакомления покупателей с объектом;

5.1.6. Осуществлять прием заявок на участие в торгах и задатков;

5.1.7. Определять шаг аукциона;

5.1.8. Составлять аукционный бюллетень и осуществлять разбивку объектов по лотам;

5.1.9. Направлять приглашения покупателям для участия в закрытом аукционе (конкурсе);

5.1.10. Организовать проведение торгов, подписывать протоколы о результатах торгов;

5.1.11. Осуществлять контроль за соблюдением законности при подготовке и проведении торгов;

5.1.12. Определять победителя торгов;

5.1.13. Оформлять документы по передаче приобретенных на торгах объектах;

5.1.14. Организовать публикацию информационного сообщения о торгах;

5.1.15. Представлять Продавцу итоговый отчет о реализации объектов на торгах, включающий в себя необходимые документы о проведенных торгах (при реализации государственного имущества дополнительно представляется справка Фонда приватизации Республики Татарстан о получении денежных средств за реализованное имущество).

5.2. В состав аукционной комиссии кроме представителя Продавца включаются:

- аукционист;

- представитель Агента;

- представитель Фонда приватизации Республики Татарстан (при реализации государственного имущества);

- представитель правоохранительных органов (по согласованию);

- другие члены.

Состав аукционной комиссии не должен превышать 8 человек.

5.3. Председатель аукционной комиссии обязан перед торгами провести проверку своевременности и полноты внесения задатков, правильности ведения журнала учета заявок, отражения внесенных сумм в бухгалтерских документах Продавца или агента. В случае обнаружения нарушений они должны быть устранены до начала торгов. В случае невозможности устранения нарушений торги отменяются. Председатель аукционной комиссии с момента начала торгов несет всю полноту ответственности за процедуру проведения торгов.

5.4. Если иное не предусмотрено в извещении о проведении торгов. Продавец (Агент), вправе отказаться от проведение открытого аукциона в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения, а открытого конкурса - не позднее, чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случаях, когда Продавец (Агент) отказался от проведения открытых торгов с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытых торгов обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.

VI. Условия участия в торгах покупателей

6.1. К участию на торгах допускаются физические и юридические лица, признанные в соответствии со статьей 5 Закона Республики Татарстан "О преобразовании государственной и коммунальной собственности в Республике Татарстан (о разгосударствлении и приватизации)" покупателями, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе и другие необходимые документы и внесшие в установленном порядке сумму задатка в размере, устанавливаемом аукционной (конкурсной) комиссией.

6.2. Для участия в торгах в адрес аукционной (конкурсной) комиссии необходимо представить в срок, устанавливаемый аукционной (конкурсной) комиссией, но не позднее, чем за 3 часа до начала торгов, следующие документы:

6.2.1. Заявку на участие в торгах согласно форме, приведенной в приложениях 4, 5 и 6. Заявка может быть подана на участие в торгах по конкретному объекту, так и на все объекты, реализуемые на торгах в течение суток;

6.2.2. Предложение о цене конкретного объекта (и условиях конкурса), запечатанное в отдельном конверте (при открытых торгах не представляется);

6.2.3. Копию платежного документа, подтверждающего внесение задатка в размере, установленном аукционной (конкурсной) комиссией, на расчетный счет продавца (в кассу Продавца (агента) (допускается по решению аукционной (конкурсной комиссии) представление банковских гарантий). Размер задатка определяется решением аукционной (конкурсной) комиссии в размере 5 процентов от начальной цены объекта, на приобретение которого подана заявка, но не более 5 минимальных размеров оплаты труда в Республике Татарстан на день проведения торгов. Внесение залога должно быть отражено в кассовой книге (при внесении денежных средств в наличной форме), в ведомости аналитического учета или журнале-ордере (при внесении денежных средств в безналичной форме).

6.2.4. Юридические лица дополнительно представляют заверенные нотариусом или органом, осуществившим регистрацию, копии учредительных документов, содержащих информацию о доле в их уставном капитале государства, местных Советов народных депутатов, общественных организаций, благотворительных и иных фондов.

6.2.5. При приобретении объекта, стоимость которого более 500 минимальных размеров оплаты труда в Республике Татарстан, физические лица обязаны предъявить декларацию об источниках доходов, заверенную органами налоговой инспекции.

6.2.6. Для участия в торгах по приобретению государственного предприятия (как имущественного комплекса) в качестве покупателя члены трудового коллектива этого предприятия должны создать хозяйственное общество (товарищество) в форме общества с ограниченной ответственностью либо акционерного общества закрытого типа и представить в аукционную (конкурсную) комиссию заявку, подписной лист, заверенный руководителем предприятия и учредительные документы созданного хозяйственного общества, зарегистрированные в установленном порядке.

Заявка от трудового коллектива принимается к рассмотрению, если решение об участии в торгах поддержало 50 и более процентов членов трудового коллектива, что подтверждается их подписями в подписном листе, прилагаемом к заявке.

В случае, если трудовой коллектив реализуемого предприятия подал заявку на участие в торгах, то торги проводятся не ранее, чем через 30 дней после регистрации устава хозяйственного общества, созданного членами трудового коллектива, но не позднее, чем через 180 дней после подачи заявки трудовым коллективом.

6.3. Заявки на участие в аукционе (конкурсе) принимаются от покупателей, либо их полномочных представителей, действующих на основании доверенности.

Заявки регистрируются в журнале регистрации заявок в порядке подачи в день их поступления при представлении всех необходимых документов, перечисленных выше.

Доказанное в судебном порядке сокрытие заявок на торгах, их неучет при подведении итогов влечет за собой административную ответственность в соответствии с действующим законодательством. Штраф налагается на председателя аукционной (конкурсной) комиссии и на члена комиссии, осуществившего сокрытие или неучет. Результаты торгов в этом случае признаются недействительными.

6.4. По истечении срока, установленного аукционной (конкурсной) комиссией и указанного в информационном сообщении, прием заявок прекращается.

6.5. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в торгах не подлежат оглашению.

6.6. Заявителю может быть отказано в участии в торгах, если:

- лицо подавшее заявку, не может быть признано покупателем в соответствии с действующим законодательством;

- лицо, подавшее заявку, не представило в срок обязательных документов, предусмотренных настоящим положением.

Данный перечень оснований для отказа является исчерпывающим.

6.7. При проведении закрытого аукциона (конкурса) с момента принятия решения собственником о его проведении и до момента окончания участникам запрещается обмениваться информацией или разглашать информацию о подаваемых ими предложениях. Невыполнение этого требования квалифицируется как грубое нарушение правил аукциона. Заявки участников, нарушивших правила торгов, аннулируются, участники к дальнейшим торгам не допускаются, задаток им не возвращается.

6.8. Участник аукциона (конкурса) имеет право отозвать свою заявку в течение срока приема заявок, сообщив об этом аукционной (конкурсной) комиссии письменно. В этом случае ему возвращается сумма задатка. При отказе от участия в аукционе (конкурсе) после указанного в информационном сообщении срока окончания приема заявок задаток участникам не возвращается.

6.9. Лицам, допущенным к участию в открытом аукционе (конкурсе), выдается билет участника аукциона, номер, под которым покупатель участвует в торгах, аукционный бюллетень. Стоимость билета участника устанавливается аукционной комиссией. Номер билета является номером участника торгов. Билет участника торгов (аукциона) выдается только после предъявления копии документа, удостоверяющего факт уплаты задатка физическими лицами или доверенными юридических лиц по представлении последними доверенности.

При проведении открытого аукциона лицам, не являющимся участниками аукциона, продаются входные билеты. Цена входного билета устанавливается аукционной комиссией.

Участнику закрытого аукциона (конкурса) высылается письменное уведомление о получении его заявки с указанием даты и номера ее регистрации.

Аукцион (конкурс) по выставленному для реализации объекту проводится, если на него подано не менее двух заявок.

6.10. В случае, если результаты торгов были аннулированы по вине покупателя, то к повторным торгам по реализации данного объекта он может быть допущен только по решению аукционной (конкурсной) комиссии.

VII. Процедура проведения торгов

7.1. Реализуемые на торгах объекты выставляются лотами, согласно решению аукционной (конкурсной) комиссии. Если имущество, включенное в лот, обременено обязательствами, то об этом должны быть сделаны соответствующие указания в каталоге реализуемых на торгах лотов.

Лоты выставляются по мере убывания их начальных цен - от более ценных к менее ценным.

7.2. Перед началом торгов члены аукционной (конкурсной) комиссии подписывают разрешение на проведение торгов по форме, представленной в приложении 7.

После подписания членами аукционной (конкурсной) комиссии разрешения на проведение торгов, участникам аукциона по их желанию выдается каталог реализуемых на торгах лотах в форме, представленной в приложении 8. Кроме того, каталог должен быть представлен на отдельном стенде для всеобщего обозрения.

7.3. Во время проведения торгов ведется протокол о проведении торгов, в котором указываются все объекты (лоты), выставляемые на торги и фиксируются все решения аукционной (конкурсной) комиссии, состоявшиеся по каким-либо обстоятельствам, имевшим место на торгах (приложение 9). В течение 15 минут после окончания торгов члены аукционной (конкурсной) комиссии должны либо подписать протокол либо указать свое особое мнение по процедуре проведения торгов. В случае отказа одного из членов комиссии подписать протокол о проведении торгов это должно быть отражено в протоколе проведения торгов. Количестве экземпляров протокола с проведении торгов должно соответствовать числу членов аукционной комиссии плюс 1 экземпляр, направляемый Продавцу в качестве оперативного отчета об аукционе.

7.4. Торги по возможности должны проводиться без перерыва до их окончания. В случае необходимости председатель аукционной (конкурсной) комиссии объявляет о перерыве всем присутствующим с назначением времени возобновления торгов, о чем заносится запись в протокол о проведении торгов.

7.5. Предъявление к торгам объектов, не показанных в каталоге, не допускается. По письменному заявлению Продавца или его доверенного представителя любой представленный к торгам объект может быть снят с торгов из-за отсутствия должной конкуренции до начала торгов.

7.6. Аукционные торги.

7.6.1. В открытом аукционе может участвовать любое лицо, являющееся покупателем в соответствии с п.6.1.

В закрытом аукционе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Список лиц, приглашаемых для участия в аукционе, утверждается Продавцом.

7.6.2. Аукцион проводит аукционист, нанимаемый Продавцом или Агентом и являющийся членом аукционной комиссии. Торги начинаются с оглашения аукционистом наименования, краткой характеристики и начальной цены объекта, а также шага аукциона.

Шаг аукциона задается в пределах от 5 процентов до 15 процентов от начальной цены. Решением аукционной комиссии шаг аукциона может быть изменен по каждому лоту отдельно.

7.6.3. Аукцион начинается с объявления начальной цены объекта. В процессе торгов аукционист повышает цену, а покупатели сообщают о готовности купить объект по данной цене поднятием билета, повернув его в сторону аукциониста.

После объявления очередной цены аукционист называет номер билета покупателя, который, с точки зрения аукциониста, первым поднял билет. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона.

При отсутствии покупателей, готовых купить объект по данной цене, аукционист повторяет эту цену три раза.

7.6.4. Аукцион завершается, когда после троекратного объявления очередной цены ни один из покупателей не поднял билет. Победителем аукциона становится покупатель, номер билета которого был назван аукционистом последним.

По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже выставленного объекта, называет продажную цену и номер билета победителя.

7.6.5. Если после троекратного объявления начальной цены выразил готовность приобрести объект посредством поднятия билетов только один покупатель или предложения на приобретение отсутствовали, торги признаются несостоявшимися, задаток отказавшемуся от участия в аукционе покупателю не возвращается, объект возвращается продавцу.

7.6.6. Победитель аукциона должен в течение 30 минут после окончания торгов по данному объекту подписать протокол о результатах аукциона (приложение 10).

Протокол является основанием для оплаты покупателем приобретенного объекта.

Протокол подписывается в двух экземплярах покупателем или его полномочным представителем и председателем аукционной комиссии. Один экземпляр протокола о результатах аукциона выдается покупателю и является документом, удостоверяющим право на заключение договора купли-продажи или аренды данного объекта.

7.6.7. Если победитель аукциона в течение указанного времени не подписал протокол о его результатах, внесенный задаток ему не возвращается, результаты аукциона аннулируются, объект возвращается продавцу.

7.7. Конкурсные торги.

7.7.1. В открытом конкурсе может участвовать любое лицо, являющееся покупателем в соответствии с п.6.1.

В закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Список лиц, приглашаемых для участия в конкурсе, утверждается Продавцом.

7.7.2. По окончании срока приема заявок составляется протокол о проведении торгов с указанием принятых заявок по каждому лоту отдельно в соответствии с п.7.3.

7.7.3. Вскрытие конвертов с предложениями участников о цене и подведение окончательных итогов конкурса проводятся не позднее чем через три дня после окончания приема заявок.

Предложения, не отвечающие условиям конкурса, не допускаются к дальнейшему участию в конкурсе и фиксируются в протоколе отдельно.

Условия конкурса являются обязательными для всех участников конкурса.

7.7.4. Победителем конкурса становится покупатель, предложение которого наилучшим образом соответствует критерию выбора победителя и удовлетворяет условиям конкурса.

В случае, если предложения двух или более участников конкурса содержат наивысшую цену и равные условия, победителем становится тот из них, чья заявка была подана ранее.

7.7.5. При вскрытии конвертов и подведении итогов могут присутствовать покупатели или их представители, имеющие на это доверенность, представители Советов народных депутатов, представители средств массовой информации.

7.7.6. По результатам подведения итогов конкурса аукционная комиссия оформляет протокол о результатах конкурса, который подписывается председателем комиссии.

7.7.7. В протоколе конкурса содержится заключение конкурсной комиссии по следующей форме:

наименование объекта;

состав конкурсной комиссии;

сведения об участниках конкурса;

предложения участников конкурса;

наименование победителя конкурса;

цена приобретения объекта, форма платежа, условия, предложенные победителем.

Указанный протокол и документы представляются на утверждение продавцу.

Конкурсная комиссия направляет победителю конкурса почтовым отправлением с уведомлением о вручении протокола конкурса с приглашением прибыть для подписания договора купли-продажи с продавцом.

Другим участникам конкурса направляются также копии протокола конкурса.

7.7.8. Конкурсная комиссия объявляет конкурс несостоявшимся в случае, если поступило менее двух предложений, удовлетворяющего всем условиям конкурса.

В данном случае конкурсная комиссия составляет протокол признания конкурса несостоявшимся.

7.7.9. Закрытые торги могут проводиться как в присутствии участников, так и заочно, без их присутствия.

7.8. Торги на понижение стоимости.

7.8.1. Торги на понижение стоимости проводятся путем постепенного снижения цены, предлагаемой за объект, при отсутствии покупателей, готовых приобрести его по начальной цене.

7.8.2. Торги на понижение стоимости проводятся только в форме открытого аукциона. В них может участвовать любое лицо, являющееся покупателем в соответствии с п.6.1.

В случае проведения торгов на понижение стоимости должно быть не менее трех заявок от лиц, не связанных между собой и Продавцом административной, родственной или иной зависимостью.

7.8.3. Торги на понижение стоимости проводятся по окончании других торгов, в результате которых остались нереализованные объекты. Решение о выставлении на торги на понижение стоимости принимает аукционная комиссия по письменному согласованию с Продавцом.

7.8.4. Аукцион на понижение стоимости проводится аналогично пп. 7.6.2.-7.6.6. настоящего положения. При этом шаг аукциона не должен превышать 5 процентов.

Максимальное снижение цены аукциона не должно превышать 50 процентов от начальной цены. В случае, если объект не был продан, то по решению аукционной комиссия он может быть реализован на других торгах, но не ранее чем через 30 дней после проведения данных торгов. При этом в качестве начальной цены следующих торгов устанавливается цена в размере 50 процентов от начальной цены данных торгов и проводится открытый аукцион.

7.9. При отсутствии покупателей на реализуемый на конкурсе или закрытом аукционе объект он реализуется на открытом аукционе.

При отсутствии покупателей на реализуемый на открытом аукционе объект он реализуется на торгах на понижение стоимости.

При отсутствии покупателей на реализуемый на торгах на понижение стоимости объект, он, по решению Продавца, может быть:

а) снят с торгов для списания или иного использования;

б) продан по частям;

в) продан как утиль (в случае продажи машин, оборудования и транспортных средств).

VIII. Оформление прав собственности (аренды) на приобретенный
объект и расчеты с участниками торгов

8.1. В соответствии с подписанным протоколом о результатах торгов покупатель обязан перечислить денежные средства за приобретенный объект в указанные сроки, представив в аукционную (конкурсную) комиссию или Агенту документы, подтверждающие оплату.

При этом срок внесения платежей не должен превышать 5 рабочих дней со дня проведения аукциона - при аукционных торгах, и 5 рабочих дней со дня получения уведомления, но не более 30 рабочих дней со дня проведения конкурса - при конкурсных торгах.

В случае, если покупатель не перечислит или не внесет установленную сумму в указанные сроки, протокол о результатах торгов аннулируется, а сумма внесенного им задатка не возвращается.

При этом в случае проведения аукциона право на приобретение объекта получает участник, предложивший предыдущую цену. В случае подведения конкурса документы подлежат рассмотрению конкурсной комиссией и выявлению победителя. Если и этот участник отказывается подписать договор купли-продажи (аренды), результаты конкурса аннулируются.

8.2. Сумма задатка, внесенного лицом, признанным победителем торгов, засчитывается в счет исполнения обязательств по сделке.

Если торги не состоялись, задаток в течение 3 рабочих дней подлежит возврату. В течение 3 рабочих дней с момента подписания протокола о результатах аукциона задаток возвращается лицам, которые участвовали в аукционе (конкурсе), но не выиграли его.

8.3. Покупателю может быть предоставлена рассрочка платежа, устанавливаемая по решению Продавца. Условия рассрочки должны быть обязательно указаны в условиях конкурса.

Размер первоначального взноса должен быть не менее 25% цены продажи объекта.

За предоставление рассрочки платежа продавец имеет право взимать с покупателя проценты на уровне учетной ставки банковского процента, устанавливаемого Центральным Банком Российской Федерации.

8.4. В срок не позднее 15 рабочих дней со дня проведения торгов (получения уведомления) покупатель должен явиться в аукционную (конкурсную) комиссию для подписания с его стороны договора купли-продажи (приложение 11) и приема от балансодержателя приобретенного объекта, что оформляется актом приема-передачи (приложение 12).

8.5. В срок не позднее 20 рабочих дней со дня проведения аукциона или не позднее 30 дней со дня проведения конкурса аукционная (конкурсная) комиссия (Агент) должна представить итоговый отчет о проведенных торгах, включающий в себя прошитый перечень документов, представленный в приложении 13, для утверждения Продавцом, регистрации договоров и выдачи свидетельства о праве собственности.

Продавец в течение 5 рабочих дней рассматривает и утверждает представленный отчет.

8.6. При реализации государственного недвижимого имущества (зданий, сооружений) Госкомитет выдает Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество в соответствии с Законом Республики Татарстан "О преобразование государственный и коммунальной собственности в Республике Татарстан (о разгосударствлении и приватизации)" от 05.02.92 г. N 1403-XII.

Право собственности (аренды) на иные объекты появляется у покупателя после внесения полной суммы платежа (первоначального взноса - в случае предоставления рассрочки) и регистрации договора в Госкомитете.

До выплаты полной суммы платежа при предоставлении рассрочки договором запрещается продажа или любое другое отчуждение приобретенного объекта.

Регистрация заключенных договоров осуществляется:

- при продаже республиканского имущества - управлением учета госимущества Госкомитета;

- при продаже коммунального имущества - комитетами по управлению коммунальным имуществом.

Право собственности на государственное недвижимое имущество возникает с момента выдачи свидетельства о праве собственности.

Право собственности на иное недвижимое имущество возникает с момента регистрации заключенных договоров в установленном законодательством порядке.

Перечень необходимых документов, представляемых в Госкомитет для получения свидетельства о праве собственности, представлен в приложении 14.

8.7. Средства, вырученные от реализации объектов с аукциона (по конкурсу), подлежат налогообложению в установленном законом порядке.

IX. Распределение выручки от продажи объектов на торгах

9.1. Выручка от продажи объектов с торгов образуется за счет денежных средств, поступивших от покупателей, продажи приглашений на предварительное ознакомление участников торгов с объектами, выставляемыми на торги, продажи билетов на торги и сумм не возвращенного в установленном порядке задатка.

9.2. Из выручки, получаемой Продавцом покрываются расходы на организацию и проведение торгов по смете, разработанной аукционной (конкурсной) комиссией (Агентом) и утвержденной Продавцом, а также премирование членов аукционной комиссии и других лиц, участвовавших в подготовке и проведении торгов.

Размер и порядок выплаты вознаграждения должен быть указан в агентском договоре, заключаемом Продавцом с Агентом, и в письменном распоряжении о создании аукционной (конкурсной) комиссии. Размер вознаграждения Агента не должен превышать 15 процентов от итоговой цены торгов.

9.3. Прибыль от реализации объектов на торгах определяется как разница между выручкой от продажи объекта (уменьшенной на величину расходов Агента и аукционной (конкурсной) комиссии, премирования участников подготовки и проведения торгов и налогов, уплачиваемых Продавцом согласно действующему законодательству) и остаточной восстановительной стоимостью объекта.

9.4. Все денежные средства, составляющие прибыль балансодержателя, распределяются следующим образом:

- при реализации объектов казенных предприятий и учреждений вся прибыль направляется в Фонд приватизации Республики Татарстан и распределяется по нормативам, устанавливаемым действующим законодательством Республики Татарстан;

- при реализации объектов государственных унитарных предприятий, а также объектов, находящихся на балансе хозяйственных обществ на праве хозяйственного ведения, 50% прибыли направляется в Фонд приватизации Республики Татарстан и распределяется по нормативам, устанавливаемым действующим законодательством Республики Татарстан;

- при реализации иных объектов вся прибыль перечисляется балансодержателю.

Учитывая финансовое положение Продавца Госкомитет может уменьшить долю денежных средств, перечисляемую в Фонд приватизации Республики Татарстан.

При продаже с торгов имущества ликвидированных по решению собственника государственных предприятий (за исключением имущества предприятий, признанных в установленном порядке банкротами), а также при продаже объектов, закрепленных за хозяйственными обществами на праве хозяйственного ведения, все полученные в результате продажи денежные средства, за вычетом вознаграждения Агенту, поступают в Фонд приватизации Республики Татарстан.

9.5. При реализации имущества предприятий-банкротов, а также имущества, на которое обращено взыскание, распределение выручки осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

9.6. Полученные от продажи права на заключение договора аренды государственного имущества средства за вычетом сумм, подлежащих к перечислению агенту и аукционной (конкурсной) комиссии, распределяются в соответствии с нормативными документ Государственного комитета Республики Татарстан по управлению государственным имуществом.

9.7. Поступившие балансодержателю средства поступают в фонд накопления предприятия.

X. Недействительность сделок и ответственность сторон

10.1. Сделки купли-продажи, совершенные с нарушением настоящего положения, других законодательных и нормативных актов признаются недействительными в порядке, установленном действующим законодательством.

10.2. Споры о признании недействительными договоров, заключенных на торгах рассматриваются в суде или арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.

Приложение N 1
к Положению о реализации государственного
имущества на торгах в Республике Татарстан

Каталог
сведений о продаваемом с торгов имуществе
по состоянию на "___"_____________199__г.

                                                               (тыс.руб.)

-------------------------------------------------------------------------

1. Наименование продаваемого-имущества                        |

--------------------------------------------------------------+----------

2. Местонахождение продаваемого имущества                     |

--------------------------------------------------------------+----------

3. Собственность (федеральная, (республиканская, коммунальная,|

хозяйственного общества, иная)                                |

--------------------------------------------------------------+----------

4. Продаваемое имущество находится  в  оперативном управлении,|

хозяйственном ведении или в уставном капитале (нужное указать)|

--------------------------------------------------------------+----------

5. Балансодержатель имущества                                 |

5.1. Наименование                                             |

5.2. Доля государства (местных советов народных  депутатов)  в|

уставном капитале                                             |

--------------------------------------------------------------+----------

6. Для зданий, строений, помещений                            |

6.1. площадь:                                                 |

общая                                                         |

полезная                                                      |

6.2. Расположение в здании (этаж)                             |

6.3. Тип строений                                             |

6.4. Год постройки                                            |

6.5. Коммуникационные сети                                    |

6.6. Энергообеспечение                                        |

6.7. Дополнительные сведения, в т.ч. удаленность  от  города и|

ближайших остановок общественного транспорта                  |

6.8. Площадь земельного участка                               |

6.9. Наличие документов об отводе земли                       |

--------------------------------------------------------------+----------

7. Для рабочих машин и оборудования:                          |

7.1. Тип, марка                                               |

7.2. Назначение                                               |

7.3. Производительность                                       |

7.4. Дополнительные сведения                                  |

--------------------------------------------------------------+----------

8. Первоначальная стоимость                                   |

--------------------------------------------------------------+----------

9. Год изготовления (ввода в эксплуат.)                       |

--------------------------------------------------------------+----------

10. Восстановительная балансовая стоимость                    |

--------------------------------------------------------------+----------

11.Норма амортизации и шифр                                   |

--------------------------------------------------------------+----------

12. Степень износа (в %)                                      |

--------------------------------------------------------------+----------

13. Остаточная восстановительная стоимость                    |

--------------------------------------------------------------+----------

14. Рыночная стоимость имущества, на основании заключения проф|

оценщика                                                      |

--------------------------------------------------------------+----------

15. Предлагаемая начальная цена имущества                     |

--------------------------------------------------------------+----------

16. Предложения по условиям продажи                           |

--------------------------------------------------------------+----------

17. Наличие условия продажи и ограничений                     |

--------------------------------------------------------------+----------

18. Форма продажи:                                            |

аукцион/конкурс                                               |

закрытый/открытый                                             |

на понижение стоимости                                        |

-------------------------------------------------------------------------

Балансодержатель гарантирует,  что  продаваемый  объект  под  арестом,  в

залоге не состоит,  не  передан  в  аренду  и  не  относится  к  объектам

гражданской  обороны  и  мобресурсам,  свободен  от каких-либо притязаний

третьих лиц и право собственности на него никем не оспаривается.

-------------------------------------------------------------------------

     Прилагается:

     1) Справка о восстановительной и остаточной стоимости;

     2) Краткая техническая характеристика объекта и дефектная ведомость;

     3) Документы, подтверждающие отвод земли (для зданий, сооружений);

     4) Технический паспорте экспликацией;

     5) Ситуационный  план  расположения  отдельно  стоящих  строений  на

местности.

     Для предприятий, предлагаемых к реализации, как единый имущественный

комплекс,  указываются характеристики, перечисленные в п.3.4.а настоящего

положения   и   представляется   баланс   на   последнюю  отчетную  дату,

предшествующую сроку проведения торгов.

Руководитель                                   __________________________

Главный бухгалтер                              __________________________

     М.П.

Приложение N 2
к Положению о реализации государственного
имущества на торгах в Республике Татарстан

Договор поручения N________

г.Казань                                        "___"_____________199__г.

     ____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Продавец", действующего на основании_____________

__________________, с одной стороны и____________________________________

_________________________________________________________________________

именуемое в дальнейшем "Агент", в лице__________________________________,

действующего на основании Устава,  с другой стороны,  заключили настоящий

Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. "Продавец" поручает "Агенту"  организацию  и  проведение  "___"

_____________199__года   открытого  (закрытого)  аукциона  (конкурса)  по

продаже принадлежащего "Продавцу"  объекта,  указанного  в  приложении  к

данному  договору  поручения в соответствии с распоряжением "Продавца" от

____________________N_________.

     "Продавец" поручает  "Агенту"  выступать  от  имени  "Продавца"  при

совершении следующих действий (именуемых далее - поручение):

     - создании  аукционной (конкурсной) комиссии с обязательным участием

представителя Продавца;

     - проведение предпродажных мероприятий (ознакомление  покупателей  с

имуществом,  прием задатков,  определение в случае необходимости рыночной

стоимости имущества);

     - проведения процедуры торгов;

     - подписания протокола о результатах торгов;

     - заключение   договора   купли-продажи   (аренды   и   т.п.),    на

приобретенное на торгах объекта;

     - организации возврата задатков;

     - организации  передачи  от  балансодержателя  проданного  с  торгов

имущества покупателю;

     - оформлении отчета о торгах.

     1.2. В  своей  деятельности  по  организации  и проведению аукционов

"Агент"  руководствуется   положением   о   реализации   государственного

имущества  на  торгах  в  Республике Татарстан и положением об аукционных

центрах по реализации имущества на торгах.

     1.3. Настоящий  Договор  имеет силу доверенности "Продавца" на право

осуществления действий, указанных в настоящем Договоре поручения.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. "Продавец" обязан:

     2.1.1. Предоставить "Агенту" каталог  сведений  по  выставляемому  с

торгов имуществу;

     2.1.2. Утвердить состав аукционной  (конкурсной)  комиссии  и  форму

проведения торгов;

     2.1.3. Возмещать агенту понесенные издержки;

     2.1.4. Обеспечивать "Агента" средствами, необходимыми для исполнения

поручения;

     2.1.5. Без  промедления  принять  к рассмотрению отчет об исполнении

поручения;

     2.1.6. Выплатить    вознаграждение   "Агенту"   в   соответствии   с

приложением 1 к настоящему договору после представления итогового  отчета

об исполнении поручения.

     2.2. "Агент" обязан:

     2.2.1. Осуществить    экспертизу    представленных   документов   на

реализуемое  имущество,  ознакомиться  с  ним   и   уточнить   отсутствие

обстоятельств, препятствующих его реализации;

     2.2.2. Обеспечить публикацию в печати в соответствии  с  действующим

законодательством   информационного   сообщения  о  предстоящем  аукционе

(конкурсе) и проведение рекламной компании, а также отправление извещения

участникам в случае проведения закрытого аукциона;

     2.2.3. Обеспечить прием заявок и задатков;

     2.2.4. Организовать    ознакомление    покупателей   с   имуществом,

предлагаемым к реализации;

     2.2.5. Организовать и провести торги по выставляемому имуществу;

     2.2.6. Оформить протоколы о результатах торгов,  заключить  договора

купли-продажи (аренды) с покупателями;

     2.2.7. Организовать передачу от балансодержателя проданного с торгов

имущества покупателю;

     2.2.8. С  даты  проведения  торгов  в  течение   10   рабочих   дней

представить "Продавцу" отчет о полученных средствах и в 20 рабочих дней -

итоговый отчет (и комплект документов для выдачи  свидетельства  о  праве

собственности);

     2.2.9. Обеспечить  возврат  задатков  участникам,  заявки которых не

были удовлетворены,  не позднее 3 рабочих дней после подписания протокола

о проведении торгов.

     "Агент" имеет право повторно выставлять в течение_______________дней

на продажу имущество,  не реализованное с аукциона  (по  конкурсу)  "___"

_____________199__г.,  проведя  дополнительную  рекламу  и  публикацию  в

печати об аукционе.

     "Агент" обязан уведомить "Продавца" о предстоящих торгах за 10 дней.

     Начальная стоимость и условия конкурса  указаны  в  приложении  2  к

настоящему договору.

     2.3. Правовые   последствия  сделок  и  иных  юридических  действий,

совершенных "Агентом",  не предусмотренных настоящим Договором, возникают

только для "Агента".

     2.4. "Агент"   не   вправе   разглашать  информацию  о  заявителе  и

промежуточных итогах приема заявок.

                           3. Условия расчетов

     3.1. Денежные средства,  полученные  за  реализованное  на  аукционе

имущество    перечисляются    на    р/с    "Продавца"   (при   реализации

государственного имущества - в соответствии с п.3.4.).

     За исполнение     поручения    "Продавец"    выплачивает    "Агенту"

вознаграждение,  согласно  дополнительному  соглашению  (приложение   1),

являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

     При расчетах с "Агентом" учитываются все поступившие при  проведении

аукциона средства (невозвращенные задатки, проданные билеты и т.д.).

     3.2. Задаток и другие  платежи  (кроме  предусмотренных  рассрочкой,

которые  перечисляются  на  р/с  балансодержателя)  вносятся  участниками

аукциона (конкурса) на р/с счет или в кассу "Агента".

     3.3. В  случае  лишения  "Агента"  права на получение вознаграждения

(либо части его) по  предусмотренным  данным  договором  статьям  "Агент"

обязан   в   течение   2   рабочих  дней  после  получения  утвержденного

"Продавцом" отчета о полученных средствах перечислить указанную сумку  на

р/с "Продавца".

     3.4. В  случае  реализации  на  торгах  государственного   имущества

денежные  средства,  вырученные  от  продажи  с  аукциона  (по  конкурсу)

имущества,  за  минусом   причитающегося   "Агенту"   вознаграждения   (в

соответствии  с  утвержденным "Продавцом" отчетом о полученных средствах)

перечисляется "Агентом" на р/с___________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Фонда  приватизации  Республики Татарстан в течение 10-ти рабочих дней со

дня проведения торгов и далее  в  течение  10-ти  дней  распределяются  в

соответствии с положением о реализации имущества юридических и физических

лиц на торгах в Республике Татарстан.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. В случае неисполнения или  ненадлежащего  исполнения  "Агентом"

своих обязанностей по настоящему Договору, он лишается права на получение

вознаграждения полностью или  части  его,  на  величину,  определенную  в

соответствии с дополнительным соглашением.

     4.2. Споры,  которые  могут  возникнуть  при  исполнении  настоящего

Договора,  разрешаются сторонами путем переговоров,  а  при  недостижении

согласия  рассматриваются  в  установленном действующим законодательством

порядке.

     4.3. "Агент"  самостоятельно  отвечает  перед  третьими   лицами   -

участниками   торгов  в  соответствии  с  действующим  законодательством,

"Продавец" не несет имущественной ответственности перед третьими лицами -

участниками  торгов за действия "Агента",  нарушающими условия настоящего

договора.

                        5. Срок действия Договора

     5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента  его  подписания  и

действует   до   утверждения  отчета  об  итогах  аукциона  (конкурса)  в

соответствии с п.2.2.4.

     5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению

сторон не позднее трех дней до проведения аукциона.

     5.3. Настоящий  Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  каждый из

которых имеет одинаковую юридическую силу.

                           6. Реквизиты сторон

            "Продавец"                              "Агент"

___________________________________   ___________________________________

___________________________________   ___________________________________

___________________________________   ___________________________________

___________________________________   ___________________________________

                     (____________)                        (____________)

                         подпись                               подпись

Приложение 1
к договору поручения

Дополнительное соглашение

     1. Настоящим   дополнительным   соглашением   определяется    размер

вознаграждения  "Агента"  за  организацию  и проведение торгов по продаже

имущества,  в зависимости от выручки,  полученной "Агентом" от проведения

торгов.   Выручка   определяется   как   разница  между  продажной  ценой

реализованного  с  аукциона   (по   конкурсу)   имущества   (по   каждому

наименованию отдельно) и его начальной ценой, установленной "Продавцом".

     2. Размер   вознаграждения   "Агента"   в   процентах   от   выручки

определяется по следующей таблице:

-------------------------------------------------------------------------

        При превышении продажной        |     Размер  вознаграждения

     цены над начальной стоимостью      |     в процентах от выручки

----------------------------------------+--------------------------------

                                        |

                                        |

                                        |

                                        |

-------------------------------------------------------------------------

     3. При нарушении договора поручения вознаграждение уменьшается:

-------------------------------------------------------------------------

                    Вид нарушения                     |Размер  уменьшения

                                                      |вознаграждения   в

                                                      |процентах от общей

                                                      |суммы вознагражде-

                                                      |ния   (за   каждый

                                                      |день просрочки)

------------------------------------------------------+------------------

Задержка представления отчета о полученных средствах  |        0,05

Задержка представления итогового отчета               |        0,1

Задержка перечисления денежных средств в фонд привати-|

зации                                                 |        0,5

-------------------------------------------------------------------------

                                Подписи:

От "Продавца"

__________________________________

__________________________________                          М.П.

От "Агента"

_________________________________

__________________________________                          М.П.

Приложение 2
к договору поручения

Начальная стоимость объекта, выставляемого
для реализации на торги

-------------------------------------------------------------------------

 N |      Наименование      |В собств.|Начальная| Условия |Срок аренды (в

п/п|       имущества        |(аренду) |  цена   |(в случае|случае  приоб-

   |                        |         |тыс.руб. |конкурса)|ретения  права

   |                        |         |         |         |аренды

---+------------------------+---------+---------+---------+--------------

   |                        |         |         |         |

   |                        |         |         |         |

   |                        |         |         |         |

   |                        |         |         |         |

   |                        |         |         |         |

-------------------------------------------------------------------------

От "Продавца"

__________________________________

__________________________________                          М.П.

От "Агента"

_________________________________

__________________________________                          М.П.

Приложение N 3
к Положению о реализации государственного
имущества на торгах в Республике Татарстан

Договор комиссии N________

г.Казань                                        "___"_____________199__г.

     ____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Продавец", действующего на основании_____________

__________________, с одной стороны и____________________________________

_________________________________________________________________________

именуемое в дальнейшем "Агент", в лице__________________________________,

действующего на основании Устава,  с другой стороны,  заключили настоящий

Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. "Продавец"  поручает  "Агенту"  реализовать  на  торгах в форме

открытого (закрытого) аукциона (конкурса) в срок до "___"________________

199__г. принадлежащий "Продавцу" объект, указанный в приложении к данному

договору комиссии в соответствии с распоряжением "Продавца" от___________

N__________.

     "Продавец" поручает  "Агенту"  от имени "Агента" совершить следующие

действия (именуемых далее - поручение):

     - создать  аукционную  (конкурсную) комиссии с обязательным участием

представителя Продавца;

     - провести  предпродажные  мероприятия  (ознакомление  покупателей с

имуществом,  прием задатков,  определение в случае необходимости рыночной

стоимости имущества);

     - провести процедуру торгов;

     - подписать протокол о результатах торгов;

     - заключить договор купли-продажи (аренды и т.п.),  на приобретенный

на торгах объект;

     - организовать возврат задатков;

     - организовать передачу  от  балансодержателя  проданного  с  торгов

имущества покупателю;

     - оформить отчет о торгах.

     1.2. В  своей  деятельности  по  организации  и проведению аукционов

"Агент"  руководствуется   положением   о   реализации   государственного

имущества  на  торгах  в  Республике Татарстан и положением об аукционных

центрах по реализации имущества на торгах.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. "Продавец" обязан:

     2.1.1. Предоставить  "Агенту"  каталог  сведений  по выставляемому с

торгов имуществу;

     2.1.2. Направить своего представителя в состав  созданной  "Агентом"

аукционной (конкурсной) комиссии;

     2.1.3. Возмещать "Агенту" понесенные издержки по вине "Продавца";

     2.1.4. Определить   размер   денежных   средств,   которые   "Агент"

перечисляет  после  реализации  имущества  "Продавцу" (балансодержателю и

Фонду приватизации Республики Татарстан при  реализации  государственного

имущества);

     2.1.5. Без промедления принять к рассмотрению  отчет  об  исполнении

поручения.

     2.2. "Агент" обязан:

     2.2.1. Осуществить   экспертизу   представленных    документов    на

реализуемое   имущество,   ознакомиться   с  ним  и  уточнить  отсутствие

обстоятельств, препятствующих его реализации;

     2.2.2. Создать  аукционную  (конкурсную) комиссии и определить форму

проведения торгов;

     2.2.3. Обеспечить публикацию в печати в соответствии  с  действующим

законодательством   информационного  сообщения  о  предстоящих  торгах  и

проведение рекламной компании, а также отправление извещения участникам в

случае проведения закрытого аукциона;

     2.2.4. Обеспечить прием заявок и задатков;

     2.2.5. Организовать    ознакомление    покупателей   с   имуществом,

предлагаемым к реализации;

     2.2.6. Организовать и провести торги по выставляемому имуществу;

     2.2.7. Оформить протоколы о результатах торгов,  заключить  договора

купли-продажи (аренды) с покупателями;

     2.2.8. Организовать передачу от балансодержателя проданного с торгов

имущества покупателю;

     2.2.9. С   даты   проведения   торгов  в  течение  10  рабочих  дней

представить "Продавцу" отчет о полученных средствах и в 20 рабочих дней -

итоговый  отчет  (и  комплект документов для выдачи свидетельства о праве

собственности);

     2.2.10. Продать имущество по цене  не  ниже  указанной  в  п.3.1.  и

перечислить  "Продавцу"  сумму,  указанную  в пп.3.1.  и 3.2.  настоящего

договора на расчетный счет "Продавца" в 5-дневный срок с даты  реализации

имущества;

     2.2.11. Обеспечить  возврат  задатков участникам,  заявки которых не

были удовлетворены,  не позднее 3 рабочих дней после подписания протокола

о проведении торгов;

     2.2.12. В  случае,  если  имущество  было  передано  "Агенту"  и  не

реализовано,  вернуть имущество в  том  состоянии,  в  котором  оно  было

передано "Агенту";

     2.2.13. Выполнить поручение  на  наиболее  выгодных  для  "Продавца"

условиях.

     2.3. Начальная стоимость и условия конкурса указаны в приложении 1 к

настоящему договору.

     2.4. Правовые   последствия  сделок  и  иных  юридических  действий,

совершенных "Агентом",  не предусмотренных настоящим Договором, возникают

только для "Агента".

     2.5. "Агент"   не   вправе   разглашать  информацию  о  заявителе  и

промежуточных итогах приема заявок.

        3. Определение размера вознаграждения и условия расчетов

     3.1. "Агент"   обязан   после   реализации   имущества   перечислить

"Продавцу" денежные средства в сумме_____________________________________

(_______________________________________________________________) рублей.

     3.2. Вознаграждение "Агента" составляет______процентов от превышения

итоговой цены аукциона над суммой, указанной в п.3.1.

     Оставшуюся сумму "Агент" перечисляет на расчетный счет "Продавца".

     3.3. В случае, если имущество не было реализовано в указанный срок в

настоящем   договоре  срок  и  договор  не  был  продлен,  то  "Продавец"

выплачивает "Агенту" утешительное вознаграждение в размере 2  минимальных

размеров   оплаты   труда,   установленных  законодательством  Российской

Федерации для целей налогообложения.

     3.4. Денежные  средства,  полученные  за  реализованное  на аукционе

имущество перечисляются в соответствии с пп.3.1. и 3.2. на р/с "Продавца"

(при  реализации  государственного имущества - в соответствии с п.3.6.) в

5-дневный срок с даты проведения торгов .

     При расчетах с "Агентом" учитываются все поступившие при  проведении

аукциона средства (невозвращенные задатки, проданные билеты и т.д.).

     3.5. Задаток и другие  платежи  (кроме  предусмотренных  рассрочкой,

которые  перечисляются  на  р/с  балансодержателя)  вносятся  участниками

аукциона (конкурса) на р/с счет или в кассу "Агента".

     3.6. В  случае  реализации  на  торгах  государственного   имущества

денежные  средства,  вырученные  от  продажи  с  аукциона  (по  конкурсу)

имущества,  за  минусом   причитающегося   "Агенту"   вознаграждения   (в

соответствии  с  утвержденным "Продавцом" отчетом о полученных средствах)

перечисляется "Агентом" на р/с___________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Фонда  приватизации  Республики  Татарстан в течение 5-ти рабочих дней со

дня проведения торгов и далее  в  течение  10-ти  дней  распределяются  в

соответствии с положением о реализации имущества юридических и физических

лиц на торгах в Республике Татарстан.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. Ответственность   сторон   за   неисполнение  или  ненадлежащее

исполнение  "Агентом"  своих   обязанностей   по   настоящему   Договору,

определяется  в  соответствии с положениями главы 51 Гражданского Кодекса

Российской Федерации.

     4.2. Споры, которые могут возникнуть при исполнении или неисполнении

настоящего Договора,  разрешаются  сторонами  путем  переговоров,  а  при

недостижении   согласия   рассматриваются   в  установленном  действующим

законодательством порядке.

     4.3. "Агент"   самостоятельно   отвечает  перед  третьими  лицами  -

участниками  торгов  в  соответствии  с  действующим   законодательством,

"Продавец" не несет имущественной ответственности перед третьими лицами -

участниками торгов за действия "Агента",  нарушающими условия  настоящего

договора.

     4.4. В случае непредставления в установленные сроки итогового отчета

о  проведении  торгов  результаты торгов аннулируются и денежные средства

возвращаются покупателю, а имущество "Продавцу" .

                        5. Срок действия Договора

     5.1. Настоящий  Договор  вступает  в силу с момента его подписания и

действует  до  утверждения  отчета  об  итогах  аукциона   (конкурса)   в

соответствии с п.2.2.9.

     5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению

сторон не позднее трех дней до проведения аукциона.

     5.3. Настоящий Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  каждый  из

которых имеет одинаковую юридическую силу.

                           6. Реквизиты сторон

            "Продавец"                              "Агент"

___________________________________   ___________________________________

___________________________________   ___________________________________

___________________________________   ___________________________________

___________________________________   ___________________________________

                     (____________)                        (____________)

                         подпись                               подпись

Приложение 1
к договору комиссии

Начальная стоимость объекта, выставляемого
для реализации на торги

-------------------------------------------------------------------------

 N |      Наименование      |В собств.|Предлага-| Условия |Срок аренды (в

п/п|       имущества        |(аренду) |емая  на-|(в случае|случае  приоб-

   |                        |         |чальная  |конкурса)|ретения  права

   |                        |         |цена,    |         |аренды

   |                        |         |тыс.руб. |         |

---+------------------------+---------+---------+---------+--------------

   |                        |         |         |         |

   |                        |         |         |         |

   |                        |         |         |         |

   |                        |         |         |         |

   |                        |         |         |         |

-------------------------------------------------------------------------

От "Продавца"

__________________________________

__________________________________

От "Агента"

_________________________________

__________________________________

Приложение N 4
к Положению о реализации государственного
имущества на торгах в Республике Татарстан
(заполняется физическими лицами)

         _______________________________________________________

                    (наименование продавца имущества)

Заявка
на участие в торгах

     1. Изучив каталог сведений о предлагаемом к реализации  имуществе  и

ознакомившись с ним, я___________________________________________________

(далее "Заявитель") согласен приобрести  (арендовать)  настоящий  объект:

_________________________________________________________________________

                     (полное наименование имущества)

     2. Заявитель согласен с условиями конкурса:

_________________________________________________________________________

          (перечисляются условия в случае проведения конкурса)

     3. В  случае  выигрыша  на  торгах  заявитель  принимает   на   себя

обязательства не позднее,  чем в течение 5 рабочих дней со дня подписания

протокола о результатах торгов (получения уведомления об итогах конкурса)

оплатить  стоимость  приобретенного имущества (о чем уведомить аукционную

(конкурсную) комиссию в течение 2 рабочих  дней)  и  не  позднее,  чем  в

течение  15  рабочих  дней со дня подписания указанного протокола явиться

для заключения договора  купли-продажи  имущества  (права  на  заключение

договора аренды) и приема указанного имущества по акту.

     4. Заявитель согласен с тем,  что в случае признания его  выигравшим

торги  и  его  отказа от заключения договора купли-продажи (аренды) сумма

внесенного им задатка остается у продавца.

     5. До подписания договора купли-продажи (договора аренды)  имущества

настоящая  заявка  вместе с протоколом о результатах торгов,  подписанным

заявителем с аукционной (конкурсной) комиссией,  будут считаться имеющими

силу договора между заявителем и продавцом (уполномоченным им лицом).

     6. Совершено "___"_____________199__г.

     7. Ф.И.О. Заявителя_________________________________________________

     Паспорт серии___________________ N ________________________________,

выданный_____________________о/м________________________________________.

            (дата выдачи)

     8. Платежные   реквизиты   Заявителя,   счет  в  банке,  на  который

перечисляется сумма возвращаемого задатка:

_________________________________________________________________________

     9. С условиями договора купли-продажи (аренды) ознакомлен.

     10. Мною  был  (не  был)  проведен  личный  осмотр  имущества  и   я

ознакомлен  с  дефектной ведомостью и (или) заключением профессионального

оценщика о стоимости имущества.

     Приложения:

     1) копия платежного документа, подтверждающего внесение задатка;

     2) декларация  о  доходах  (при  приобретении  имущества,  стоимость

которого  более  500  минимальных  размеров  оплаты  труда  в  Республике

Татарстан;

     3) предложения  по  цене  и  условиям   конкурса   (при   проведении

конкурса).

     Подпись Заявителя__________________________________

     Дата________________________

     Подпись принявшего заявку:

     ___________________________________________________   ______________

                          (Ф.И.О.)                            (подпись)

Приложение N 5
к Положению о реализации государственного
имущества на торгах в Республике Татарстан
(заполняется юридическим лицом)

         _______________________________________________________

                    (наименование продавца имущества)

Заявка
на участие в торгах

от_______________________________________________________________________

        (полное наименование юридического лица, подающего заявку)

(далее - Заявитель), в лице______________________________________________

     1. Изучив  каталог  сведений о предлагаемом к реализации имуществе и

ознакомившись с ним. Заявитель согласен приобрести (арендовать):

_________________________________________________________________________

                      (полное наименование объекта)

     2. Заявитель согласен с условиями конкурса:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

          (перечисляются условия в случае проведения конкурса)

     3. В   случае   выигрыша  на  торгах  Заявитель  принимает  на  себя

обязательства  не  позднее,  чем  в  5-дневный  срок  со  дня  подписания

протокола о результатах торгов (получения уведомления об итогах конкурса)

оплатить стоимость приобретенного имущества (о чем  уведомить  аукционную

(конкурсную)  комиссию  в 2-дневный срок) и не позднее,  чем в 15-дневный

срок со  дня  подписания  указанного  протокола  явиться  для  заключения

договора  купли-продажи имущества (права на заключение договора аренды) и

приема указанного имущества по акту.

     4. Заявитель согласен с тем,  что в случае признания его  выигравшим

торги  и  его  отказа от заключения договора купли-продажи (аренды) сумма

внесенного им задатка остается у Продавца.

     5. До подписания договора купли-продажи (договора аренды)  имущества

настоящая заявка вместе с протоколом о результатах торгов,  подписанным с

аукционной (конкурсной) комиссией, будут считаться имеющими силу договора

между Заявителем и Продавцом.

     6. Совершено "___"_____________199__г.

     7. Полное наименование и адрес Заявителя:

_________________________________________________________________________

     8. Платежные  реквизиты  Заявителя,  счет  в   банке,   на   который

перечисляется сумма возвращаемого задатка:

_________________________________________________________________________

     9. Доля   государства,   местных   Советов    народных    депутатов,

общественных   организаций   (объединений),   благотворительных   и  иных

общественных фондов в уставном капитале предприятия составляет:__________

____________________________________________________________________руб.,

                    (сумма цифрами и прописью)

что составляет___________% от общей суммы уставного капитала.

     10. Нами  был  (не  был)  проведен  личный  осмотр  имущества  и  мы

ознакомлены  с дефектной ведомостью и (или) заключением профессионального

оценщика о стоимости имущества.

     Приложения:

     1) копия платежного документа, подтверждающего внесение задатка;

     2) предложения   по   цене   и  условиям  конкурса  (при  проведении

конкурса);

     3) доверенность на подачу заявки;

     4) иные документы:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     С условиями договора купли-продажи (аренды) ознакомлен.

     Подпись уполномоченного лица:

За___________________________________________________

                (наименование Заявителя)

_____________________________________________________

            (должность уполномоченного лица)

_____________________________________________________    ________________

                         (Ф.И.О.)                            (подпись)

                                                               Дата

     Подпись принявшего заявку:

_____________________________________________________    ________________

                         (Ф.И.О.)                            (подпись)

                                                      М.П.     Дата

Приложение N 6

                               к Положению о реализации  государственного

                               имущества на торгах в Республике Татарстан

                     (заполняется хозяйственным обществом, товариществом)

           ___________________________________________________

                    (наименование продавца имущества)

Заявка
на участие в торгах

от_______________________________________________________________________

        (полное наименование хозяйственного общества, товарищества,

_________________________________________________________________________

        созданного членами трудового коллектива, подающего заявку)

(далее "Заявитель"), в лице______________________________________________

     1. Изучив каталог сведений о предлагаемом к реализации  имуществе  и

ознакомившись с ним. Заявитель согласен приобрести (арендовать):

_________________________________________________________________________

                      (полное наименование объекта)

     2. Заявитель согласен с условиями конкурса:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

          (перечисляются условия в случае проведения конкурса)

     3. В  случае  выигрыша  на  торгах  Заявитель  принимает   на   себя

обязательства  не  позднее,  чем  в  5-дневный  срок  со  дня  подписания

протокола о результатах торгов (получения уведомления об итогах конкурса)

оплатить  стоимость  приобретенного имущества (о чем уведомить аукционную

(конкурсную) комиссию в 2-дневный срок) и не позднее,  чем  в  15-дневный

срок  со  дня  подписания  указанного  протокола  явиться  для заключения

договора купли-продажи имущества (права на заключение договора аренды)  и

приема указанного имущества по акту.

     4. Заявитель  согласен с тем,  что в случае признания его выигравшим

торги к его отказа от заключенная договора купли-продажи  (аренды)  сумма

внесенного им задатка остается у Продавца.

     5. До подписания договора купли-продажи (договора аренды)  имущества

настоящая заявка вместе с протоколом о результатах аукциона,  подписанным

с аукционной комиссией,  будут считаться  имеющими  силу  договора  между

Заявителем и Продавцом.

     6. Совершено "___"_____________199__г.

     7. Полное наименование и адрес Заявителя:

_________________________________________________________________________

     8. Платежные   реквизиты   Заявителя,   счет  в  банке,  на  который

перечисляется сумма возвращаемого задатка:

_________________________________________________________________________

     9. Нами  был  (не  был)  проведен  личный  осмотр  имущества  и   мы

ознакомлены  с дефектной ведомостью и (или) заключением профессионального

оценщика о стоимости имущества.

     Приложения:

     1) договор  о совместной деятельности (выписку из протокола собрания

учредителей товарищества);

     2) подписной лист;

     3) копия платежного документа, подтверждающего внесение задатка;

     4) предложения  по  цене  и  условиям   конкурса   (при   проведении

конкурса);

     С условиями договора купли-продажи (аренды) ознакомлен.

_________________________________________________________________________

      (Заполняется Заявителем в случае отказа от осмотра имущества)

     Подпись уполномоченного лица:

За___________________________________________________

                (наименование Заявителя)

_____________________________________________________

            (должность уполномоченного лица)

_____________________________________________________    ________________

                  (паспортные данные)                        (подпись)

                                                               Дата

     Подпись принявшего заявку:

_____________________________________________________    ________________

                         (Ф.И.О.)                            (подпись)

                                                      М.П.     Дата

Приложение N 7
к Положению о реализации государственного
имущества на торгах в Республике Татарстан

Разрешение
аукционной (конкурсной) комиссии

     Аукционная (конкурсная) комиссия, убедившись в нижеследующем:

     - представленное  на  торги  имущество  под  арестом,  в  залоге  не

состоит,  не передано в аренду и  не  относится  к  объектам  гражданской

обороны  и  мобилизационным  ресурсам,  свободно от каких-либо притязаний

третьих лиц и право собственности на него никем не оспаривается;

     - информационное  сообщение  о  торгах  было  помещено  в  средствах

массовой  информации  за  30  дней  до  торгов  и  перечень   необходимой

информации,  изложенной в сообщении, соответствует указанному в Положении

о  реализации  имущества  юридических  и  физических  лиц  на  торгах   в

Республике Татарстан;

     - на каждый лот представлено не менее двух заявок покупателей;

     - все покупатели внесли задатки в размере,  установленном аукционной

(конкурсной) комиссией:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                     (указывается размеры задатков)

     - внесение задатков отражено в бухгалтерских документах агента;

     - все покупатели были ознакомлены  с  их  правами  и  обязанностями,

правилами проведения торгов, начальной ценой торгов;

     - все  продавцы  были ознакомлены с условиями реализации и начальной

ценой торгов по принадлежащему им имуществу;

     - аукционный центр готов  к  проведению  торгов,  участникам  торгов

розданы каталоги реализуемых на торгах лотов;

     - билеты  участникам  аукциона  розданы  в  соответствии с правилами

проведения торгов

                                 Решила

провести торги,  согласно перечню, приведенному в каталоге реализуемых на

торгах лотов, в__________часов____________минут "___"_____________199__г.

по адресу:_______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Ход проведения   торгов  и  их  результаты  должны  быть  указаны  в

Протоколе о проведении торгов.

Председатель аукционной

(конкурсной) комиссии                 ___________________________________

Аукционист                            ___________________________________

Члены комиссии                        ___________________________________

                                      ___________________________________

                                      ___________________________________

Дата разрешения_____________________________

Приложение N 8
к Положению о реализации государственного
имущества на торгах в Республике Татарстан

Каталог
реализуемых на торгах лотах

Дата проведения торгов: "___"_____________199__г.

Место проведения торгов:_________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

-------------------------------------------------------------------------

Номер|        Наименование имущества        |Начальная|Начальный|Условия

лота |          (предмета торгов)           |  цена   |   шаг   |конкурса

     |                                      |тыс.руб. |         |

-----+--------------------------------------+---------+---------+--------

1    |                                      |         |         |

2    |                                      |         |         |

*    |                                      |         |         |

*    |                                      |         |         |

*    |                                      |         |         |

     |                                      |         |         |

     |                                      |         |         |

     |                                      |         |         |

-------------------------------------------------------------------------

Председатель аукционной

(конкурсной) комиссии                 ___________________________________

Приложение N 9
к Положению о реализации государственного
имущества на торгах в Республике Татарстан

                                                                Утверждаю

                                                  Председатель аукционной

                                                  (конкурсной)   комиссии

                                                  ______________(подпись)

Протокол
о проведении торгов

Дата проведения торгов: "___"_____________199__г.

Время начала проведения торгов:______________часов_____________минут.

Место проведения торгов:_________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

-------------------------------------------------------------------------

Номер|    Предмет   |Начальная|Начальный|Итоговая|  Примечания (решения

лота |     торга    |  цена   |   шаг   |  цена  |аукционной (конкурсной)

     |              |тыс.руб. |         |тыс.руб.|комиссии по ходу торгов

-----+--------------+---------+---------+--------+-----------------------

  1  |       2      |    3    |    4    |   5    |           6

-----+--------------+---------+---------+--------+-----------------------

     |              |         |         |        |

     |              |         |         |        |

     |              |         |         |        |

     |              |         |         |        |

     |              |         |         |        |

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

Номер|Кол-во|   Кол-во   |Наименование | Отметка о подписании |Примечания

лота |заявок|участвоваших|  (Ф.И.О.)   |протокола о результате|

     |на лот|  в торгах  | победителя  |                      |

-----+------+------------+-------------+----------------------+----------

  1  |  7   |      8     |      9      |          10          |    11

-----+------+------------+-------------+----------------------+----------

     |      |            |             |                      |

     |      |            |             |                      |

     |      |            |             |                      |

     |      |            |             |                      |

     |      |            |             |                      |

-------------------------------------------------------------------------

     Во время  торгов  нарушений  правил проведения торгов и замечаний по

работе аукциониста не отмечено.

Члены комиссии                        ___________________________________

                                      ___________________________________

                                      ___________________________________

     Особое мнение члена аукционной (конкурсной) комиссии:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

____________________________________________________(___________________)

                       подпись

Приложение N 10
к Положению о реализации государственного
имущества на торгах в Республике Татарстан

Протокол
о результатах торгов (аукциона, конкурса)

     1. Настоящий протокол составлен по результатам торгов по лоту N_____

аукциона (конкурса), проведенного "___"_____________199__г.______________

_____________________________________________________________по поручению

                    (наименование агента)

_________________________________________________________________________

                         (наименование продавца)

по_______________________________________________________________________

              купле-продаже имущества (права аренды, иное)

________________________________________________________________________,

                        (наименование имущества)

расположенного по адресу_________________________________________________

________________________________________________________________________,

проданного с торгов за сумму_____________________________(_______________

_______________.________________________________________________) рублей.

     2. Покупатель согласен выполнять условия,  определенные продавцом  в

отношении  имущества в соответствии с условиями конкурса (заполняется при

проведении конкурса):

     3. В аукционе (конкурсе) по данному лоту участвовало____________лиц.

     4. Продавец:________________________________________________________

                             (наименование Продавца, Агента)

в лице___________________________________________________________________

                           (фамилия, имя, отчество)

     Покупатель:_________________________________________________________

                                  (название организации)

в лице___________________________________________________________________

                           (фамилия, имя, отчество)

     5. Покупатель обязуется не позднее 5 рабочих дней со дня  подписания

протокола   о   результатах   торгов  оплатить  стоимость  приобретенного

(арендованного) имущества перечислив на р/с______________________________

сумму в размере______________________________(___________________________

________________________________________________________________) рублей.

                         (сумма прописью)

о чем уведомить аукционную комиссию в течение 2 рабочих дней,  представив

копию платежного документа, и в срок до "___"__________________199__г. (в

случае предоставления рассрочки) сумму в размере_________________________

(_______________________________________________________________) рублей.

                         (сумма прописью)

и не  позднее  15  рабочих дней со дня подписания протокола о результатах

торгов  явиться   в   аукционную   комиссию   для   заключения   договора

купли-продажи   (договора   аренды)   и   приема-передачи  приобретенного

имущества.

     6. Продавец  обязуется  не  позднее  10 рабочих дней,  со дня оплаты

стоимости  приобретенного  имущества,  заключить  с  покупателем  договор

купли-продажи  (договор  аренды,  иной  договор  по  предмету  торгов)  и

передать имущество по акту  приема-передачи  в  соответствии  с  данными,

указанными в каталоге сведений.

Председатель аукционной

комиссии               _____________________________________(___________)

                                 (подпись, дата, время)

                       М.П.

Покупатель             _____________________________________(___________)

                                 (подпись, дата, время)

Приложение N 11
к Положению о реализации государственного
имущества на торгах в Республике Татарстан

                                                                Утверждаю

                               __________________________(______________)

Договор N___________

г.Казань                                        "___"_____________199__г.

     Агент - ____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

именуемый в  дальнейшем  "Продавец",  действующий  на  основании договора

поручения (договора комиссии) от "___"_____________199__г. N____________с

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

именуемого в дальнейшем "Генеральный продавец", в лице___________________

______________________________, действующего на основании Устава, с одной

стороны и гражданин (предприятие) _______________________________________

____________________________________________________________, именуемый в

дальнейшем "Покупатель,  с другой стороны,  заключили настоящий договор о

нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. "Продавец"  продает  в  форме  торгов  (аукциона  конкурса)   в

соответствии с  протоколом  о  результатах торгов,  проведенных по адресу

_________________________________________________________________________

"___"___________________199__г., а  "Покупатель" приобретает на условиях,

изложенных в настоящем договоре, объект:

_________________________________________________________________________

               (наименование объекта, его характеристики,

_________________________________________________________________________

           балансодержатель - для государственного имущества)

_________________________________________________________________________

____________________________________________________________, именуемое в

дальнейшем "Имущество"  в соответствии с каталогом сведений о реализуемом

"Имуществе" (Приложение 1 к договору).

     1.2. Цена "Имущества" составляет____________________________________

_________________________________________________________________________

                            (сумма прописью)

     1.3. Право  собственности  на  приобретенное  с   торгов   имущество

наступает  после внесения полной суммы оплаты (первоначального взноса - в

случае предоставления рассрочки) и регистрации договора в соответствии  с

действующим  законодательством.  Право  собственности  на государственное

недвижимое имущество,  возникает с момента выдачи Свидетельства  о  праве

собственности.

     1.4. Прием-передача материальных ценностей оформляется трехсторонним

Актом   с   участием   балансодержателя   приобретенного  имущества.  Акт

приема-передачи  подписывается  одновременно  с  подписанием   настоящего

договора   и  подтверждает  отсутствие  претензий  сторон  по  настоящему

договору.  Акт приема-передачи является  неотъемлемой  частью  настоящего

договора.

     1.5. "Продавец" гарантирует,  что продаваемый объект под арестом и в

залоге не состоит и свободен от каких-либо притязаний третьих лиц и право

собственности на него никем не оспаривается.

                            2. Условия оплаты

     2.1. "Покупатель" произвел  оплату  "Имущества"  полностью  (оплатил

первоначальный  взнос  -  при  предоставлении  рассрочки) в установленные

протоколом сроки, в том числе:

     - первоначальный взнос (задаток) денежными средствами в сумме_______

___________________________________________________________________рублей

                         (сумма прописью)

на расчетный счет N_____________________________________________________;

     - доплата денежными средствами в сумме______________________________

_________________________________________________________________________

                            (сумма прописью)

на расчетный счет N_____________________________________________________.

     2.2. Покупатель обязуется перечислить денежные средства в сумме_____

_________________________________________________________________________

                            (сумма прописью)

(заполняется в случае представления рассрочки) в срок до________________.

на расчетный счет N_____________________________________________________.

     2.3. Реестр платежных документов, заверенный организатором аукциона,

прилагается и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

                      3. Права и обязанности сторон

     3.1. "Продавец" обязуется:

     3.1.1. Утвердить  и   зарегистрировать   настоящий   Договор   после

подписания его сторонами у "Генерального продавца".

     3.2. "Покупатель" обязуется:

     3.2.1. Принять  переданное  "Продавцом"  "Имущество"  в его нынешнем

виде  без  каких-либо  дополнительных  условий.  После  подписания   Акта

приема-передачи   "Покупатель"  берет  на  себя  всю  ответственность  за

приобретенное  "Имущество",  а  также  за  все   расходы,   связанные   с

содержанием "Имущества", со дня продажи.

     3.2.2. Вносить  плату  за  землю  и другие платежи,  предусмотренные

законодательством, в установленном порядке.

     3.2.3. Нести  ответственность перед трудовым коллективом "Имущества"

по действующим нормам Гражданского права, КЗОТ.

     3.2.4. Использовать "Имущество" в течение________________________лет

_________________________________________________________________________

       (ограничение в распоряжении имущества в связи с рассрочкой)

     3.2.5. Выполнять условие конкурса___________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

          (перечисляются условия в случае проведения конкурса)

     3.3. "Покупатель"  имеет право после подписания Акта приема-передачи

использовать  "Имущество"  в  соответствии  с  целями  и  задачами  своей

деятельности и настоящим Договором.

     3.4. В случае  отчуждения  "Имущества"  "Покупателем"  до  истечения

срока  предусмотренного пп.3.2.4.,  3.2.5.  настоящего договора он обязан

сохранить в  договоре  с  третьим  лицом  обязательства,  предусмотренные

указанным пунктом.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

     4.2. Настоящий   договор   может   быть   изменен  или  дополнен  по

письменному соглашению сторон.

     4.3. Споры,  возникающие  по  настоящему  Договору,  разрешаются   в

порядке, установленном действующим законодательством.

     4.4. Взаимоотношения сторон, не предусмотренные настоящим Договором,

регулируются действующим законодательством.

     4.5. Настоящий Договор составлен в трех (четырех  -  при  реализации

государственного  имущества) экземплярах,  имеющих одинаковую юридическую

силу     ("Генеральному     продавцу",     "Продавцу",      "Покупателю",

(балансодержателю - при реализации государственного имущества).

                      5. Адреса и реквизиты сторон

           "Продавец"                            "Покупатель"

___________________________________   ___________________________________

___________________________________   ___________________________________

___________________________________   ___________________________________

Подпись____________________________   Подпись____________________________

М.П.                                  М.П.

Приложение N 12
к Положению о реализации государственного
имущества на торгах в Республике Татарстан

Акт приема-передачи

г.Казань                                        "___"_____________199__г.

_________________________________________________________________________

                        (наименование имущества)

приобретенного на торгах_________________________________________________

                                      (место и дата торгов)

по договору купли-продажи N__________________от "___"_____________199__г.

     Мы, нижеподписавшиеся, представитель Продавца_______________________

_________________________________________________________________________

                (должность и Ф.И.О. ответственного лица)

действующего на основании доверенности, с одной стороны, Покупатель,_____

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                (Ф.И.О., паспортные данные - для физ.лиц,

                  наименование, реквизиты - для юр.лиц)

с другой стороны, и представитель Агента_________________________________

                                                 наименование Агента

_________________________________________________________________________

                       (Ф.И.О., паспортные данные)

составили акт о приеме-передаче имущества:_______________________________

_________________________________________________________________________

который  соответствует  условиям  вышеуказанного   Договора.   Покупатель

принимает поименованный объект.

     Настоящий документ подтверждает отсутствие претензий у Покупателя  в

отношении приобретенного объекта в целом.

     Акт составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую

юридическую силу.

              Передал                               Принял

от Продавца представитель             Покупатель

___________________________________   ___________________________________

___________________________________   ___________________________________

                                              (паспортные данные)

___________________________________   ___________________________________

            (подпись)

М.П.

                                  Агент

                   ___________________________________

                   ___________________________________

                   ___________________________________

                                (подпись)

                                  М.П.

Приложение N 13
к Положению о реализации государственного
имущества на торгах в Республике Татарстан

Перечень
документов (итоговый отчет), представляемых продавцу
о реализованном с торгов объекте

1. Письменное решение Продавца о выставлении объекта на торги.

2. Агентский договор с Агентом по реализации объекта на торгах (приложения 2, 3).

3. Письменнее распоряжение Продавца (Агента) о создании аукционной (конкурсной) комиссии и утвержденный продавцом состав аукционной (конкурсной) комиссии.

4. Каталог сведений о продаваемом с торгов объекте (приложение 1).

5. Заключение профессионального оценщика о рыночной стоимости объекта.

6. Дефектная ведомость (справка о техническом состоянии объекта).

7. Документ, подтверждающий права балансодержателя на занимаемую площадь: решение об отводе и закреплении земельного участка (для объектов прочно связанных с землей).

8. Протоколы заседаний аукционной (конкурсной) комиссии.

9. Копия текста информационного сообщения о продаваемом объекте с указанием даты публикации.

10. Копия уведомления руководителю, трудовому коллективу выносимого на торги предприятия о решении по его продаже (для отдельных активов - не требуется).

11. Заявки на участие на торгах от всех участников торгов по данному лету (приложения 4, 5, 6).

12. Разрешение аукционной (конкурсной) комиссии ка проведение торгов (приложение 7).

13. Каталог реализуемых на торгах лотах (приложение 8).

14. Документ, подтверждающий внесение задатка.

15. Протокол о проведении торгов (приложение 9).

16. Для физических лиц - при приобретении объектов, стоимость которого более 500 минимальных размеров оплаты труда в Республике Татарстан - декларацию об источниках доходов, заверенную органами налоговой инспекции.

17. Для трудового коллектива - устав созданного трудовым коллективом общества с ограниченной ответственностью (закрытого акционерного общества) - при реализации предприятий.

18. Протокол о результатах торгов (приложение 10).

19. Копии платежных поручений (для государственного имущества - с отметкой Фонда приватизации Республики Татарстан) об уплате продажной цены объекта (первоначального или очередного платежа и сумм штрафных санкций в случаях задержки оплаты).

20. Утвержденный продавцом отчет о распределении выручки от продажи объекта (в случае необходимости).

21. Копия уведомления трудовому коллективу о результатах торгов - в случае продажи предприятия - и причитающихся ему суммах.

22. Зарегистрированный продавцом договор купли-продажи объекта (договор аренды) (приложение 11).

23. Акт приема-передачи объекта (приложение 12).

24. Заявка покупателя на выдачу свидетельства о праве собственности (в случае реализации государственного недвижимого имущества).

Представленные документы прошиваются и заверяются печатью Агента (подписью председателя аукционной (конкурсной) комиссии.

Приложение N 14
к Положению о реализации государственного
имущества на торгах в Республике Татарстан

Перечень
документов, которые необходимо представить для выдачи свидетельства
о праве собственности при реализации государственного недвижимого
имущества (представляется покупателем)

-------------------------------------------------------------------------

1 |Заявка от комитета или покупателя

--+----------------------------------------------------------------------

2 |Внутренняя опись документов (стр.)

--+----------------------------------------------------------------------

3 |Документы итогового отчета (приложение 13)

--+----------------------------------------------------------------------

4 |Копия технического паспорта и экспликации БТИ

--+----------------------------------------------------------------------

5 |Акт разграничения балансовой принадлежности по сетям (водопровод,  ка-

  |нализация, тепловод, электросеть)

--+----------------------------------------------------------------------

6 |Расчет начальной цены торгов

--+----------------------------------------------------------------------

7 |Бухгалтерская справка о балансовых стоимостях (первоначальной, восста-

  |новительной, остаточной восстановительной)

--+----------------------------------------------------------------------

8 |Документы (акты комиссии и т.п.), подтверждающие реальный износ объек-

  |та (при отклонении реального износа от данных техпаспорта)

--+----------------------------------------------------------------------

9 |Государственный акт о праве пользования землей

--+----------------------------------------------------------------------

10|Устав, свидетельство о регистрации (заверенные копии)

--+----------------------------------------------------------------------

11|Справка от балансодержателя об оплате

--+----------------------------------------------------------------------

12|Отметка Фонда приватизации о поступлении средств  по  договору  купли-

  |продажи

-------------------------------------------------------------------------

     Документы прошнуровать, пронумеровать, скрепить печатью.

Положение
"Об аукционных центрах по реализации имущества на торгах"
(утв. постановлением ГКИ РТ от 6 августа 1997 г. N 209)

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, законодательством Республики Татарстан и Российской Федерации.

1.2. Под аукционным центром в целях настоящего положения понимается организация с правами юридического лица, реализующая имущество (право заключения договоров аренды) путем организации и проведения торгов в заранее определенном месте и в определенное время по установленным нормативными актами Республики Татарстан правилам на основании заключаемых с продавцами агентскими договорами.

Аукционный центр может иметь филиалы и другие обособленные подразделения, учреждаемые в соответствии с законодательством.

1.3. Отношения, связанные с деятельностью аукционных центров (их филиалов и других обособленных подразделений), регулируются законодательством Республики Татарстан и Российской Федерации, положением о реализации государственного имущества на торгах в Республике Татарстан, настоящим Положением, а также учредительными документами аукционных центров, правилами проведения торгов и другими внутренними документами аукционных центров, принятыми в соответствии с законодательством.

1.4. Под аукционным товаром в целях настоящего положения понимается имущество или право заключения договора аренды (далее именуется - объект), принятые в установленном порядке аукционным центром для выставления на торги.

II. Учреждение и организация деятельности аукционного центра

2.1. Аукционный центр может учреждаться юридическими и (или) физическими лицами, которым это не запрещено действующим законодательством, и подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

2.2. Аукционный центр может учреждаться в следующих организационно-правовых формах:

- государственное унитарное предприятие;

- общество с ограниченной ответственностью;

- закрытое акционерное общество.

2.3. Ликвидация аукционного центра может быть осуществлена согласно, учредительным документам аукционного центра, а также судом или арбитражным судом в порядке и на условиях, предусмотренных законодательными актами Республики Татарстан и Российской Федерации.

2.4. Правила проведения торгов.

В правилах проведения торгов должны быть определены:

порядок заключения агентского договора с продавцами;

порядок проведения торгов;

порядок определения формы торгов;

процедура ознакомления покупателей с объектами, выставляемыми на торги;

порядок информирования о предстоящих торгах;

порядок регистрации и учета осуществленных сделок;

порядок определения начальной цены объектов на торгах;

порядок внесения задатков;

порядок проведения расчетов с продавцами и покупателями;

меры, обеспечивающие порядок и дисциплину на торгах, а также порядок и условия применения этих мер;

перечень нарушений, за которые аукционный центр взыскивает штрафы с участников торгов, а также размеры штрафов и порядок их взимания.

2.5. Аукционный центр, если это предусмотрено агентским договором, обязан организовать экспертизу качества объектов, выставляемых на торги. Аукционный центр обязан по требованию покупателя сообщить рыночную стоимость данного объекта.

2.6. Служащими аукционного центра являются физические лица, участвующие в его деятельности на основе, трудового договора в форме контракта.

Условия труда служащих аукционного центра регулируются трудовым договором в форме контракта в соответствии с действующим законодательством.

Служащим аукционного центра запрещается участвовать в торгах как самостоятельно, так и через посредников.

2.7. Споры, связанные с деятельностью аукционного центра при проведении торгов, рассматриваются в суде или арбитражном суде.