Приложение N 7. Инструкция "О порядке приостановления и отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Приложение N 7

Инструкция
"О порядке приостановления и отказа в государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(утв. постановлением ГКИ РТ от 13 августа 1998 г. N 193)

Настоящая Инструкция разработана на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Положения о кадастровом учете объектов недвижимости и государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого фонда и сделок с ними, утвержденного постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по управлению госимуществом от 8 июня 1998 года N 138, и устанавливает:

1) основания для отказа в приеме документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) порядок приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

3) порядок отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1. Общие положения

1.1. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости нежилого фонда и сделок с ним начинается с приема заявления с приложением документа об оплате регистрации и полного комплекта необходимых документов. Принятие документов на регистрацию подтверждается выдачей заявителю расписки с перечнем принятых документов и датой принятия.

1.2. Отсчет срока государственной регистрации начинается со дня принятия документов и выдачи должностным лицом расписки и заканчивается тем же числом следующего месяца.

1.3. Если окончание срока приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца.

1.4. Если окончание срока приходится на нерабочий день, то срок истекает в следующий за ним рабочий день.

1.5. Не позднее чем в установленный для регистрации срок должно быть осуществлено одно из следующих действий:

- государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- приостановление государственной регистрации;

- принятие решения об отказе в государственной регистрации.

1.6. Приостановление государственной регистрации прекращает течение указанного в п.1.2. срока. После возобновления государственной регистрации продолжается течение месячного срока без учета срока приостановления.

1.7. После принятия решения об отказе в государственной регистрации в срок не более 5 дней после истечения срока, указанного в п.1.2., заявителю направляется письменное сообщение о причине отказа.

1.8. Направление письменного сообщения об отказе означает прекращение регистрационных действий.

2. Основания для отказа в приеме документов
на государственную регистрацию

2.1. Не подлежат приему заявления о регистрации прав на недвижимое имущество от имени физического или юридического лица, не являющегося правообладателем.

2.2. Не подлежат приему заявления о регистрации сделок с недвижимым имуществом от имени физического или юридического лица, не являющегося стороной по сделке.

2.3. Не подлежат приему заявления при отсутствии:

- подлинных документов об оплате регистрации;

- технических паспортов (выписок из паспортов);

- документа, удостоверяющего личность физического лица - заявителя или представителя юридического лица;

- документа, подтверждающего полномочия физического лица действовать от имени организации;

- подлинных учредительных документов юридического лица.

2.4. Не подлежат приему документы:

- имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные в них исправления;

- с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковывать их содержание.

3. Порядок приостановления государственной регистрации

3.1. При сомнении в наличии оснований для государственной регистрации специалист обязан немедленно известить об этом заявителя, предложив представить недостающие документы либо запросить уполномоченные организации о представлении необходимых документов.

3.2. Основаниями для приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

3.2.1. Направление представленных документов на подтверждение их подлинности и достоверности - на срок не более месяца.

3.2.2. Направление письменного запроса в организации - на срок не более 15 дней.

3.2.3. Отсутствие в правоустанавливающих документах:

- описания, месторасположения или адреса объекта недвижимого имущества;

- полностью фамилии, имени, отчества и адреса места жительства физического лица - правообладателя или стороны по сделке;

- полного наименования, включая организационно-правовую форму, и места нахождения, юридического адреса юридического лица-правообладателя или стороны по сделке;

- указания должности, фамилии и инициалов должностного лица, подписавшего документ в качестве руководителя организации, выдавшей документ;

- печати, скрепляющей подписи должностных лиц организации, выдавшей документ - на срок не более 15 дней.

3.2.4. Выявление несоответствия регистрируемого договора требованиям действующего законодательства - на срок не более 15 дней.

3.2.5. В Реестре уже имеется зарегистрированная сделка отчуждения данного объекта, на основании которой еще не зарегистрирован переход права, - до расторжения договора по соглашению сторон или в судебном порядке.

ГАРАНТ:

См. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждены постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219

3.2.6. Решение, определение суда - на срок, определенный судом.

3.2.7. Арест, запрещение отчуждения имущества, наложенные судом или иными уполномоченными органами, - до снятия ареста или запрещения.

3.2.8. Заявление правообладателя или уполномоченного им лица о приостановлении государственной регистрации с указанием причин и срока приостановления - на срок не более трех месяцев.

3.3. О приостановлении государственной регистрации заявителю сообщается в письменной форме с указанием срока и оснований для приостановления.

3.4. В случае приостановления регистрации по основаниям, указанным в пп.3.2.1., 3.2.3., 3.2.4., заявителю предлагается устранить причины, препятствующие регистрации: представить дополнительные документы, внести изменения в договор, подлежащий государственной регистрации, для приведения в соответствие с требованиями закона и т.п.

3.5. Сообщение о приостановлении государственной регистрации составляется в двух экземплярах, подписывается руководителем Департамента по управлению недвижимостью, визируется специалистом, осуществившим прием документов, и вручается заявителю или его представителю лично под расписку на 2-м экземпляре сообщения либо направляется заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

3.6. Запись о приостановлении государственной регистрации с указанием срока, даты и исходящего номера сообщения заносится в Книгу учета документов, поступивших на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.7. Второй экземпляр сообщения, квитанция об отправке почтового отправления и уведомление о вручении помещаются в реестровое дело по объекту.

3.8. Дополнительные документы, изменения, дополнения к регистрируемому договору представляются заявителем с сопроводительным письмом или заявлением. Заявителю выдается расписка с указанием полученных документов и даты получения.

3.9. Течение срока государственной регистрации возобновляется со следующего дня после:

- даты выдачи расписки в получении дополнительных документов;

- даты получения необходимых документов, запрошенных у других организаций;

- даты получения решения, определения суда, иного уполномоченного органа о снятии ареста, запрещения;

- заявления правообладателя о возобновлении государственной регистрации, приостановленной на основании его заявления.

4. Порядок отказа в государственной регистрации

4.1. В государственной регистрации права на недвижимое имущество может быть отказано в следующих случаях:

4.1.1. В Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрация права иного физического или юридического лица, и заявитель не является ни правопреемником, ни наследником, ни стороной по сделке с зарегистрированным ранее правообладателем и не может подтвердить свое право решением, определением суда.

4.1.2. Представленные докумен