Статья 67. Общие условия приватизации земельных участков

Статья 67. Общие условия приватизации земельных участков

1. Приватизация земельных участков - передача из государственной собственности и собственности местного самоуправления в собственность граждан и юридических лиц земельных участков.

2. Приватизация земельных участков производится по заявлению граждан и юридических лиц уполномоченными органами.

3. Бесплатная передача земельных участков в собственность граждан производится в пределах норм, установленных настоящим Кодексом.

Земельный участок, общая площадь которого превышает норму площади для бесплатной передачи земельного участка в собственность, выкупается по цене не ниже кадастровой (нормативной) стоимости либо остается в постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении гражданина в полном размере.

Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

4. Приватизация земельных участков не может осуществляться в принудительном порядке. Отказ в приватизации земельных участков допускается только по основаниям, предусмотренным законодательством с учетом градостроительной и землеустроительной документации.

5. Передача застроенных земельных участков в собственность осуществляется с учетом их планируемого целевого назначения согласно градостроительной документации.

6. Земельный участок может быть приватизирован только собственником (собственниками в долях) здания, строения, сооружения, находящихся на этом участке.

7. Не подлежат приватизации земельные участки, в отношении которых отсутствуют надлежаще оформленные документы о территориальных границах, сервитутах и обременениях, до их установления и оформления.

8. Земельный участок, занятый несколькими объектами недвижимости, принадлежащими разным лицам, может быть передан в собственность на праве общей собственности, с условием включения в договор обязательства всех заявителей о подчинении режиму общей собственности на земельный участок.

9. Границы приватизируемого участка должны корректироваться таким образом, чтобы максимально исключить необходимость установления сервитутов.

10. Земельные участки, расположенные на берегах рек и других водоемов общего пользования, и подъезды к ним, даже если они ранее отведены в пользование, могут быть переданы в собственность только при условии оставления свободного прохода и проезда по берегу, обеспечивающего возможность причаливания, рыболовства и купания, шириной не менее 20 метров, а в населенных пунктах - в соответствии с градостроительной документацией.

11. Приватизация земельного участка с имеющейся на нем древесно-кустарниковой растительностью не означает возникновения права собственности на нее. Ее использование и вырубка осуществляются в соответствии с лесным законодательством.

Земельные участки, занятые древесно-кустарниковой растительностью, расположенные на территориях садовых и дачных некоммерческих объединений граждан, сельскохозяйственных организаций и других заявителей, могут быть приватизированы при условии ее сохранения и ухода за ней и соблюдения лесного законодательства.

12. Для решения вопроса о приватизации земельного участка, принадлежащего гражданину или юридическому лицу на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды, владелец, пользователь или арендатор предоставляет:

а) документы, бесспорно подтверждающие право собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке, если участок застроен;

б) документы, удостоверяющие право на земельный участок, чертежи (планы) земельного участка;

в) заявления всех собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке.

Для садоводческих, огороднических, дачных и иных некоммерческих объединений граждан дополнительно требуется:

решение общего собрания о приватизации некоммерческим объединением граждан земельного участка;

план земельного участка;

заявления членов некоммерческих объединений граждан о передаче им участков в собственность.