Приложение. Положение о порядке передачи многоквартирных жилых домов в управление уполномоченной собственниками управляющей организации или товариществам собственников жилья

Приложение
к постановлению Руководителя
Исполнительного комитета г.Казани
от 17 февраля 2006 г. N 264

Положение
о порядке передачи многоквартирных жилых домов в управление уполномоченной собственниками управляющей организации или товариществам собственников жилья

С изменениями и дополнениями от:

12 марта 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи многоквартирных жилых домов (далее - МКЖД) в управление уполномоченной собственниками управляющей организации или товариществам собственников жилья.

1.2. Управление МКЖД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

1.3. Согласно п.2. ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления жилым домом:

- непосредственное управление собственниками помещений;

- управление товариществом собственников жилья;

- управление управляющей организацией.

1.4. Способ управления МКЖД выбирается большинством голосов на общем собрании собственников помещений в МКЖД и может быть изменен в любое время на основании его решения.

1.5. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКЖД.

1.6. Органы местного самоуправления обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм, а также оказывают содействие повышению уровня квалификации специалистов по управлению и эксплуатации жилых домов.

Информация об изменениях:

Постановлением Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 12 марта 2009 г. N 1612 в пункт 2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Порядок передачи

2.1. В случае выбора управляющей организации в качестве формы управления основанием для передачи МКЖД в управление будет являться протокол общего собрания собственников помещений, а в случае выбора управления МКЖД товариществом собственников жилья - свидетельство о государственной регистрации товарищества.

2.2. Для принятия в управление МКЖД уполномоченная собственниками управляющая организация, а в случае выбора в качестве формы управления МКЖД создание товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) - ТСЖ обращается к жилищной организации, которая управляет жилищным фондом в настоящее время, с заявлением (приложение N 1) о передаче жилого дома в управление. К заявлению прилагаются следующие документы:

- заверенная копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору формы управления;

- документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания, доверенность);

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица независимо от организационно-правовой формы, выбранной в качестве управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (при выборе управляющей организации на общем собрании) или иным способом, не противоречащим законодательству;

- свидетельство о государственной регистрации товарищества и Устав товарищества (в случае выбора в качестве формы управления создание товарищества);

- при условии невыбора# собственниками помещений способа управления МКЖД или если принятое ими решение о выборе способа управления не реализовано, Исполнительный комитет города Казани проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации.

2.3. После приема заявления жилищная организация, осуществляющая управление МКЖД в настоящее время, в месячный срок:

- передает уполномоченной собственниками управляющей организации или ТСЖ техническую и бухгалтерскую документацию на МКЖД по акту приема-передачи, при отсутствии документации - по фактическому состоянию дел;

- направляет уведомления о передаче МКЖД в управление уполномоченной собственниками управляющей организации по форме в соответствии с приложением N 2 в Муниципальное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", в Муниципальное учреждение "Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани", в Исполнительный комитет соответствующего района, поставщикам жилищно-коммунальных услуг.

2.4. Уполномоченная собственниками управляющая организация или товарищество собственников жилья:

2.4.1. принимает техническую и бухгалтерскую документацию;

2.4.2. заключает договоры с собственниками жилых и нежилых помещений на управление и поставку жилищно-коммунальных услуг;

2.4.3. заключает договоры с поставщиками жилищно-коммунальных услуг.

2.5. Право управления МКЖД передается уполномоченной собственниками управляющей организации или ТСЖ с момента подписания акта приема-передачи. Уполномоченная собственниками управляющая организация несет ответственность за обеспечение надлежащей технической эксплуатации МКЖД с момента приема-передачи его в управление.

2.6. Муниципальное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" и Муниципальное учреждение "Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани" после подписания акта приема-передачи исключают из реестра муниципальной собственности г.Казани приватизированный жилищный фонд, передаваемый в управление собственникам помещений или уполномоченной собственниками управляющей организации.

2.7. После передачи МКЖД в управление управляющим организациям или ТСЖ Муниципальное унитарное предприятие "Агентство по приватизации жилой площади города Казани" уведомляет Муниципальное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета города Казани" и Муниципальное учреждение "Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани" о жилых помещениях, приватизируемых в переданных жилых домах.

Руководитель аппарата

Исполнительного комитета г.Казани

Д.Г.Калинкин