Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановлением Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 30 декабря 2008 г. N 11104 в настоящее приложение внесены изменения. В свою очередь постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 27 января 2012 г. N 319 названные изменения признаны утратившим силу
Приложение N 2
к Положению о порядке предоставления в аренду объектов
муниципального нежилого фонда города Казани
Методика расчета арендной платы
22 июня 2006 г., 30 декабря 2008 г., 27 января 2012 г.
1. Месячная арендная плата за здания, помещения, относящиеся к нежилому муниципальному фонду г.Казани, рассчитывается исходя из площади, сдаваемой в аренду, в соответствии с п.1.1 настоящего приложения; годовая арендная плата за основные фонды (кроме зданий, помещений) рассчитывается исходя из полной восстановительной стоимости имущества в соответствии с п.1.2 настоящего приложения.
1.1. Месячная арендная плата за здания и помещения, относящиеся к собственности города, рассчитывается по формуле:
Апл.мес. = Нз х S х К1 х Кк х Кн х Кинф х Кчас,
где:
Нз - нормативная арендная ставка непосредственно для каждой социально-экономической зоны по состоянию на 01.01.2005 (руб. в мес.).
Значения Нз приведены в таблице;
S - площадь (кв.м) здания, помещения, сдаваемого в аренду;
К1 = 1,25 - коэффициент использования площадей общего пользования (коридоры, туалеты, вестибюли и другие вспомогательные помещения).
Данный коэффициент применяется, если указанные вспомогательные помещения не входят в состав арендуемых помещений, но арендатором используются;
Кк - коэффициент комфортабельности. Применяется равным при сдаче в аренду помещений, расположенных:
в подвальных этажах, - 0,8;
в полуподвальных этажах, - 0,9;
на прочих этажах - 1.
Коэффициент комфортабельности уменьшается при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства, но не может быть менее 0,7.
Коэффициент комфортабельности подлежит обязательному пересмотру после улучшения условий в арендуемых помещениях, но не более чем через год;
Кн - коэффициент назначения объекта.
Значения коэффициента Кн приведены в таблице;
Кинф - индекс роста цен по данным Территориального органа Федеральной службы Государственной статистики по Республике Татарстан на дату заключения договора (оформления дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы) по отношению к дате назначения нормативной месячной арендной ставки;
Кчас - коэффициент почасовой аренды объектов муниципального нежилого фонда, определяется эксплуатирующей организацией (утвержденная справка-расчет прилагается к договору в случае сдачи имущества в почасовую аренду) и рассчитывается по формуле:
Кчас = Фар / Ф,
где:
Фар - годовой часовой фонд времени использования имущества арендатором;
Ф - годовой часовой фонд времени использования имущества.
В остальных случаях Кчас принимается равным 1.
Комитет ежегодно вносит на рассмотрение Руководителя Исполнительного комитета г.Казани предложения по нормативной месячной арендной ставке 1 кв.м здания (помещения), а также при необходимости по значениям коэффициентов, входящих в формулу расчета арендной платы.
1.2. Годовая арендная плата за основные фонды (кроме зданий, помещений) рассчитывается по формуле:
Nam
Апл.год = Сб х --- х Кз х Кинф х Кчас,
100
где:
Сб - полная восстановительная (балансовая) стоимость основных фондов, сдаваемых в аренду;
Nam - норма амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, сдаваемых в аренду;
Кз - коэффициент зоны.
Значения Кз приведены в таблице.
Для расчета за использование электрических сетей, сетей телефонизации, телевидения и радиофикации Кз принимать равным 1,0.
Если основные фонды неотделимо расположены в нескольких социально-экономических зонах, то значение Кз принимают равным среднему арифметическому суммы Кз зон, в которых они расположены;
значение Кчас приведено в п.1.1;
Кинф - поправочный коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Республике Татарстан по данным Территориального органа Федеральной службы Государственной статистики по Республике Татарстан за период с даты последней переоценки основных фондов (средств) по дату заключения договора (оформления дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы).
Значение нормативной арендной ставки (Нз) и коэффициента зоны (Кз)
N социально- экономической зоны |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
Значение Нз (руб.) | 470 | 452 | 394 | 361 | 314 | 223 | 181 | 119 | 95 | 38 | 24 |
Значение Кз | 5,1 | 5,0 | 4,4 | 4,1 | 3,6 | 2,7 | 2,3 | 1,7 | 1,4 | 0,9 | 0,8 |
Примечания:
- при расчете арендной платы руководствоваться наименованием улицы, указанной в техническом паспорте, выданном ОТИ района;
Коэффициент назначения объекта (Кн)
Сегмент | Кн | |
1 | Торговля, услуги населению, общественное питание | 1 |
2 | Культурно-спортивные, развлекательные | 0,9 |
3 | Офисы | 0,8 |
4 | Производство, склады | 0,4 |
Примечание. Арендная плата за все вспомогательные помещения согласно техническому паспорту рассчитывается при Кн, равном 0,4.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.