Приложение N 3. Типовой договор аренды объекта муниципального нежилого фонда

Приложение N 3
к Положению о порядке предоставления в аренду объектов
муниципального нежилого фонда города Казани

На основании ______________________________ от ___________ N _____

              (распоряжение арендодателя)

      Типовой договор аренды объекта муниципального нежилого фонда

                                N ______

г.Казань                                   от "___"_____________ 200__ г.

     Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета

муниципального  образования   города   Казани,   выступающий   от   имени

муниципального образования города Казани  в  лице  председателя  Комитета

М.М.Абдулхакова,  действующего  на  основании   Положения   о   Комитете,

именуемый     далее     "Арендодатель"     с         одной     стороны, и

_________________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________________

         (должность, Ф.И.О., если физическое лицо - паспортные данные)

___________________________________________________________, действующего

на основании ____________________________, именуемый далее "Арендатор"  с

другой  стороны,  заключили  настоящий   договор   (далее   -  Договор) о

нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель сдает, а  Арендатор  принимает  в  аренду  нежилые

помещения, находящиеся в собственности г.Казани: ________________________

________________________________________________________________________,

согласно поэтажному плану  строения  (приложение  N  2), расположенные по

адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ________________________________,

для ____________________________________________________________________.

               (указать целевое использование имущества)

     Целевое использование имущества является окончательным и не подлежит

самовольному  изменению  Арендатором.  Оно  может  быть изменено только в

порядке, установленном действующим законодательством.

     1.2. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений _________ кв.м.

                        2. Срок действия договора

     2.1. Настоящий Договор заключен сроком на: _________________________

до ________________________________________.

     2.2. Дата возврата имущества _____________________________.

     2.3.*(1) Договор считается заключенным на условиях,  предусмотренных

пунктами 2.1, 2.2, и  вступает  в  силу  с  момента  его  государственной

регистрации. До момента его государственной регистрации настоящий договор

считается заключенным на неопределенный срок в  соответствии  со  статьей

610 ГК РФ.

     2.4.*(2) Договор вступает  в  силу  и  становится   обязательным для

сторон с момента его заключения. Моментом заключения настоящего  Договора

считается дата его подписания.

     2.5. Действие настоящего Договора прекращается  со  дня,  следующего

после даты, указанной в пункте 2.2 настоящего Договора. Однако, окончание

срока действия Договора не освобождает стороны от полного исполнения всех

обязательств по настоящему Договору, не выполненных на момент прекращения

действия Договора.

     Если Арендатор продолжает пользоваться  имуществом  после  истечения

срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор

считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный  срок.  При

этом каждая из сторон вправе  в  любое  время  отказаться  от  договорных

отношений, предупредив об этом другую сторону за месяц путем  направления

письменного  уведомления  заказным  письмом.  Уведомление  об   отказе от

продления Договора не освобождает стороны от  выполнения   обязательств и

устранения нарушений по настоящему Договору.

                    3. Платежи и расчеты по договору

     3.1.  Размер  ежемесячной  арендной  платы  на   момент   подписания

настоящего Договора составляет __________________________ руб. _____ коп.

(____________________________________________________ руб. _______ коп.),

                  (сумма прописью)

без учета НДС, налогов и других обязательных платежей.

     Примечание. Налог на добавленную стоимость  вносится   Арендатором в

порядке, установленном действующим законодательством.

     3.2. После принятия распоряжения Комитета  о  передаче   помещения в

аренду Арендатор в течение 10 дней вносит предоплату  в  размере  двойной

месячной арендной платы, установленной пунктом 3.1 настоящего Договора.

     3.3.  Арендатор  ежемесячно  вносит  арендную   плату     не позднее

последнего дня отчетного  месяца  в  порядке,  предусмотренным# настоящим

Договором;

     3.4.  В  платежных  поручениях  в   разделе   "Назначение   платежа"

необходимо указывать:

     - "за аренду имущества";

     - номер договора аренды;

     - адрес арендуемого помещения;

     - за какой период вносится арендная плата.

     3.5. В случае несвоевременного внесения Арендатором  арендной  платы

Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1%

от  суммы  просроченного  платежа  за  каждый  день     просрочки. Пени и

задолженность по арендной плате по  настоящему  Договору   взыскиваются в

установленном законом порядке.

     Настоящим  Договором  устанавливается,  что   в   случае   появления

просроченной  задолженности  и  начисленной  неустойки  (пени)  в  первую

очередь погашается сумма начисленной неустойки (пени) за  несвоевременную

уплату платежа, затем сумма просроченной задолженности по арендной  плате

вне зависимости от назначения платежа, указанного в  платежном  поручении

Арендатора.

     3.6. Размер  арендной  платы  по  настоящему  Договору  не  является

фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате  Арендатором  в

каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок  арендной

платы  и/или  коэффициентов  к  ставкам  арендной  платы  (в    том числе

коэффициентов индексации) уполномоченным органом местного  самоуправления

г.Казани без согласования с  Арендатором.  Новый  размер  арендной  платы

устанавливается  со  срока,  указанного   в   уведомлении,   отправляемом

Арендодателем заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

     3.7. Не использование Арендатором имущества, указанного  в   главе 1

настоящего Договора без объективных на то причин не  является  основанием

освобождения  Арендатора  от  внесения  арендной  платы   по   настоящему

Договору.

                      4. Права и обязанности сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.2. контролировать порядок использования  и  содержания  нежилого

помещения (здания, сооружения) и соблюдение условий договора аренды.

     С  этой  целью   сотрудники,   представители     Арендодателя вправе

беспрепятственно  проходить  в  нежилое  помещение  в  рабочее   время (в

аварийных ситуациях - и в нерабочее время) с целью проведения контроля за

состоянием и эксплуатацией нежилого помещения;

     4.1.3. в судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора

в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору;

     4.1.4. на возмещение убытков, причиненных Арендатором, в  том  числе

досрочным расторжением  настоящего  Договора  по  инициативе  Арендатора;

убытков,  причиненных  ухудшением  состояния  арендованного   имущества в

результате хозяйственной деятельности Арендатора;

     4.1.5. вносить необходимые изменения и уточнения в настоящий Договор

и  его  неотъемлемые  части,  в  том  числе  в  случае     изменения норм

действующего законодательства, принятия нормативно-правовых актов и актов

ненормативного характера органами местного самоуправления города Казани;

     4.1.6. требовать  уплаты  арендной  платы  за  все  время  просрочки

возврата арендованного имущества (в том числе до  момента  предоставления

Арендодателю подписанного акта о  возврате  арендованного   имущества), а

также требовать  выплату  неустойки  (штрафа)  в  размере   годовой суммы

арендной платы  и  полного  объема  убытков  за  несвоевременный  возврат

арендованного  имущества  (просрочка  более   10   дней)     либо возврат

арендованного имущества в ненадлежащем состоянии (виде), требующим затрат

на приведение его в состояние на момент заключения настоящего Договора;

     4.1.7. в случае существенного нарушения Арендатором сроков  внесения

арендной  платы  (более  одного  срока  оплаты)  Арендодатель   по своему

усмотрение в праве# потребовать  досрочного  внесения  арендной   платы в

установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока подряд;

     4.1.8.  реализовывать  иные   права,   предусмотренные   действующим

законодательством.

     4.2. Арендодатель обязуется:

     4.2.1. надлежащим  образом  и  в  полном  объеме  исполнять  условия

настоящего  Договора,  его  неотъемлемых  частей,  а  также   изменений и

дополнений к нему;

     4.2.2.  предоставить  имущество,  являющееся  предметом   настоящего

Договора, после исполнения Арендатором п.3.2 настоящего Договора.

     4.2.3. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если

она  не   противоречит   условиям   настоящего   Договора,   действующему

законодательству,  нормативно-правовым  актам  и   актам   ненормативного

характера, изданных# органами местного самоуправления города  Казани,  не

наносит ущерба Арендодателю и  не  нарушает  прав  и  законных  интересов

других лиц;

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1. использовать арендуемое имущество на условиях,  установленных

настоящим Договором.

     4.3.2.  осуществлять  другие  права  на  использование   арендуемого

имущества, предусмотренные действующим законодательством.

     4.4. Арендатор обязуется:

     4.4.1. выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;

     4.4.2. принять  в  аренду  имущество  по  приемо-сдаточному   акту в

течение 10 дней с момента издания распоряжения Комитета о предоставление#

объекта в аренду.

     4.4.3.*(1) в десятидневный срок после подписания настоящего Договора

и/или  дополнительных  соглашений  к   нему   предоставить   Арендодателю

доказательства   передачи   всех   необходимых   документов   в    орган,

уполномоченный   осуществлять   государственную   регистрацию   прав   на

недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  (заверенную   Арендатором копию

расписки или иного документа, подтверждающего обращение в  уполномоченный

орган). Арендатор обязан обратиться в орган, уполномоченный  осуществлять

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с

заявлением  о   государственной   регистрации   настоящего     Договора с

выполнением всех условий о регистрации.

     В пятидневный срок со дня внесения записи в  государственный  реестр

известить  Арендодателя  о  произведенной   государственной   регистрации

настоящего Договора  в  Главном  управлении  Федеральной  регистрационной

службы  по   Республике   Татарстан   путем   предоставления   заверенной

Арендатором копии подтверждающего документа;

     4.4.4. в десятидневный срок с момента приема  арендуемого  помещения

по акту приема-передачи заключить с эксплуатирующей организацией  договор

на  возмещение  эксплуатационных  расходов  по  содержанию  арендованного

имущества и вывоз ТБО.

     4.4.5. использовать имущество по прямому назначению в соответствии с

п.1.1 настоящего Договора.

     4.4.6.  содержать  арендуемое  имущество  в  полной    исправности и

надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать его сохранность.

     4.4.7.  не   производить   капитального   ремонта,   перепланировки,

реконструкции  и  переоборудования  арендуемого  имущества   (неотделимые

улучшения)  без   письменного   согласия   Арендодателя   на   проведение

строительных и ремонтных работ.

     4.4.8. только при наличии письменного  согласия  Арендодателя   и на

основании  документации,  разработанной   и   утвержденной   в   порядке,

предусмотренном   действующим   законодательством,   нормативно-правовыми

актами и актами ненормативного характера органов местного  самоуправления

и  должностных   лиц   муниципального   образования       города Казани и

Арендодателя, проводить капитальный ремонт, перепланировку, реконструкцию

и переоборудование  арендуемого  имущества  под  контролем  обслуживающей

(эксплуатирующей) организации.

     Примечание. Неисполнение Арендатором требований  п.4.4.7  и  п.4.4.8

настоящего  Договора  дает  Арендодателю  право  не  засчитывать  в  счет

арендной  платы  стоимость  данных  работ   и   улучшений   арендованного

имущества, произведенных Арендатором.

     4.4.9.  своевременно  производить  за  свой  счет     текущий ремонт

арендуемого имущества, а  также  работы  по  капитальному   ремонту, если

необходимость проведения вызвана деятельностью Арендатора.

     4.4.10.  соблюдать  (выполнять)  в   соответствии   с   требованиями

эксплуатационных  служб  условия  содержания  и  эксплуатации  имущества,

коммуникаций и т.п., расположенных в арендуемом имуществе.

     При необходимости проведения в арендуемом имуществе соответствующими

лицами и службами аварийно-ремонтных и иных подобных работ обеспечить  им

беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ;

     4.4.11. за  месяц  до  истечения  срока  аренды  в  письменной форме

сообщить Арендодателю о своих намерениях по оформлению Договора на  новый

срок.

     4.4.12. за  месяц  письменно  сообщить  Арендодателю  о  предстоящем

отказе от аренды имущества (или его части).

     4.4.13. по истечении срока действия Договора или при  досрочном  его

расторжении сдать имущество Арендодателю либо указанному им лицу по  акту

в исправном состоянии с  учетом  нормального  износа,  возместить  убытки

(недовнесенная  арендная  плата,  пени,  неустойка)  и  в   месячный срок

оформить соглашение о расторжении настоящего Договора.

     4.4.14. в случае освобождения Арендатором объекта до истечения срока

аренды или в  связи  с  истечением  срока  Договора  он  обязан  уплатить

Арендодателю сумму стоимости не произведенного  им,  но  предусмотренного

настоящим Договором текущего ремонта.

     4.4.15. допускать  в  арендованное  помещение  (здание,  сооружение)

представителей    Арендодателя,    обслуживающей       организации, служб

государственного пожарного надзора и других  организаций,  контролирующих

соблюдение  законов  и   норм,   касающихся   порядка     использования и

эксплуатации здания и коммуникаций, и в установленные ими сроки устранять

зафиксированные нарушения.

     4.4.16.  не  передавать  свои  права  и  обязанности  по  настоящему

Договору третьим лицам, в том числе: не заключать договоры и не  вступать

в сделки (также не исполнять сделки),  следствием  которых  является  или

может являться какое-либо обременение имущественных прав, предоставленных

Арендатору по настоящему Договору (договора залога,  субаренды,  внесение

права аренды имущества или его части  в  уставной  капитал  хозяйствующих

субъектов (обществ, товариществ, производственных  кооперативов  и  др.),

иное отчуждение прав на имущество).

     4.4.17. по требованию Арендодателя в десятидневный срок представлять

платежные документы об уплате арендной  платы,  учредительные  документы,

иные  документы,  имеющих  непосредственное   отношение   для   выяснения

вопросов, касающихся выполнения Арендатором условий настоящего Договора.

     4.4.18. своими силами за свой счет обеспечить получение писем и иной

корреспонденции, направляемой Арендодателем в рамках настоящего Договора;

     4.4.19. письменно в течение 3-х рабочих дней уведомить  (специальным

уведомлением) Арендодателя об изменении своих  реквизитов:  наименования,

местонахождения,  почтового  адреса,  предназначенного  для   направления

Арендодателем соответствующих писем  и  уведомлений,  места  регистрации,

платежных и иных реквизитов,  а  также  данные  о  лице,  имеющего# право

представлять Арендатора и действовать от его имени (с  доверенностью  или

без  таковой).  В  случае  неисполнения  Арендатором  условий  настоящего

пункта, письма и другая корреспонденция,  направляемые  Арендодателем  по

указанным  в   настоящем   Договоре   адресу#,  считаются   направленными

Арендодателем Арендатору, а Арендатор, вне  зависимости  от  фактического

получения,  считается  извещенным,  получившим  соответствующие   письма,

корреспонденцию;

     4.4.20. содержать в надлежащем состоянии прилегающую к арендованному

помещению (зданию, сооружению) территорию.

     4.4.21.  в  случае  принятия  решения  о  реконструкции    или сносе

арендуемого здания (помещения) освободить арендуемое помещение в  течение

1 месяца с момента получения уведомления об этом от Арендодателя.

     4.4.22.  выполнять  иные  требования,  предусмотренные   действующим

законодательством, нормативно-правовыми актами  и  актами  ненормативного

характера   органов   местного   самоуправления   и       должностных лиц

муниципального образования города Казани и Арендодателя.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий  настоящего

Договора  стороны  несут   ответственность,   предусмотренную   настоящим

Договором и действующим законодательством.

     5.2. Ответственность Арендатора.

     5.2.1. Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку, штраф  в

размере годовой  арендной  платы  в  случае  неисполнения  (ненадлежащего

исполнения)  им  обязательств,   предусмотренных   условиями   настоящего

Договора, а именно пп.1.1 (в  части  целевого  использования  имущества),

4.4.5, 4.4.16;

     5.2.2. Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку, штраф  в

размере ежемесячной арендной платы в случае  неисполнения  (ненадлежащего

исполнения)  им  обязательств,   предусмотренных   условиями   настоящего

Договора, а именно пп.2.2, 4.4.2, 4.4.7, 4.4.8,  с  пп.4.4.9  по  4.4.13,

4.4.15, с пп.4.4.17 по 4.4.20, 6.1, 7.5;

     5.2.3. Уплата штрафа, пени  не  освобождает  стороны  от  выполнения

обязанностей по настоящему Договору.

     5.2.4. В случае нарушения п.4.4.7 настоящего Договора  Арендатор  за

счет собственных средств приводит  имущество  в  надлежащее   состояние в

срок,   определенный   односторонним   предписанием      Арендодателя или

уполномоченным им лицом.

     5.2.5. Вред, причиненный имуществу Арендодателя по вине  Арендатора,

возмещается Арендатором в полном объеме.

     Ликвидация аварий, произошедших по вине Арендатора, производится  за

счет Арендатора.

             6. Дополнение, изменение и расторжение договора

     6.1. При реорганизации юридического лица,  а  равно  в  ином  случае

возникновения  правопреемства  по  настоящему   Договору,   правопреемник

Арендатора  обязан  в  течение  3-х   дней   известить     Арендодателя о

правопреемстве  с  указанием  своих  новых  реквизитов   для   исполнения

настоящего Договора.

     6.2. Договор прекращает свое действие  по  окончании  его   срока, в

порядке предусмотренным# настоящим Договором, а также в любой другой срок

установленный соглашением сторон.

     6.3.  Дополнения,  изменения  и  поправки,   вносимые   в   Договор,

оформляются дополнительными соглашениями сторон, кроме изменения  условий

настоящего Договора о  размере  арендной  платы,  порядка  ее   расчета и

уплаты. В данных  случаях  изменения  в  настоящий  Договор   вносятся на

основании  уведомления  Арендодателя   и   не   требуют   соответствующей

регистрации  в  органе,   уполномоченным#  осуществлять   государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный

срок и оформляются дополнительным соглашением.

     6.4. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены

заказным  письмом,  а  также  телексом  или  телефаксом,  а   также путем

опубликования  в  средствах  массовой  информации  и   иными   способами,

предусмотренными действующим законодательством или настоящим Договором.

     6.5.  Договор  прекращает  свое   действие   в   случае   ликвидации

юридического лица или смерти физического лица - Арендатора.

     6.6. В чрезвычайных случаях (стихийные бедствия, аварии, эпидемии  и

др.) арендуемое имущество по решению  представительных  и  исполнительных

органов местного самоуправления может быть временно изъято у Арендатора в

порядке и на условиях, установленных законодательством.

     6.7. Арендодатель вправе  по  своему  выбору  либо  в  одностороннем

порядке отказаться от  исполнения  настоящего  Договора  в    порядке и с

последствиями, предусмотренными п.3 ст.450 ГК РФ, либо обратиться в суд с

требованием о расторжении настоящего договора в случаях:

     - не внесения# Арендатором арендной платы и образования задолженности

по арендной  плате  и  пени  свыше  суммы,  превышающей  полуторамесячную

арендную плату, независимо от факта ее последующего внесения;

     - не использования# арендованного имущества Арендатором в течение 3-х

месяцев.

     -   неисполнения   или    ненадлежащего    исполнения    Арендатором

обязательств, предусмотренных условиями  настоящего  Договора,  а  именно

пп.1.1 (в части целевого  использования  арендованного  имущества),  2.2,

3.2, 4.4.2,  4.4.4,  4.4.7,  4.4.8,  с  пп.4.4.9  по  4.4.13,   4.4.15, с

пп.4.4.17 по 4.4.21, 5.2.1, 5.2.2, 6.1, 7.5;

     Примечание:  При  расторжении   настоящего   договора   в   порядке,

предусмотренным# п.3  ст.450  ГК  РФ,  договор  аренды  будет   считаться

расторгнутым по истечении 20 дней  с  момента  направления  Арендодателем

соответствующего уведомления Арендатору.

     6.8.  По  истечении  срока  действия  Договора  Арендатор   не имеет

преимущественного права  перед  другими  лицами  на  заключение  договора

аренды на новый срок в случае  наличия  нарушения  существенных  условий,

установленных разделом 8 настоящего Договора.

                            7. Особые условия

     7.1. Все споры по настоящему Договору аренды разрешаются в  судебном

порядке.

     7.2. Данный договор аренды не является  договором  аренды  с  правом

выкупа.

     7.3. Арендодатель  не  отвечает  за  недостатки  сданного  в  аренду

имущества, которые были заранее известны Арендатору либо должны были быть

обнаружены Арендатором во время осмотра имущества и подписания  акта  его

приема-передачи.

     7.4. Арендатор не имеет права без  предварительного   согласования с

Арендодателем отказаться от  аренды  части  площади,  указанной  в  п.1.1

настоящего Договора.

     7.5. Если  передаваемое  имущество  является  памятником   истории и

культуры либо на него в соответствии  с  законодательством  об   охране и

использовании  культурных  и  исторических   ценностей   распространяется

охранный статус такого памятника, в течение 20 дней с даты  вступления  в

силу настоящего Договора заключить  с  государственными  органами  охраны

памятников истории и культуры  охранное  обязательство  и   выполнять его

условия.

                         8. Существенные условия

     8.1.  Существенным  нарушением  условий  договора  аренды   является

нарушение Арендатором пп.1.1, 2.2, 3.1,  3.2,  3.3,  4.4.2,  с   4.4.4 по

4.4.9, с 4.4.15 по 4.4.21, 5.2.1, 5.2.2, 6.1, 7.5 настоящего Договора.

     8.2. В случае однократного существенного нарушения условий  Договора

(в пределах одного финансового года)  Арендатор  теряет  преимущественное

право на заключение договора аренды на новый срок.

                        9. Дополнительные условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                          10. Прочие положения

     10.1.   Взаимоотношения   сторон,   не   урегулированные   настоящим

Договором, регламентируются действующим законодательством.

     10.2. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах.

     Приложение:

     1. Расчет арендной платы.

     2. Поэтажный план строения с указанием арендуемых помещений.

     3. Акт приема-передачи помещения.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

                10. Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендодатель   -   Комитет   земельных    и       имущественных отношений

Исполнительного комитета муниципального образования города Казани.

Адрес: ул.Баумана, 52/7, г.Казань, 420014;

Расчетный счет: _________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Арендатор _______________________________________________________________

Адрес: __________________________________________________________________

Р/с _____________________________________________________________________

___________________ БИК _______________ ИНН _________________

                             Подписи сторон:

     Арендодатель                                     Арендатор

Председатель Комитета                         ___________________________

                                                      (должность)

_____________ М.М.Абдулхаков                  ___________________________

                                               (фамилия, имя, отчество)

М.П.                                          М.П.

*(1) Пункты 2.3 и 4.4.3 включаются, а пункт 2.4 исключается в случае заключения Договора на срок 1 год и более;

*(2) Пункт 2.4 включается, а пункты 2.3 и 4.4.3 исключаются в случае заключения Договора на срок менее года.