Приложение N 2. Примерный договор аренды муниципального имущества

Приложение N 2
к постановлению Руководителя
Исполнительного комитета
от 9 марта 2007 г. N 835

Примерный договор
аренды муниципального имущества

N _______                                          "___"________ 200__ г.

__________________________, в лице руководителя _________________________

(наименование организации)                            (Ф.И.О.)

действующего на основании _________________________________ , именуемый в

дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и __________________________,

                                 (наименование юридического или физ.лица)

в лице _____________________, действующего на основании ________________,

             (Ф.И.О.)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий

договор на следующих условиях:

                   1. Предмет договора и общие условия

     1.1.  "Арендодатель"  сдает,  а  "Арендатор"  принимает     в аренду

имущество _______________________________________________________________

согласно ________________________________________________________________

      (вид муниципального правового акта, наименование должностного лица)

от "___"_____________ N _________, расположенного по адресу: г.Набережные

Челны, _______________________, для использования под __________________.

     Общая площадь сдаваемых в аренду площадей - ____________ кв.м.

     Примечание: состав, характеристика передаваемого в аренду  имущества

отражены  в  акте  приема-передачи  имущества,  являющегося  неотъемлемой

частью настоящего договора.

     1.2. Срок аренды устанавливается с "___"________ по  "___"__________

года.

     1.3. Настоящий договор считается заключенным  с  момента  подписания

сторонами акта  приема-передачи  помещения  и  вступает  в  силу  с  даты

регистрации.  Договор  аренды  сроком  на  один  год  и  более   подлежит

государственной  регистрации.  Расходы  по  регистрации  договора   несет

"Арендатор".

     1.4. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности

на него.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. "Арендодатель" обязуется:

     2.1.1. Передать помещения "Арендатора" по акту приема-передачи.

     2.1.2. В случае аварий, происшедших по вине "Арендатора",  оказывать

необходимое содействие по устранению их  последствий,  при  этом  затраты

возмещаются "Арендатором".

     2.1.3.  Принять  освобождаемые  (досрочно  или  по   истечении срока

аренды) "Арендатором" помещения по акту приема-передачи имущества.

     2.1.4.  В  случае  освобождения  Арендатором   занимаемой   площади,

оформить соглашение о расторжении договора аренды.

     2.2. "Арендатор" обязуется:

     2.2.1. Принять  от  "Арендодателя"   по   акту     приема-передачи и

использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному  в

п.1.1 настоящего договора.

     2.2.2. Возместить затраты "Арендодателя" на страхование  арендуемого

помещения за  свой  счет  в  течение  10-ти  дней  с  момента  подписания

договора.

     2.2.3. В десятидневный срок с момента подписания договора  заключить

договоры на коммунальные услуги с организациями,  предоставляющими  такие

услуги.

     2.2.4.  Содержать  арендуемое  помещение  в  полной    исправности и

образцовом санитарном состоянии,  выделять  для  этих  целей  необходимые

материальные    и    финансовые    средства.       Аналогичные требования

распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.

     Если помещения, сданные в аренду, выбывают по вине  "Арендатора"  из

строя  ранее  полного  амортизационного  срока  службы,  то   "Арендатор"

возмещает "Арендодателю" недовнесенную им арендную плату,  а  также  иные

убытки в соответствии с действующим законодательством.

     2.2.5. Не  производить  никаких  перепланировок  и  переоборудования

арендуемых  помещений,   вызываемых   потребностями     "Арендатора", без

письменного разрешения "Арендодателя".

     Неотделимые    улучшения    арендуемых    помещений     производятся

"Арендатором"  только  с  разрешения  "Арендодателя".     Стоимость таких

улучшений не возмещается по окончании срока аренды.

     2.2.6.  Своевременно  производить  за  свой  счет     текущий ремонт

арендуемых помещений, а также капитальный ремонт,  если   необходимость в

его проведении вызвана деятельностью "Арендатора".

     Капитальный ремонт проводится "Арендатором" при наличии  письменного

согласия "Арендодателя" и под его контролем  на  основании  документации,

разработанной  и  утвержденной  в  порядке  предусмотренном   действующим

законодательством и муниципальными правовыми актами.

     2.2.7. В  случае  разрушения,  преждевременного  износа,   порчи или

повреждения арендуемого имущества  по  вине  "Арендатора",  он  возмещает

"Арендодателю"   причиненный   ущерб   в   соответствии   с   действующим

законодательством.

     2.2.8. Письменно сообщить "Арендодателю" не позднее, чем за месяц  о

предстоящем освобождении  помещений,  как  в  связи  с   окончанием срока

действия договора, так и при досрочном освобождении помещения.

     Сдать "Арендодателю" все арендованные помещения  и   произведенные в

арендуемом  помещении  перестройки  и  переделки,  а   также   улучшения,

неотделимые без вреда для  конструкции  помещений,  по  приемо-сдаточному

акту. Оформить соглашение о расторжении договора аренды.

     2.2.9. В случае освобождения "Арендатором"  помещений  до  истечения

срока аренды либо в связи с  окончанием  срока  договора,  при  ухудшении

технических   характеристик   объекта   аренды,   он      обязан уплатить

"Арендодателю" сумму стоимости  не  произведенного  им  текущего  ремонта

помещений на основании составленной сметы.

     2.2.10. Не предоставлять объект аренды третьим лицам,  не  заключать

договоры и не вступать в сделки, следствием которых  является  или  может

являться   какое-либо   обременение   предоставляемых     "Арендатору" по

настоящему договору имущественных прав, в частности, переход их  к  иному

лицу (договоры залога, субаренды, внесения права на аренду имущества  или

его  части  в  уставный  капитал  хозяйствующего  субъекта  и    др.) без

письменного разрешения "Арендодателя".

     2.2.11.   Допускать   в   арендованное   помещение    представителей

"Арендодателя", государственных  организаций,  контролирующих  соблюдение

законов  и  норм,  касающихся  порядка   использования   и   эксплуатации

помещения,  и  в  установленные  ими  сроки   устранять   зафиксированные

нарушения.

                       3. Цена и порядок расчетов

     3.1. Арендная плата  за  пользование  имуществом   устанавливается в

соответствии с __________________________________________________________

                     (наименование муниципального правового акта)

в сумме ______________(____________________________) в  месяц  без  учета

НДС согласно приложению N 1, из этой суммы: _____________________________

                                            (перечисление арендной платы)

     "Арендатор"  начисляет  налог  на  добавленную  стоимость   на сумму

арендной  платы  и  уплачивает   в   соответствующие     бюджеты согласно

действующего законодательства.

     3.2. Сроки внесения платежей - ежемесячно, не позднее последнего дня

отчетного месяца.

     3.3. Арендные платежи перечисляются "Арендатором" на расчетный  счет

_________________________________ N _____________________________________

в Банк _____________________, БИК _________________, ИНН _______________,

КПП _________, КБК _________________, ОКАТО _____________.

     3.4. Копии платежных  поручений  с  отметкой  банка,  подтверждающих

перечисление  на  р/счета   арендной   платы   передаются   "Арендатором"

"Арендодателю" в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

     3.5. В платежном поручении должны быть указаны:

     - наименование "Арендатора";

     - назначение платежа (арендная плата, пени, штраф и т.д.);

     - номер договора аренды;

     - адрес арендуемого объекта.

     3.6. В случае изменения нормативных  муниципальных  правовых  актов,

устанавливающих  исчисление  размера  арендной   платы   и     порядок ее

распределения, "Арендодатель" вправе изменить порядок ее распределения  и

размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке.  Новое  условие

устанавливается с первого числа месяца, следующего за принятием правового

акта.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. Ответственность "Арендодателя":

     4.1.1. "Арендодатель" несет ответственность за неисполнение  условий

договора в порядке, установленном действующим законодательством.

     4.2. Ответственность "Арендатора":

     4.2.1.  В  случае  неоднократной  (два  и  более  месяцев)  задержки

внесения арендной платы "Арендодатель" вправе потребовать от "Арендатора"

досрочного внесения платежей, но не более чем за два месяца вперед.

     4.2.2. В  случае  не внесения#   "Арендатором"  арендных  платежей в

сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня    по   0,1% с

просроченной суммы за каждый день просрочки.

     4.2.3. За невыполнение иных обязательств, предусмотренных  настоящим

договором, "Арендатор"  уплачивает  "Арендодателю"  штраф  в   размере 1%

годовой арендной платы.

     4.3.  Уплата  неустойки  (пени,  штрафа),  установленной   настоящим

договором,  не  освобождает  сторону  от  выполнения       лежащих на ней

обязательств или устранения нарушений.

       5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

     5.1. Изменение условий договора осуществляется по соглашению  сторон

в установленном законом порядке,  кроме  случаев,  предусмотренных  п.3.6

договора.

     5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению,  а  "Арендатор"

выселению в случаях:

     5.2.1. Если "Арендатор" не использует арендуемое помещение, а  равно

использует его не по назначению, указанному в п.1.1.

     5.2.2. Если "Арендатор" умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает

состояние помещения.

     5.2.3.  Если  "Арендатор"  более  двух  раз  подряд   по   истечении

установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

     5.2.4. Если "Арендатор" не производит ремонт, определенный договором

аренды и не возместил расходы "Арендодателя" по содержанию  арендованного

имущества в течение 3(трех) месяцев.

     5.2.5.   В   случае    принятия    в       установленном действующим

законодательством порядке решения о приватизации арендуемого помещения.

     5.2.6. В случае отказа "Арендатора" от  оплаты  арендной  платы  при

изменении  ставок  арендной  платы  в  соответствии  с  п.3.6  настоящего

договора.

     5.2.7. Если "Арендатор" нарушил условия п.2.2.2 и п.2.2.10  договора

аренды.

     5.2.8.    В    иных     случаях,         предусмотренных действующим

законодательством.

     5.3.   Основания   к   расторжению   договора,       перечисленные в

пп.5.2.1-5.2.7, стороны признают, как существенные.

     5.4. "Арендодатель"  вправе  отказаться  от  исполнения   договора и

расторгнуть его во внесудебном порядке (п.3 ст.450  Гражданского  кодекса

РФ) по основаниям, предусмотренными пп.5.2.1-5.2.7 договора, уведомив  об

этом "Арендатора" не позднее, чем за один месяц до его расторжения.

     5.5.  Договор   аренды   может   быть   расторгнут     по требованию

"Арендатора":

     5.5.1. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые  "Арендатор"

не  отвечает,  окажется  в   состоянии,   непригодном   для   дальнейшего

использования.

     5.6.  В  случае  стихийных  бедствий,  аварий,  эпидемий    или иных

обстоятельств, носящих  чрезвычайный  характер,  арендуемое   имущество в

интересах общества по решению органов государственной власти и управления

может быть изъято  у  "Арендатора",  что  влечет  прекращение  договорных

обязательств по предоставлению в аренду имущества.

     5.7.  Окончание   срока   действия   договора   влечет   прекращение

обязательств "Арендодателя" по предоставлению помещений.

     5.8. Если срок договора аренды не определен или договор  возобновлен

на неопределенный срок по истечении срока действия  договора,  каждая  из

сторон вправе отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону  не

позднее, чем за месяц до прекращения договорных обязательств.

                            6. Прочие условия

     6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством.

     6.2. Споры  между  сторонами  разрешаются  в  установленном  законом

порядке.

     6.3. Стороны обязаны немедленно извещать друг  друга  об  изменениях

банковских и почтовых реквизитов.

     6.4.  Договор  составлен  в  3-х  экземплярах,  имеющих   одинаковую

юридическую силу.

     Приложения к договору:

     1. Расчет арендной платы.

     2. Акт приема-передачи помещения.

             7. Платежные реквизиты и почтовые адреса сторон

     "Арендатор"                         "Арендодатель"