Приложение N 2. Методика расчета арендной платы

Приложение N 2
к Положению о предоставлении в аренду объектов
муниципального нежилого фонда города Казани

Методика
расчета арендной платы

С изменениями и дополнениями от:

25 декабря 2008 г.

1. Месячная арендная плата за здания, помещения, относящиеся к муниципальному нежилому фонду г.Казани, рассчитывается исходя из площади, сдаваемой в аренду, в соответствии с п.1.1 настоящего приложения; годовая арендная плата за основные фонды (кроме зданий, помещений) рассчитывается исходя из полной восстановительной стоимости имущества в соответствии с п.1.2 настоящего приложения.

1.1. Месячная арендная плата за здания и помещения, относящиеся к собственности города, рассчитывается по формуле:

            А пл. мес. = Нз х S х К1 х Кк х Кн х Кинф х Кчас,

где:

Нз - нормативная арендная ставка непосредственно для каждой социально-экономической зоны по состоянию на 01.01.2005 (руб. в мес.);

значения Нз приведены в таблице;

S - площадь (кв.м) здания, помещения, сдаваемого в аренду;

К1 = 1,25 - коэффициент использования площадей общего пользования (коридоры, туалеты, вестибюли и другие вспомогательные помещения).

Данный коэффициент применяется в случае, если указанные вспомогательные помещения не входят в состав арендуемых помещений, но арендатором используются;

Кк - коэффициент комфортабельности. Применяется равным при сдаче в аренду помещений, расположенных:

в подвальных этажах - 0,8;

в полуподвальных этажах - 0,9;

на прочих этажах - 1.

Коэффициент комфортабельности уменьшается при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства, но не может быть менее 0,7.

Коэффициент комфортабельности подлежит обязательному пересмотру после улучшения условий в арендуемых помещениях, но не более чем через год;

Кн - коэффициент назначения объекта;

значения коэффициента Кн приведены в таблице;

Кинф - индекс роста цен по данным Территориального органа Федеральной службы Государственной статистики по Республике Татарстан на дату заключения договора (оформления дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы) по отношению к дате назначения нормативной месячной арендной ставки;

Кчас - коэффициент почасовой аренды объектов муниципального нежилого фонда, определяется эксплуатирующей организацией (утвержденная справка-расчет прилагается к договору в случае сдачи имущества в почасовую аренду) и рассчитывается по формуле:

                             Кчас = Фар / Ф,

где:

Фар - годовой часовой фонд времени использования имущества арендатором;

Ф - годовой часовой фонд времени использования имущества.

В остальных случаях Кчас принимается равным 1.

Комитет ежегодно вносит на рассмотрение Руководителю Исполнительного комитета г.Казани предложения о нормативной месячной арендной ставке 1 кв.м здания (помещения), а также при необходимости о значениях коэффициентов, входящих в формулу расчета арендной платы.

1.2. Годовая арендная плата за основные фонды (кроме зданий, помещений) рассчитывается по формуле:

                                 Nam

                А пл. год = Сб х --- х Кз х Кинф х Кчас,

                                 100

где:

Сб - полная восстановительная (балансовая) стоимость основных фондов, сдаваемых в аренду;

Nam - норма амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, сдаваемых в аренду;

Кз - коэффициент зоны;

значения Кз приведены в таблице.

Для расчета за использование электрических сетей, сетей телефонизации, телевидения и радиофикации значение Кз принимают равным 1,0.

Если основные фонды неотделимо расположены в нескольких социально-экономических зонах, то значение Кз принимают равным среднему арифметическому суммы Кз зон, в которых они расположены;

значение Кчас приведено в п.1.1;

Кинф - поправочный коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Республике Татарстан по данным Территориального органа Федеральной службы Государственной статистики по Республике Татарстан за период с даты последней переоценки основных фондов (средств) по дату заключения договора (оформления дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы).

Информация об изменениях:

Решением Казанской городской Думы от 25 декабря 2008 г. N 17-37 настоящие Значения изложены в новой редакции. Изменения вступают в силу с 1 января 2009 года

См. текст Значений в предыдущей редакции

Значение нормативной арендной ставки (Нз) и коэффициента зоны (Кз)

N социально-экономической зоны	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
Значение Нз (pуб.)	353	339	296	271	236	167	136	89	71	29	18
Значение Кз	5,1	5,0	4,4	4,1	3,6	2,7	2,3	1,7	1,4	0,9	0,8

Примечание: при расчете арендной платы руководствоваться наименованием улицы, указанной в техническом паспорте, выданном ОТИ района.

Коэффициент назначения объекта (Кн)

	Сегмент	Кн
1	Торговля, услуги населению, общественное питание	1
2	Культурно-спортивные, развлекательные	0,9
3	Офисы	0,8
4	Производство, склады	0,4

Примечание. Арендная плата за все вспомогательные помещения согласно техническому паспорту рассчитывается при Кн, равном 0,4.