Приложение N 1. Положение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Приложение N 1
к решению городского Совета муниципального
образования город Набережные Челны
от 10 февраля 2006 г. N 8/29

Положение
о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

С изменениями и дополнениями от:

30 мая 2013 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законодательством о градостроительной деятельности и иными нормативными правовыми актами.

1.2. Положение определяет порядок изменения функционального назначения жилого помещения независимо от форм собственности с целью надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом, недопущения необоснованного перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое.

1.3. Перевод жилого помещения в нежилое в муниципальном жилищном фонде, а также перевод нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, в жилое осуществляется на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета города Набережные Челны (далее - Руководитель Исполнительного комитета).

1.4. Перевод жилого помещения в нежилое, а также перевод нежилого помещения в жилое может осуществляться:

- без переустройства, перепланировки помещения или здания;

- с осуществлением переустройства, перепланировки помещения или здания.

1.5. Рассмотрение вопросов, связанных с переводом жилого помещения в нежилое, переводом нежилого помещения в жилое, возлагается на межведомственную комиссию (далее - Комиссия). Персональный и количественный состав Комиссии утверждается постановлением Руководителя Исполнительного комитета города. Комиссия вправе привлекать для дачи рекомендации технических экспертов и представителей организаций-проектировщиков.

1.6. Решение комиссии оформляется в виде заключения, которое утверждается председателем Комиссии.

Информация об изменениях:

Решением Городского Совета муниципального образования город Набережные Челны РТ от 30 мая 2013 г. N 25/13 пункт 1.7 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.7. Постановление о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение принимается Исполнительным комитетом не позднее чем через сорок пять дней со дня подачи заявления.

2. Целевое использование жилищного фонда

2.1. Собственники, наниматели, арендаторы жилого помещения обязаны:

а) использовать жилое помещение для проживания граждан;

б) использовать жилое помещение, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

в) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

г) использование собственниками принадлежащего им жилого помещения для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

2.2. Лица, не выполняющие обязанности по целевому использованию жилищного фонда, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

3. Основания для перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Основаниями для перевода жилого помещения в нежилое являются:

а) признание жилого помещения не пригодным для проживания в установленном законодательством порядке;

б) изменение функционального назначения жилого помещения;

в) изменение функционального назначения прилегающей территории или архитектурно-градостроительных норм (требований) в целях повышения уровня благоустройства жилого помещения.

4. Условия для перевода жилого помещения
в нежилое помещение

4.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

а) доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

б) переводимое жилое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

в) право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

4.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

4.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если:

а) переводимое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;

б) право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

5. Необходимые документы для перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Информация об изменениях:

Решением Городского Совета муниципального образования город Набережные Челны РТ от 30 мая 2013 г. N 25/13 пункт 5.1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. Прием заявления на имя руководителя Исполнительного комитета с указанием оснований для перевода и цели его дальнейшего использования осуществляет Управление городского хозяйства и жизнеобеспечения населения Исполнительного комитета муниципального образования "город Набережные Челны" (далее - Управление городского хозяйства и жизнеобеспечения населения) при наличии следующих документов:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя, либо личность представителя физического или юридического лица;

2) копия документа, удостоверяющего права представителя физического или юридического лица, если с заявлением обратился представитель заявителя;

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

4) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

5) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

6) правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

7) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о переводе помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома, либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка при условии, что данный земельный участок передан в порядке, установленном статьей 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в общую долевую собственность, согласованное с управляющей организацией, ТСЖ (ЖК, ЖСК).

Информация об изменениях:

Решением Городского Совета муниципального образования город Набережные Челны РТ от 30 мая 2013 г. N 25/13 в пункт 5.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. Управление городского хозяйства и жизнеобеспечения населения не вправе требовать других документов кроме документов, указанных в пункте 5.1 настоящего Положения.

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты.

5.3. Если жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности, то необходимо заявление всех собственников, либо один из собственников вправе действовать по доверенности.

5.4. От имени несовершеннолетних, недееспособных, ограниченных в дееспособности лиц выступают их законные представители. От имени юридических лиц и публичных образований выступают их органы на основании учредительных документов, доверенностей.

Информация об изменениях:

Решением Городского Совета муниципального образования город Набережные Челны РТ от 30 мая 2013 г. N 25/13 в пункт 5.5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.5. Управление городского хозяйства и жизнеобеспечения населения рассматривает представленные документы на соответствие действующему законодательству и настоящему Положению и передает в Комиссию.

6. Порядок рассмотрения документов и принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение без переустройства и перепланировки

Информация об изменениях:

Решением Городского Совета муниципального образования город Набережные Челны РТ от 30 мая 2013 г. N 25/13 пункт 6.1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.1. Срок, порядок предоставления документов, принятие решения, ответственность должностных лиц Исполнительного комитета при переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, а также отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение и порядок его обжалования устанавливаются Административным регламентом, утвержденным постановлением Исполнительного комитета.

Информация об изменениях:

Решением Городского Совета муниципального образования город Набережные Челны РТ от 30 мая 2013 г. N 25/13 пункт 6.2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.2. Результатом рассмотрения документов является уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

6.3. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6.3

6.4. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6.4

6.5. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6.5

6.6. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6.6

6.7. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6.7

6.8. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6.8

7. Порядок рассмотрения документов и принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое с переустройством и перепланировкой

7.1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.

Информация об изменениях:

Решением Городского Совета муниципального образования город Набережные Челны РТ от 30 мая 2013 г. N 25/13 в пункт 7.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7.2. Управление городского хозяйства и жизнеобеспечения населения проверяет соответствие представленных документов настоящему Положению и направляет на рассмотрение в Комиссию.

Информация об изменениях:

Решением Городского Совета муниципального образования город Набережные Челны РТ от 30 мая 2013 г. N 25/13 пункт 7.3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7.3. Комиссия принимает решение в порядке, предусмотренном Административным регламентом.

Информация об изменениях:

Решением Городского Совета муниципального образования город Набережные Челны РТ от 30 мая 2013 г. N 25/13 в пункт 7.4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7.4. В проекте постановления Исполнительного комитета о переводе указываются условия перевода, целевое назначение помещения, включается разрешение на осуществление переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения в соответствии с проектом, срок производства переустройства и (или) перепланировки помещения, обязанности собственника помещения по совершению действий, связанных с осуществлением переустройства и (или) перепланировки помещения.

7.5. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7.5

7.6. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7.6

7.7. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7.7

7.8. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7.8

7.9. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке, составленным Приемочной комиссией.

Информация об изменениях:

Решением Городского Совета муниципального образования город Набережные Челны РТ от 30 мая 2013 г. N 25/13 в пункт 7.10 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7.10. Состав Приемочной комиссии утверждается решением Исполнительного комитета.

7.11. Акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

7.12. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7.12

7.13. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7.13

8. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое
и нежилого помещения в жилое

Информация об изменениях:

Решением Городского Совета муниципального образования город Набережные Челны РТ от 30 мая 2013 г. N 25/13 пункт 8.1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации документов;

2) поступления в Исполнительный комитет ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если Исполнительный комитет после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

3) представления документов в ненадлежащий орган;

4) несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения;

5) несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Информация об изменениях:

Решением Городского Совета муниципального образования город Набережные Челны РТ от 30 мая 2013 г. N 25/13 в пункт 8.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.2. Управление городского хозяйства и жизнеобеспечения населения не позднее чем через три рабочих дня со дня утверждения председателем Комиссии заключения об отказе в переводе помещения направляет заявителю уведомление об отказе в переводе помещения по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ.

8.3. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое может быть обжалован заявителем в судебном порядке.