Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Постановление КМ РТ от 7 сентября 2006 г. N 454 "Об утверждении Универсального регламента оформления документов для государственной регистрации сделок с жильем" (утратило силу)
Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан
от 7 сентября 2006 г. N 454
"Об утверждении Универсального регламента оформления документов
для государственной регистрации сделок с жильем"
ГАРАНТ:
Постановлением КМ РТ от 29 мая 2008 г. N 348 настоящее постановление признано утратившим силу
Решением Верховного суда РТ от 12 декабря 2007 г. N 3-47/07 настоящее постановление признано недействующим со дня вступления решения в законную силу
В целях повышения эффективности деятельности исполнительных органов государственной власти Республики Татарстан по обеспечению реализации прав и законных интересов граждан и организаций, а также качества оказания государственных услуг при прохождении предрегистрационной подготовки и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с решением Совета глав муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан от 17.05.2006 г. Кабинет Министров Республики Татарстан постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Универсальный регламент оформления документов для государственной регистрации сделок с жильем в Республике Татарстан.
2. Определить центром ответственности за реализацию указанного регламента Республиканское государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.
3. Организациям - участникам реализации указанного регламента в соответствии с действующим законодательством предусмотреть освобождение малоимущих граждан Республики Татарстан от уплаты государственных пошлин.
4. Предложить Институту государственной службы при Президенте Республики Татарстан разработать программу обучения доверенных лиц (агентов) - участников реализации указанного регламента и обеспечить ее исполнение.
5. Рекомендовать органам местного самоуправления Республики Татарстан привести свои нормативные документы в соответствие с указанным регламентом.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Министерство юстиции Республики Татарстан.
Премьер-министр
|
Республики Татарстан |
Р.Н.Минниханов |
Универсальный регламент
оформления документов для государственной регистрации
сделок с жильем в Республике Татарстан
(утв. постановлением КМ РТ от 7 сентября 2006 г. N 454)
Универсальный регламент оформления документов для государственной регистрации сделок с жильем в Республике Татарстан (далее - Регламент) разработан в соответствии с требованиями, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Татарстан.
1. Общие положения
1.1. Настоящим Регламентом вводится механизм сбора документов для государственной регистрации договоров купли-продажи (дарения, мены) комнат, квартир, индивидуальных жилых домов (далее - жилых помещений) организациями - участниками реализации настоящего Регламента на основе заключенных между ними соглашений.
1.2. Настоящим Регламентом центром ответственности за организацию процесса определяется Республиканское государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.
1.3. Основными организациями - участниками реализации настоящего Регламента являются:
Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан;
органы опеки и попечительства;
Управление Федеральной налоговой службы по Республике Татарстан;
жилищная управляющая компания;
общественная организация "Нотариальная палата" Республики Татарстан (далее - нотариусы);
предприятие технической инвентаризации;
некоммерческое партнерство "Гильдия риэлторов" Республики Татарстан (далее - аккредитованный риэлтор);
адвокаты.
ГАРАНТ:
Решением Верховного суда РТ от 5 июня 2007 года N 3-24/07 положение Универсального регламента оформления документов при переводе, жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 7 сентября 2006 года N 456, в части слов "которым может быть: аккредитованный риэлтор; адвокат" признано недействующим и не подлежащим применению со дня вступления решения в законную силу. Решение вступило в законную силу 26 июня 2007 года
Процедура подготовки документов для государственной регистрации сделок с жильем может осуществляться как самим гражданином, так и доверенным лицом - агентом, которым может быть:
аккредитованный риэлтор;
адвокат.
В случае, если подготовка документов для государственной регистрации сделок с жильем осуществляется агентом, то она проводится на возмездной основе.
1.4. Настоящий Регламент не регулирует процедуру подготовки документов в организациях - участниках реализации настоящего Регламента, предусмотренную законодательством.
2. Технология взаимодействия гражданина
с организациями - участниками реализации Регламента
2.1. Гражданин (заявители), желающий совершить сделку с жильем, обращается к агенту.
2.2. Агент дает заявителю необходимую консультацию (знакомит со всеми необходимыми нормативными документами, с размерами оплаты услуги согласно утвержденным тарифам, сроками выполнения услуги) и по требованию заявителя выдает бланк заявления на оформление документов для государственной регистрации сделок с жильем по форме согласно приложению 1.
2.3. В здании агента в целях оказания информационно-правовой помощи населению размещаются информационные стенды с перечнем документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, образцами заявлений, информацией о сроках проведения государственной регистрации и требованиях, предъявляемых к документам.
2.4. В день обращения нотариус, расположенный в здании агента (или в другом месте), оформляет заявителю на агента доверенность на сбор документов для регистрации договоров купли-продажи (дарения, мены) жилого помещения и на право получения свидетельства о государственной регистрации права в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.
2.5. Агент заключает с заявителем агентский договор в двух экземплярах на оказание услуг по оформлению документов, после чего определяет наличие у заявителя необходимых первичных документов, перечень которых приведен в приложении 2, вносит запись о принятии документов в книгу приема заявлений и выдачи документов по государственной регистрации сделок с жильем по форме согласно приложению 3, выдает заявителю извещение о принятии документов по форме согласно приложению 4 и один экземпляр агентского договора.
2.6. В определенные договором сроки или на основании извещения заявитель получает у агента оформленные документы.
2.7. Прием граждан (заявителей) агентом производится в течение рабочего времени (с 9.00 до 18.00 часов) ежедневно в рабочие дни.
3. Технология взаимодействия организаций - участников
реализации Регламента
3.1. При выявлении необходимости запроса информации, имеющейся у организаций - участников реализации настоящего Регламента, агент в течение одного часа рабочего дня направляет в электронном виде запросы:
в Республиканское государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан об отсутствии арестов (только в случае регистрации прав, возникших до начала деятельности Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан на территории Республики Татарстан);
в Управление Федеральной налоговой службы по Республике Татарстан об отсутствии задолженности по налогу на имущество физических лиц, если жилое помещение перешло к отчуждателю в порядке дарения или наследства, если отчуждатель не пользуется льготами по данному налогу;
в жилищную управляющую компанию о составе семьи для проверки наличия несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, недееспособных лиц;
в органы опеки и попечительства о заявленной сделке с жильем, если собственниками отчуждаемого жилого помещения являются несовершеннолетние, ограниченно дееспособные, недееспособные лица;
в предприятие технической инвентаризации об изготовлении технического паспорта.
3.2. Республиканское государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан в течение одного рабочего дня передает непосредственно агенту изготовленную справку об отсутствии арестов.
3.3. Управление Федеральной налоговой службы по Республике Татарстан в течение двух рабочих дней письменно уведомляет агента о наличии задолженности по налогу на имущество физических лиц.
3.4. Жилищные управляющие компании обязаны в течение одного часа рабочего дня с момента получения запроса передать непосредственно агенту изготовленную справку о составе семьи.
3.5. Органы опеки и попечительства, получившие запрос агента о заявленной на государственную регистрацию сделке с жилым помещением, собственниками которого являются несовершеннолетние, ограниченно дееспособные, недееспособные лица, в течение семи рабочих дней письменно уведомляют агента о разрешении (в виде постановления) либо об отказе в разрешении совершения сделки с данным жилым помещением.
3.6. Представитель предприятия технической инвентаризации в течение пяти рабочих дней подготавливает и представляет агенту изготовленный технический паспорт.
3.7. После получения и подготовки всех необходимых документов агент в течение одного рабочего дня уведомляет Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан о готовности пакета документов для предварительной экспертизы.
3.8. Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в течение трех рабочих дней формирует заключение об окончательной готовности пакета документов к регистрации либо формирует отказ в случае обнаружения каких-либо несоответствий в документах либо отсутствия необходимых документов.
В случае положительного заключения агент направляет подготовленный пакет документов в соответствии с приложением 2 в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан для регистрации права собственности граждан.
В случае отрицательного заключения агент в течение трех рабочих дней исправляет недостатки и направляет повторно пакет документов в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.
3.9. Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в течение четырех рабочих дней принимает решение о регистрации и вносит запись о праве в Единый государственный реестр прав и выдает агенту свидетельство о государственной регистрации права собственности по форме согласно приложению 5 и приложенные к нему документы.
3.10. Заявитель получает на руки от агента свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье и приложенные к нему документы.
3.11. Прием и передача документов производятся в течение рабочего времени (с 9.00 до 18.00 часов) ежедневно в рабочие дни.
3.12. Настоящий Регламент является документом, обязательным для исполнения всеми организациями и лицами, участвующими в его реализации.
4. Правовое обеспечение Регламента
Универсальная процедура определяется действующим законодательством, настоящим Регламентом и соглашениями о взаимодействии организаций - участников реализации настоящего Регламента.
5. Информационное обеспечение Регламента
Взаимодействие организаций - участников реализации настоящего Регламента осуществляется при помощи информационных технологий корпоративной сети передачи данных органов государственного управления Республики Татарстан, а в случае отсутствия таковых - нарочным.
Во время информационного обмена документы, требующие наличия печати, передаются в формате печати.
6. Ответственность организаций - участников
реализации Регламента
За нарушение требований настоящего Регламента организации - участники его реализации несут ответственность согласно действующему законодательству.
7. Общая схема документооборота
Общая схема документооборота при оформлении документов для государственной регистрации сделок с жильем в Республике Татарстан представлена в приложении 6.
8. Оплата услуг организаций - участников реализации Регламента
Тарифы и государственная пошлина на оказание услуг предприятия технической инвентаризации, Республиканского государственного унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, нотариуса регулируются постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан и Налоговым кодексом Российской Федерации.
Оплата услуг аккредитованного риэлтора и адвоката производится исходя из рыночной стоимости их услуг, которые определяются по результатам конкурса на проведение работ и аккредитации риэлторских компаний.
Приложение 1
к Универсальному регламенту оформления
документов для государственной регистрации
сделок с жильем в Республике Татарстан
ГАРАНТ:
См. форму в редакторе MS-Word
Форма
Руководителю организации
-------------------------------------------------------------------------
Заявление принято: |От ________________________________________
"___"________________ 20__ г.|___________________________________________
присвоен N __________________|___________________________________________
| (Ф.И.О., дата и место рождения
_____________________________| гражданина, юридический адрес)
(подпись лица, ответственного|Гражданство: ______________________________
за прием документов) |Место жительства (юридический адрес):
|___________________________________________
|___________________________________________
| (почтовый индекс, регион, район,
| населенный пункт, улица, дом, квартира)
|
|Документ, удостоверяющий личность:
|(свидетельство о регистрации, паспорт, ...)
|___________________________________________
|___________________________________________
|___________________________________________
| (вид, номер, дата выдачи, кем выдан)
|
|ИНН: ______________________________________
Заявление
1. Прошу оформить документы для государственной регистрации сделки
_______________________________________________________________________ -
вид сделки: купля-продажа, дарение, мена
с жилым помещением - квартира, комната, индивидуальный жилой дом
(нужное подчеркнуть)
в количестве ___ жилых комнат, расположенным по адресу: _________________
(индекс,
_________________________________________________________________________
населенный пункт, улица, N дома, N корпуса, N квартиры, N комнаты)
Оплату гарантирую.
"___"_____________ 200__ год
____________________________
(подпись)
Приложение 2
к Универсальному регламенту оформления
документов для государственной регистрации
сделок с жильем в Республике Татарстан
Перечень
документов, необходимых для государственной регистрации
сделок с жильем в Республике Татарстан
1. Заявление о государственной регистрации сделки (форма 1).
2. Паспорт или документы, удостоверяющие личность заявителя (представителя).
3. Нотариально удостоверенная доверенность (форма 2).
4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
5. Договор купли-продажи (дарения, мены) жилого помещения (формы 3-6) с передаточным актом (формы 7-8).
6. Правоустанавливающие документы продавца (дарителя) на жилье (свидетельство о регистрации права собственности на жилье, земельный участок (если индивидуальный жилой дом), договор и другие документы в отношении жилого помещения на момент совершения сделки).
7. Технический паспорт жилого помещения (форма 9).
8. Справка об отсутствии арестов (только в случае регистрации прав, возникших до начала деятельности Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан на территории Республики Татарстан).
9. Кадастровый план земельного участка с присвоением кадастрового номера (если он ранее не представлялся в учреждение юстиции и не хранится в деле правоустанавливающих документов на данный участок).
10. Дополнительные документы в случаях, установленных законодательством:
10.1. Согласие (в виде постановления) органов опеки и попечительства на совершение сделки, если собственниками отчуждаемого жилого помещения являются несовершеннолетние, ограниченно дееспособные, недееспособные лица либо в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника.
10.2. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки.
10.3. Нотариально удостоверенный отказ остальных участников долевой собственности от преимущественного права приобретения доли (извещение о намерении продать свою долю), если жилье находится в долевой собственности.
10.4. Согласие рентополучателя, если права отчуждателя жилого помещения обременены рентой.
10.5. Согласие залогодержателя, если права отчуждателя квартиры обременены ипотекой.
10.6. Справка Управления Федеральной налоговой службы по Республике Татарстан об отсутствии задолженности по налогу на имущество физических лиц, если недвижимость перешла к отчуждателю в порядке дарения или наследования, если отчуждатель не пользуется льготами по данному налогу.
10.7. Справка из жилищной управляющей компании о составе семьи для проверки наличия несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, недееспособных лиц.
Форма 1
ГАРАНТ:
См. форму в редакторе MS-Word
Заявление
о государственной регистрации договора и права собственности
по доверенности
В учреждение юстиции по государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним на территории
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________________________,
(Фамилия, имя, отчество участника сделки полностью)
_________________________________________________________________________
(в каком качестве участвует - продавец, покупатель, даритель,
________________________________________________________________________,
одаряемый, получатель ренты, плательщик ренты и пр.)
дата рождения ___________________, паспорт _____________________________,
(число, месяц, год) (иной документ, удостоверяющий
____________________________________________ выдан ______________________
личность участника, серия и номер документа) (дата выдачи
________________________________________________________________________,
и наименование органа, выдавшего документ)
проживающий ____________________________________________________________.
(почтовый индекс и адрес места жительства)
Прошу зарегистрировать договор _____________________________________
(купли-продажи, мены, дарения)
________________________________________________________________________,
(комната, квартира, жилой дом с земельным участком и пр.)
_________________________________________________________________________
(количество комнат в квартире, этажность жилого дома, общая площадь
_________________________________________________________________________
объекта, кадастровый номер, категория земель и разрешенное
_________________________________________________________________________
использование участка)
по адресу: ______________________________________________________________
(точный адрес или место расположения недвижимости
в соответствии с документами)
с _______________________________________________________________________
(имя или название другого участника сделки)
от _____________________________________ N _____________________________,
(дата составления документа) (номер документа)
_________________________________________________________________________
(для нотариального договора, удостоверенного нотариусом,
________________________________________________________________________.
также указываются фамилия и инициалы нотариуса, нотариальный округ)
Прошу зарегистрировать право собственности и выдать свидетельство о
государственной регистрации права на основании __________________________
_________________________________________________________________________
договора купли-продажи, дарения, мены
на _____________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество правопреемника полностью)
Сведения об отсутствии задолженности по оплате расходов по
содержанию недвижимого имущества правопреемнику представлены.
Действующий по доверенности, удостоверенной нотариусом _____________
(инициалы,
________________________________________________________________________,
фамилия и нотариальный округ, дата составления доверенности)
__________________________________________________________, дата рождения
(фамилия, имя, отчество представителя полностью)
____________________________________, паспорт ___________________________
(число, месяц, год) (иной документ,
____________________________________________ ____________________________
удостоверяющий личность представителя) (серия и номер документа)
выдан __________________________________________________________________,
(дата выдачи и наименование органа, выдавшего документ)
проживающий ____________________________________________________________.
(почтовый индекс и адрес места жительства представителя)
________________________________________________________.
(личная подпись представителя и дата подачи заявления)
Контактные телефоны (представителя) _________________.
Расписку о принятии документов на государственную регистрацию
получил __________________________.
(личная подпись)
О возможности приостановления и отказа в государственной регистрации
предупрежден _____________________.
(личная подпись)
Форма 2
ГАРАНТ:
См. форму в редакторе MS-Word
Удостоверительная надпись на доверенности,
выданной гражданином
утверждена приказом Минюста РФ
от 10 апреля 2002 г. N 99
Доверенность
Я, гр. _____________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
дата рождения __________________________________________________________,
(число, месяц, год)
паспорт _________________________________________________________________
(иной документ, удостоверяющий личность правообладателя)
___________________________ выдан _______________________________________
(серия и номер документа) (дата выдачи и наименование органа,
________________________________________________________________________,
выдавшего документ)
проживающий по адресу ___________________________________________________
(почтовый индекс и адрес места жительства
__________________, настоящей доверенностью уполномочиваю _______________
правообладателя)
_________________________________________________________________________
(наименование доверенного лица)
быть моим представителем в Республиканском государственном унитарном
предприятии "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства,
архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан,
Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Республике
Татарстан, Управлении Федеральной налоговой службы по Республике
Татарстан, жилищной управляющей компании и иных компетентных органах по
вопросам совершения сделки ______________________________________________
(вид сделки)
с недвижимым имуществом ________________________________________________,
(вид объекта недвижимости)
находящимся по адресу: __________________________________________________
(почтовый индекс
________________________________________________________________________,
и адрес места жительства правообладателя)
подавать от моего имени заявления и прочие документы, в том числе
получать справки и документы во всех организациях и учреждениях, в том
числе в Республиканском государственном унитарном предприятии "Бюро
технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и
жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, Главном управлении
Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, Управлении
Федеральной налоговой службы по Республике Татарстан, жилищной
управляющей компании, зарегистрировать договор и право собственности в
Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Республике
Татарстан с правом получения свидетельства о государственной регистрации
права и всех необходимых зарегистрированных документов без права продажи
указанной квартиры, оплачивать все необходимые платежи, расписываться за
меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим
лицам.
Доверенность выдана сроком на три года.
Содержание статьи 187 Гражданского кодекса Российской Федерации
доверителю разъяснено.
Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух.
Доверитель _________________________________________________________
От имени Российской Федерации:
____________________________________________________________________
Город (село, поселок, район, край, область, республика) ____________
Дата (число, месяц, год) прописью __________________________________
Настоящая доверенность удостоверена мной, __________________________
(фамилия, имя,
________________________________________, нотариусом ____________________
отчество) (наименование
________________________________________________________________________.
государственной нотариальной конторы или нотариального округа)
Доверенность подписана гр. _________________________________________
(фамилия, имя, отчество подписавшего)
в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.
Зарегистрирована в реестре за N _______.
Взыскана госпошлина (по тарифу) _____________.
Печать Нотариус Подпись
Форма 3
ГАРАНТ:
См. форму в редакторе MS-Word
Договор
купли-продажи квартиры
(примерный)
_____________________________________
(наименование населенного пункта)
_____________________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. __________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, дата и год рождения)
проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________,
паспорт N _______________, выдан ________________________________________
(дата выдачи и наименование органа,
________________________________________________________________________,
его выдавшего)
именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. ___________
(фамилия,
________________________________________________________________________,
имя, отчество, дата и год рождения)
проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________,
паспорт N ____________, выдан ___________________________________________
(дата выдачи и наименование органа,
______________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой
его выдавшего)
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, гр. _____________________________________, обязуюсь передать в
(фамилия, имя, отчество Продавца)
собственность, а я, гр. ________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество Покупателя)
обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего
договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на
________ этаже __________________________________________________________
(тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)
дома, находящуюся по адресу: ___________________________________ область,
город (поселок, деревня) ________________, улица ___________________, дом
_________, квартира N ________, состоящую из ____________________________
(количество комнат прописью)
комнат(ы) общей площадью* __________________________________
_______________________________________________________ кв.м, в том числе
(площадь цифрами и прописью)
жилой площадью ___________________________________________ кв.м.
(площадь цифрами и прописью)
(Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным
технической инвентаризации, содержащимся в извлечении из технического
паспорта, плане квартиры или иных документах, выданных предприятием
технической инвентаризации.)
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании: ______________________________________________________________
(наименование правоустанавливающего документа, например,
_________________________________________________________________________
договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г.,
_________________________________________________________________________
зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение
____________________________________, что подтверждается свидетельством о
от 30 мая 1995 г. N 355)
государственной регистрации права от ____________________________________
(число, месяц, год)
серия ________ N ________, выданным _____________________________________
________________________________________________________________________,
(наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер ___________________________________________________
(номер государственной регистрации права
________________________________________ от ____________________________.
в едином государственном реестре прав) (число, месяц, год)
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на
квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом
приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство.)
3. Указанная квартира продается за _________________________________
(сумма цифрами и прописью)
рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего
договора.
4. Покупатель обязуется в течение _____________________________ дней
(количество дней прописью)
после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму,
указанную в п.3 договора, в полном объеме.
5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры,
установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением
данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и
недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
6. В соответствии со ст.556 Гражданского кодекса Российской
Федерации при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.
Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества.
Пример. Квартира считается переданной Покупателю с момента
государственной регистрации настоящего договора.
7. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру
после государственной регистрации перехода права собственности.
С момента регистрации права собственности Покупателя на указанную в
п.1.1 договора квартиру к Покупателю переходит доля в праве собственности
на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
__________________________________________________________ область, город
(поселок, деревня) ______________________, улица _______________________,
дом _____________, в том числе на земельный участок с кадастровым номером
___________________________, на котором расположен данный дом. (Земельный
участок указывается только в том случае, когда он сформирован и имеется
кадастровый план земельного участка. Если границы земельного участка не
определены и кадастровый план отсутствует, то в составе общего имущества
многоквартирного дома земельный участок не указывается.)
Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного
дома пропорциональна размеру общей площади квартиры, являющейся предметом
договора, и следует судьбе права собственности на квартиру.
8. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию
указанной квартиры и в размере, пропорциональном доле в праве общей
собственности на общее имущество дома, несет расходы на содержание общего
имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами,
действующими в Российской Федерации.
9. С содержанием статей 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556
Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 36-39, 158
Жилищного кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
10. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих
лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
11. Продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие члены семьи
Продавца, проживающие в указанной квартире на день подписания настоящего
договора, в соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской
Федерации утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации
перехода права собственности к Покупателю. Продавец гарантирует,
что он сам и указанные лица в установленном
порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течение
____________________ дней со дня ________________________________________
(количество дней) (регистрации настоящего
_________________________________________________________________________
договора; регистрации перехода права собственности или
________________________________________________________________________.
указать другое время, в которое будет освобождена квартира)
12. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не
продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в
споре и под арестом (запрещением) не состоит.
13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
14. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в
отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до государственной регистрации настоящего договора.
15. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со
ст.433, п.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации считается
заключенным с момента его государственной регистрации.
Расходы по государственной регистрации договора несет ______________
_________________________________________________________________________
(указать, кто именно несет расходы по государственной
________________________________________________________________________.
регистрации - Продавец или Покупатель)
16. В установленном законодательством порядке стороны могут
расторгнуть настоящий договор.
17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй - у
Покупателя, третий - в __________________________________________________
(наименование органа по государственной
_______________________.
регистрации)
Подписи сторон:
Продавец _____________ Покупатель _____________
* Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п.5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Форма 4
ГАРАНТ:
См. форму в редакторе MS-Word
Договор
мены квартир
(примерный)
____________________________________
(наименование населенного пункта)
____________________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. ___________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, дата и год рождения)
проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________,
паспорт N _________, выдан ______________________________________________
(дата выдачи и наименование органа,
_________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Сторона 1", и гр.
его выдавшего)
________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, дата и год рождения)
проживающий(ая) по адресу: ___________________________________, паспорт N
______, выдан __________________________________________________________,
(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(ая) в дальнейшем "Сторона 2", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности
недвижимого имущества.
2. Я, гр. _______________________________________, обязуюсь передать
(фамилия, имя, отчество Стороны 1)
в собственность _______________________________________________ квартиру,
(фамилия, имя, отчество Стороны 2)
расположенную на _______________ этаже __________________________________
(этаж) (тип дома: блочного,
____________________________________________ дома, находящуюся по адресу:
панельного, кирпичного, бревенчатого)
___________________ область, город (поселок, деревня) __________________,
улица ______________________, дом ______, квартира N ______, состоящую из
________________________________________________ комнат(ы) общей площадью
(количество комнат прописью)
_________________________________________________ кв.м, в том числе жилой
(площадь цифрами и прописью)
площадью _____________________________________________ кв.м.
(площадь цифрами и прописью)
2.1. Указанная квартира принадлежит ________________________________
(фамилия, имя, отчество Стороны 1)
на основании ____________________________________________________________
(наименование правоустанавливающего документа,
_________________________________________________________________________
например, договор передачи жилья в собственность от 13 июня 1995 г.,
_________________________________________________________________________
зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение
______________________________________, что подтверждается свидетельством
от 30 августа 1995 г. N 355)
о государственной регистрации права от ____________________________ серия
(число, месяц, год)
_______ N _______, выданным _____________________________________________
(наименование органа, осуществившего
______________________________, регистрационный номер ___________________
государственную регистрацию) (номер
_________________________________________________________________________
государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав)
от _______________________________.
(число, месяц, год)
3. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь
(фамилия, имя, отчество Стороны 2)
передать в собственность ________________________________________________
(фамилия, имя, отчество Стороны 1)
квартиру, расположенную на _____________ этаже __________________________
(этаж) (тип дома: блочного,
____________________________________________ дома, находящуюся по адресу:
панельного, кирпичного, бревенчатого)
_________________ область, город (поселок, деревня) ______________, улица
___________________________, дом ______, квартира N _______, состоящую из
________________________________________________ комнат(ы) общей площадью
(количество комнат прописью)
_________________________________________________ кв.м, в том числе жилой
(площадь цифрами и прописью)
площадью _________________________________________ кв.м.
(площадь цифрами и прописью)
3.1. Указанная квартира принадлежит ________________________________
(фамилия, имя, отчество Стороны 2)
на основании: ___________________________________________________________
(наименование правоустанавливающего документа,
_________________________________________________________________________
например: свидетельства о праве на наследство по закону, выданного
_____________________________________________________, что подтверждается
нотариусом г. N-ска Петровой А.А. 24 января 1998 г.)
свидетельством о государственной регистрации права от ___________________
(число, месяц, год)
серия ________ N ________, выданным _____________________________________
(наименование органа, осуществившего
____________________________, регистрационный номер _____________________
государственную регистрацию) (номер
_________________________________________________________________________
государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав)
от _______________________.
(число, месяц, год)
(Технические характеристики квартир должны соответствовать данным
технической инвентаризации, содержащимся в извлечении из технического
паспорта, плане квартиры или иных документах организации технической
инвентаризации. В качестве правоустанавливающего документа может быть
указан и иной документ, на основании которого Сторона имеет право
собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный
договор с актом приема-передачи квартиры.)
4. Содержание данного пункта зависит от того, как стороны определят
стоимость каждой квартиры.
Вариант А (если стороны предполагают, что квартиры являются
равноценными, то следует указать, в какую цену стороны оценили каждую
квартиру).
Стороны считают обмениваемые квартиры равноценными стоимостью
______________________________ рублей каждая и обмен производится ими без
(цифрами и прописью)
доплаты.
Вариант Б (если стороны признают обмениваемые квартиры
неравноценными, то необходимо указать, кто из сторон какую сумму и в
каком порядке доплачивает).
Стороны оценивают квартиру Стороны 1 _______________________________
(сумма цифрами и прописью)
рублей, а квартиру Стороны 2 - __________________________________ рублей.
(сумма цифрами и прописью)
Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 в течение _____________________
(количество дней)
после регистрации договора сумму в размере _____________________________.
(сумма цифрами и прописью)
5. В результате мены в собственность гр. ___________________________
(фамилия, имя, отчество
_________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: ____________
Стороны 1)
_______________________________.
Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры,
установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением
данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о
которых ей не было сообщено, не обнаружено.
6. В результате мены в собственность гр. ___________________________
(фамилия, имя, отчество
________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: _____________
Стороны 2)
________________________.
Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры,
установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением
данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о
которых ей не было сообщено, не обнаружено.
7. До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры никому не
проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под
арестом (запрещением) не состоят.
8. Стороны подтверждают, что обмениваемые квартиры свободны от
проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право
пользования жилым помещением.
9. Сторона 1 и члены семьи Стороны 1, в том числе бывшие члены семьи
Стороны 1, проживающие в квартире, указанной в п.2 на день подписания
настоящего договора, в соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса
Российской Федерации утрачивают право пользования квартирой с момента
регистрации перехода права собственности к Стороне 2. Сторона 1
гарантирует: лица, утрачивающие право пользования квартирой, в
установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят
квартиру в течение ___________________________ дней со дня ______________
(количество дней) (регистрации
_________________________________________________________________________
настоящего договора; регистрации перехода права собственности или
________________________________________________________________________.
указать другое время, в которое будет освобождена квартира)
10. Сторона 2 и члены семьи Стороны 2, в том числе бывшие члены
семьи Стороны 2, проживающие в квартире, указанной в п.3 на день
подписания настоящего договора, в соответствии с п.2 ст.292 Гражданского
кодекса Российской Федерации утрачивают право пользования квартирой с
момента регистрации перехода права собственности к Стороне 1. Сторона 2
гарантирует: лица, утрачивающие право пользования квартирой, в
установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят
квартиру в течение ___________________________ дней со дня ______________
(количество дней) (регистрации
_________________________________________________________________________
настоящего договора; регистрации перехода права собственности или
________________________________________________________________________.
указать другое время, в которое будет освобождена квартира)
11. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир,
а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и
ремонтом, в том числе капитальным.
12. С содержанием статей 167, 209, 223, 288, 292, 549, 556, 567
Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 36-39, 158
Жилищного кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
13. В соответствии со ст.556 Гражданского кодекса Российской
Федерации при передаче вышеуказанных квартир сторонами составляется
передаточный акт.
14. Стороны приобретают право собственности на указанные квартиры
после государственной регистрации перехода права собственности.
Регистрация перехода права собственности производится на каждую квартиру.
Каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации права на
квартиру, полученную в результате мены.
15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне
невыгодных для себя условиях.
16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до заключения настоящего договора.
17. В соответствии со ст.433, п.2 ст.558 Гражданского кодекса
Российской Федерации настоящий договор считается заключенным с момента
его государственной регистрации.
Расходы по государственной регистрации договора несет ______________
___________________________________________.
(указать, какая из сторон несет расходы)
18. В установленном законодательством порядке стороны вправе
расторгнуть настоящий договор.
19. Договор составлен в трех (в четырех, если обмениваемые объекты
расположены на территориях разных регистрационных округов) экземплярах,
по одному экземпляру для каждой стороны, третий хранится в ______________
________________________________________________________________________,
(наименование органа по государственной регистрации)
четвертый в ____________________________________________________________.
(наименование органа по государственной регистрации)
Подписи сторон:
Сторона 1 _______________ Сторона 2 _______________
Форма 5
ГАРАНТ:
См. форму в редакторе MS-Word
Договор
дарения квартиры
(примерный)
___________________________________
(наименование населенного пункта)
___________________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. ___________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, дата и год рождения)
проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________,
паспорт N ______, выдан ________________________________________________,
(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(ая) в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр. ___________
____________________________________________, проживающий(-ая) по адресу:
(фамилия, имя, отчество, дата и год рождения)
________________________________________________, паспорт N ____________,
выдан __________________________________________________________________,
(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(-ая) в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому
квартиру, находящуюся по адресу: _________________________ область, город
_____________, улица ____________________, дом _____, квартира N _______.
2. Указанная квартира общей площадью _______________________________
(площадь цифрами и прописью)
кв.м, в том числе жилой площадью __________________________________ кв.м,
(площадь цифрами и прописью)
состоит из ______________________________ комнат, расположена на ________
(количество комнат прописью) (этаж)
этаже _____________________________________________________________ дома.
(тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)
(Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным
технической инвентаризации, содержащимся в извлечении из технического
паспорта, плане квартиры или иных документах, выданных предприятием
технической инвентаризации.)
3. Указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на
основании _______________________________________________________________
(наименование правоустанавливающего документа, например:
_________________________________________________________________________
договора купли-продажи от 12 ноября 2003 г., удостоверенного нотариусом
_________________________________________________________________________
г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра),
_________________________________________________________________________
зарегистрированного в Едином государственном реестре прав,
_____________________________________________________, что подтверждается
регистрационный номер _________ от 15 декабря 2003 г.)
свидетельством о государственной регистрации права от ___________________
(число, месяц, год)
серия _____ N ______, выданным __________________________________________
(наименование органа, осуществившего
____________________________, регистрационный номер _____________________
государственную регистрацию) (номер государственной
_________________________________________________________________________
регистрации права в Едином государственном реестре прав)
от _______________________.
(число, месяц, год)
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
договор, по которому Даритель приобрел квартиру: договор приватизации,
договор дарения, договор мены, договор о долевом участии в строительстве
с актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на
наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты
документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)
4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет ___________________
(сумма цифрами и
_________________ рублей, что подтверждается справкой N _______, выданной
прописью)
_________________________________ предприятием технической инвентаризации
(число, месяц, год)
_____________________________________________________.
(наименование муниципального образования)
(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры
используется для исчисления налога с имущества, перешедшего в порядке
дарения, подлежащего уплате Одаряемым, и расчета налога с имущества,
ежегодно уплачиваемого собственниками недвижимости, и указывать ее в
договоре необязательно.)
5. Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает.
6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора
указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена,
не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не
состоит.
7. Указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в
соответствии с законом право пользования данной квартирой.
8. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет
Одаряемого. В случае отмены дарения подаренная квартира возвращается в
собственность Дарителя, если она сохранилась в натуре к моменту отмены
дарения.
9. С содержанием ст.167, 209, 223, 288, 292, 572 Гражданского
кодекса Российской Федерации, ст.30, 36-39, 158 Жилищного кодекса
Российской Федерации стороны ознакомлены.
10. Согласно ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации
договор дарения подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации
договора оплачивает Одаряемый.
11. Одаряемый приобретает право собственности на указанную квартиру
после государственной регистрации перехода права собственности. С момента
государственной регистрации права собственности Одаряемого на квартиру
квартира считается переданной от Дарителя к Одаряемому.
12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.
13. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в
отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до заключения настоящего договора.
14. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством
порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
15. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится
у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в ___________________________
________________________________________________________________________.
(наименование органа по государственной регистрации)
Подписи сторон:
Даритель _______________ Одаряемый _______________
Форма 6
ГАРАНТ:
См. форму в редакторе MS-Word
Договор
купли-продажи земельного участка с жилым домом
(примерный)
___________________________________
(наименование населенного пункта)
___________________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. ___________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, дата и год рождения)
проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________,
паспорт N ____________, выдан ___________________________________________
(дата выдачи и наименование органа, его
______________, именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
выдавшего)
гр. ____________________________________________________________________,
(указать фамилия, имя, отчество, дата и год рождения)
проживающий (-ая) по адресу: ___________________________________________,
паспорт N ______________, выдан _________________________________________
(дата выдачи и наименование органа,
______________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой
его выдавшего)
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять
и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный
участок в границах кадастрового плана, прилагаемого к настоящему
договору, площадью ________________________________________________ кв.м,
(площадь цифрами и прописью)
с кадастровым номером ______________________________, категория земель -
земли поселения (категория земель, указывается в соответствии с
кадастровым планом), разрешенное использование земельного участка - под
индивидуальное жилищное строительство, и размещенный на нем жилой дом,
состоящий из основного _________________________________________ строения
(кирпичного, бревенчатого)
общеполезной площадью _________________________________ кв.м, в том числе
жилой площадью ____________________________________ кв.м, и хозяйственных
(площадь цифрами и прописью)
построек и сооружений: __________________________________________________
(перечисляются все надворные постройки
____________________________________________________________________, по
и сооружения расположенные с указанием присвоенных им литер)
адресу: ________________________________________________________________.
(адрес дома и месторасположение земельного участка)
Техническая характеристика жилого дома и надворных построек
содержатся в выписке из технического паспорта, выданной _________________
_________________________________________________________________________
(наименование организации, выдавшей техническую документацию,
________________________________________________________________________,
дата выдачи, другие реквизиты выписки)
которая является неотъемлемой частью договора.
2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве
собственности на основании ______________________________________________
(наименование и реквизиты
_________________________________________________________________________
правоустанавливающего документа, например, договора купли-продажи
_________________________________________________________________________
земельного участка от 13 августа 2002 г., удостоверенного нотариусом
____________________________________________________________________, что
г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса, номер реестра)
подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним от ________________________ N ______.
(число, месяц, год)
3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности
на основании ____________________________________________________________
(наименование и реквизиты правоустанавливающего
_________________________________________________________________________
документа, например: акта о приемке в эксплуатацию законченного
_________________________________________________________________________
строительством объекта от (число, месяц, год), утвержденного
_________________________________________________________________________
постановлением главы администрации (наименование муниципального
________________________________________________________________________,
образования, от (число, месяц, год) N
что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним от _______________________ N _______.
(число, месяц, год)
4. Указанный земельный участок продается за ________________________
(сумма цифрами и прописью)
рублей, жилой дом продается за __________________________________ рублей.
(сумма цифрами и прописью)
Общая цена сделки составляет ____________________________________ рублей.
(сумма цифрами и прописью)
Соглашение о цене является существенным условием настоящего
договора.
5. Покупатель обязуется в течение _____________________________ дней
(количество дней прописью)
после регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п.4
договора, в полном объеме.
6. До подписания настоящего договора указанный земельный участок и
жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами
третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
7. Указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих
лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым
домом.
8. Продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие члены семьи
Продавца, проживающие в указанном жилом доме на день подписания
настоящего договора, в соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса
Российской Федерации утрачивают право пользования жилым домом с момента
регистрации перехода права собственности к Покупателю. Продавец
гарантирует, что он сам и указанные лица в установленном
порядке снимутся с регистрационного учета и освободят жилой дом в течение
___________________ дней со дня _________________________________________
(количество дней) (регистрации настоящего договора;
_________________________________________________________________________
регистрации перехода права собственности или указать другое время,
________________________________________________________________________.
в которое будет освобожден жилой дом)
9. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
10. Покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного
участка и жилого дома, установленным путем их осмотра перед заключением
данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и
недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
11. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию
указанного жилого дома.
12. В соответствии со ст.556 Гражданского кодекса Российской
Федерации передача земельного участка и жилого дома с надворными
постройками осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта.
13. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со
ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с
момента его государственной регистрации.
14. Покупатель приобретает право собственности на указанный
земельный участок и жилой дом с надворными постройками с момента
государственной регистрации перехода права собственности, которая может
быть произведена только после полной оплаты Покупателем стоимости
приобретаемой недвижимости и ее передачи, произведенной в соответствии с
п.12 договора.
15. Расходы по заключению настоящего договора и государственной
регистрации несет _______________________________________________________
(указать, кто несет расходы - Продавец
_______________________________.
или Покупатель, поровну)
16. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в
отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или представления, которые
могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до заключения настоящего договора.
17. С содержанием ст.131, 167, 209, 223, 288, 292, 549-557
Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.37, 40, 42, 43 Земельного
кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
18. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
19. В установленном законодательством порядке стороны могут
расторгнуть настоящий договор.
20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один
находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в _________________
________________________________________________________________________.
(наименование органа по государственной регистрации)
К настоящему договору прилагаются и являются неотъемлемой его
частью:
- технический паспорт объекта недвижимости _________________________
________________________________________________________________________;
(указать наименование организации, дату выдачи)
- кадастровый план земельного участка с кадастровым номером ________
_____________, выданный _________________________________________________
(наименование органа кадастрового учета,
_________________________.
которым удостоверен план)
Подписи сторон:
Продавец _______________ Покупатель _______________
Форма 7
ГАРАНТ:
См. форму в редакторе MS-Word
Передаточный акт на квартиру
___________________________________
(наименование населенного пункта)
___________________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. __________________________________________, проживающий(-ая)
(фамилия, имя, отчество)
по адресу: _______________________________________________________, и гр.
________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
проживающий(-ая) по адресу: __________________________________________, в
соответствии со ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации
составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Гр. __________________________________________________ (Продавец)
(фамилия, имя, отчество)
в соответствии с договором купли-продажи от _____________________________
(число, месяц, год)
продал гр. _______________________________________ (Покупателю) квартиру,
(фамилия, имя, отчество)
находящуюся по адресу: _________________________________________________.
2. В соответствии с настоящим актом гр. ____________________________
(фамилия, имя, отчество)
(Продавец) передал в собственность гр. __________________________________
(фамилия, имя, отчество)
(Покупателя) вышеназванную квартиру в качественном состоянии.
3. Гр. ________________________________________________ (Покупатель)
(фамилия, имя, отчество)
принял от Продавца вышеназванную квартиру в том состоянии, в котором она
есть на день подписания настоящего акта.
Продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие члены семьи
Продавца, сняты с регистрационного учета.
Покупатель оплатил Продавцу стоимость переданной квартиры в полной
сумме в соответствии с условиями договора.
4. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что
обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет
друг к другу претензий по существу договора.
5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из
которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в _________
________________________________________________________________________.
(наименование органа по государственной регистрации)
Подписи сторон:
Продавец _______________ Покупатель _______________
Форма 8
ГАРАНТ:
См. форму в редакторе MS-Word
Передаточный акт
на земельный участок с жилым домом
___________________________________
(наименование населенного пункта)
___________________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. ___________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
проживающий(-ая) по адресу: ____________________________________________,
паспорт N ______________, выдан _________________________________________
(дата выдачи и наименование органа,
_______________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,
его выдавшего)
и гр. __________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
проживающий(-ая) по адресу: ____________________________________________,
паспорт N _____________, выдан __________________________________________
(дата выдачи и наименование органа,
_____________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой
его выдавшего)
стороны, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской
Федерации составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Продавец в соответствии с условиями договора купли-продажи от
_________________________________________________________________ передал
(число, месяц, год и другие реквизиты договора)
Покупателю в собственность земельный участок с кадастровым номером
________________, площадью ________________________________________ кв.м,
(площадь цифрами и прописью)
предоставленный для ____________________________________________________,
(целевое назначение земельного участка)
и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного __________________
__________________________________ строения размером общеполезной площади
(кирпичного, бревенчатого)
_________________________________________ кв.м, в том числе жилой площади
(площадь цифрами и прописью)
__________________________________________ кв.м, и хозяйственных построек
(площадь цифрами и прописью)
и сооружений: ___________________________________________________________
(перечисляются все надворные постройки
________________________________________________________________________,
и сооружения с указанием присвоенных им литер)
находящийся ____________________________________________________________.
(месторасположение земельного участка)
Покупатель принял от Продавца указанный земельный участок и жилой
дом.
2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому земельному
участку и жилому дому не имеется.
3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что
обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет
друг к другу претензий по существу договора.
4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из
которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в _________
________________________________________________________________________.
(наименование органа по государственной регистрации)
Подписи сторон:
Продавец _______________ Покупатель _______________
Приложение 3
к Универсальному регламенту оформления
документов для государственной регистрации
сделок с жильем в Республике Татарстан
ГАРАНТ:
См. форму в редакторе MS-Word
Форма
Книга
приема заявлений и выдачи документов
по государственной регистрации сделок с жильем
_______________________________________________________________
(наименование предприятия, организации)
| Дата приема заявле- ния |
Номер регис- трации |
N дого- вора на оформле- ние до- кументов |
Дата офор- мления дого- вора |
Ф.И.О. | Адрес | N кви- тан- ции |
Подпись заяви- теля |
N свиде- тельства о госу- дарствен- ной реги- страции права |
Подпись получа- теля |
Приме- чания |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
Приложение 4
к Универсальному регламенту оформления
документов для государственной регистрации
сделок с жильем в Республике Татарстан
ГАРАНТ:
См. форму в редакторе MS-Word
Извещение
Выдано гражданину(ке) ______________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
в том, что от него принято заявление на оформление документов для
государственной регистрации сделки ______________________________________
(вид сделки: купля-продажа, дарение,
______ жилого помещения - квартиры, комнаты, индивидуального жилого дома,
мена) (нужное подчеркнуть)
находящегося по адресу: _________________________________________________
(индекс, населенный пункт, улица, N дома,
________________________________________________________________________.
N корпуса, N квартиры, N комнаты)
К заявлению приложены:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Специалист ______________________________________________________________
(фамилия, инициалы, подпись)
"___"________________ 200__ г.
МП
Приложение 6
к Универсальному регламенту оформления
документов для государственной регистрации
сделок с жильем в Республике Татарстан
Общая схема
документооборота при оформлении документов для государственной
регистрации сделок с жильем в Республике Татарстан
/---------------------------------------------------\
| Свидетельство о государственной регистрации права |
/---------------------| и приложенные к нему документы |------------------\
| /------------\ \---------------------------------------------------/ |
| | Нотариус | /-------------------------------------------------------\ |
\--------------------\ | /----------\/-----------\/-----\/------\ /----------\| /---------\ /------------\
/---------\ | | | | РГУП ||Предприятия||УК** || УФНС | |Орган опе-|| | Агент |---|ГУ ФРС по РТ|
|Заявитель|----| Агент |---| | БТИ* ||технической|| ||по РТ | |ки и попе-||-| |---| **** |
\---------/ \---------/ | | ||инвентари- || || *** | |чительства|| \---------/ \------------/
| | ||зации || || | | ||
/--------------\/-------------\| \----------/\-----------/\-----/\------/ \----------/|/-----------\/----------------\
|1. Документ, ||1. Консульта-|| ||Сдача доку-||1. Предваритель-|
|удостоверяющий||ция, оформле-||/----------\/----------\ /-------\/----------\/-------\||ментов на||ная экспертиза|
|личность ||ние договора,|||Справка об||Техниче- | |Справка||Справка об||Решение|||экспертизу ||документов - 3|
|2. Правоуста- ||доверенности |||отсутствии||ский пас-| |о сос-||отсутствии||органов|||и государ-||дня |
|навливающий ||- 1 час |||арестов ||порт | |таве ||задолжен- ||опеки и|||ственную ||2. Государствен-|
|документ на||2. Направле-||| || | |семьи ||ности по||попечи-|||регистрацию||ная регистрация|
|жилое помеще-||ние запроса -||| || | | ||налогу на||тель- ||\-----------/|сделки и выдача|
|ние ||1 час ||| || | | ||имущество ||ства || | |свидетельства о|
|3. Согласие|\-------------/|| || | | ||физических|| || | |государственной |
|супруга, учас-| | || || | | ||лиц || || | |регистрации пра-|
|тника долевой| | |\----------/\----------/ \-------/\----------/\-------/| | |ва и приложенных|
|собственности,| | | | | |к нему докумен-|
|рентополучате-| | /------\ /------\ /------\ /------\ /------\| | |тов - 4 дня |
|ля, залогодер-| /----------\ | |1 день| |5 дней| |1 час | |2 дня | |7 дней|| | \----------------/
|жателя на со-| | 2 часа | | \------/ \------/ \------/ \------/ \------/|
|вершение сдел-| \----------/ \-------------------------------------------------------/ /--------\ /---------\
|ки (нотариаль-|--------------------------------------------------------------------------| 1 день | | 7 дней |
|но удостове-| \--------/ \---------/
|ренное) | /--------------------\
\--------------/ | 7 дней |
\--------------------/
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
/--------------------------------------------------------------\
|15 рабочих дней (13 дней - без органов опеки и попечительства)|
| Стоимость - 2400 рублей вместе с услугами риэлтора |
\--------------------------------------------------------------/
Примечание. В случае необходимости совершения дополнительных действий общий срок оказываемой услуги согласуется с заявителем.
* РГУП "БТИ" - Республиканское государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан;
** УК - жилищная управляющая компания;
*** УФНС по РТ - Управление Федеральной налоговой службы по Республике Татарстан;
**** ГУ ФРС по РТ - Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
В целях повышения эффективности деятельности исполнительных органов государственной власти Республики Татарстан по обеспечению реализации прав и законных интересов граждан и организаций, а также качества оказания государственных услуг при прохождении предрегистрационной подготовки и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержден Универсальный регламент оформления документов для государственной регистрации сделок с жильем в Республике Татарстан, которым вводится механизм сбора документов для государственной регистрации договоров купли-продажи (дарения, мены) комнат, квартир, индивидуальных жилых домов организациями - участниками реализации настоящего Регламента на основе заключенных между ними соглашений.
Центром ответственности за организацию процесса определяется Республиканское государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.
Процедура подготовки документов для государственной регистрации сделок с жильем может осуществляться как самим гражданином, так и доверенным лицом - агентом, которым может быть аккредитованный риэлтор или адвокат.
В случае, если подготовка документов для государственной регистрации сделок с жильем осуществляется агентом, то она проводится на возмездной основе.
Утверждены перечень документов, необходимых для государственной регистрации сделок с жильем в Республике Татарстан; примерные договора купли-продажи квартиры, мены квартир, дарения квартиры, договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.
Государственная регистрация договоров купли-продажи (дарения, мены) комнат, квартир, индивидуальных жилых домов оформляется за 2400 рублей (вместе с услугами риэлтора) в течение 15 рабочих дней (13 дней - без органов опеки и попечительства)
Постановление КМ РТ от 7 сентября 2006 г. N 454 "Об утверждении Универсального регламента оформления документов для государственной регистрации сделок с жильем"
Текст постановления опубликован в Сборнике постановлений и распоряжений КМ РТ и нормативных актов республиканских органов исполнительной власти N 35, 20 сентября 2006 г.
Постановлением КМ РТ от 29 мая 2008 г. N 348 настоящее постановление признано утратившим силу
Решением Верховного суда РТ от 12 декабря 2007 г. N 3-47/07 настоящее постановление признано недействующим со дня вступления решения в законную силу