Приложение N 2. Методика расчета ставок за наем жилья муниципального жилищного фонда

Приложение N 2
к постановлению Руководителя
Исполнительного комитета г.Казани
от 29 ноября 2006 г. N 2561

Методика
расчета ставок за наем жилья муниципального жилищного фонда

Размер платы за наем жилья определяется дифференцированно, исходя из качества жилого помещения и набора потребительских свойств. В результате классификации и соотнесения с ней конкретного жилого дома жилищный фонд разбивается на группы, для которых устанавливаются следующие коэффициенты к ставке платы за наем:

Таблица 1

Коэффициенты	Потребительские свойства	Значение коэффициента
К1	Материал стен
	кирпичный, каменный	1,0
	блочный, крупнопанельный	0,8
	смешанный или деревянный	0,5
К2	Степень износа	Коэффициент устанав- ливается с шагом 0,1 в зависимости от % износа
	относительно новый (до 30%)	1,0-0,7
	средняя степень износа (30-60%)	0,7-0,4
К3	Сроки ввода домов
	с 1996 года	1,0
	с 1975 по 1996 годы	0,8
	с 1960 по 1975 годы	0,6
	с 1947 по 1960 годы	0,4
	с 1920 по 1947 годы	0,3
	до 1920 года	0,1
К4	Планировка жилого помещения
	улучшенная	1,0
	стандартная	0,8
	нестандартная (в т.ч. коммунальная, общежитие и гостиничного типа)	0,5

Определение ставки за наем жилья производится исходя из базовой ставки найма с учетом значений коэффициентов потребительских свойств жилого фонда.

При расчете базовой ставки платы за наем жилья используется классификация жилых зданий по группам и величине соответствующих норм амортизационных отчислений согласно единым нормам амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР":

Таблица 2

                                     (в процентах к балансовой стоимости)

Группы и виды основных фондов	Норма амортизационных отчислений
Жилые здания*
Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5-3,2 кирпича или кирпичные с железобетонным либо металлическим каркасом, перекрытия железобетонные либо бетонные; здания с крупногабаритными стенами, перекрытия железобетонные	0,7
Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5-2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные; с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные	0,8
Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные	1,0
Здания со стенами смешанными, деревянными рублеными или брусчатыми	2,0
Здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные, глинобитные, саманные	3,3
Здания каркасно-камышитовые и другие облегченные	6,6

* Норма амортизационных отчислений предназначена для определения степени износа жилых зданий.

Ставка платы за наем жилья определяется по следующей формуле:

                             Н = Нбаз x Кср,

где:

Н - ставка платы за наем жилья;

Нбаз - базовая ставка за наем жилья;

Кср - коэффициент, характеризующий потребительские свойства жилого фонда (таблица 1).

Кср определяется по следующей формуле:

                                К1 + К2 + К3 + К4

                          Кср = -----------------,

                                       4

где К1, К2, К3, К4 - коэффициенты из таблицы 1.

Базовая ставка за наем жилья определяется как средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади неприватизированного жилья (Аср) и рассчитывается по следующей формуле:

                      А1 x S1 + А2 x S2 + А3 x S3

               Нбаз = ---------------------------,

                             S1 + S2 + S3

где:

А1, А2, А3 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;

S1, S2, S3 - площадь жилых зданий каждой группы капитальности.

В каждой i-той группе зданий по капитальности определяется размер отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади жилого здания в месяц по следующей формуле:

                               Бi x Bi

                          Ai = --------,

                               12 х 100

где:

Аi - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого помещения по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв.м общей площади (в рублях);

Бi - балансовая восстановительная стоимость 1 кв.м общей площади по каждой группе капитальности жилых зданий в действующих ценах (в рублях);

Bi - норматив отчислений на полное восстановление жилого помещения по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в постановлении Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072.