Приложение. Примерный договор аренды муниципального имущества, закрепленного за муниципальным учреждением на праве оперативного управления

Приложение
к решению Кукморского районного Совета
от 26 января 2007 г. N 9

                            Примерный договор

     аренды муниципального имущества, закрепленного за муниципальным

              учреждением на праве оперативного управления

                                 N ____

_________________________________               "___" __________ 200__ г.

(Наименование населенного пункта)

     ___________________________________________, именуемый в  дальнейшем

    (Наименование органа местного самоуправления)

"Арендодатель", в лице ________________________ действующего на основании

                         (должность, Ф.И.О.)

Положения (доверенности) и _________________________________, именуемое в

                        (наименование муниципального учреждения)

дальнейшем "Балансодержатель", в лице ______________________, действующее

                                        (должность, Ф.И.О.)

на основании Устава (доверенности), с одной стороны и ___________________

                                                        (наименование

________________________________________________________________________,

      юридического лица либо Ф.И.О. гражданина, паспортные данные,

                         адрес места жительства)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________,

                                               (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании Устава, (доверенности)  с  другой   стороны, на

основании _______________________________________________________________

    (наименование, дата и номер соответствующего уполномоченного решения)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     2.1. Арендодатель сдает, а  Арендатор  принимает  в  аренду  нежилое

помещение на ___ этаже  ___-го  здания  и  (или)  оборудование   (далее -

имущество), расположенное  по  адресу:  ________________________________,

для использования под _________________________.  Передаваемые  в  аренду

помещения отмечены на поэтажном  плане,  являющемся  неотъемлемой  частью

договора. Здание литер ___, номера комнат: N ___ - ___ кв.м, N...

     Общая площадь сдаваемых в аренду площадей _______ кв.метров.

     Примечание. Состав и основные характеристики передаваемого в  аренду

имущества указываются в акте приема-передачи имущества.

     1.2.  Срок  аренды  устанавливается  с  ___.__________.____  г.   По

___.________.____ г.

     1.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его _______________

                                                            подписания

_________________________________________________________________________

     (при аренде на срок менее года) или государственной регистрации

                    (при аренде на срок год и более)

     1.4. Сдача Имущества в аренду не влечет передачи права собственности

на него.

                            2. Арендная плата

     2.1. Арендная плата  за  пользование  имуществом   устанавливается в

рублях в сумме __________________ руб. в месяц без учета НДС.

              (цифрами и прописью)

     Арендатор  ежемесячно  перечисляет   арендную   плату     не позднее

последнего  числа  месяца,  за  который  вносится  платеж  по  следующему

распределению:

     - ___% - в бюджет ____(___________________________________________).

     Расчетный счет для перечисления арендной платы  в  бюджет   указан в

разделе 5 "Заключительные положения" Договора.

     Примечание. Налог на добавленную стоимость  вносится   Арендатором в

порядке, установленном действующим законодательством.

     2.2. Арендатор возмещает платежи за пользование  земельным  участком

(арендную плату либо налог на землю), которые  рассчитываются  как  сумма

платежа, оплачиваемая Арендодателем  за  землю,  деленная  на  всю  сумму

площадей  Арендодателя  и  умноженная  на  расчетную  площадь.  Расчетная

площадь определяется  как  сумма  площади,  используемая   Арендатором, и

площади мест общего пользования пропорционально используемой площади.

     Примечание. Данные о  платежах  за  пользование  земельным  участком

предоставляются Арендатору Арендодателем не позднее 15 числа  месяца,  за

который вносится платеж.

     2.3. В случае несвоевременного внесения Арендатором  суммы  арендной

платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1%  от

суммы платежа за каждый день просрочки.

     2.4. В связи с изменением  представительным  органом  муниципального

образования  порядка  расчета  и  (или)   перечисления     арендной платы

Арендодатель вправе изменить размер арендной платы и порядок перечисления

в одностороннем порядке.

     Новое условие устанавливается со срока, указанного в  уведомлении  о

внесении соответствующих изменений в Договор, отправляемом  Арендодателем

заказным письмом по адресу, указанному  в  Договоре.  Срок,   указанный в

уведомлении  не  может  быть  меньше  30  дней  с   момента   направления

уведомления.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Арендодатель обязуется:

     3.1.1. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться

арендованным имуществом в порядке, установленном Договором.

     3.1.2. Представлять по требованию  Арендатора  расчеты  по  арендной

плате и начислению пени.

     3.2. Балансодержатель обязуется:

     3.2.1. Не позднее десяти дней после выхода распоряжения Арендодателя

предоставить  Арендатору  имущество  по  акту  приема-передачи,   который

составляется и подписывается между Балансодержателем и Арендатором.

     3.2.2. Контролировать  перечисление  Арендатором  арендной   платы в

бюджет и информировать Арендодателя и Арендатора об  имеющемся  нарушении

Арендатором условий Договора.

     3.2.3.  Нести  перед  Арендодателем  ответственность  за  исполнение

Арендатором его обязательства по перечислению арендной платы в бюджет.

     3.2.4.  По  получению  от  Арендодателя  претензии  о  задолженности

Арендатора перед бюджетом, до  удовлетворения  требования,   указанного в

претензии, предупредить об этом Арендатора, подготовив и направив ему  от

своего имени Арендатору нарочно (под расписку в получении)  или  заказным

письмом соответствующее уведомление.

     Представлять  Арендодателю  подтверждение  о  получении  Арендатором

претензии от Балансодержателя: при вручении нарочно -  оригинал  расписки

Арендатора в получении,  при  направлении  заказным  письмом  -  оригинал

почтового уведомления о вручении.

     3.2.5. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться

арендованным Имуществом в порядке, установленном Договором.

     3.2.6. В десятидневный срок с момента подписания Договора  заключить

с Арендатором  договор  на  возмещение  коммунальных  и  эксплуатационных

услуг,  связанных  с  содержанием  арендованного  имущества.  В  договоре

предусмотреть:

     - оплату коммунальных услуг: снабжение  Арендатора   электрической и

тепловой энергией, водой  и  водоотведением,  услуги  по  вывозу  бытовых

отходов и связи - по расценкам организаций, предоставляющих такие услуги;

     - оплату эксплуатационных расходов,  в  которые  включаются  затраты

Балансодержателя,   связанные   с   уборкой   помещений   и   территории,

поддержанием  коммуникаций  в  исправном  состоянии,     заработная плата

административного и обслуживающего персонала, в сумме, не превышающей 20%

от оплаты коммунальных услуг.

     В  случае  совместного  использования  площадей  общего  пользования

Балансодержателем и Арендатором расходы на  их  содержание  (коммунальные

услуги и эксплуатационные расходы в размере 20% от стоимости коммунальных

услуг) включаются в  общий  расчет  пропорционально  площади,  занимаемой

Арендатором;

     - возмещение налога на имущество.  При  этом  учитывается  стоимость

здания,  в  котором  располагается  арендуемое  помещение,  и   Арендатор

возмещает налог на имущество пропорционально занимаемой площади;

     - долевое участие Арендатора в проведении аварийно-восстановительных

и ремонтных работ помещений и коммуникаций общего пользования.

     3.2.7. По требованию Арендатора представлять необходимую  информацию

о порядке начисления арендной платы и платежей на  возмещение  затрат  по

содержанию сданного в аренду имущества.

     3.2.8. Оформлять дополнительные соглашения о  внесении   изменений и

дополнений в Договор и представлять их Арендодателю.

     3.2.9.   За    невыполнение    обязательств    перед    Арендатором,

предусмотренных Договором, Арендодатель уплачивает  Арендатору  неустойку

(пени) в размере 1% годовой арендной платы.

     3.3. Арендатор обязуется:

     3.3.1. Принять имущество в аренду по акту приема-передачи.

     3.3.2. В десятидневный срок с момента подписания Договора  заключить

с Балансодержателем договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных

услуг, связанных с содержанием арендованного имущества.

     3.3.3.   В   месячный   срок   с   момента       подписания Договора

зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

     3.3.4.  Содержать  арендуемое  имущество  в  полной    исправности и

надлежащем состоянии.

     3.3.5.  Своевременно  производить  за  свой  счет     текущий ремонт

арендуемого имущества, а также капитальный ремонт, если  необходимость  в

его проведении вызвана деятельностью Арендатора.

     3.3.6.  Производить  перепланировку,  переоборудование,  капитальный

ремонт и реконструкцию арендуемого  имущества  на  основании  письменного

согласия  Арендодателя,  Балансодержателя   и   соответствующих   органов

Госархстройнадзора  и  документации,  разработанной  и     утвержденной в

порядке, предусмотренном действующим законодательством.

     3.3.7. Ежемесячно рассчитывать сумму арендной  платы,   неустойку, и

перечислять рассчитанную сумму в порядке и сроки установленные  Договором

или претензиями Арендодателя о внесении изменений в Договор.

     3.3.8. В месячный  срок  после  обращения  Арендодателя  в   связи с

изменением  порядка  расчета  арендной  платы  подписать   дополнительное

соглашение к Договору об изменении арендной платы в соответствии с  новым

порядком расчета арендной платы и представить  дополнительное  соглашение

на оформление Арендодателю.

     3.3.9. Представлять Арендодателю и  Балансодержателю  на  оформление

дополнительные соглашения о внесении изменений и дополнений в Договор.

     3.3.10. Допускать  в  арендованное  помещение  (здание,  сооружение)

представителей  Арендодателя,  Балансодержателя,  служб  государственного

пожарного надзора и других  государственных  организаций,  контролирующих

соблюдение  законов  и   норм,   касающихся   порядка     использования и

эксплуатации   здания,   и   в   установленные   ими      сроки устранять

зафиксированные нарушения.

     3.3.11. В течение месяца после вступления в силу настоящего Договора

компенсировать Балансодержателю его затраты на страхование  переданных  в

аренду помещений или по требованию Балансодержателя  застраховать  в  его

пользу риск гибели и повреждения переданных в аренду  помещений  на  весь

срок действия настоящего Договора.

     3.3.12. Ежеквартально, не  позднее  последнего  числа,  представлять

Арендодателю копии платежных документов,  подтверждающих   перечисление в

соответствующий  бюджет  арендной  платы   и   неустойки,   установленных

Договором.

     3.3.13. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор

аренды на новый срок не позднее, чем за один  месяц  до  истечения  срока

Договора.

     3.3.14. Не заключать договоры и не  вступать  в  сделки,  следствием

которых является какое-либо  обременение  предоставляемых   Арендатору по

Договору имущественных  прав,  в  частности,  переход  их  к   иному лицу

(договоры  залога,  субаренды   и   др.)   без   письменного   разрешения

Арендодателя.

     При наличии согласия Арендодателя на сдачу арендованного имущества в

субаренду,  арендная  плата  рассчитывается  с  применением   повышающего

коэффициента 1,1 и перечисляется на расчетный счет Арендатора.

     3.3.15. В платежных поручениях указывать номер настоящего Договора.

     3.3.16.   За   невыполнение   обязательств   перед      бюджетом или

Балансодержателем,  предусмотренных   Договором,   Арендатор   уплачивает

соответственно в бюджет или Балансодержателю неустойку (пени)  в  размере

1% годовой арендной платы.

     3.4.  Уплата   неустойки   (пени),   установленной     Договором, не

освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений.

       4. Дополнение, изменение, продление и расторжение Договора

     4.1. Дополнения  и  изменения  условий  Договора,  его   продление и

расторжение   производятся   по   соглашению   сторон,     кроме случаев,

предусмотренных в пп.2.4, 4.2 Договора. Вносимые дополнения  и  изменения

рассматриваются сторонами в месячный срок  и  оформляются  дополнительным

соглашением. Дополнительное соглашение совершается в той же форме, что  и

Договор.

     4.2. Арендодатель имеет право  потребовать  расторжения   Договора в

судебном порядке:

     - при возникновении задолженности  по  внесению  арендной   платы за

имущество в течение трех месяцев;

     -  если  Арендатор  не  возместил   расходов     Балансодержателя по

содержанию арендованного имущества в течение трех месяцев.

     4.3. Если срок Договора не  определен  или  Договор   возобновлен на

неопределенный срок, каждая из  сторон  вправе  отказаться  от  договора,

уведомив об этом другую сторону  не  позднее,  чем  за  месяц  до  срока,

указанного в уведомлении.

     4.4.  Расторжение  Договора  на  основании  п.4.2   не   освобождает

Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной  плате  и

выплате неустойки (пени).

     4.5. Невыполнение условия п.3.3.12 является  основанием  для  отказа

Арендатору в заключение# договора аренды на новый срок.

                       5. Заключительные положения

     5.1. При не  достижении# взаимоприемлемого  решения,  все   споры по

Договору разрешаются в судебном  порядке  в  соответствии  с  действующим

законодательством.

     5.2. _______________________________________________________________

     5.3. Реквизиты для перечисления арендной платы в бюджет:

         /--------------------\

     КБК |  |  |  |  |  |  |  |,

         \--------------------/

         /-----------------------------------------------------------\

     р/с |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |;

         \-----------------------------------------------------------/

     банк получателя: ___________________, получатель: _________________,

                /--------------------------\

     БИК банка: |  |  |  |  |  |  |  |  |  |;

                \--------------------------/

        /-----------------------------\     /--------------------------\

     ИНН|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |, КПП|  |  |  |  |  |  |  |  |  |,

        \-----------------------------/     \--------------------------/

           /--------------------------------\

     ОКАТО |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |.

           \--------------------------------/

     5.4. Настоящий Договор составлен в 5 экземплярах:  по  2  экземпляра

Арендодателю 1 Балансодержателю и 1 экземпляр Арендатору.

     Приложения:

     1. Расчет арендной платы.

     2. Планировка размещения арендуемых помещений.

     3. Акт приемки-сдачи имущества.

                  Платежные и почтовые реквизиты Сторон:

          Арендодатель:                         Арендатор:

Адрес: ___________________________      Адрес: __________________________

__________________________________      _________________________________

Расчетный счет: __________________      ОКПО ____________________________

__________________________________      Расчетный счет: _________________

ИНН ______________________________      ИНН _____________________________

От имени                                От имени Арендатора

Арендодателя

__________________________________      _________________________________

                  (подпись)                                (подпись)

                     М.П.                                     М.П.

                              Балансодержатель:

                      Адрес: __________________________

                      Расчетный счет: _________________

                      ИНН _____________________________

                      От имени Балансодержателя ________________

         М.П.                                         (подпись)