Приложение N 2. Методика расчета арендной платы

Информация об изменениях:

Постановлением Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 22 июня 2006 г. N 1195 в настоящее приложение N 2 внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2
к Положению о порядке предоставления в аренду объектов
муниципального нежилого фонда города Казани

Методика расчета арендной платы

С изменениями и дополнениями от:

22 июня 2006 г.

1. Месячная арендная плата за здания, помещения, относящиеся к нежилому муниципальному фонду г.Казани, рассчитывается исходя из площади, сдаваемой в аренду, в соответствии с п.1.1 настоящего приложения; годовая арендная плата за основные фонды (кроме зданий, помещений) рассчитывается исходя из полной восстановительной стоимости имущества в соответствии с п.1.2 настоящего приложения.

1.1. Месячная арендная плата за здания и помещения, относящиеся к собственности города, рассчитывается по формуле:

             Апл.мес. = Нз х S х К1 х Кк х Кн х Кинф х Кчас,

где:

Нз - нормативная арендная ставка непосредственно для каждой социально-экономической зоны по состоянию на 01.01.2005 (руб. в мес.).

Значения Нз приведены в таблице;

S - площадь (кв.м) здания, помещения, сдаваемого в аренду;

К1 = 1,25 - коэффициент использования площадей общего пользования (коридоры, туалеты, вестибюли и другие вспомогательные помещения).

Данный коэффициент применяется, если указанные вспомогательные помещения не входят в состав арендуемых помещений, но арендатором используются;

Кк - коэффициент комфортабельности. Применяется равным при сдаче в аренду помещений, расположенных:

в подвальных этажах, - 0,8;

в полуподвальных этажах, - 0,9;

на прочих этажах - 1.

Коэффициент комфортабельности уменьшается при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства, но не может быть менее 0,7.

Коэффициент комфортабельности подлежит обязательному пересмотру после улучшения условий в арендуемых помещениях, но не более чем через год;

Кн - коэффициент назначения объекта.

Значения коэффициента Кн приведены в таблице;

Кинф - индекс роста цен по данным Территориального органа Федеральной службы Государственной статистики по Республике Татарстан на дату заключения договора (оформления дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы) по отношению к дате назначения нормативной месячной арендной ставки;

Кчас - коэффициент почасовой аренды объектов муниципального нежилого фонда, определяется эксплуатирующей организацией (утвержденная справка-расчет прилагается к договору в случае сдачи имущества в почасовую аренду) и рассчитывается по формуле:

                              Кчас = Фар / Ф,

где:

Фар - годовой часовой фонд времени использования имущества арендатором;

Ф - годовой часовой фонд времени использования имущества.

В остальных случаях Кчас принимается равным 1.

Комитет ежегодно вносит на рассмотрение Руководителя Исполнительного комитета г.Казани предложения по нормативной месячной арендной ставке 1 кв.м здания (помещения), а также при необходимости по значениям коэффициентов, входящих в формулу расчета арендной платы.

1.2. Годовая арендная плата за основные фонды (кроме зданий, помещений) рассчитывается по формуле:

                                Nam

                 Апл.год = Сб х --- х Кз х Кинф х Кчас,

                                100

где:

Сб - полная восстановительная (балансовая) стоимость основных фондов, сдаваемых в аренду;

Nam - норма амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, сдаваемых в аренду;

Кз - коэффициент зоны.

Значения Кз приведены в таблице.

Для расчета за использование электрических сетей, сетей телефонизации, телевидения и радиофикации Кз принимать равным 1,0.

Если основные фонды неотделимо расположены в нескольких социально-экономических зонах, то значение Кз принимают равным среднему арифметическому суммы Кз зон, в которых они расположены;

значение Кчас приведено в п.1.1;

Кинф - поправочный коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Республике Татарстан по данным Территориального органа Федеральной службы Государственной статистики по Республике Татарстан за период с даты последней переоценки основных фондов (средств) по дату заключения договора (оформления дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы).

Значение нормативной арендной ставки (Нз) и коэффициента зоны (Кз)

N социально- экономической зоны	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
Значение Нз (руб.)	470	452	394	361	314	223	181	119	95	38	24
Значение Кз	5,1	5,0	4,4	4,1	3,6	2,7	2,3	1,7	1,4	0,9	0,8

Примечания:

- при расчете арендной платы руководствоваться наименованием улицы, указанной в техническом паспорте, выданном ОТИ района;

Коэффициент назначения объекта (Кн)

	Сегмент	Кн
1	Торговля, услуги населению, общественное питание	1
2	Культурно-спортивные, развлекательные	0,9
3	Офисы	0,8
4	Производство, склады	0,4

Примечание. Арендная плата за все вспомогательные помещения согласно техническому паспорту рассчитывается при Кн, равном 0,4.