Статья 38. Установление границ земельных участков посредством проектов планировки и проектов межевания

Статья 38. Установление границ земельных участков посредством проектов планировки и проектов межевания

1. По инициативе и за счет средств администрации города Казани разработка проектов планировки и проектов межевания проводится при подготовке земельных участков для передачи застройщикам на вновь осваиваемых территориях, при реконструкции районов сложившейся застройки с целью их более эффективного использования.

По инициативе и за счет средств юридических и физических лиц могут разрабатываться проекты межевания, а также проводиться работы по межеванию территории с установлением границ земельных участков, проводятся при разделе или объединении занятых земельных участков, при выделении земельных участков из состава неразделенных земель, при формировании кондоминиумов, при определении границ владения, при приватизации земли под приватизированными предприятиями, в иных установленных законодательством случаях и в порядке, определенном постановлениями Правительства Российской Федерации от 02.02.96 N 105 "О порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений", от 26.09.97 года N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", нормами предоставления земельных участков, установленных законами и нормативными правовыми актами в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Работы по межеванию проводятся на основании постановления Главы администрации города, по заявке владельцев недвижимости.

Указанные работы включают:

- подготовительные работы;

- разработку проекта межевания (отдельно или в составе проекта планировки);

- согласование и утверждение в установленном порядке;

- закрепление границ земельных участков на местности.

3. Проекты межевания территорий разрабатываются на основе проектов планировки.

При разработке проекта межевания настоящие Правила являются обязательными в части соблюдения градостроительных регламентов - видов и параметров разрешенного использования недвижимости, предельных размеров земельных участков применительно к соответствующей территориальной зоне (статья 60); в случаях, когда часть указанных характеристик еще не включена в указанную статью, учитывается утвержденная проектная градостроительная документация.

4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий городских и сельских поселений устанавливаются с учетом фактического землепользования, градостроительных нормативов, действовавших на период застройки указанных территорий.

Если в процессе межевания территорий выявляются территории, размеры которых превышают установленные градостроительные нормативы, такие территории выделяются для строительства объектов недвижимости при условии соответствия образовавшегося земельного участка градостроительному регламенту.

5. При необходимости могут создаваться специальные комиссии для рассмотрения вопросов межевания с привлечением специалистов органов по земельному кадастру, архитектуре и градостроительству, управлению коммунальным (муниципальным имуществом), представителей органов местного самоуправления, а также физических и юридических лиц, представляющих интересы владельцев недвижимости и иных граждан.

6. Проект межевания включает: разбивочный чертеж красных линий, план границ земельных участков, схему транспортных и пешеходных путей, коридоры инженерных сетей и сооружений, перечень ограничений (обременений) и сервитуты; опорный план (квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры) в границах красных линий в масштабе 1:2000 (1:500) и является открытой информацией.

К плану межевания прилагаются:

- акты согласования границ земельных участков;

- каталог координат границ земельных участков;

- перечень сервитутов;

- пояснительная записка.

7. В случаях, когда для установления границ земельных участков возникает необходимость в установлении или изменении красных линий, проект межевания разрабатывается в составе проекта планировки.

8. Проект межевания и проект межевания в составе проекта планировки подлежат согласованию в порядке, установленном для согласования проектной градостроительной документации. Комиссией по застройке и землепользованию проводятся публичные слушания по рассмотрению согласованных проектов планировки и проектов межевания согласно статье 50.

Согласованный и рассмотренный на публичных слушаниях проекты планировки и проекты межевания утверждается Главой администрации города Казани.

9. Разбивочный чертеж красных линий и границ земельных участков является основанием для выноса на местность границ земельных участков.

Границы земельных участков устанавливаются на местности по заявкам их владельцев или претендентов на владение - застройщиков, организовавших подготовку проекта межевания.

Работы по установлению границ земельных участков на местности проводятся в присутствии собственников, владельцев, пользователей (в том числе и смежных земельных участков) или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.