Статья 51. Согласование проектной архитектурно-строительной документации. Разрешение на строительство

Статья 51. Согласование проектной архитектурно-строительной документации. Разрешение на строительство

1. Проектная архитектурно-строительная документация разрабатывается по договорам подряда между лицами, владеющими земельными участками, иными объектами недвижимости, и лицами (физическими или юридическими), обладающими соответствующими лицензиями на проектирование на территории Российской Федерации и Республики Татарстан.

Градостроительные регламенты, установленные в разделе 2 настоящих Правил применительно к соответствующей зоне расположения конкретного земельного участка, а также строительные нормы и правила, иные обязательные требования и стандарты являются общим заданием администрации города на разработку проектной архитектурно-строительной документации, а также основанием для ее последующего согласования. Иные формы заданий администрации города на разработку проектной архитектурно-строительной документации упраздняются со дня вступления в силу настоящих Правил.

Заказчики (владельцы недвижимости) в соответствующих статьях договора подряда на проектные работы формулируют подрядчикам-проектировщикам свои задания, которые не могут противоречить настоящим Правилам.

2. Состав материалов проектной архитектурно-строительной документации, перечень согласующих органов, предмет и сроки согласования устанавливается дифференцированно применительно к типам и сложности проецируемых объектов, их расположению в той или иной зоне. Эти сведения определяются "Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений. СНиП 11-04-03", иными нормативными правовыми актами.

3. Подготовленная проектная архитектурно-строительная документация передается в ГУАиГ на согласование в установленном порядке.

ГУАиГ осуществляет проверку документации на соответствие разделу 2 Правил, а также условиям специального согласования, установленным по результатам публичного слушания, если таковое имело место.

В случаях, когда земельный участок проектируемого строительства, реконструкции расположен в пределах зон, выделенных на картах зон действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры (статья 61) и археологического слоя (статья 62), в согласовании проектной архитектурно-строительной документации принимают участие: Главное управление государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры Министерства культуры Республики Татарстан, ГУАиГ, Управление государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры при ГУАиГ. В указанных случаях предметы согласования определены статьей 63.

В случаях, когда земельный участок проектируемого строительства, реконструкции расположен в пределах зон, выделенных на картах зон действия ограничений по экологическим условиям (статья 66), в согласовании проектной архитектурно-строительной документации принимают участие Центральное территориальное управление Министерства охраны окружающей среды и природных ресурсов Республики Татарстан и Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора г.Казани. Предметом согласования документации в этих случаях является ее соответствие положениям статьи 67.

Инженерно-технические службы города проверяют представленную проектную архитектурно-строительную документацию на соответствие договорам по обеспечению технических условий реализации разрешенного использования земельного участка, которые были заключены до или в процессе разработки документации между этими службами и владельцем недвижимости.

Проектную архитектурно-строительную документацию согласовывают в обязательном порядке органы государственного пожарного надзора, иные органы в соответствии со СНиП 11-04-03, заданием на проектирование, другими нормативными правовыми актами.

Основанием для отказа ГУАиГ в согласовании могут быть только несоответствия проектной архитектурно-строительной документации предметам согласования, установленным настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами. При наличии таких несоответствий проектная архитектурно-строительная документация возвращается заявителю для их устранения.

Согласующие органы направляют заказчику письменные заключения о согласовании в сроки, установленные нормативными правовыми актами по вопросам согласования проектной архитектурно-строительной документации. Отсутствие заключений в установленные сроки рассматривается как факт согласования проектной архитектурно-строительной документации.

Градостроительная документация и особо значимые в градостроительном отношении объекты г.Казани рассматриваются на Градостроительном Совете. Положительные заключения ГУАиГ и Государственной экспертизы являются основанием для утверждения проекта.

4. Комплект правовых документов и согласованная в установленном порядке проектная архитектурно-строительная документация (в ее рабочей части) передается в уполномоченный орган по государственному архитектурно-строительному надзору для регистрации и предоставления разрешения на строительство.

Разрешение на строительство дает право на начало производства строительных работ (или их отдельных видов).

Разрешения на строительство или письменный отказ в предоставлении такового передается заявителю не позднее 30 дней со дня представления в уполномоченный орган по государственному архитектурно-строительному надзору архитектурно-строительной документации или в иной срок, согласованный с заявителем.

Разрешение на строительство может содержать пункт относительно корректировки представленной проектной архитектурно-строительной документации.

Отказ в предоставлении разрешения на строительство может быть обжалован в суде.

Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года и может быть продлено на основании соответствующего заявления в порядке, установленном для предоставления разрешений на строительство.

5. Владелец земельного участка (или его доверенное лицо), иного объекта недвижимости, получивший разрешение на строительство, обязан за 7 дней до начала строительных работ письменно уведомить об этом уполномоченный орган по государственному архитектурно-строительному надзору.

В случаях, когда объект недвижимости расположен в зонах охраны памятников истории и культуры, зонах охраны археологического слоя (границы которых зафиксированы в картах главы 15), оповещение о дате начала строительных, реконструктивных работ направляется также и в Главное управление государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры Министерства культуры Республики Татарстан, Управление государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры при ГУАиГ.

В случаях, когда объект недвижимости расположен в зонах, границы которых зафиксированы в картах главы 16, оповещение о дате начала строительных, реконструктивных работ направляется также и в Центральное территориальное управление Министерства охраны окружающей среды и природных ресурсов Республики Татарстан.