5. Раздел и объединение земельных участков

5. Раздел и объединение земельных участков

5.1. При делении земельных участков или изменении их границ и параметров соблюдаются красные линии, линии регулирования застройки и требования градостроительных регламентов к минимальным размерам земельных участков.

В случае деления объектов недвижимости должны быть обеспечены условия для функционирования их частей как самостоятельных объектов недвижимости:

- при наличии разрешения на строительство возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, утвержденной и согласованной в установленном порядке проектной документацией, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

5.2. Раздел или объединение земельного участка (земельных участков) производится после проведения работ по его (их) формированию и государственному кадастровому учету.

5.3. Раздел или объединение земельного участка, принадлежащего нескольким гражданам, осуществляется при наличии письменного согласия всех его владельцев (пользователей).

5.4. Раздел или объединение земельных участков домовладения осуществляется в соответствии с положением, установленным постановлением Руководителя Исполнительного комитета города.

5.5. Допускается объединение только смежных земельных участков.

5.6. Раздел или объединение земельных участков, предоставленных для иных целей (кроме земельных участков домовладений, садовых участков и земельных участков находящихся в собственности), осуществляется в соответствии с постановлением Руководителя Исполнительного комитета города на основании заявлений заинтересованных в разделе или объединении земельных участков лиц.

5.7. Если объекты недвижимого имущества расположены на делимом земельном участке, то для продажи здания, строения, сооружения вместе с частью земельного участка из него должен быть выделен путем раздела земельный участок, подлежащий продаже. При этом каждый из полученных участков должен пройти государственный кадастровый учет. Порядок раздела земельных участков и их государственного кадастрового учета установлен настоящим Положением.

Если объекты недвижимого имущества расположены на неделимом земельном участке, то вместе с продажей объекта недвижимости продается соответствующая доля земельного участка без выделения ее в натуре или в соответствии с долевым соглашением собственников недвижимости.

5.8. Для постоянного размещения объектов некоммерческого назначения на земельных участках домовладения эти земельные участки должны быть разделены в порядке, установленном настоящим Положением и по каждому из них должен быть проведен государственный кадастровый учет и регистрация права.

5.9. При использовании общего земельного участка для коммерческих и некоммерческих целей и невозможности его раздела на два самостоятельных расчет платежа за пользование земельным участком в коммерческих целях производится в долях, соответствующих используемой площади строений.