Приложение N 2. Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации права на земельный участок, предоставленный из земель, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, и на котором находятся здания, строения, сооружения (для физических лиц) в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Приложение N 2
к Универсальному регламенту оформления документов
для государственной регистрации сделки
и перехода права на земельный участок,
а также права на земельный участок

Примерный перечень
документов, необходимых для государственной регистрации права
на земельный участок, предоставленный из земель, находящихся
в государственной собственности или муниципальной собственности,
и на котором находятся здания, строения, сооружения (для физических
лиц) в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года
N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним"

1. Заявление

2. Документ об уплате государственной пошлины

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя)

4. Постановление (решение) органа государственной власти (местного самоуправления) о предоставлении земельного участка

5. При регистрации права, возникшего до 1 января 2000 года, - государственный акт (свидетельство о праве собственности на земельный участок)

6. Выписка из государственного земельного кадастра с планом земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра

Примечание: представление выписки из государственного земельного кадастра не требуется, если ранее она представлялась на государственную регистрацию

7. Документы, подтверждающие право на находящиеся на земельном участке здания, если право на них было зарегистрировано

8. Нотариально удостоверенная доверенность (если ведение дел поручено представителю)

Примерный перечень
документов для государственной регистрации сделки и перехода права
на земельный участок и находящееся на нем здание (строение,
сооружение или объект незавершенного строительства) при одновременном
их отчуждении, если стороны сделки - физические лица (на основании
договоров купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания
с иждивением и т.п.) в соответствии с Федеральным законом от 21 июля
1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним"

1. Заявление от обеих сторон сделки

2. Документ об уплате государственной пошлины

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя)

4. Основание для регистрации (правоустанавливающие документы):

договор продажи с передаточным актом

Примечание: если осуществляется только регистрация сделки без регистрации перехода права (например, при регистрации договора продажи жилья с использованием государственного жилищного сертификата), предоставление передаточного акта для регистрации сделки не требуется.

или: договор мены (жилого дома, садового домика, гаража с земельным участком) с передаточным актом;

или: договор дарения (жилого дома, садового домика, гаража с земельным участком) с передаточным актом;

или: договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариально, с передаточным актом

5. Правоустанавливающие документы правоотчуждателя на земельный участок и расположенное на нем здание (строение, сооружение или объект незавершенного строительства)

6. План объекта недвижимости, удостоверенный органом, ответственным за учет соответствующего объекта:

6.1. Для земельного участка - выписка из государственного земельного кадастра с планом земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению земельного кадастра

Примечание: представление выписки из государственного земельного кадастра не требуется, если ранее она представлялась на государственную регистрацию.

6.2. Для здания (строения, сооружения, в том числе жилого дома или объекта незавершенного строительства) - план объекта недвижимости, выданный организацией (органом) по учету объекта недвижимости, с указанием кадастрового номера объекта недвижимости

7. Доверенность, если ведение дел поручено представителю.

Примечание: доверенность должна быть удостоверена нотариально, если иное не установлено федеральным законом; в доверенности на совершение дарения должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения.

8. Дополнительные документы в случаях, установленных законодательством:

Условие предоставления документа	Дополнительный документ, представляемый при наличии данного условия
8.1. Сторона сделки Несовершеннолетние, ограниченно дееспособные, недееспособные лица являются собственниками отчуждаемого объекта или в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права и законные интересы указанных лиц	Согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки
В том числе Сторона сделки - несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет	Письменное согласие законных представителей на совершение сделки*
Над несовершеннолетним лицом от 14 до 18 лет установлено попечительство	а) документ, подтверждающий назначение попечителя органом опеки и попечительства б) письменное согласие попечителя на совершение сделки
Гражданин признан судом ограниченно дееспособным	а) решение суда об ограничении гражданина в дееспособности б) документ, подтверждающий назначение попечителя органом опеки и попечительства в) письменное согласие попечителя на совершение сделки
Гражданин признан судом недееспособным	а) решение суда о признании гражданина недееспособным б) документ, подтверждающий назначение опекуна органом опеки и попечительства
8.2. Объект недвижимости: 8.2.1. Объект находится в совместной собственности супругов	Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации
8.2.2. Объект находится в долевой собственности	В случаях, установленных законом, - отказ остальных участников долевой собственности от преимущественного права приобретения доли (извещение о намерении продать свою долю)
8.2.3. Объект сделки обременен правами ренты	Согласие на отчуждение рентополучателя
8.2.4. Объект находится в залоге	Согласие на отчуждение залогодержателя, если иное не предусмотрено договором залога
8.3. Правоустанавливающим документом стороны, отчуждающей недвижимость, является свидетельство о праве на наследство или договор дарения	Документ, подтверждающий оплату налога на имущество, перешедшее в порядке наследования (дарения), в случае, если лицо не освобождено от уплаты данных налогов и: а) если стоимость перешедшего по наследству имущества превышает 850-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда на день открытия наследства, б) если стоимость полученного в дар имущества превышает 80-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда на день дарения, подписания договора
8.4. Расчет между сторонами договора производится по жилищному сертификату (объект - жилое помещение)	а) договор о целевом блокированном счете с банком б) копия жилищного сертификата, заверенная выдавшим его органом
Примечание: в случае если земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости находятся в собственности одного лица, допускается только одновременное их отчуждение

* Согласие может быть выражено в договоре.