Постановление КМ РТ от 28 августа 2001 г. N 588 "О проведении продажи объектов недвижимости, занимаемых субъектами предпринимательской деятельности, оказывающими услуги в сфере торговли, общественного питания, бытового обслуживания"

Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан
от 28 августа 2001 г. N 588
"О проведении продажи объектов недвижимости, занимаемых субъектами
предпринимательской деятельности, оказывающими услуги в сфере
торговли, общественного питания, бытового обслуживания"

Во исполнение указов Президента Республики Татарстан от 20.03.2001 г. N УП-221 "О содействии развитию частного бизнеса и поддержке предпринимательства в Республике Татарстан" и от 16.07.2001 г. N УП-611 "О мерах по совершенствованию деятельности органов государственного управления Республики Татарстан" Кабинет Министров Республики Татарстан постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Временное положение о порядке продажи объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности и занимаемых субъектами предпринимательской деятельности, оказывающими услуги в сфере торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

2. Признать утратившим силу постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 17.03.2000 г. N 167 "Об утверждении Типового положения о комитете по управлению коммунальным имуществом города, района Республики Татарстан".

3. Руководителям государственных унитарных предприятий до 1 октября 2001 г. заключить контракты найма с соответствующими отраслевыми министерствами, до 1 ноября 2001 г. заключить договоры о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и зарегистрировать их в органах, осуществляющих государственную регистрацию сделок с недвижимостью.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министра земельных и имущественных отношений Республики Татарстан В.П.Васильева.

Премьер-министр

Республики Татарстан

Р.Н.Минниханов

Руководитель Аппарата Кабинета

Министров Республики Татарстан

И.Б.Фаттахов

Временное положение
"О порядке продажи объектов недвижимости, находящихся
в государственной собственности и занимаемых субъектами
предпринимательской деятельности, оказывающими услуги в сфере
торговли, общественного питания и бытового обслуживания"
(утв. постановлением КМ РТ от 28 августа 2001 г. N 588)

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с нормативно-правовыми актами, действующими на территории Республики Татарстан.

2. Положение определяет порядок продажи объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности, занимаемых (арендуемых) субъектами предпринимательской деятельности, оказывающими услуги в сфере торговли, общественного питания и бытового обслуживания (далее - объекты недвижимости). Порядок продажи объектов недвижимости на торгах определяется иными правовыми актами Республики Татарстан.

3. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее - Министерство) организует реализацию объектов недвижимости субъектам предпринимательской деятельности в сфере торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

4. При выкупе арендуемого объекта недвижимости торговли, общественного питания и бытового обслуживания по желанию арендатора предоставляется рассрочка платежа до двух лет независимо от суммы выкупа при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 15 процентов.

5. В случае, если срок аренды объекта недвижимости истекает до 01.01.2002 г., арендатор имеет право перезаключить договор аренды на срок не более 3 лет, а при его окончании после 01.01.2002 г. - на срок не позднее 31.12.2004 г. с правом выкупа.

6. При отказе арендатора выкупить арендованное имущество по истечению срока аренды, наступающего после 1 января 2004 г., данный объект недвижимости выставляется на торги.

7. Для получения разрешения на реализацию объектов недвижимости арендатор представляет в Министерство заявку по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению. К заявке прилагается отчет об оценке, выполненный аккредитованной Министерством оценочной организацией.

8. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в соответствии с действующим законодательством засчитывает в счет оплаты объекта недвижимости при оформлении договора купли-продажи затраты на произведенный арендатором капитальный ремонт помещения.

9. Заявка арендатора на приобретение объектов недвижимости подлежит рассмотрению в течение 7 дней со дня их поступления в Министерство. По итогам рассмотрения Министерство выдает разрешение на реализацию объектов недвижимости. Разрешение на продажу объектов недвижимости оформляется распоряжением Министерства.

10. После согласования договора купли-продажи Министерство сообщает сведения о покупателе государственного имущества в Управление Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Республике Татарстан.

Приложение 1
к Временному положению о порядке продажи
объектов недвижимости, находящихся в государственной
собственности и занимаемых субъектами предпринимательской
деятельности, оказывающими услуги в сфере торговли,
общественного питания и бытового обслуживания

ГАРАНТ:

См. форму в редакторе MS-Word

                                       Министру земельных и имущественных

                                           отношений Республики Татарстан

                                 Заявка

              на покупку арендованного объекта недвижимости

"___"___________ _____ г.                              г. _______________

     Заявитель _________________________________________________________

               (полное наименование юридического лица, подающего заявку),

________________________________________________________________________,

     (фамилия, имя, отчество и паспортные данные физического лица,

                          подающего заявку)

в лице _________________________________________________________________,

                      (фамилия, имя, отчество, должность)

действующего на основании ______________________________________________,

                                     (наименование документа)

просит реализовать _______________________ _____________________________,

                    (наименование объекта недвижимости, адрес, площадь),

находящегося в государственной собственности Республики  Татарстан  и  на

балансе у ______________________________________________________________

             (полное наименование и место нахождения балансодержателя)

________________________________________________________________________,

арендуемого в соответствии с договором аренды от _____________ N _____.

     Прошу  Вас  разрешить  произвести  оплату  покупаемого   имущества в

рассрочку сроком на ____ лет.

     Адрес и банковские реквизиты Заявителя: ____________________________

_________________________________________________________________________

______________________ Подпись Заявителя (его полномочного представителя)

М.П.

     Согласовано

Руководитель предприятия-балансодержателя _______________________________

Главный бухгалтер предприятия-балансодержателя __________________________

М.П.

Приложение 2
к Временному положению о порядке продажи
объектов недвижимости, находящихся в государственной
собственности и занимаемых субъектами предпринимательской
деятельности, оказывающими услуги в сфере торговли,
общественного питания и бытового обслуживания

ГАРАНТ:

См. форму в редакторе MS-Word

                                                              Согласовано

                                        Министр земельных и имущественных

                                           отношений Республики Татарстан

                                              "___"______________ 200__г.

                             Типовой договор

             купли-продажи арендуемого объекта недвижимости

N__________                                      "___"______________ года

________________________________________________________________________,

            (полное наименование государственного унитарного

                    предприятия-балансодержателя)

действующее на основании Устава, в лице _________________________________

______________________________________________, именуемое далее Продавец,

           (должность, Ф.И.О.)

с одной стороны, и ______________________________________________________

                             (наименование покупателя)

_____________________________________________,   действующее на основании

________________, в лице _______________________________________________,

                                    (должность, Ф.И.О.)

именуемое   в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, в  соответствии  с

распоряжением Минземимущества Республики Татарстан от ____________ N_____

заключили настоящий договор (далее - договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1.  Продавец  продает,  а  Покупатель  приобретает в собственность

арендуемое Покупателем по договору аренды от ________________г. N________

_________________________________________________________________________

 (состав и наименование продаваемого имущества, основные характеристики)

 (далее - Имущество), расположенное ____________________________________,

                                 (местонахождение продаваемого имущества)

согласно    выкопировке  (приложение  1)  из  технического   паспорта БТИ

помещений и копии плана расположения Имущества  на  местности (приложение

2), на условиях, изложенных в договоре.

     1.2.  Объект и доля земельного участка на момент заключения договора

не  проданы,  не  подарены,  не  заложены,  под  арестом (запрещением) не

состоят.

                  2. Сумма договора и порядок расчетов

     2.1.   Сумма, подлежащая выплате за выкупаемое Имущество, составляет

_________________ (________________________________) рублей (в т.ч. НДС).

     Сумма  затрат,  понесенных  Покупателем  в период  аренды  на ремонт

(улучшение) выкупаемого Имущества,  составляет __________________________

(_____________________________________________________ ) рублей.

     К  выплате  за  выкупаемое  Имущество  с учетом  затрат,  понесенных

Покупателем, подлежит _________ (_________________) рублей (в т. ч. НДС).

     2.2. Покупателю предоставлена рассрочка платежа на срок _______ лет.

     2.3.  Покупатель  с момента регистрации в Минземимуществе Республики

Татарстан договора обязан перечислить сумму:

     2.3.1 ___________ (_______________________________________) рублей в

течение ___________ дней (месяцев, лет), в том числе первоначальный взнос

(не  менее 15% от стоимости Имущества) __________________________________

(___________________________) рублей в течение 30 дней и по _____________

(___________________________)     рублей    _____________    (ежемесячно,

ежеквартально) не позднее _____________ (первого числа месяца, квартала),

следующего за отчетным,  и комиссионный сбор в размере __________________

_________________  (_________________________________________)  рублей  в

течение   ___________   дней  на  расчетный  счет  Министерства  финансов

Республики Татарстан;

     2.3.2. ___________ _(_______________________________________) рублей

в  течение  ___________ дней (месяцев,  лет),  в том числе первоначальный

взнос  ___________ (___________________________) рублей в течение _______

дней (месяцев, лет) и по _________ (_____________________________) рублей

______________  (ежемесячно,  ежеквартально)  не  позднее _______________

(первого числа квартала,  месяца),  следующего за отчетным,  на расчетный

счет Продавца.

     2.4.  Указанные  в п.п.  2.3.1  и 2.3.2  договора платежи Покупатель

подтверждает  в течение  ____________  дней после оплаты представлением в

Минземимущество Республики Татарстан копий платежных документов.

     2.5.  В  случае  задержки  платежей  Покупатель  выплачивает  пени в

размере  ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации

от просроченной суммы за каждый день просрочки соответственно:

     в  случае  нарушений  условий,  предусмотренных пунктом 2.3.1,  пени

выплачивается Министерству финансов Республики Татарстан,

     в  случае  нарушений  условий,  предусмотренных пунктом 2.3.2,  пени

выплачивается Продавцу;

     2.6.  Взыскание пени осуществляется Продавцом в бесспорном порядке с

расчетного  счета  Покупателя  путем  предъявления  платежных требований,

оплачиваемых в безакцептном порядке.

                 3. Обязанности и ответственность сторон

     3.1.  Продавец обязан в течение ________ дней с момента перечисления

Покупателем  денежных  средств  согласно  п.2.3.2  и подтверждения оплаты

передать,  а  Покупатель  обязан  принять  Имущество,  указанное  в п.1.1

договора, на основании акта приема-передачи.

     3.2.  С  даты подписания Покупателем и утверждения в Минземимуществе

Республики  Татарстан  передаточного  акта ответственность за сохранность

Имущества, равно как и риск случайной гибели Имущества, несет Покупатель.

     3.3. За отказ от оплаты в течение ________________ дней по истечении

установленного  срока  платежа  Продавец  вправе  расторгнуть  договор  в

одностороннем порядке, о чем письменно уведомляет Покупателя.

     Под  отказом  от  уплаты  понимается  как  письменное уведомление об

отказе  оплатить  стоимость Имущества,  так и невнесение суммы договора в

установленные сроки.

     3.4.  За  неисполнение  или  ненадлежащее исполнение обязательств по

договору, его изменение стороны возмещают причиненные убытки, в том числе

и упущенную выгоду (помимо предусмотренных договором штрафных санкций), в

соответствии с действующим законодательством.

     3.5.  Все расходы по заключению договора, регистрации перехода права

собственности и регистрации права собственности несет Покупатель.

        4. Порядок возникновения права собственности у покупателя

     Право собственности на Имущество переходит к Покупателю после полной

оплаты  Покупателем  суммы  согласно  договору.   Право  собственности  у

Покупателя возникает с момента государственной регистрации этого права.

                       5. Заключительные положения

     5.1.  Вопросы,  связанные  с оформлением права пользования земельным

участком,  определяются отдельным договором,  заключаемым в установленном

порядке.

     5.2.   Взаимоотношения   сторон,   не   урегулированные   договором,

регламентируются действующим законодательством.

     5.3.  Действия  сторон  могут  быть  обжалованы  в арбитражный суд в

установленном порядке.

     5.4.   Договор   вступает   в  силу   с момента  его  регистрации  в

Минземимуществе Республики Татарстан.

     5.5.  Договор  составлен  в четырех экземплярах,  имеющих одинаковую

юридическую силу.

                  Адреса и банковские реквизиты сторон

Продавец: _______________________________________________________________

ИНН ______________________________

Место нахождения:________________________________________________________

расч.счет _______________________________________________________________

корр. счет ______________________________________________________________

Банк: _______________________________________________БИК

Покупатель: _____________________________________________________________

ИНН ______________________________

Место нахождения:________________________________________________________

расч.счет _______________________________________________________________

корр. счет ______________________________________________________________

Банк: _______________________________________________БИК

                            Подписи сторон:

Продавец                                   Покупатель

______________________________             ______________________________

       (Фамилия И.О.)                             (Фамилия И.О.)

______________________________             ______________________________

         (подпись)                                  (подпись)

                          М.П.                                       М.П.