Часть III

III. В состав предложения для принятия решений по вопросам землепользования и застройки (эскизное предложение по благоустройству территории) рекомендуется включать:

3.1. пояснительную записку, в которой отражаются:

- технико-экономические показатели;

- описание существующей градостроительной ситуации, существующего баланса территории, вида использования территории, итогов проведенного ландшафтно-архитектурного анализа, инвентаризации средств озеленения;

- краткое описание объемно-планировочных решений, используемых материалов, технологий, средств благоустройства и элементов озеленения;

3.2. графическую часть, содержащую:

- графический материал с указанием границ отвода земельного участка в М 1:500;

- съемку текущих изменений в М 1:500, выполненную не позднее шести месяцев с начала проектирования объекта, со штампом выдавшей ее организации;

- исходную ситуацию, выполненную с точек фотофиксации;

- ситуационный план расположения объекта;

- схему с анализом пешеходных и транспортных связей, инвентаризации существующих зеленых насаждений и благоустройства с обозначением точек фотофиксации;

- генплан благоустройства в М 1:500 (в цвете) с отображением границ земельного участка (предоставленного и/или проектируемого) с обозначением существующих и проектируемых насаждений, типа посадок (деревья, кустарники, цветочные и травянистые), типа открытых пространств (газон, дорожно-тропиночная сеть с площадками, водоем), объектов благоустройства, входов, с указанием экспликации, условных обозначений, баланса территории (к чертежу может быть приложена схема функционального зонирования территории, поперечные профили характерных участков, проектируемые перспективы);

- дендроплан в М 1:500, на котором отображается и указывается ассортимент сохраняемой и проектируемой древесно-кустарниковой растительности, элементов вертикального озеленения в сочетании с открытыми пространствами (при необходимости выполняются чертежи в М 1:20 отдельных групп, цветников). Подбор ассортимента элементов озеленения осуществляют с учетом совместимости, экологического и эстетического принципов;

- план твердых покрытий и малых архитектурных форм, на котором отображаются здания, строения, сооружения, дорожно-тропиночная сеть (с учетом мероприятий по обеспечению доступа маломобильных групп населения), площадки, объекты благоустройства (в т.ч. световое оборудование), указываются размеры и типы с иллюстративным материалом дорожных покрытий и объектов благоустройства;

- визуализацию (или фотомонтаж) проектного предложения (трехмерное изображение или развертки по улице по направлению к объектам капитального строительства, садов, парков, скверов). Исключение составляют объекты индивидуального жилищного строительства, отдельные входные узлы.

Генплан и дендроплан должны выполняться на топографической основе (съемке), включающей территорию радиусом не менее 50 метров от границ земельного участка.

При рассмотрении эскизного предложения также учитывается наличие или отсутствие:

- правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) объект капитального строительства (постановление, соответствующий договор о приобретении прав на объект недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости);

- кадастрового плана земельного участка.

Вся указанная документация представляется сброшюрованной в формате А3 в четырех экземплярах, а также в электронном формате JPG с разрешением для лазерного принтера не менее 300 dpi.