Приложение N 1. Порядок включения многоквартирных домов в Муниципальную адресную программу капитального ремонта многоквартирных жилых домов г. Казани

Информация об изменениях:

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 30 декабря 2011 г. N 8598 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к постановлению Руководителя
Исполнительного комитета
города Казани
от 28 июля 2008 г. N 3948

Порядок
включения многоквартирных домов в Муниципальную адресную программу капитального ремонта многоквартирных жилых домов г. Казани

С изменениями и дополнениями от:

28 ноября 2008 г., 16 февраля 2010 г., 30 декабря 2011 г.

Настоящий порядок включения многоквартирных домов в Муниципальную адресную программу капитального ремонта многоквартирных жилых домов г. Казани (далее - Порядок) разработан в целях реализации Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон) в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий и оказания методической помощи собственникам помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу капитального ремонта многоквартирного дома.

Порядок определяет условия включения и критерии оценки заявок для включения многоквартирных домов в Муниципальную адресную программу капитального ремонта многоквартирных жилых домов г. Казани (далее - Программа), регулирует отношения по предоставлению финансовой поддержки (субсидии) в соответствии с Федеральным законом.

Адресный перечень многоквартирных домов, включаемых в Программу, формируется из числа многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту и претендующих на получение средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

1. Основные понятия

1.1. Капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

1.2. Субсидия на проведение капитального ремонта (далее - субсидия) - средства бюджета муниципального образования г. Казани, предоставляемые субъекту субсидирования в соответствии с настоящим Порядком на условиях долевого финансирования целевых расходов по капитальному ремонту объекта субсидирования, включая расходы на изготовление проектно-сметной документации.

1.3. Объект субсидирования - многоквартирный дом, собственники которого выбрали способ управления (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив), и претендующий на включение в Программу.

1.4. Субъект субсидирования - получатель средств бюджета муниципального образования г. Казани в форме субсидий.

1.5. Заявка - заявление на включение многоквартирного дома в Программу и предоставление субсидии на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

1.6. Заявитель - выбранная собственниками помещений многоквартирного дома управляющая организация (управляющая компания, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив).

1.7. Администрация - администрация соответствующего района (районов) Исполнительного комитета г. Казани.

1.8. Уполномоченный орган - Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани - являющийся главным распорядителем бюджетных средств, выделяемых в форме субсидии на капитальный ремонт объекта субсидирования.

1.9. Многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

1.10. Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив).

1.11. Собственник помещения - субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее зарегистрированным правом собственности или договором приватизации, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.

1.12. Дефектная ведомость - документ, составленный на основе контроля общедомового имущества, инженерного оборудования многоквартирного дома, содержащий перечень имеющихся в них дефектов.

1.13. Утвержденная муниципальная адресная программа - Муниципальная адресная программа, утвержденная постановлением Исполнительного комитета г. Казани.

1.14. Положительное решение собственников об участии в капитальном ремонте - решение собственников об участии в Программе на проведение капитального ремонта, подтвержденное протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома (с учетом статей 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

1.15. Уполномоченное лицо - собственник помещения многоквартирного дома, уполномоченный общим собранием собственников многоквартирного дома для решения вопроса проведения ремонта в многоквартирном доме.

2. Условия включения многоквартирных домов в Программу

2.1. Для включения многоквартирных домов в Программу должны соблюдаться следующие условия:

2.1.1. собственниками помещений в многоквартирном доме осуществлен выбор и реализован выбранный способ управления многоквартирным домом;

2.1.2. проведено обследование многоквартирного дома управляющей организацией с Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан по г. Казани и составлена дефектная ведомость;

2.1.3. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, управление которым осуществляется управляющей организацией, приняты решения:

- об участии в пилотном проекте модернизации жилищного фонда в Республике Татарстан и об оплате капитального ремонта на уровне не ниже федерального стандарта;

- о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в размере не менее чем пять процентов от общего объема финансирования;

- о видах работ по капитальному ремонту по утвержденной дефектной ведомости и объемах планируемых работ.

2.2. Исполнение условий, установленных в пункте 2.1 Порядка, подтверждается следующим пакетом документов:

- копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления;

- справка о количестве заключенных с собственниками помещений многоквартирного дома договоров управления и копия договора управления, заключенного с собственником помещения многоквартирного дома, на капитальный ремонт которого подается заявка;

- копия дефектной ведомости, согласованной Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан по г. Казани;

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку;

- расчет стоимости утвержденных на собрании собственников работ по нормативам предельных затрат на капитальный ремонт многоквартирных домов, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан;

- копия свидетельства о государственной регистрации управляющей организации, ИНН, банковские реквизиты.

3. Механизм формирования муниципальной адресной программы

3.1. Организация обследования многоквартирного дома:

3.1.1. собственник помещения направляет обращение в управляющую организацию о проведении обследования многоквартирного дома;

3.1.2. управляющая организация:

- формирует график обследования многоквартирного дома на основании обращения собственника либо самостоятельно, руководствуясь сезонным техническим осмотром и освидетельствованием многоквартирного дома, согласовывает данный график с Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан по г. Казани;

- совместно с уполномоченным собственниками многоквартирного дома лицом, представителем Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан по г. Казани обследуют жилой дом и формируют дефектную ведомость по форме согласно приложению N 3 к настоящему Порядку;

- доводит до сведения собственников помещений в многоквартирном доме составленную дефектную ведомость.

3.2. Порядок принятия решения собственников о включении в Программу:

3.2.1. собственник помещения в многоквартирном доме, руководствуясь сформированной дефектной ведомостью, инициирует общее собрание собственников помещений многоквартирного дома с повесткой дня, указанной в протоколе общего собрания (приложение N 1 к настоящему Порядку);

3.2.2. управляющая организация после оформления протокола собрания собственников помещений многоквартирного дома формирует пакет документов по требованиям, указанным в пункте 2.2 настоящего Порядка, с приложением заявки, заполненной по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку, и направляет в адрес администрации.

3.3. Формирование программы:

3.3.1. уполномоченный орган после утверждения лимита предоставления финансовой поддержки информирует администрацию о сумме лимита выделенных денежных средств на очередной финансовый год для проведения капитального ремонта;

3.3.2. администрация ведет реестр заявок, представленных управляющими организациями;

3.3.3. в случае превышения суммы представленных заявок лимита выделяемого финансирования администрация проводит отбор заявок, представленных управляющими организациями, согласно критериям, указанным в приложении N 4 к настоящему Порядку;

3.3.4. в случае, когда несколько заявок набирают равное количество баллов, победившей признается заявка, зарегистрированная в администрации первой;

3.3.5. управляющая организация для обоснования критериев, указанных в приложении N 4 к настоящему Порядку, представляет в администрацию следующие документы:

- проектно-сметную документацию на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;

- заключение экспертизы Управления государственной экспертизы по строительству и архитектуре Республики Татарстан по проектно-сметной документации;

- копию технического паспорта многоквартирного дома;

- копию протокола собрания собственников об утверждении границ земельного участка многоквартирного дома.

3.4. Утверждение программы:

3.4.1. администрация своим приказом создает рабочую группу, председатель которой утверждает протокол о включении домов в Программу и доводит его до сведения управляющей организации;

3.4.2. управляющая организация после получения от администрации утвержденного протокола формирует адресную программу капитального ремонта многоквартирного дома совместно с программным продуктом "Мониторинг объектов жилищного фонда" и направляет ее в администрацию на электронном и бумажном носителях;

3.4.3. сформированную сводную адресную программу капитального ремонта по району (районам) администрация вместе с копией протокола о включении домов в Программу на последующий год представляет уполномоченному органу до 31 декабря текущего года;

3.4.4. уполномоченный орган обобщает представленную администрацией информацию, формирует Программу и разрабатывает проект постановления Исполнительного комитета г. Казани об утверждении Программы;

3.4.5. администрация обеспечивает хранение поданных всеми заявителями заявок, не прошедших конкурсный отбор, и прилагаемых к ним документов в течение всего периода действия Программы и последующие пять лет после выполнения капитального ремонта;

3.4.6. многоквартирные дома, не попавшие в Программу текущего года, включаются в резервный список Программы в случае соблюдения условий, перечисленных в подпунктах 2.1, 2.2 настоящего Порядка, для участия в последующих конкурсах;

3.4.7. администрация обязана по запросу уполномоченного органа представлять имеющуюся документацию по включению многоквартирного дома в Программу.

И.о. Руководителя аппарата Исполнительного комитета г. Казани - заместитель

В.И. Яковлев