Глава 10. Порядок раздела, объединения, перераспределения земельных участков, выдела земельного участка (п.п. 106 - 115)

Глава 10. Порядок раздела, объединения, перераспределения земельных участков, выдела земельного участка

(Срок оформления постановления - 26 дней без учета времени, необходимого для подготовки межевого плана и проведения государственного кадастрового учета)

106. Граждане и юридические лица, заинтересованные в разделе, объединении, перераспределении земельных участков, выделе земельного участка, обращаются с заявлением установленного образца, согласно Приложению N 5 к настоящему Регламенту на имя Руководителя Исполнительного комитета города в Управление делопроизводством.

Срок - 1 день.

К заявлению должны прилагаться следующие документы:

1) нотариально заверенные копии устава, учредительного договора, документы, подтверждающие полномочия лица на подачу заявления (в отношении юридических лиц), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, копия свидетельства о постановке юридического лица на учет в налоговом органе, копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, копия документа, удостоверяющего личность, копия свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговом органе физического лица по месту жительства; справка налогового органа об отсутствии задолженности в местный бюджет (для юридических лиц и предпринимателей без образования юридического лица);

2) правоустанавливающие (в необходимых случаях правоудостоверяющие) документы на земельный участок;

3) кадастровый паспорт земельного участка;

4) письменное согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельного участка образуются земельные участки (за исключением случаев, когда земельный участок закреплен за государственными, муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями).

107. Заявление о разделе, объединении, перераспределении земельных участков, выделе земельного участка через Управление делопроизводством передается на рассмотрение Руководителю Исполнительного комитета города.

Срок - 1 день.

108. Заявление с приложениями и резолюцией Руководителя Исполнительного комитета города направляется в Управление земельных и имущественных отношений для рассмотрения возможности раздела, объединения, перераспределения земельных участков, выдела земельного участка.

Срок - 1 день.

109. Управление земельных и имущественных отношений рассматривает представленные материалы, организует работы по формированию границ земельного участка (земельных участков), подготовку проекта постановления Руководителя Исполнительного комитета о разделе, объединении, перераспределении земельных участков, выделе земельного участка и об утверждении схемы расположения земельного участка для проведения государственного кадастрового учета, направляет пакет документов в Управление архитектуры, градостроительства и инвестиций для рассмотрения вопроса о разделе, объединении, перераспределении земельных участков, выделе земельного участка, в случае невозможности раздела, объединения, перераспределения земельных участков, выдела земельного участка готовит мотивированный отказ.

Срок - 7 дней.

110. Проект постановления Руководителя Исполнительного комитета о разделе, объединении, перераспределении земельных участков, выделе земельного участка и об утверждении схемы расположения земельного участка передается для согласования должностными лицами, состав которых утверждается постановлением Руководителя Исполнительного комитета города.

Срок - 5 дней.

111. Согласованный проект постановления Руководителя Исполнительного комитета о разделе, объединении, перераспределении земельных участков, выделе земельного участка и об утверждении схемы расположения земельного участка Управление земельных и имущественных отношений передает в Управление делопроизводством для подготовки постановления и подписания Руководителем Исполнительного комитета города.

Срок - 3 дня.

112. Подписанное и зарегистрированное постановление Руководителя Исполнительного комитета о разделе, объединении, перераспределении земельных участков, выделе земельного участка и об утверждении схемы расположения земельного участка выдается Управлением земельных и имущественных отношений заявителю.

Срок - 1 день.

113. На основании постановления Руководителя Исполнительного комитета о разделе, объединении, перераспределении земельных участков, выделе земельного участка и схемы расположения земельного участка за счет заявителя устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление межевого плана.

Срок - 7 дней.

114. ФГУ "Кадастровая палата" на основании заявления и межевого плана изготавливает кадастровый паспорт земельного участка.

Срок - 20 дней.

115. В случае разделения земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо государственная собственность на который не разграничена и предоставленного физическим или юридическим лицам на праве аренды, на основании представленного заявителем кадастрового паспорта земельного участка, Управление земельных и имущественных отношений издает постановление Руководителя Исполнительного комитета о предоставлении земельного участка на праве аренды и организует подготовку и подписание договора (договоров) аренды либо купли-продажи земельного участка, а также обеспечивает его (их) государственную регистрацию.

Срок - 10 дней.

Примечание:

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (за исключением случаев разделения земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан - в данном случае земельный участок сохраняется в измененных границах).

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками;

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков, при этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок, другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемый земельный участок.

Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.

Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков - физическими или юридическим лицами допускается в случаях образования земельных участков для размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, перераспределения таких земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.