Глава 7. Порядок предоставления земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения (п.п. 63 - 77)

Глава 7. Порядок предоставления земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения

(Срок принятия решения о предоставлении земельного участка составляет 30 дней - в случае, если имеется кадастровый паспорт земельного участка, 44 дня - в случае, если кадастровый план отсутствует (без учета времени, необходимого для постановки земельного участка на кадастровый учет))

63. Условия предоставления земельного участка под существующие здания, строения и сооружения зависят от наличия у заинтересованного лица кадастрового паспорта земельного участка.

64. В случае, если не осуществлен кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, заинтересованные лица направляют на имя Руководителя Исполнительного комитета города заявления установленного образца, согласно Приложению N 3 к настоящему Регламенту об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и предоставлении этих земельных участков с приложением:

1) копии документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

2) копии свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

3) копии документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

4) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

5) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в подпункте 4 настоящего пункта, к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

6) копии документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

Прием заявлений от юридических лиц и граждан, заинтересованных в переоформлении (приобретении) прав на земельные участки, осуществляет Управление делопроизводством.

Срок - 1 день.

Заявление через Управление делопроизводством передается на рассмотрение Руководителю Исполнительного комитета города, после чего в Управление земельных и имущественных отношений.

Срок - 2 дня.

65. Управление земельных и имущественных отношений рассматривает представленные материалы, организует работы по утверждению схемы расположения земельного участка и выдает утвержденную схему расположения земельного участка заявителю.

Срок - 30 дней.

Примечание:

В случае непредставления заявителем документов, указанных в пункте 64 настоящего Регламента, Управление земельных и имущественных отношений оставляет заявление без рассмотрения, о чем письменно уведомляет заявителя.

Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении запрашиваемого земельного участка выполнение кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном федеральным законом.

66. Управление земельных и имущественных отношений организует подготовку проекта постановления Руководителя Исполнительного комитета о предоставлении земельного участка и согласование его должностными лицами, состав которых утверждается постановлением Руководителя Исполнительного комитета города и направляет копию постановления с приложением кадастрового паспорта земельного участка заявителю.

Срок - 11 дней.

67. На основании кадастрового паспорта земельного участка Управление земельных и имущественных отношений организует подготовку и подписание договора купли-продажи либо договора аренды земельного участка, а также обеспечивает государственную регистрацию договора аренды.

Срок - 30 дней (без учета срока проведения государственной регистрации договора аренды).

68. При наличии кадастрового паспорта земельного участка граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заинтересованные в приобретении прав на указанные земельные участки, направляют на имя Руководителя Исполнительного комитета города заявление о приобретении прав на земельный участок с приложением документов, указанных в пункте 64 настоящего Регламента.

Прием заявлений от юридических лиц и граждан, заинтересованных в переоформлении (приобретении) прав на земельные участки, осуществляет Управление делопроизводством Исполнительного комитета города.

Срок - 2 дня.

69. Заявление через Управление делопроизводством передается на рассмотрение Руководителю Исполнительного комитета города, после чего в Управление земельных и имущественных отношений.

Срок - 2 дня.

70. Управление земельных и имущественных отношений организует подготовку проекта постановления о предоставлении земельного участка и согласование его должностными лицами, состав которых утверждается постановлением Руководителя Исполнительного комитета города.

Срок - 23 дня.

71. Согласованный проект постановления о предоставлении земельного участка Управление земельных и имущественных отношений передает в Управление делопроизводством для его оформления и подписания Руководителем Исполнительного комитета города.

Срок - 3 дня.

72. На основании постановления о предоставлении земельного участка Управление земельных и имущественных отношений организует подготовку и подписание договора купли-продажи либо договора аренды земельного участка, а также обеспечивает его государственную регистрацию.

Срок - 30 дней (без учета срока проведения государственной регистрации договора аренды).

73. В случаях перехода прав на существующие объекты, расположенные на арендованном земельном участке, арендатор соответствующего земельного участка обязан оформить передачу прав и обязанностей по действующему договору аренды земельного участка с обеспечением ее государственной регистрации.

74. В случаях перехода прав на существующие объекты, расположенные на части арендованного земельного участка, арендатору соответствующего земельного участка предварительно необходимо:

1) обеспечить формирование соответствующей части земельного участка как самостоятельного земельного участка с последующим обеспечением постановки его на государственный кадастровый учет;

2) расторгнуть действующий договор аренды земельного участка;

3) заключить договоры аренды вновь образованных земельных участков и обеспечить их государственную регистрацию.

75. Вопрос о предоставлении земельных участков собственникам объектов недвижимости при отсутствии документов о ранее производимых отводах данных земельных участков подлежит вынесению на обсуждение МЗК с вынесением заключения, содержащего информацию о том, что объект недвижимости на отводимом земельном участке не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также, что возведенный объект недвижимости построен с соблюдением требований в области охраны окружающей среды, при строительстве соблюдены санитарные нормы и правила, размещение объекта не противоречит установленным в этой области требованиям и правилам (техническое заключение о состоянии несущих конструкций самовольной постройки), при этом, необходимо заключение противопожарной службы о соответствии возведенной самовольной постройки противопожарным требованиям.

76. В целях оформления прав на земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения за собственниками таких зданий, строений, сооружений Управление земельных и имущественных отношений обеспечивает проведение землеустроительных работ.

77. Площадь земельного участка, необходимая для использования объектов недвижимости и, следовательно, подлежащая передаче на определенном праве правообладателю объектов недвижимости, определяется исходя из функционального назначения этих объектов. Местоположение границ предоставляемого земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Проектное положение границ и размер земельного участка устанавливаются (восстанавливаются) по проекту строительства расположенного на земельном участке объекта недвижимости, а при отсутствии проекта строительства - по нормам отвода земель, установленным в строительных нормах и правилах (СНиПах), действовавших на момент строительства.