Решение Совета Агрызского муниципального района РТ от 30 мая 2006 г. N 6-4 "О Регламенте переоформления (приобретения) прав на земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Агрызский муниципальный район" Республики Татарстан" (документ не действует)

Решение Совета Агрызского муниципального района
Республики Татарстан
от 30 мая 2006 г. N 6-4
"О Регламенте переоформления (приобретения) прав на земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Агрызский муниципальный район" Республики Татарстан"

На основании Земельного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Республики Татарстан и в целях упорядочения переоформления (приобретения) прав на земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Агрызский муниципальный район" Республики Татарстан, находящиеся с# государственной и муниципальной собственности, Совет Агрызского муниципального района Республики Татарстан решил:

1. Утвердить Регламент переоформления (приобретения) прав на земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Агрызский муниципальный район" Республики Татарстан.

2. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на палату имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан (Набиев Ф.Ф.).

Глава Агрызского муниципального района Республики Татарстан, Председатель Совета Агрызского муниципального района Республики Татарстан

Ф.Г. Габбасов

Регламент
переоформления (приобретения) прав на земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Агрызский муниципальный район" Республики Татарстан
(утв. решением Совета Агрызского муниципального района РТ от 30 мая 2006 г. N 6-4)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Регламент разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Республики Татарстан и иными нормативными правовыми актами, действующими на территории Республики Татарстан, определяет порядок и условия передачи в собственность или аренду земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, ранее предоставленные в пользование или владение; на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности (или приобретаемые в собственность) граждан либо юридических лиц, а также земельные участки, занимаемые объектами недвижимости, но не оформленные в установленном порядке.

1.2. Решение о предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду принимает Председатель палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района из земель:

- находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земель лесного фонда для целей, не связанных с лесохозяйственным использованием; занятых зелеными зонами города; водоохранными и защитными зонами; находящихся в государственной собственности для размещения и постоянной деятельности войсковых частей, военно-учебных заведений, учреждений, предприятий и организаций Вооруженных сил Российской Федерации, войск других министерств и ведомств, выполняющих задачи в области обороны и безопасности; находящихся под приватизируемыми и приватизированными на основании решения Министерства земельных и имущественных отношений РТ (ранее Государственного комитета РТ по управлению государственным имуществом) предприятиями.#

- предоставленными местным органам, унитарным предприятиям, учреждениям, другим некоммерческим организациям, которые были созданы местными органами государственной власти и управления;

- занятыми недвижимым приватизированным имуществом, решение о приватизации которого принималось местными органами государственной власти и управления;#

1.3. Подготовка документов для оформления права собственности или аренды на земельный участок осуществляется Палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района (далее Палата ИЗО).

1.4. Переоформление (предоставление) права на земельный участок включает и себя:

- подачу заявления юридическим лицом или гражданином о предоставлении ему земельного участка на соответствующем праве;

- заключение от имени Палаты ИЗО договора купли-продажи или аренды земельного участка;

- государственную регистрацию права в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в Агрызском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.

1.5. Юридические лица, за исключением государственных учреждений, органов государственной власти и местного самоуправления, обязаны в срок до 1 января 2008 года переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды или приобрести земельные участки в собственность.

1.6. Юридические лица и граждане, являющиеся собственниками объектов недвижимости, имеют исключительное право на приватизацию занимаемых ими земельных участков или приобретение на них права аренды.

1.7. Государственные и муниципальные унитарные предприятия должны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на занимаемые ими земельные участки на право аренды.

1.8. Срок предоставления в аренду земельных участков, относящихся к государственной и муниципальной собственности, под приватизируемыми (приватизированными) унитарными предприятиями, объектами недвижимости, должен быть не более 49 лет.

1.9. Граждане, обладающие земельными участками на праве бессрочного (постоянного) пользования и пожизненного наследуемого владения, имеют право без ограничения срока однократно бесплатно приобрести их в собственность. Учет однократности бесплатного предоставления земельных участков ведется с 30 октября 2001 года.

1.10. Приватизация зданий и сооружений, их частей, а также незавершенных строительством объектов, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением земельного участка, занимаемого этими объектами.

1.11. Земельный участок, занятый несколькими объектами недвижимости, принадлежащими разным лицам, может быть передан в собственность на праве общей долевой собственности, с условием включения в договор обязательства всех заявителей о подчинении режиму общей собственности на земельный участок.

1.12. Размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующего помещения (части сооружения) к общей площади здания (сооружения) на основании документов государственного технического учета и Свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.13. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено действующим законодательством. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании. В данном случае подается одна заявка, подписанная всеми правообладателями помещений в данном здании.

2. Основные ограничения по приватизации и оборотоспособности земельных участков

2.1. Не допускается предоставление земельных участков в собственность в случае:

- изъятия их из оборота;

- установления действующим законодательством запрета на их приватизацию;

- резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

2.2. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается действующим законодательством.

Для определения изъятых из оборота и ограниченных в обороте земельных участков отдела строительства архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства исполнительного комитета Агрызского муниципального района предоставляет в Палату ИЗО свое заключение, при необходимости заключение представляется Прикамским территориальным управлением Министерства экологии и природных ресурсов Республики Татарстан, Министерством культуры РТ.

2.3. Земельные участки, предоставление в собственность которых не допускается, за исключением изъятых из оборота, могут быть переданы только в аренду.

Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.

2.4. Границы приватизируемого земельного участка должны корректироваться таким образом, чтобы максимально исключить необходимость установления сервитутов.

2.5. Земельные участки, расположенные на берегах рек и других водоемов общего пользования, и подъезды к ним, даже если они ранее отведены в пользование, могут быть переданы в собственность только при условии оставления свободного прохода и проезда по берегу, обеспечивающего возможность причаливания, рыболовства и купания, шириной не менее 20 метров, а в г. Агрыз и населенных пунктах Агрызского района - в соответствии с градостроительной документацией.

3. Порядок переоформления прав на земельные участки, ранее предоставленные в пользование или владение и занимаемые объектами недвижимости

3.1. Прием заявлений

3.1.1. Юридические лица и граждане, заинтересованные в переоформлении прав на земельные участки (далее по тексту - заявители), обращаются с заявлением по форме согласно приложения N 1 в Палату ИЗО с просьбой о переоформлении права на земельный участок. Заявления подаются руководителями юридических лиц, гражданами или их представителями с надлежащей оформленной доверенностью.

3.1.2. К заявлению о переоформлении права на земельный участок должны прилагаться следующие документы:

а) документы, бесспорно подтверждающие право собственности, зарегистрированное в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", или иное право на объекты недвижимости, в том числе предприятия как имущественные комплексы, находящиеся на земельном участке;

б) документы, удостоверяющие право на земельный участок;

в) выписки из Государственного земельного кадастра;

г) заявления всех собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке (в случае, если здания, строения, сооружения находятся в долевой собственности);

д) нотариально заверенные копии учредительных документов (паспорта) заявителя (представителя заявителя) и документов, подтверждающих регистрацию юридического лица, в случае, если заявителем является юридическое лицо;

е) сводный расчет земельного налога (декларация) за последний отчетный период.

3.1.3. Заявление, принятое Специалистом регистрируется в Палате ИЗО в день приема.

3.1.4. Отказ в приеме заявления следует в случае, если:

а) отсутствует или ненадлежаще оформлен хотя бы один из документов, указанных в п. 3.1.2 настоящего Регламента;

б) из правоустанавливающих документов не усматривается факт бесспорного подтверждения прав заявителя на объекты недвижимости;

в) отсутствует заявление хотя бы одного из сособственников зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке (в случае, если здания, строения, сооружения находятся в долевой собственности).

3.1.5. При приеме заявления Специалист Палаты ИЗО устанавливает возможность существования ограничений оборотоспособности земельных участков в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации. В случае необходимости запрашиваются заключения отдела строительства архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства исполнительного комитета Агрызского муниципального района, Прикамского территориального управления Министерства экологии и природных ресурсов Республики Татарстан, Министерства культуры Республики Татарстан. Подготовка и принятие решения о предоставлении земельных участков приостанавливается до получения необходимых заключений с уведомлением заявителя.

3.1.6. В случае возникновения необходимости в получении согласований, оформлении недостающих документов, формировании земельных участков, Заявители обращаются в соответствующие специализированные организации и учреждения.

3.2. Порядок принятия решений о переоформлении прав на земельные участки и заключения договоров

3.2.1. В двухнедельный срок со дня регистрации заявления, за исключением случаев, указанных в п. 3.5, п. 4.5 настоящего Регламента Палата ИЗО осуществляет подготовку и принимает решение либо направляет отказ в предоставлении земельных участков на соответствующем праве.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеются в виду случаи, указанные в пунктах 3.1.5 и 3.1.6

3.2.2. Отказ в предоставлении земельных участков в собственность либо в аренду может последовать в случаях, определенных п. 2.1, п. 2.3 настоящего Регламента.

3.2.3. Подготовка решения о предоставлении земельных участков на соответствующем праве предусматривает, в том числе, подготовку Палатой ИЗО проектов договоров купли-продажи (аренды) земельного участка.

3.2.4. Стоимость земельного участка, передаваемого в собственность, устанавливается в соответствии со статьей 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

3.2.5. В случае переоформления гражданами права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения в порядке приватизации, Главное управление Федеральной регистрационной службы представляет справку об отсутствии с 30 октября 2001 года фактов бесплатной передачи земель в административных районах проживания гражданина и по месту расположения земельных участков, при этом принятие решения о предоставлении земельного участка приостанавливается до получения данной справки.

По представлению Заявителем всех необходимых документов, Палата ИЗО принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

3.2.6. Решение о предоставлении земельных участков на соответствующем праве подготавливает Палата ИЗО в виде проекта распоряжения, которое в трехдневный срок, со дня подготовки проекта распоряжения, Председатель Палаты ИЗО подписывает и в семидневный срок копию решения о предоставлении земельного участка получает заявитель (его представитель) в Палате ИЗО.

3.2.7. Договор купли-продажи (аренды) земельного участка, подписанные от имени Заявителя, самим Заявителем или его представителем, подписываются от имени Палаты ИЗО председателем Палаты или лицом, исполняющим его обязанности и выдаются Заявителям для регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы.

3.2.8. Оплату за изготовление всех документов, необходимых для принятия решения о предоставлении земельного участка на соответствующем праве и подготовку договоров купли-продажи (аренды) земельных участков, осуществляет Заявитель.

4. Особенности приобретения прав на земельные участки при переходе прав на здания, строения, сооружения

4.1. Приобретение прав на земельные участки, ранее предоставленные на том или ином виде права в установленном порядке, при переходе прав на недвижимость (здания, строения, сооружения) осуществляется в порядке, установленном разделами 2, 3 и 4 настоящего Регламента с учетом особенностей, установленных настоящим разделом.

4.2. Допускается наличие в комплекте прилагаемых к заявлению документов, указанных в подпунктах "б", "в" пункта 3.2 настоящего Регламента, оформленных на предыдущего владельца недвижимости, в случае, если переоформление прав на земельный участок осуществляется в границах прежнего землеотвода и отсутствует необходимость в размежевании.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеются в виду прилагаемые к заявлению документы, указанные в подпунктах "б", "в" подпункта 3.1.2

5. Порядок приобретения прав на земельные участки, ранее не оформленные в установленном порядке и занимаемые объектами недвижимости

5.1. Прием заявлений

5.1.1. Юридические лица и граждане, заинтересованные в приобретении прав на земельные участки, обращаются с заявлением по форме согласно приложению N 1 в Палату ИЗО с просьбой о предоставлении земельного участка с указанием размера, месторасположения, желаемого права, вида использования, даты застройки.

5.1.2. Заявления на приобретение права на земельный участок подаются руководителями юридических лиц, гражданами или их представителями с надлежащей оформленной доверенностью.

5.1.3. К заявлению о приобретении права на земельный участок должны прилагаться следующие документы:

а) документы, бесспорно подтверждающие право собственности или иное право на объекты недвижимости, в том числе предприятия как имущественные комплексы, находящиеся на земельном участке;

б) заявления всех собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке (в случае, если здания, строения, сооружения находятся в долевой собственности);

в) нотариально заверенные копии учредительных документов (паспорта) заявителя (представителя заявителя) и документов, подтверждающих регистрацию юридического лица, в случае, если заявителем является юридическое лицо;

г) сводный расчет земельного налога (декларация) на последний отчетный период;

д) копию ситуационного плана в масштабе 1:500 или 1:2000 с текущими изменениями давностью не более 1 года;

е) заключение отдела строительства архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства исполнительного комитета Агрызского муниципального района.

5.1.4. Заявление регистрируется в Палате ИЗО в день приема.

5.1.5. Отказ в приеме заявления следует в случае, если:

а) отсутствует или ненадлежаще оформлен хотя бы один из документов, указанных в п. 5.1.3 настоящего Регламента;

б) из правоустанавливающих документов не усматривается факт бесспорного подтверждения прав заявителя на объекты недвижимости;

в) отсутствует заявление хотя бы одного из сособственников зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке (в случае, если здания, строения, сооружения находятся в долевой собственности).

5.1.6. Специалист Палаты ИЗО в трехдневный срок рассматривает заявление, устанавливает возможность существования ограничений оборотоспособности земельных участков в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации. В случае необходимости запрашиваются заключения Прикамского территориального управления Министерства экологии и природных ресурсов Республики Татарстан, Министерства культуры РТ. Подготовка и принятие решения о предоставлении земельных участков приостанавливается до получения необходимых заключений с уведомлением заявителя.

5.2. Порядок принятия решений о приобретении прав на земельные участки и заключения договоров

5.2.1. В случае отсутствия ситуационного плана, заявитель обращается в землеустроительную организацию для подготовки графического материала и согласования проекта границ земельного участка, красных линий и вида использования земель в Отделе строительства архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства исполнительного комитета Агрызского муниципального района и в Агрызском отделе Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости РТ.

В случае бесплатной передачи земель гражданам, в соответствии с земельным законодательством, Главное управление Федеральной регистрационной службы представляет справку об отсутствии с 30.10.2001 г. фактов бесплатной передачи земель в административных районах проживания гражданина и по месторасположению земельных участков. При этом подготовка и принятие решения о предоставлении земельных участков приостанавливается до получения проекта границ земельного участка и справки Главного управления Федеральной регистрационной службы.

5.2.2. По представлению Заявителем согласованного проекта границ земельного участка, а также при получении необходимых заключений, в течении# пяти дней Палата ИЗО готовит проект распоряжения, которое в трехдневный срок Председатель Палаты ИЗО подписывает и в семидневный срок копию решения о предоставлении земельного участка получает заявитель (его представитель) в Палате ИЗО.

5.2.3. Землеустроительная организация за счет Заявителя устанавливает границы земельного участка на местности, оформляет межевание участка и представляет на утверждение в Агрызский отдел Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости РТ, в последствии Заявитель получает выписку из Государственного земельного кадастра и представляет ее в Палату ИЗО.

5.2.4. В недельный срок после получения от Заявителя выписки из Государственного земельного кадастра на земельный участок, Палата ИЗО готовит проект договора купли-продажи (аренды), который подписывается от имени Заявителя, самим Заявителем или его представителем, от имени Палаты ИЗО председателем Палаты или лицом, исполняющим его обязанности и выдается Заявителям для регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы.

5.2.5. Оплату за изготовление всех документов, необходимых для принятия решения о предоставлении земельного участка на соответствующем праве и подготовку договоров купли-продажи (аренды) земельных участков, осуществляет Заявитель.

Приложение N 1
к Регламенту переоформления (приобретения)
прав на земельные участки
в г. Агрыз и Агрызском районе РТ

Председателю Палаты имущественных

и земельных отношений Агрызского

муниципального района

Заявление
на переоформление (приобретение) права на земельный участок

 ________________________________________________________________________

                   (Фамилия, Имя, Отчество гражданина)

 в лице _________________________________________________________________

                 (Ф.И.О., должность представителя по доверенности)

 действующего на основании ____________ просит(шу) Вас переоформить права

 земельный участок по адресу ____________________________________________

                          (указывается местоположение земельного участка)

 площадью ____ кв.м, находящийся на праве _______________________________

                                       (наименование существующего права)

 ___________________________, у _________________________________________

                                    (Ф.И.О. землепользователя)

 в соответствии  с  Земельным  кодексом  Российской  Федерации   на право

 __________________________.

 (собственности или аренды)

 Сведения о заявителе:

Ф.И.О. гражданина, адрес проживания, паспортные данные
	Адрес:
	Паспорт серии N от "___"_______________ г.
	выдан
Контактный телефон, ИНН

Приложения к заявлению:

а) документы, бесспорно подтверждающие право собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке;

б) технический паспорт объектов недвижимости;

в) документы, удостоверяющие право на земельный участок;

г) оригинал выписка# из кадастрового плана давностью не более 1 года;

д) заявления всех сособственников зданий (помещений в зданиях), строений, сооружений, находящихся на земельном участке (в случае, если здания, строения, сооружения находятся в долевой собственности);

е) копии паспорта заявителя (представителя заявителя);

ж) копию ситуационного плана в масштабе 1:500 или 1:2000 с текущими изменениями давностью не более 1 года;

з) Справка ГУ ФРС по РТ об отсутствии или наличии земельных участков в собственности;

к) Заключение отдела архитектуры об оборотоспособности земельного участка

 Подписи Заявителя(ей) (представителя(ей)

 по доверенности от _________________ г. N ______________:

                 _____________________________________ /________________/

                 (Ф.И.О. заявителя, полномочного представителя, подпись)

 __________________________________________ отказывается от права _______

 (наименование прежнего землепользователя)

 _________________________________________ в отношении земельного участка

 площадью ________ кв.м, расположенного по адресу: ______________________

 __________________________________________________.

 Подпись представителя предыдущего правообладателя __________/__________/

                                          (Ф.И.О. представителя, подпись)

                              Заявление принято: "___"__________ 200__ г.

                       ______________________________________/__________/

                      (Подпись, Ф.И.О. специалиста, принявшего заявление)