Приложение N 1. Положение о порядке предоставления жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в городе Елабуга Елабужского муниципального района и об установлении категорий граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения в муниципальном специализированном жилищном фонде

Приложение N 1
к решению Елабужского городского Совета
от 8 августа 2006 г. N 40

Положение
о порядке предоставления жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в городе Елабуга Елабужского муниципального района и об установлении категорий граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения в муниципальном специализированном жилищном фонде

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке предоставления жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в городе Елабуга Елабужского муниципального района (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и иными нормативными правовыми актами.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок предоставления жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда.

1.3. Специализированный жилищный фонд - это совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан жилых помещений в муниципальном жилищном фонде.

1.4. Использование жилым помещением в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации.

1.5. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд, с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений, и исключение жилого помещения из специализированного жилищного фонда осуществляется постановлением Руководителя Исполнительного комитета города Елабуга (далее - Руководитель Исполнительного комитета).

1.6. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, обмену, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.

1.7. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета по договорам найма специализированных жилых помещений.

1.8. Специализированные жилые помещения предназначаются:

- для проживания граждан на время работы, службы, обучения;

- для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома;

- для временного проживания граждан в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на него;

- для временного проживания граждан в связи с непригодностью жилого помещения для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

- для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг;

- для проживания граждан, признанных вынужденными переселенцами и беженцами;

- для временного проживания граждан, нуждающихся в специальной социальной защите;

- для проживания граждан в связи с избранием на выборные должности либо назначением на должность.

1.9. Наниматель специализированного жилого помещения пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

1.10. В качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных законодательством, настоящим Положением.

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую компанию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

и) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

к) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

2. Заключение договора найма специализированного жилого помещения

2.1. Определен порядок принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях.

2.2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета о предоставлении такого помещения.

2.3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением, указываются члены семьи нанимателя.

2.4. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

2.5. Договор найма специализированного жилого помещения подписывается Руководителем Исполнительного комитета или уполномоченным им лицом, с одной стороны и гражданином-нанимателем специализированного жилого помещения, с другой стороны. Подпись Руководителя Исполнительного комитета или уполномоченного им лица скрепляется печатью Исполнительного комитета.

2.6. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по пользованию специализированным жилым помещением.

3. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения

3.1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в следующих случаях:

- по соглашению сторон;

- по требованию нанимателя;

- по требованию Исполнительного комитета или уполномоченного им органа в судебном порядке.

3.2. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по требованию Исполнительного комитета или уполномоченного им органа допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

3.3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма специализированного жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

3.4. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным жилищным законодательством основаниям.

3.5. Расторжение или прекращение договора найма специализированных жилых помещений влечет возникновение у нанимателя и членов семьи нанимателя обязанности освободить занимаемые ими специализированные жилые помещения.

3.6. В случае отказа освободить специализированное жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению из такого жилого помещения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

4. Порядок предоставления служебных жилых помещений

4.1. Служебные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений и не обеспеченных жильем.

4.2. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.

4.3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на выборной должности.

4.4. Гражданин, не обеспеченный жильем и имеющий право на получение служебного жилого помещения, обращается в Исполнительный комитет или уполномоченный им орган с заявлением о предоставлении ему служебного жилого помещения.

4.5. К заявлению прикладываются следующие документы:

- ходатайство работодателя, с которым работник (гражданин) состоит в трудовых отношениях, о предоставлении служебного жилого помещения на имя Руководителя Исполнительного комитета;

- справку о составе семьи нанимателя и копии документов, подтверждающих их отнесение к членам семьи;

- копию приказа и трудового договора о приеме на работу;

- копии паспортов, дети до 14 лет - копии свидетельств о рождении;

- документы, подтверждающие отсутствие жилого помещения на территории города Елабуга у гражданина, обратившегося с заявлением о предоставлении служебного помещения или членов его семьи.

4.6. Исполнительный комитет города или уполномоченный им орган осуществляет экспертизу представленных документов и готовит постановление Руководителя Исполнительного комитета о предоставлении служебного жилого помещения.

4.7. На основании постановления Руководителя Исполнительного комитета заключается договор найма служебного жилого помещения.

4.8. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

5. Порядок предоставления жилых помещений в общежитиях

5.1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения в муниципальных организациях и не обеспеченные жилыми помещениями.

5.2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома, либо части домов.

5.3. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6,0 кв.м жилой площади на одного человека.

5.4. Гражданин, имеющий право на получение жилого помещения в общежитии, обращается в Исполнительный комитет с заявлением о предоставлении жилого помещения в общежитии.

5.5. К заявлению прикладываются следующие документы:

- ходатайство работодателя, с которым работник (гражданин) состоит в трудовых отношениях, руководителя учебного заведения, в котором гражданин обучается, о предоставлении жилого помещения в общежитии на имя Руководителя Исполнительного комитета;

- справку о составе семьи нанимателя и копии документов, подтверждающих их отнесение к членам семьи;

- копию приказа и трудового договора о приеме на работу, справку с места учебы;

- копию паспортов, дети до 14 лет - копии свидетельств о рождении;

- документы, подтверждающие отсутствие жилого помещения.

5.6. Исполнительный комитет города или уполномоченный им орган осуществляет экспертизу представленных документов и готовит проект решения Руководителя Исполнительного комитета о предоставлении жилого помещения в общежитии.

5.7. На основании решения Руководителя Исполнительного комитета заключается договор найма жилого помещения в общежитии.

5.8. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

6. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда

6.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

6.2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем 6,0 кв.м жилой площади на одного человека.

6.3. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;

- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;

- до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда;

- установленный законодательством.

6.4. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

7. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения

7.1. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг.

7.2. Порядок и условия предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения и пользования такими жилыми помещениями устанавливаются федеральным законодательством и законодательством Республики Татарстан.

8. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами

8.1. Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, предназначены для временного проживания граждан, признанных в установленном федеральным законом порядке соответственно вынужденными переселенцами и беженцами.

8.2. Порядок предоставления жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, устанавливается федеральными законами.

9. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан

9.1. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.

9.2. Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются федеральным законодательством и законодательством Республики Татарстан.

9.3. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством и законодательством Республики Татарстан.