Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за использование объектов муниципального имущества Альметьевского муниципального района

Приложение N 1
к Положению о порядке сдачи в аренду имущества,
находящегося в собственности Альметьевского
муниципального района, утвержденному решением
Совета Альметьевского муниципального района
от 7 августа 2009 г. N 334

Методика
расчета арендной платы за использование объектов муниципального имущества Альметьевского муниципального района

Годовая арендная плата за здания, помещения, относящиеся к муниципальному имуществу Альметьевского муниципального района, рассчитывается исходя из площади, сдаваемой в аренду, в соответствии с настоящей методикой; годовая арендная плата за оборудование (кроме зданий, помещений) рассчитывается исходя из остаточной (балансовой) стоимости имущества в соответствии с настоящей методикой.

Годовая арендная плата за здания, помещения, без учета налога на добавленную стоимость, рассчитывается по формуле:

, где:

Сн - годовая нормативная ставка за аренду 1 кв.м здания (помещения), определяемая в таблице N 1;

S - площадь (кв.м) здания, помещения, сдаваемых в аренду;

К1 - коэффициент, учитывающий престижность района, определяемый в таблице N 2;

К2 = 1,25 - коэффициент использования площадей общего пользования (коридоров, туалетов, вестибюлей и других вспомогательных помещений);

Данный коэффициент применяется в случае, если указанные вспомогательные помещения не входят в состав арендуемых помещений, но арендатором используются;

Кк - коэффициент комфортабельности. Применяется равным при сдаче в аренду помещений, расположенных: в подвальных этажах - 0,8; в полуподвальных этажах - 0,9, на прочих этажах - 1.

Коэффициент комфортабельности уменьшается при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства, но не может быть менее 0,7.

Коэффициент комфортабельности подлежит обязательному пересмотру после улучшения условий в арендуемых помещениях, но не более чем через год;

Кинф - индекс роста цен по данным Территориального органа Федеральной службы Государственной статистики по Республике Татарстан на дату заключения договора (оформления дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы) по отношению к дате назначения нормативной месячной арендной ставки;

Кчас - коэффициент почасовой аренды объектов муниципального нежилого фонда определяется эксплуатирующей организацией (график использования арендуемого помещения прилагается к договору в случае сдачи имущества в почасовую аренду) и рассчитывается по формуле:

, где:

Фар - годовой часовой фонд времени использования имущества арендатором;

Ф - годовой часовой фонд времени использования имущества (принимается равным 3744 часов).

В остальных случаях Кчас принимается равным 1.

При передаче в аренду помещений различного назначения и наличии соответствующих сведений в техническом паспорте здания для отдельных помещений устанавливаются различные нормативные стоимости.

По состоянию на 01.07.2009 г. значение Сн устанавливается в размерах, приведенных в таблице N 1.

Таблица N 1

Наименование города (места расположения)	Значение Сн, в зависимости от типа помещения, рублей				Значение Сн, вне зависимости от типа помещения, рублей
	Административное	Производственное	Торговое (общепит, бытовое обслуживание)	Складское	Бюджетные, общественные организации	Некоммерческие организации, осуществляющие деятельность в области здравоохранения, социальной защиты населения, спортивно-оздоровительной, досуговой деятельности, организации, оказывающие бесплатную правовую помощь населению (при условии, что они не занимаются предпринимательской деятельностью)
г. Альметьевск	875	364	965	382	280	35

Наименование города(места расположения)	Значение Сн, в зависимости от типа помещения, рублей				Значение Сн, вне зависимости от типа помещения, рублей
	Административное	Производственное	Торговое (общепит, бытовое обслуживание)	Складское	Бюджетные, общественные организации	Организации, обслуживающие население в сфере оплаты коммунальных услуг (отделения почтовой связи, сберкассы)	Некоммерческие организации, осуществляющие деятельность в области здравоохранения, социальной защиты населения, спортивно-оздоровительной, досуговой деятельности, организации, оказывающие бесплатную правовую помощь населению (при условии, что они не занимаются предпринимательской деятельностью)
Альметьевский район (территории сельских поселений)	437	210	491	182	140	336	21

Таблица N 2

N п/п	Наименование социально-экономической зоны	Значение К1
1	Город Альметьевск: ул. Ленина, ул. Гагарина, ул. Чехова, ул. Герцена, пр. Тукая, пр. Строителей - центральная часть (N 4, 6, 10, 16, 20, 30, 35, 37, 39), ул. Р. Фахретдина (от ул. Советской до ул. Шевченко), ул. Заслонова, ул. Фахретдина, ул. Советская {N 147-189)	4,0
2	Город Альметьевск: ул. 8 Марта, ул. Белоглазова, ул. Гафиатуллина, ул. М. Джалиля, ул. Жуковского, ул. Кирова, ул. К. Цеткин, ул. Лермонтова, ул. Маяковского, ул. Мира, ул. Нефтяников, ул. Островского, ул. Пушкина, ул. Радищева, пр. Строителей, ул. Сулеймановой, ул. Тельмана, ул. Тимирязева, ул. Чапаева, ул. Чернышевского	3,5
3	Город Альметьевск: ул. Автодорожная, ул. Вахитова, ул. Громовой, ул. Достоевского, ул. Девонская, ул. Дружбы, ул. Заводская, ул. Некрасова, ул. Полевая, ул. Советская, ул. Тагирова, ул. Толстого, ул. Шевченко, ул. 70 лет Октября, ул. Автомобилистов, район Альметьевск-10, ул. Бигаш, ул. Буденного, ул. Интернациональная, ул. Кошевого, ул. Нариманова, Промзона, ул. Поселковая, район Техснаб, район ТЗБ, ул. Шоссейная	3,0
4	Территория поселка городского типа Нижняя Мактама, входящего в состав МО "Альметьевский муниципальный район"	2,5
5	Территории сельских поселений, входящих в состав МО "Альметьевский муниципальный район"	2,0

Размер арендной платы за помещения, расположенные по адресу: г. Альметьевск, ул. Кошевого, д. 15 ("Бизнес-инкубатор"), устанавливается по льготным тарифам:

- размер арендной платы для субъектов малого предпринимательства в течение первого года размещения: 70% от размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим решением;

- размер арендной платы для субъектов малого предпринимательства в течение второго года размещения: 85% от размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим решением;

- размер арендной платы для субъектов малого предпринимательства в течение третьего года размещения: 100% от размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим решением.

Годовая арендная плата за оборудование, легковой автотранспорт, здания и сооружения сельскохозяйственного назначения, без учета налога на добавленную стоимость, рассчитывается по формуле:

, где:

Сб - остаточная (балансовая) стоимость основных фондов, сдаваемых в аренду;

Nам - норма амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, сдаваемых в аренду.

Годовая арендная плата за большегрузный и пассажирский автотранспорт без учета налога на добавленную стоимость рассчитывается по формуле:

, где:

Псрг - среднегодовой пробег большегрузного и пассажирского автотранспорта.