Приложение 1. Примерный договор аренды имущества, находящегося у государственного унитарного предприятия на праве хозяйственного ведения

Приложение 1
к Рекомендациям по заключению договоров
аренды государственного имущества

На основании _______________________________________ от _________ г. N __

     (распоряжения Минземимущества РТ (территориального подразделения)

                или протокола о результатах торгов)

                             Примерный договор

      аренды имущества, находящегося у государственного унитарного

             предприятия на праве хозяйственного ведения

 _________________________________   N _______    от "___" ___________ г.

 (наименование населенного пункта)

      ___________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель",

    (полное наименование предприятия)

 в лице ______________________________, действующее на основании Устава и

      (должность, фамилия, имя, отчество)

 согласия, предоставленного ему _________________________________________

                                (Минземимуществом РТ  (территориальным

 _______________________________________________________________________,

  подразделением Минземимущества РТ, действующим от имени администрации

                             района (города) РТ)

 именуемым в дальнейшем "Собственник", в лице __________________________,

                                      (должность, фамилия, имя, отчество)

 действующего на основании ________________________, с одной  стороны,  и

                          (положения, доверенности)

 ____________________________________________________________, именуем___

 (полное наименование организации или Ф.И.О. индивидуального

                         предпринимателя),

 в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________________,

                                   (должность, фамилия, имя, отчество)

 действующего на основании _____________________________________________,

                         (положения, устава, свидетельства, генеральной

                             доверенности - для руководителя филиала),

 с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                             1. Предмет Договора

      1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает  в  аренду   нежилое

 помещение на ____ этаже ___-го здания и  (или)  оборудование    (далее -

 имущество), расположенное по адресу: __________________________________,

 для использования  под  _____________________.  Передаваемые  в   аренду

 помещения отмечены на поэтажном плане, являющемся  неотъемлемой   частью

 договора. Здание литер _____, номера комнат: N __-__ кв. м, N ...

      Общая площадь сдаваемых в аренду площадей ______________ кв.метров.

      Примечание.  Состав  и  основные  характеристики   передаваемого  в

 аренду имущества указываются в акте приема-передачи имущества.

      1.2. Срок аренды устанавливается с ___.___._____ по ___.___._____.

      1.3.  Настоящий  договор   вступает   в   силу   с   момента    его

 ________________________________________________________________________

      подписания (при аренде на срок менее года) или государственной

                регистрации (при аренде на срок год и более).

      1.4.  Сдача   Имущества  в  аренду   не   влечет     передачи права

 собственности на него.

                       2. Платежи и расчеты по Договору

      2.1. Арендная плата за  пользование  имуществом   устанавливается в

 рублях в сумме __________ руб. в месяц без учета НДС.

      Арендатор  ежемесячно  перечисляет  арендную   плату   не   позднее

 последнего  числа  месяца,   за   который вносится платеж  по следующему

 распределению:

      - ____% в бюджет ___ (___________________________________________);

      - ____% Арендодателю ___ (_______________________________________).

      Расчетный счет для перечисления арендной платы в  бюджет   указан в

 разделе 5 "Заключительные положения" Договора.

      Примечание. Налог на добавленную стоимость вносится  Арендатором  в

 порядке, установленном действующим законодательством.

      2.2. Арендатор возмещает платежи за пользование земельным  участком

 (арендную плату либо налог на землю), которые рассчитываются  как  сумма

 платежа, оплачиваемая Арендодателем за  землю,  деленная  на  всю  сумму

 площадей Арендодателя  и  умноженная  на  расчетную  площадь.  Расчетная

 площадь определяется как  сумма  площади,  используемой   Арендатором, и

 площади мест общего пользования пропорционально используемой площади.

      Примечание. Данные о платежах   за пользование   земельным участком

 предоставляются  Арендатору  Арендодателем  не  позднее  15 числа месяца,

 за который вносится платеж.

      2.3. В случае несвоевременного внесения Арендатором суммы  арендной

 платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от

 суммы платежа за каждый день просрочки.

      2.4. В связи с изменением Кабинетом Министров Республики  Татарстан

 порядка расчета и (или) перечисления арендной  платы  Собственник  через

 Арендодателя  вправе  изменить   размер   арендной   платы   и   порядок

 перечисления в одностороннем порядке.

      Новое условие устанавливается со срока, указанного в уведомлении  о

 внесении соответствующих изменений в Договор, отправляемом Арендодателем

 заказным письмом по адресу, указанному в  Договоре.  Срок,   указанный в

 уведомлении,  не  может  быть  меньше  30  дней  с  момента  направления

 уведомления.

                             3. Обязанности Сторон

      3.1. Арендодатель обязуется:

      3.1.1. Контролировать перечисление  Арендатором  арендной   платы в

 бюджет и информировать Собственника и Арендатора об имеющемся  нарушении

 Арендатором условий договора.

      3.1.2. Нести перед Собственником  субсидиарную  ответственность  за

 исполнение Арендатором его обязательства по перечислению арендной  платы

 в бюджет.

      3.1.3. По  получению  от  Собственника  претензии  о  задолженности

 Арендатора перед бюджетом до  удовлетворения  требования,   указанного в

 претензии, предупредить об этом Арендатора, подготовив и направив ему от

 своего имени нарочно (под расписку в  получении)  или  заказным  письмом

 соответствующее уведомление.

      3.1.4.  Представлять   Собственнику   подтверждение   о   получении

 Арендатором претензии от Арендодателя: при вручении нарочно  -  оригинал

 расписки Арендатора в получении,  при  направлении  заказным   письмом -

 оригинал почтового уведомления о вручении.

      3.1.5.   Не   совершать   действий,    препятствующих    Арендатору

 пользоваться арендованным имуществом в порядке, установленном Договором.

      3.1.6. В десятидневный срок с момента подписания Договора заключить

 с Арендатором договор  на  возмещение  коммунальных  и  эксплуатационных

 услуг, связанных  с  содержанием  арендованного  имущества.  В  договоре

 предусмотреть:

      - оплату коммунальных услуг: снабжение Арендатора  электрической  и

 тепловой энергией, водой и  водоотведением,  услуги  по  вывозу  бытовых

 отходов и  связи  -  по  расценкам  организаций,   предоставляющих такие

 услуги;

      - оплату эксплуатационных расходов, в  которые  включаются  затраты

 Арендодателя, связанные с уборкой помещений и  территории,  поддержанием

 коммуникаций в исправном состоянии, заработной платой  административного

 и обслуживающего персонала,  в  сумме,  не  превышающей  20%  от  оплаты

 коммунальных услуг.

      В случае  совместного  использования  площадей  общего  пользования

 Арендодателем и  Арендатором  расходы  на  их  содержание  (коммунальные

 услуги  и  эксплуатационные  расходы  в   размере   20%     от стоимости

 коммунальных услуг) включаются в общий расчет  пропорционально  площади,

 занимаемой Арендатором;

      - возмещение налога на имущество. При  этом  учитывается  стоимость

 здания,  в  котором  располагается  арендуемое  помещение,  и  Арендатор

 возмещает налог на имущество пропорционально занимаемой площади;

      -      долевое      участие                 Арендатора в проведении

 аварийно-восстановительных и ремонтных работ  помещений  и  коммуникаций

 общего пользования.

      3.1.7. По требованию Арендатора представлять необходимую информацию

 о порядке начисления арендной платы и платежей на возмещение  затрат  по

 содержанию сданного в аренду имущества.

      3.1.8. Оформлять дополнительные соглашения о внесении  изменений  и

 дополнений в Договор и представлять их на согласование Собственнику.

      3.1.9. За невыполнение  обязательств  перед  Собственником  и (или)

 Арендатором,   предусмотренных   Договором,   Арендодатель    уплачивает

 соответственно в бюджет и (или) Арендатору неустойку  в  размере   1% от

 суммы годовой арендной платы, подлежащей перечислению в  бюджет  и (или)

 Арендатору.

      3.2. Арендатор обязуется:

      3.2.1. Принять имущество в аренду по акту приема-передачи.

      3.2.2. В десятидневный срок с момента подписания Договора заключить

 с Арендодателем договор на возмещение  коммунальных  и  эксплуатационных

 услуг, связанных с содержанием арендованного имущества.

      3.2.3.   В   месячный   срок   с   момента      подписания Договора

 зарегистрировать Договор в соответствии с действующим законодательством.

      3.2.4.  Содержать  арендуемое  имущество  в  полной   исправности и

 надлежащем состоянии.

      3.2.5.  Своевременно  производить  за  свой  счет  текущий   ремонт

 арендуемого имущества, а также капитальный ремонт, если необходимость  в

 его проведении вызвана деятельностью Арендатора.

      3.2.6. Производить  перепланировку,  переоборудование,  капитальный

 ремонт и реконструкцию арендуемого имущества  на  основании  письменного

 согласия Арендодателя и  соответствующих  органов   Госархстройнадзора и

 документации, разработанной и утвержденной  в  порядке,  предусмотренном

 действующим законодательством.

      3.2.7.  Ежемесячно  рассчитывать  сумму  арендной  платы,  проценты

 (пени) и перечислять рассчитанную сумму в порядке и сроки, установленные

 Договором или уведомлением Арендодателя о внесении изменений в Договор.

      3.2.8. Оформлять дополнительные соглашения о внесении  изменений  и

 дополнений в Договор и представлять их Арендодателю на оформление.

      3.2.9. Допускать  в  арендованное  помещение  (здание,  сооружение)

 представителей  Собственника,   Арендодателя,   служб   государственного

 пожарного надзора и других государственных  организаций,  контролирующих

 соблюдение  законов  и  норм,   касающихся   порядка     использования и

 эксплуатации   здания,   и   в   установленные   ими     сроки устранять

 зафиксированные нарушения.

      3.2.10.  В  течение  месяца  после  вступления  в  силу  настоящего

 Договора  компенсировать  Арендодателю  его   затраты   на   страхование

 переданных в аренду помещений.

      3.2.11. Ежеквартально  не  позднее  последнего  числа  представлять

 Собственнику и Арендодателю копии платежных  документов,  подтверждающих

 перечисление  в  соответствующий  бюджет  арендной  платы  и  неустойки,

 установленных Договором.

      3.2.12.  Письменно  уведомить  Арендодателя  о  желании   заключить

 Договор аренды на новый срок не позднее чем за один месяц  до  истечения

 срока Договора.

      3.2.13. Не заключать договоры и не вступать  в  сделки,  следствием

 которых является какое-либо обременение  предоставляемых  Арендатору  по

 Договору имущественных прав,  в  частности,  переход  их  к   иному лицу

 (договоры  залога,  субаренды  и   др.)   без   письменного   разрешения

 Собственника и Арендодателя.

      При  наличии  согласия  Собственника  и   Арендодателя     на сдачу

 арендованного имущества в  субаренду  арендная  плата   рассчитывается с

 применением повышающего коэффициента 1,1 и  перечисляется  на  расчетный

 счет Арендатора.

      3.2.14.  За  невыполнение  обязательств  перед   бюджетом   и (или)

 Арендодателем,   предусмотренных   Договором,    Арендатор    уплачивает

 соответственно в бюджет и (или) Арендодателю неустойку (пени) в  размере

 1% годовой арендной платы.

      3.2.15. В платежных поручениях указывать N настоящего Договора.

      3.3.  Уплата  неустойки   (пени),   установленной     Договором, не

 освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений.

      3.4.  Взыскание  с  Арендатора  задолженности  по  арендной  плате,

 неустойки  (пени)  перед   бюджетом   осуществляется     Собственником в

 предусмотренном законодательством порядке.

          4. Дополнение, изменение, продление и расторжение Договора

      4.1. Дополнения и  изменения  условий  Договора,  его   продление и

 расторжение  производятся   по   соглашению   сторон,     кроме случаев,

 предусмотренных  в  пп. 2.4  и  4.2  Договора.  Вносимые    дополнения и

 изменения  рассматриваются  сторонами  в  месячный  срок  и  оформляются

 дополнительным соглашением. Дополнительное соглашение совершается в  той

 же форме, что и  Договор,  подписывается  Арендодателем,   Арендатором и

 Собственником.

      4.2. Арендодатель имеет право потребовать  расторжения   Договора в

 судебном порядке:

      - при возникновении задолженности по  внесению  арендной   платы за

 имущество в течение трех месяцев;

      - если Арендатор не возместил расходов Арендодателя за коммунальные

 услуги и по содержанию арендованного имущества в течение трех месяцев.

      4.3. Если  после  истечения  срока  Договора  Арендатор  продолжает

 пользоваться имуществом при получении Арендодателем до наступления  даты

 окончания его действия письменного возражения Собственника  о  продлении

 Договора, Договор не считается возобновленным  на  тех  же   условиях на

 неопределенный срок.

      4.4. Если срок Договора не определен  или  Договор   возобновлен на

 неопределенный срок, каждая из сторон  вправе  отказаться  от  Договора,

 уведомив об этом другую сторону  не  позднее  чем  за  месяц  до  срока,

 указанного в уведомлении.

      4.5.   Расторжение   Договора   не   освобождает      Арендатора от

 необходимости  погашения  задолженности  по  арендной  плате  и  выплаты

 неустойки (пени).

      4.6. Невыполнение условия п. 3.2.11  является основанием для отказа

 Арендатору в заключение Договора аренды на новый срок.

                          5. Заключительные положения

      5.1.  При  недостижении  взаимоприемлемого  решения  все   споры по

 Договору разрешаются в судебном порядке  в  соответствии  с  действующим

 законодательством.

      5.2. ______________________________________________________________

      5.3. Реквизиты для перечисления арендной платы в бюджет:

     /\/\/\/\/\/\/\

 КБК ||||||||||||||,

     \/\/\/\/\/\/\/

     /\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\

 р/с ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||; банк получателя: ______________,

     \/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/

                                                            /\/\/\/\/\/\/\/\/\

 получатель: __________________________________, БИК банка: ||||||||||||||||||;

                                                            \/\/\/\/\/\/\/\/\/

    /\/\/\/\/\/\/\/\/\/\      /\/\/\/\/\/\/\/\/\        /\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\

ИНН ||||||||||||||||||||, КПП ||||||||||||||||||, ОКАТО ||||||||||||||||||||||.

    \/\/\/\/\/\/\/\/\/\/      \/\/\/\/\/\/\/\/\/        \/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/

      5.4.  Настоящий  Договор    составлен   в  5  экземплярах:    по  2

 экземпляра Госоргану и Арендатору и 1 экземпляр Арендодателю.

      Приложения:

      1. Расчет арендной платы.

      2. Планировка размещения арендуемых помещений.

      3. Акт приема-передачи имущества.

                        6. Адреса и реквизиты Сторон:

 Арендодатель: _________________________________________________________,

     /\/\/\/\/\/\/\/\/\/\

 ИНН ||||||||||||||||||||, почтовый адрес: _____________________________,

     \/\/\/\/\/\/\/\/\/\/

     /\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\

 р/с ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||,

     \/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/

     /\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\

 к/ч ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||,

     \/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/

                                                       /\/\/\/\/\/\/\/\/\

 Банк: __________________________________________, БИК ||||||||||||||||||

                                                       \/\/\/\/\/\/\/\/\/

 Арендатор: __________________________________________, тел.: __________,

     /\/\/\/\/\/\/\/\/\/\

 ИНН ||||||||||||||||||||, почтовый адрес: _____________________________,

     \/\/\/\/\/\/\/\/\/\/

     /\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\

 р/с ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||,

     \/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/

     /\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\

 к/ч ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||,

     \/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/

                                                       /\/\/\/\/\/\/\/\/\

 Банк: __________________________________________, БИК ||||||||||||||||||

                                                       \/\/\/\/\/\/\/\/\/

                               Подписи Сторон:

      Арендодатель                                      Арендатор

_______________________                           _______________________

(фамилия, имя, отчество)                         (фамилия, имя, отчество)

_______________________                           _______________________

     (подпись)                                          (подпись)

М.П.                                                                 М.П.

                                 Согласовано:

                              Минземимущество РТ

                                (Администрация

                       _____________ района (города) РТ

                       ________________________________

                           (фамилия, имя, отчество)

                       ________________________________

                                  (подпись)

                                     М.П.

Расчет
арендной платы

Балансодержатель:

Арендатор:

	Наименование		Значение		Примечание
1	Характеристика площадей и адрес помещения, сдаваемого в аренду, наименование оборудования		по адресу:
2	Нормативная стоимость (у.е.*/кв.м), полная восстановительная стоимость для оборудования (руб.)		Сн	0	Согласно положению
3	Норма амортизации на полное восстановление (только для оборудования)		Nам,%		По справке Балансодержателя
4	Курс условной единицы на дату переоценки стоимости основных фондов (только для оборудования)		Ку.е.*1		По данным ЦБ РФ
5	Площадь здания (помещения), сдаваемого в аренду		S, кв.м	0	Согласно подаваемой заявке и договору
6	Коэффициент, учитывающий престижность района		К1	0	Согласно положению
7	Коэффициент использования площадей общего пользования		К2	0	Согласно положению
8	Коэффициент минимальной комфортабельности		Кк	0	Согласно положению
						Расчетная, у.е.*
1	Годовая арендная плата без учета НДС - Апл.	Помещения: Апл. = Сн x S x К1 x К2 x Кк Оборудования: Апл. = (Сн / Ку.е.1 x (Nам / 100) x К1				0
2	Арендная плата в месяц - Апл.мес.	Апл.мес. = Апл. / 12				0
3	Арендная плата за 1 кв.м в месяц - Апл.кв.м мес.	Апл.кв.м мес. = Апл.мес. / S				0

Распределение арендной платы

Получатель платежа	Процентная ставка	Сумма (у.е./ в мес.)	Основание
Минфин РТ	80	0
Балансодержатель	20	0

* Условная единица принимается равной стоимости в рублях одного доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на первый рабочий день месяца, за который производится оплата.