Решение Азнакаевского районного Совета РТ от 19 апреля 2007 г. N 107-15 "О Положении о порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности Азнакаевского муниципального района"

Решение Азнакаевского районного Совета Республики Татарстан
от 19 апреля 2007 г. N 107-15
"О Положении о порядке предоставления земельных участков,
находящихся в государственной и муниципальной собственности
Азнакаевского муниципального района"

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Республики Татарстан, нормативными правовыми актами Азнакаевского муниципального района в целях организации предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности Азнакаевского муниципального района, Азнакаевский районный Совет решает:

1. Утвердить прилагаемое Положение "О порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности Азнакаевского муниципального района".

2. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Маяк".

3. Контроль над исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по законности, гласности и депутатской этике (председатель Латыпов Р.Ф.).

Председатель

М.К.Хайрутдинов

Положение
о порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Азнакаевского муниципального района
(утв. решением Азнакаевского районного Совета РТ
от 19 апреля 2007 г. N 107-15)

Настоящее Положение о порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах муниципального образования "Азнакаевский муниципальный район Республики Татарстан", разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Республики Татарстан, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Республики Татарстан от 28.07.2004 N 45-ЗРТ "О местном самоуправлении в Республике Татарстан", Уставом Азнакаевского муниципального района и иными нормативными правовыми актами, действующими на территории Республики Татарстан.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано с целью повышения эффективности использования земель в интересах муниципального образования и регулирует отношения, возникающие между гражданами (физическими лицами), юридическими лицами и органами местного самоуправления по вопросам предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Азнакаевского муниципального района, а также право государственной собственности на которые не разграничено, расположенных в границах муниципального образования "Азнакаевский муниципальный район Республики Татарстан" (далее - расположенных в границах муниципального района).

1.2. Земельные участки, расположенные в границах муниципального района, могут быть предоставлены: в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренду и безвозмездное срочное пользование.

1.3. Предоставление земельных участков в собственность, аренду юридическим и физическим лицам осуществляется за плату.

1.4. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Республики Татарстан, федеральными законами, законами Республики Татарстан.

1.5. Религиозным объединениям земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования.

1.6. Земельные участки, расположенные в границах муниципального района, могут быть предоставлены для целей строительства с предварительным согласованием места размещения объекта и без предварительного согласования места размещения объекта.

1.7. В целях осуществления принципа эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления земельных участков и равных возможностей гражданам и юридическим лицам при приобретении земельных участков, расположенных в границах муниципального района, Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района (далее - Палата) информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков.

Граждане, общественные организации (объединения) и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в решении вопросов, связанных с предоставлением земельных участков.

Палата за месяц до принятия решения о возможном предоставлении земельного участка публикует информационное сообщение о намерении распорядиться земельным участком.

Граждане, общественные организации в заявлении в адрес Руководителя Исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района (далее - Руководитель Исполкома) излагают свое видение по поводу предстоящего предоставления земельного участка. Руководитель Исполкома направляет обращения граждан и общественных организаций в Палату.

Палата обязана до принятия решения о возможном предоставлении земельного участка рассмотреть обращения граждан и общественных организаций на собрании с приглашением заявителей обращения или провести сход, референдум. В случае разногласий между Палатой по предоставлению земельных участков и общественным мнением решение о выделении (отказе) земельного участка принимает Представительный орган Азнакаевского муниципального района.

Средством массовой информации по опубликованию сообщений о предоставлении земельных участков является газета "Маяк".

1.8. Для обеспечения интересов Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан (далее - муниципальный район) и населения муниципального района решением представительного органа муниципального района могут устанавливаться публичные сервитуты при предоставлении земельного участка либо в процессе текущего использования земельного участка по обращению заинтересованных юридических лиц и объединений граждан. Особенность установления публичных сервитутов на пользование земельными участками предусматривается гражданским, земельным, природоохранным, градостроительным законодательством.

2. Предоставление земельных участков из категории земель поселений
для строительства без предварительного согласования
места размещения объекта

2.1. Без предварительного согласования места размещения объекта предоставляются участки, предназначенные для строительства объектов предпринимательской и некоммерческой деятельности, включенных в утвержденный в установленном порядке генеральный план застройки населенного пункта.

Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении земельного участка, предназначенного под индивидуальное жилищное строительство в городском или сельском населенном пункте.

2.2. Предоставление земельных участков для строительства из земель государственной или муниципальной собственности осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со ст.38 Земельного кодекса Российской Федерации. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

2.3. Предоставляться могут только участки, должным образом сформированные и прошедшие кадастровый учет.

2.4. В качестве продавца и организатора торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка, арендодателя выступает Палата.

2.5. Порядок организации торгов определяется Правительством Российской Федерации.

2.6. Формированием земельного участка и его предоставлением занимается Палата. В мероприятия, проводимые Палатой, входит:

- подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

- определение разрешенного использования земельного участка;

- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

- осуществление постановки земельных участков на государственный кадастровый учет в соответствии с правилами, предусмотренными федеральным законодательством;

- принятие решения о проведении торгов;

- направление сообщения о проведении торгов или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов в газету _____________ для опубликования;

- подписание протокола о результатах торгов или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов.

2.7. Проведение торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов на основании заявления гражданина, юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка, Палата организует самостоятельно или с привлечением специализированной организации.

2.8. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.

2.9. Расходы, связанные с проведением работ по формированию земельных участков, оплаты услуг специализированных организаций возмещаются победителем торгов или лицом, заключившим договор аренды земельного участка без проведения торгов.

3. Предоставление земельных участков из категории земель поселений
для строительства с предварительным согласованием
места размещения объекта

3.1. Земельные участки из категории земель поселений предоставляются для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, за исключением случаев, предусмотренных п.2.1 настоящего Положения.

3.2. Процедура предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта может осуществляется# по принципу "одного окна" и предусматривать порядок рассмотрения, согласования и подготовки документов по предоставлению земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта.

3.3. Для рассмотрения вопросов о предоставлении земельных участков с оформлением необходимых при этом заключений в муниципальном районе может создаваться межведомственная комиссия (далее - Комиссия).

В состав Комиссии могут входить представители:

Палаты и органа местного самоуправления Азнакаевского муниципального района, осуществляющего управленческие функции в сфере архитектуры, градостроительства, строительства, в жилищной сфере и коммунальном хозяйстве муниципального района (далее - Отдел архитектуры и строительства), территориальных подразделений Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Татарстан и Территориального управления Роспотребнадзора по Республике Татарстан, а также при необходимости другие заинтересованные органы.

Возглавляет комиссию Руководитель Исполкома муниципального района или уполномоченное им лицо.

3.4. Срок рассмотрения поступающих заявок Комиссией, начиная с момента поступления заявки и до принятия решения, не должен превышать две недели.

3.5. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков для строительства (далее - заявители) обращаются с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства, проект размещения земельного участка.

3.6. В недельный срок Палата рассматривает представленное заявление и дает разрешение на выбор земельного участка или мотивированный отказ.

После выдачи разрешения на выбор земельного участка Палата выносит поступившее заявление на рассмотрение Комиссии.

3.7. На заседаниях Комиссии:

- даются поручения территориальному подразделению Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Татарстан, Палате и Отделу архитектуры и строительства о подготовке информации о возможности предоставления испрашиваемого земельного участка с предполагаемым вариантом размещения объекта;

- рассматриваются возможные варианты размещения объекта, уточняются сведения о местоположении земельного участка, его границы и даются поручения в недельный срок представителям организаций-участников Комиссии подготовить соответствующие заключения с учетом предполагаемого использования земельного участка;

- определяется оптимальный вариант размещения объекта и оформляется (подписывается представителями организаций-участников Комиссии) акт выбора земельного участка, материалы предварительного согласования объединяются в землеустроительное дело по выбору земельного участка.

На основании материалов, подготовленных Комиссией, Палата принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта.

3.8. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка является основанием для установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.

3.9. Сформированный земельный участок предоставляется Палатой лицу, инициировавшему выбор земельного участка, в аренду на срок действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта - 3 года - в порядке, установленном действующим законодательством.

3.10. Договор аренды земельного участка заключается с Палатой в недельный срок со дня поступления соответствующего заявления.

4. Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного
назначения для строительства с предварительным согласованием
места размещения объекта

4.1. Процедура предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта может осуществляется по принципу "одного окна" и предусматривает порядок рассмотрения, согласования и подготовки документов по предоставлению земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта.

4.2. Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для строительства осуществляется в соответствии с п.п.3.2-3.7 настоящего Положения.

4.3. После принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта Палата самостоятельно или с привлечением специализированной организации подготавливает ходатайство о переводе земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию и направляет его, а также документы, прилагаемые к ходатайству о переводе земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в земли другой категории, в соответствии с перечнем, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан, в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

4.4. После принятия Кабинетом Министров Республики Татарстан решения о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности и разработки проектной документации заявители вновь обращаются в Палату с заявлением о предоставлении земельного участка.

4.5. Палата в недельный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка и подписывает договор аренды земельного участка.

5. Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного
назначения для строительства объектов, предназначенных
для обеспечения деятельности нефтедобывающих организаций

5.1. Предоставление земельных участков для строительства объектов, предназначенных для обеспечения деятельности нефтедобывающих организаций, из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется с проведением работ по их формированию:

1) с предварительным согласованием места размещения объекта;

2) без предварительного согласования места размещения объекта.

5.2. Предоставление земельных участков для строительства объектов, предназначенных для обеспечения деятельности нефтедобывающих организаций, с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в порядке, установленном разделом 4 настоящего Положения.

5.3. Без предварительного согласования места размещения объектов могут предоставляться земельные участки, включенные в Перечень земельных участков, предназначенных для обеспечения деятельности нефтедобывающих организаций на соответствующий год.

5.4. При предоставлении земельных участков без предварительного согласования места размещения объекта Палата самостоятельно или с привлечением специализированной организации осуществляет:

1) проведение работ по формированию земельного участка:

- подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

- определение разрешенного использования земельного участка;

- постановка земельного участка на государственный кадастровый учет в соответствии с правилами, предусмотренными федеральным законодательством;

2) подготовку и направление в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан ходатайства о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности для обеспечения деятельности нефтедобывающих организаций с приложением документов согласно перечню, утвержденному постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан.

5.5. После принятия Кабинетом Министров Республики Татарстан решения о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности Палата в недельный срок:

- принимает решение о проведении торгов или предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов;

- публикует сообщение о проведении торгов или приеме заявлений о предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов в газете "Маяк".

5.6. Палата самостоятельно или с привлечением специализированной организации организует:

- проведение торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов на основании заявления юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка. Передача земельного участка в аренду без проведения торгов допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии земельного участка, передаваемого в аренду в случае, если имеется только одна заявка;

- подписание протокола о результатах торгов в день их проведения и заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола либо заключение договора аренды земельного участка в срок не позднее 5 дней по истечении месяца со дня публикации сообщения о наличии земельного участка, передаваемого в аренду.

5.7. Расходы, связанные с проведением работ по формированию земельного участка, подготовкой документов по переводу земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, оплатой услуг специализированных организаций, возмещаются победителем торгов или лицом, заключившим договор аренды земельного участка без проведения торгов.

6. Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного
назначения для сельскохозяйственных нужд

6.1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственных нужд предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность исключительно по результатам проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения или получению права на заключение договоров аренды земельных участков осуществляются в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации и Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. N 808.

6.2. Граждане и юридические лица, желающие приобрести земельный участок в собственность или получить его на праве аренды, обращаются с соответствующим заявлением в Палату.

К заявлению прилагаются:

- нотариально заверенные копии учредительных документов (паспорта) заявителя (представителя заявителя) и документов, подтверждающих регистрацию юридического лица, в случае, если заявителем является юридическое лицо;

- отказ прежнего землепользователя от прав на земельный участок (в случае указания заявителем предполагаемого места нахождения земельного участка, оформляется в виде письма).

6.3. При указании в заявлении предполагаемого места нахождения земельного участка Палата запрашивает в территориальном отделе Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Татарстан информацию о принадлежности указанного земельного участка к государственной или муниципальной собственности, копии правоустанавливающих документов на земельный участок (в случае их отсутствия - справку о фактическом землепользователе земельного участка), а также справку о размере земельного налога по данному земельному участку.

В случае если предполагаемый земельный участок или его часть находится в частной или общей долевой собственности Палата письменно извещает об этом заявителя в двухнедельный срок со дня получения заявления.

6.4. Палата в недельный срок со дня получения заявления принимает решение о подготовке земельного участка для предоставления в аренду, проведении торгов по продаже земельного участка в собственность или об отказе в его предоставлении.

6.5. В двухнедельный срок со дня принятия решения о подготовке земельного участка к предоставлению в аренду Палата организует проведение работ по подготовке проекта границ земельного участка, установлению его границ на местности (межевание), осуществляет постановку земельного участка на кадастровый учет, обеспечивает публикацию сообщения о предоставлении земельного участка в аренду и осуществляет прием поданных заявлений.

В случае подачи только одного заявления о предоставлении земельного участка в аренду Палата в двухнедельный срок со дня опубликования сообщения принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду заявителю и заключает с ним договор аренды.

6.6. В случае подачи двух и более заявлений Палата проводит аукцион по предоставлению права на заключение договора аренды земельного участка.

6.7. Непосредственная организация и проведение торгов по получению права на заключение договора аренды земельного участка могут быть возложены на специализированную организацию.

6.8. При продаже земельного участка на торгах Палата в двухнедельный срок со дня принятия решения об их проведении организует проведение работ по подготовке проекта границ земельного участка, установлению его границ на местности (межевание) и постановку земельного участка на кадастровый учет.

Непосредственная организация и проведение торгов по продаже земельного участка могут быть возложены на специализированную организацию.

При подготовке торгов Палата определяет на основании отчета независимого оценщика начальную цену продажи земельного участка, величину ее повышения ("шаг аукциона") при проведении торгов в форме аукциона, а также размер задатка.

7. Переоформление (приобретение) прав на земельные участки

7.1. Процедура переоформления (приобретения) прав на земельные участки включает в себя:

- подачу заявления юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем о предоставлении ему земельного участка на соответствующем праве;

- принятие Палатой решения о предоставлении земельного участка на соответствующем праве;

- заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка.

7.2. Юридические лица или индивидуальные предприниматели, заинтересованные в переоформлении (приобретении) прав на земельные участки (далее - заявители), обращаются в Палату с заявлением на переоформление (приобретение) права на земельный участок.

К заявлению о переоформлении (приобретении) права на земельный участок должны прилагаться следующие документы:

а) документы, бесспорно подтверждающие право собственности или иное право на объекты недвижимости, в том числе предприятия как имущественные комплексы, находящиеся на земельном участке, и позволяющие установить, к какому виду собственности (федеральная, Республики Татарстан, муниципальная) относились до приватизации объекты недвижимости;

б) технический паспорт объектов недвижимости;

в) справка о наличии или отсутствии на земельном участке иных правообладателей объектов недвижимости;

г) документы, удостоверяющие право на земельный участок (при их наличии);

д) оригинал выписки из кадастрового плана;

е) заявления всех сособственников зданий (помещений в зданиях), строений, сооружений, находящихся на земельном участке (в случае, если здания, строения, сооружения находятся в долевой собственности);

ж) копии учредительных документов (паспорта) заявителя (представителя заявителя) и документов, подтверждающих регистрацию юридического лица, в случае, если заявителем является юридическое лицо;

з) оригинал сводного расчета земельного налога (декларация) на текущий год;

и) копию ситуационного плана в масштабе 1:500 или 1:2000 с текущими изменениями давностью не более 1 года.

7.3. Отказ в приеме заявления следует в случае, если:

а) отсутствует или не надлежаще# оформлен хотя бы один из документов, указанных в п.7.2 настоящего Положения, за исключением случаев, указанных в пунктах 7.14-7.19 настоящего Положения;

б) из правоустанавливающих документов не усматривается факт бесспорного подтверждения прав заявителя на объекты недвижимости и (или) земельные участки;

в) отсутствует заявление хотя бы одного из сособственников зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке (в случае, если здания, строения, сооружения находятся в долевой собственности).

7.4. В случае возникновения необходимости в получении согласований, формировании земельных участков, оформлении недостающих документов Заявители могут обратиться в специализированные организации.

7.5. В недельный срок со дня регистрации заявления Палата устанавливает возможность существования ограничений оборотоспособности земельных участков в соответствии со ст.27 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляет подготовку и обеспечивает принятие решения либо направляет отказ в предоставлении земельных участков на соответствующем праве.

7.6. Отказ в предоставлении земельных участков в собственность может последовать в случае:

а) изъятия их из оборота или ограничения их оборотоспособности;

б) установления действующим законодательством запрета на их приватизацию;

в) резервирования земельных участков для государственных нужд.

7.7. Отказ в предоставлении земельных участков в аренду может последовать в случае изъятия их из оборота.

7.8. Подготовка решения о предоставлении земельных участков на соответствующем праве предусматривает, в том числе, подготовку Палатой проектов договоров купли-продажи (аренды) земельного участка.

7.9. Решение о предоставлении земельного участка и проект договора купли-продажи (аренды) земельного участка выдаются заявителю через представителя, действующего по доверенности, или высылаются по почте заказным письмом с уведомлением. Заявитель подписывает и возвращает проект в Палату в течение трех дней с момента их получения.

7.10. Договоры купли-продажи (аренды) земельного участка, подписанные Заявителями, подписываются Председателем Палаты, надлежащим образом оформляются, регистрируются и выдаются Заявителям.

7.11. Приобретение прав на земельные участки, ранее не предоставленные в установленном порядке в постоянное (бессрочное) пользование или аренду либо переоформляемые с изменением границ осуществляется в порядке, установленном пунктами 7.2-7.10 настоящего Положения с учетом особенностей, установленных пунктами 7.12-7.15 настоящего Положения.

7.12. К заявлению на приобретение (переоформление) прав на земельный участок прилагаются документы, указанные в подпунктах "а"-"в", "е"-"и" ("а"-"г", "е"-"и" в случае переоформления с изменением границ) пункта 7.2 настоящего Положения, а также согласованный в органах архитектуры и градостроительства проект границ земельного участка и акт установления (согласования) границ земельного участка.

7.13. Копия решения о предоставлении земельного участка с приложением проекта границ земельного участка выдается заявителю Палатой в пятидневный срок со дня принятия решения.

7.14. Заявитель за свой счет проводит межевание (размежевание), устанавливает границы земельных участков на местности и обеспечивает изготовление выписок из кадастровых планов в двухмесячный срок с момента принятия решения о предоставлении земельных участков.

7.15. В недельный срок после получения от Заявителя кадастровой карты (плана) земельного участка Палатой подготавливается проект договора купли-продажи (аренды) земельного участка и выдается на подпись заявителю. Проекты договоров купли-продажи (аренды) земельных участков выдаются на подпись заявителю через представителя, действующего по доверенности, или высылаются по почте заказным письмом с уведомлением. Заявитель подписывает и возвращает проекты в Палату в течение трех дней с момента их получения.

7.16. Приобретение прав на земельные участки, ранее предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование или аренду, при переходе прав на недвижимость (здания, строения, сооружения) осуществляется в порядке, установленном разделами 7.2-7.10 настоящего Положения с учетом особенностей, установленных пунктом 7.17 настоящего Положения.

7.17. Допускается наличие в комплекте прилагаемых к заявлению документов, указанных в подпунктах "г", "д", "з" пункта 7.2 настоящего Положения, оформленных на предыдущего владельца недвижимости, в случае, если переоформление прав на земельный участок осуществляется в границах прежнего землеотвода и отсутствует необходимость в размежевании.

8. Предоставление земельных участков для садоводства,
огородничества или дачного хозяйства

8.1. Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами Республики Татарстан.

8.2. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного объединения бесплатно. Предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, осуществляется Палатой, на основании заявления, поданного лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения или уполномоченным общим собранием членов данного некоммерческого объединения (собранием уполномоченных) на подачу указанного заявления, в соответствии с решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность данного некоммерческого объединения. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением;

удостоверенная правлением копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

выписка из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность данного некоммерческого объединения;

учредительные документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), подтверждающие право заявителя без доверенности действовать от имени данного некоммерческого объединения, или выписка из решения общего собрания членов, данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных), в соответствии с которым заявитель был уполномочен на подачу указанного заявления.

Палата в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов, указанных в настоящем пункте обязана принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

8.3. Гражданин, являющийся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" было создано (организовано) данное некоммерческое объединение.

Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется Палатой на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, дополнительно предоставляются следующие документы:

удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;

выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.

9. Отказ от права постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком или права пожизненного наследуемого
владения земельным участком

9.1. Заявление об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком подается в Палату.

К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагаются кадастровая карта (план) земельного участка (при ее наличии), подлинники документов, удостоверяющих права на землю, в случае их отсутствия - копия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, а также копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина), или копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица.

9.2. При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком Палата на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Копия указанного в настоящем пункте решения в трехдневный срок со дня его принятия направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок.

9.3. Право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения, указанного в пункте 9.2 настоящего Положения.

Палата сообщает об отказе от права на земельный участок, право на который не было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в налоговый орган по месту нахождения такого земельного участка и в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, в недельный срок со дня принятия решения, указанного в настоящем пункте.

9.4. В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Палата в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 9.2 настоящего Положения, обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

10. Порядок резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа,
земельных участков в границах поселений для муниципальных нужд

10.1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;

2) размещением следующих объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны и безопасности;

объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов;

3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

10.2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

10.3. Порядок выкупа земельного участка для муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

10.4. Земельный участок может быть изъят у собственника для муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

10.5. Решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд принимает палата имущественных и земельных отношений.

10.6. Собственник земельного участка должен быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

10.7. Решение органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

10.8. Выкуп для муниципальных нужд части земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника.

10.9. Резервирование земель для государственных нужд Республики Татарстан может осуществляться по решению Кабинета Министров Республики Татарстан в целях создания условий для строительства и эксплуатации объектов нефтяной и газовой промышленности, энергетики и трубопроводов и их объектов, проведения проектно-изыскательских и геологоразведочных работ, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

10.10. Резервирование земель может также осуществляться в целях создания условий для строительства и реконструкции объектов автомобильного, воздушного, железнодорожного, водного и иных видов транспорта. Порядок резервирования земель для указанных целей устанавливается федеральными законами.

Приложение N 1

                            Примерный договор

              купли-продажи земельного участка, занимаемого

                       объектом(ами) недвижимости

                                N ______

_________________________________              "___"____________ 200__ г.

(Наименование населенного пункта)

     ______________________________________________________, действующего

         (Наименование органа местного самоуправления)

на основании Положения (доверенности), именуемый в дальнейшем "Продавец",

и _______________________________________________________________________

         (наименование юридического лица либо Ф.И.О. гражданина,

               паспортные данные, адрес места жительства)

в лице _______________________________________, действующего на основании

               (должность, Ф.И.О.)

Устава  (доверенности),  именуемый  в  дальнейшем  "Покупатель",   вместе

именуемые "Стороны", на основании _______________________________________

_________________________________________________________________________

          (наименование, дата и номер соответствующего решения

                         уполномоченного органа)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает  земельный  участок,

имеющий следующие характеристики:

     1.1.1. Кадастровый номер земельного участка _______________________;

     1.1.2. Местонахождение земельного участка: ________________________;

     1.1.3. Общая площадь земельного участка ______________________ кв.м;

                                              (цифрами и прописью)

     1.1.4. Целевое назначение (категория) земельного участка ___________

________________________________________________________________________;

     1.1.5. Разрешенное использование: _________________________________;

                                  (цели использования земельного участка)

     1.2.  Покупатель  имеет  на  праве  собственности,    находящееся на

земельном участке _______________________________________________________

                    (здание, строение, сооружение, общие характеристики)

(далее - объект недвижимости);

     Право на объект недвижимости подтверждается ________________________

________________________________________________________________________;

           (реквизиты документа, подтверждающие# данные права,

                наименование органа, выдавшего документ)

     1.3. Границы земельного участка,  установленные  границы  сервитутов

(обременений) обозначены на плане земельного  участка,  который  является

неотъемлемой частью настоящего договора.

     1.4. Продавец  гарантирует,  что  земельный  участок,  не  обременен

правами и претензиями третьих лиц, о которых Продавец не мог не знать,  и

не  ограничен  в  его  использовании   в   соответствии   с   разрешенным

использованием.

                  2. Условия оплаты и порядок расчетов

     2.1. Сумма,  подлежащая  оплате  за  земельный  участок  составляет:

___________________________________________ руб.

           (цифрами и прописью)

     2.2.  Покупатель  перечисляет  сумму,  указанную  в п.2.1 настоящего

договора,  в срок до "___"_____________ 200__ года (в течение ______ дней

с момента регистрации договора у Продавца).

     2.2.1.  Покупатель    перечисляет  первоначальный  взнос  в  размере

_______ руб. в срок ______ (в течении# ____ дней  с  момента  регистрации

договора у Продавца). Оставшаяся сумма перечисляется Покупателем  в  срок

до ______ равными долями ежемесячно (ежеквартально).

     2.3. Оплата производится Покупателем на расчетный счет: ___________.

                      3. Права и обязанности Сторон

     3.1. Покупатель обязан:

     3.1.1. Оплатить сумму, указанную  в  п.2.1  настоящего   договора, в

сроки, определенные п.2.2 договора.

     3.1.2. Представить Продавцу платежные документы, подтверждающие факт

оплаты земельного участка, в течение 3  (трех)  рабочих  дней  с  момента

осуществления полной оплаты земельного участка либо с момента наступления

срока оплаты, указанного в п.2.2.

     3.1.3. Принять земельный участок по акту приема-передачи.

     3.1.4. Зарегистрировать за свой счет переход права собственности  на

земельный участок в учреждениях юстиции  по  государственной  регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     3.1.5.  Использовать  участок   исключительно   в     соответствии с

разрешенным использованием, указанным в п.1.1.5 настоящего договора.

     3.1.6. Производить мероприятия в целях охраны земельного участка,  в

том числе по сохранению почв, по защите земель  от  негативных  (вредных)

воздействий,  в  результате  которых  происходит  деградация   земельного

участка, по ликвидации последствий загрязнения и  захламления  земельного

участка.

     3.1.7. Обеспечивать  органам  государственного  контроля  и  надзора

свободный доступ на земельный участок для осмотра земельного участка.

     3.1.8.  Выполнять  на  участке   в   соответствии   с   требованиями

эксплуатационных  служб  условия  содержания     земельного      участка,

эксплуатации  инженерных  коммуникаций,  дорог,  проездов  и    т.п. и не

препятствовать их ремонту и обслуживанию,  обеспечивать   безвозмездное и

беспрепятственное    использование    объектов    общего     пользования,

расположенных на земельном участке.

     3.2. Продавец обязан:

     3.2.1.    Передать    Покупателю    земельный    участок   по   акту

приема-передачи.

     3.2.2.  Оказывать  Покупателю  необходимую   помощь   в   совершении

действий, предусмотренных п.3.1.4 настоящего договора

                 4. Порядок перехода права собственности

     4.1. Право собственности  на  земельный   участок     сохраняется за

Продавцом до момента выполнения Покупателем обязательств, предусмотренных

п.п.2.1  и  2.2  настоящего  договора  и   регистрации     перехода права

собственности на земельный участок за Покупателем.

     4.2. Государственная регистрация  перехода  права   собственности на

земельный участок осуществляется  в  порядке,  установленном  действующим

законодательством, после полной оплаты земельного участка в установленные

договором сроки.

     4.3.  Земельный  участок  считается  переданным  Покупателю   со дня

подписания Сторонами акта приема-передачи.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. За просрочку платежа Покупатель, уплачивает на счет,  указанный

в пункте 2.3 настоящего договора, пени в  размере  0,1%  от  неуплаченной

суммы за каждый день просрочки.

     5.2. В случае неуплаты Покупателем суммы, указанной в п.2.1 договора

в течении# 30 дней с момента наступления срока  оплаты,  предусмотренного

п.2.2 договора, Продавец имеет право расторгнуть договор в  одностороннем

порядке.

                       6. Заключительные положения

     6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

     6.2.  Расторжение  договора  возможно  по  соглашению сторон,  кроме

случая, установленного п.5.2 договора.

     6.3.  Договор  не  может  быть  расторгнут  Сторонами  в   связи   с

уточнением, после его подписания Сторонами, площади  земельного  участка,

состава  земельных  угодий,  их  качественных  характеристик     и суммы,

подлежащей оплате за земельный участок.

     6.4. Все споры и  разногласия  по  настоящему  договору  разрешаются

путем переговоров, в случае не достижения Сторонами соглашения - судом.

     6.5.   Взаимоотношения   сторон,   не   урегулированные   договором,

регулируются действующим законодательством.

     6.6. Договор составлен на _____ листах в ____  экземплярах,  имеющих

одинаковую  юридическую  силу  (по  одному   экземпляру   для   Продавца,

Покупателя и регистрирующей организации).

                  Платежные и почтовые реквизиты Сторон

           Продавец:                               Покупатель:

Адрес: _________________________        Адрес: __________________________

________________________________        _________________________________

Расчетный счет: ________________        ОКПО ____________________________

________________________________        Расчетный счет: _________________

ИНН ____________________________        ИНН _____________________________

От имени                                От имени

Продавца _______________________        Покупателя ______________________

               (подпись)                                 (подпись)

                  М.П.                                      М.П.

Приложение N 2

                            Примерный договор

  купли-продажи земельного участка, занимаемого объектами недвижимости,

                      в общую долевую собственность

                                N ______

_________________________________              "___"____________ 200__ г.

(Наименование населенного пункта)

     _____________________________________________________________ в лице

              (Наименование органа местного самоуправления)

______________________________________________, действующего на основании

            (должность, Ф.И.О.)

Положения (доверенности), именуемый в дальнейшем "Продавец", и __________

__________________________________ в лице _______________________________

 (наименование юридического лица)               (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании Устава (доверенности), именуемый  в  дальнейшем

"Покупатель 1", ________________________________________________________,

          (Ф.И.О. гражданина, паспортные данные, адрес места жительства)

именуемый в дальнейшем  "Покупатель 2",  вместе  именуемые  "Покупатели",

на основании ____________________________________________________________

                 (наименование, дата и номер соответствующего решения

                              уполномоченного органа)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Продавец продает,  а  Покупатели приобретают  в  общую  долевую

собственность земельный участок, имеющий следующие характеристики:

     1.1.1. Кадастровый номер: _________________________________________;

     1.1.2. Местонахождение: ___________________________________________;

     1.1.3. Общая площадь: ________________________________________ кв.м.

                                    (цифрами и прописью)

     1.1.4. Целевое назначение (категория) земельного участка __________;

     1.1.5. Разрешенное использование: _________________________________;

                                  (цели использования земельного участка)

     1.2. Покупатель 1  имеет  на  праве  собственности,   находящееся на

земельном участке ___________________________________ (далее - объект 1).

     (часть здания, строения, сооружения, общие характеристики)

     Площадь объекта 1 составляет ___% от общей площади здания (строения,

сооружения).

     Право на объект 1 подтверждается ___________________________________

                                            (реквизиты документа,

_________________________________________________________________________

  подтверждающие# данные права, наименование органа, выдавшего документ)

     1.3. Покупатель 2  имеет  на  праве  собственности,   находящееся на

земельном участке ___________________________________ (далее - объект 2).

     (часть здания, строения, сооружения, общие характеристики)

     Площадь объекта 2 составляет ___% от общей площади здания (строения,

сооружения).

     Право на объект 2 подтверждается ___________________________________

                                            (реквизиты документа,

________________________________________________________________________;

  подтверждающие# данные права, наименование органа, выдавшего документ)

     1.4. Границы земельного участка,  установленные  границы  сервитутов

(обременения) обозначены на плане земельного  участка,  который  является

неотъемлемой частью настоящего договора.

     1.5. Продавец  гарантирует, что  земельный  участок,  не   обременен

правами и претензиями третьих лиц, о которых Продавец не мог не знать,  и

не  ограничен  в  его  использовании   в   соответствии   с   разрешенным

использованием.

                  2. Условия оплаты и порядок расчетов

     2.1. Сумма, подлежащая оплате Покупателем  1  за  земельный  участок

составляет: __________________________________________ руб.

                        (цифрами и прописью)

     2.2. Покупатель 1 перечисляет сумму, указанную  в  п.2.1  настоящего

договора, в срок до "___"_____________ 200__ года (в течении# ______ дней

с момента регистрации договора у Продавца).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     2.2.  Покупатель  1  перечисляет  первоначальный  взнос  в   размере

_______________ руб. в срок __________ (в течении# _______ дней с момента

регистрации  договора  у  Продавца).   Оставшаяся   сумма   перечисляется

Покупателем 1 в срок до ______ равными долями ежемесячно (ежеквартально).

     2.3. Сумма, подлежащая оплате Покупателем  2  за  земельный  участок

составляет: ___________________________________________ руб.

                        (цифрами и прописью)

     2.4. Покупатель 2 перечисляет сумму, указанную в п.2.3  договора,  в

срок до "___"_____________ 200__ года (в течении# _______ дней с  момента

регистрации договора у Продавца).

     Покупатель 2 перечисляет первоначальный  взнос  в  размере  ________

руб. в срок ______ (в течении# ____ дней с момента регистрации договора у

Продавца). Оставшаяся сумма перечисляется Покупателем 2 в срок до  ______

равными долями ежемесячно (ежеквартально).

     2.5. Оплата производится Покупателями на расчетный счет: __________.

                      3. Права и обязанности Сторон

     3.1. Покупатели обязаны:

     3.1.1.  Оплатить  сумму,  указанную  в  п.2.1  и  п.2.3   настоящего

договора, в сроки, определенные п.2.2 и п.2.4 договора.

     3.1.2. Зарегистрировать за свой счет переход права собственности  на

земельный участок в учреждениях юстиции  по  государственной  регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     3.1.3. Принять земельный участок по акту приема-передачи.

     3.1.4. Представить Продавцу платежные документы, подтверждающие факт

оплаты земельного участка, в течение 3  (трех)  рабочих  дней  с  момента

осуществления полной оплаты земельного участка либо с момента наступления

срока оплаты, указанного в п.2.2 и 2.4 настоящего договора.

     3.1.5. Использовать  участок  исключительно   в      соответствии  с

разрешенным использованием, указанным в п.1.1.5 договора.

     3.1.6. Производить мероприятия в целях охраны земельного участка,  в

том числе по сохранению почв, по защите земель  от  негативных  (вредных)

воздействий,  в  результате  которых  происходит  деградация   земельного

участка, по ликвидации последствий загрязнения и  захламления  земельного

участка.

     3.1.7. Обеспечивать  органам  государственного  контроля  и  надзора

свободный доступ на земельный участок для осмотра земельного участка.

     3.1.8.  Выполнять  на  участке  в  соответствии  с      требованиями

эксплуатационных   служб   условия   содержания       земельного участка,

эксплуатации  инженерных  коммуникаций,  дорог,  проездов  и    т.п. и не

препятствовать их ремонту и обслуживанию,  обеспечивать   безвозмездное и

беспрепятственное    использование    объектов    общего     пользования,

расположенных на земельном участке.

     3.2. Продавец обязан:

     3.2.1.   Передать   Покупателям   земельный          участок по акту

приема-передачи.

     3.2.2.  Оказывать  Покупателю  необходимую   помощь   в   совершении

действий, предусмотренных п.3.1.2 настоящего договора

                 4. Порядок перехода права собственности

     4.1. Доля Покупателя 1  в  общей  долевой  собственности  составляет

___%.

     Доля Покупателя 2 в общей долевой собственности составляет _______%.

     4.2.  Право  собственности  на  земельный  участок    сохраняется за

Продавцом    до    момента    выполнения    Покупателями    обязательств,

предусмотренных п.2.2 и 2.4 настоящего договора.

     4.3. Государственная регистрация  перехода  права   собственности на

земельный участок осуществляется  в  порядке,  установленном  действующим

законодательством, после полной оплаты земельного участка в установленные

настоящим договором сроки.

     4.4. Земельный  участок  считается  переданным  Покупателям   со дня

подписания Сторонами акта приема-передачи.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. В случае нарушения сроков оплаты земельного участка Покупатель,

нарушивший сроки оплаты, уплачивает на счет, указанный в п.2.5 настоящего

договора, пени в размере  0,1%  от  неуплаченной  суммы  за   каждый день

просрочки.

     5.2. В случае неуплаты Покупателями сумм, указанных в п.2.1 и  п.2.3

настоящего договора в течение 30 дней с момента наступления срока оплаты,

предусмотренного п.2.2 и п.2.4 настоящего договора, Продавец имеет  право

расторгнуть договор в одностороннем порядке.

                       6. Заключительные положения

     6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

     6.2.Расторжение  настоящего  договора возможно по соглашению сторон,

кроме случая, установленного п.5.2 настоящего договора.

     6.3.  Договор  не  может  быть  расторгнут  Сторонами  в   связи   с

уточнением, после его подписания Сторонами, площади  земельного  участка,

состава  земельных  угодий,  их  качественных  характеристик     и суммы,

подлежащей оплате за земельный участок.

     6.4. Все споры и  разногласия  по  настоящему  договору  разрешаются

путем переговоров, в случае не достижения Сторонами соглашения - судом.

     6.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регулируются действующим законодательством.

     6.6. Договор составлен на ______ листах в ____ экземплярах,  имеющих

одинаковую  юридическую  силу  (по  одному   экземпляру   для   Продавца,

Покупателей и регистрирующей организации)

                  Платежные и почтовые реквизиты Сторон

            Продавец:                            Покупатель 1:

Адрес: ___________________________    Адрес: ____________________________

__________________________________    ___________________________________

Расчетный счет: __________________    ОКПО ______________________________

__________________________________    Расчетный счет: ___________________

ИНН ______________________________    ИНН _______________________________

От имени Продавца                     От имени Покупателя 1

__________________________________    ___________________________________

           (подпись)                              (подпись)

              М.П.                                   М.П.

           Покупатель 2:

Адрес: ___________________________

__________________________________

ИНН ______________________________

Паспорт: ______ серия ____________

выдан ____________________________

От имени Покупателя 2

__________________________________

          (подпись)

Приложение N 3

                            Примерный договор

                        аренды земельного участка

                                 N _____

_________________________________              "___"____________ 200__ г.

(Наименование населенного пункта)

     _____________________________________________________________ в лице

            (Наименование органа местного самоуправления)

____________________, действующего на основании Положения (доверенности),

 (должность, Ф.И.О.)

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и ________________

_________________________________________________________________________

         (наименование юридического лица либо Ф.И.О. гражданина,

               паспортные данные, адрес места жительства)

в лице ________________________________, действующего на основании Устава

              (должность, Ф.И.О.)

(доверенности), именуемый в дальнейшем "Арендатор" с другой  стороны,  на

основании _______________________________________________________________

                (наименование, дата и номер соответствующего решения

                              уполномоченного органа)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает  в  аренду  земельный

участок со следующими характеристиками:

     1.1.1. Кадастровый номер __________________________________________;

     1.1.2. Местонахождение ____________________________________________;

     1.1.3. Общая площадь _______________________________________ (кв.м);

                                    (цифрами и прописью)

     1.1.4. Целевое назначение (категория) _____________________________;

     1.1.5. Разрешенное использование __________________________________;

                                        (цели использования земельного

                                              участка Арендатором)

     1.2. Арендатор имеет на праве собственности (на праве хозяйственного

ведения), находящееся на земельном участке ______________________________

                                           (здание, строение, сооружение)

(далее - объект недвижимости).

     Право на объект недвижимости подтверждается ________________________

                                                   (реквизиты документа,

_________________________________________________________________________

  подтверждающие# данные права, наименование органа, выдавшего документ)

     1.3. Границы земельного участка,  установленные  границы  сервитутов

(обременения) обозначены на плане земельного  участка,  который  является

неотъемлемой частью настоящего договора.

     Приведенная    характеристика    земельного         участка является

окончательной.  Вся  деятельность  Арендатора,   изменяющая   приведенную

характеристику,   может   осуществляться   исключительно   с   разрешения

Арендодателя.

     Сдача  земельного  участка  в  аренду  не  влечет     передачи права

собственности на него. Выкуп арендованного земельного участка может  быть

осуществлен в установленном законодательством порядке.

     1.4. Арендодатель гарантирует, что  предмет  Договора  не  обременен

правами и претензиями третьих лиц,  о  которых  Арендодатель  не   мог не

знать.

     1.5. Срок аренды устанавливается с "___"____________________ года по

"___"______________ года.

                            2. Арендная плата

     2.1. Величина ежемесячной арендной платы  за  пользование  земельным

участком составляет: ______________________________________________ руб.,

                                  (цифрами и прописью)

определяется согласно прилагаемому к настоящему договору расчету арендной

платы и вносится на расчетный счет _____________________________________.

     2.2. В соответствии с законодательством размер арендной платы  может

быть пересмотрен в связи с изменением базового  размера  арендной  платы.

Новый  размер  арендной  платы  устанавливается   с   момента   получения

Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в  настоящий

договор.

     2.3. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее

десятого числа следующего месяца.

     2.4. В случае несвоевременного внесения Арендатором  арендной  платы

на невнесенную сумму  начисляются  проценты  (пени)  в  размере   0,1% от

просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Арендодатель обязан:

     3.1.1. Не совершать действий, препятствующих арендатору пользоваться

арендованным земельным участком.

     3.1.2. Представлять по требованию  Арендатора  расчеты  по  арендной

плате и начисления пени.

     3.1.3.  В  месячный  срок  рассматривать  обращения    Арендатора по

вопросам изменения цели предоставления земельного участка.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1. Принять земельный участок в аренду по акту приема-передачи.

     3.2.2. Зарегистрировать настоящий договор и право аренды  в  органе,

осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     3.2.3.  Использовать  участок   исключительно   в     соответствии с

разрешенным использованием, указанным в п.1.1.5 настоящего договора.

     3.2.4. Производить мероприятия в целях охраны земельного участка,  в

том числе по сохранению почв, по защите земель  от  негативных  (вредных)

воздействий,  в  результате  которых  происходит  деградация   земельного

участка, по ликвидации последствий загрязнения и  захламления  земельного

участка.

     3.2.5. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и

надзора свободный доступ на  земельный  участок  для  осмотра  земельного

участка и проверки соблюдения условий настоящего договора.

     3.2.6.    Выполнять  на  участке  в  соответствии   с   требованиями

эксплуатационных  служб   условия    содержания    земельного    участка,

эксплуатации  инженерных  коммуникаций,  дорог,  проездов  и    т.п. и не

препятствовать их ремонту и обслуживанию,  обеспечивать   безвозмездное и

беспрепятственное    использование    объектов    общего     пользования,

расположенных на земельном участке.

     3.2.7. Не заключать договоры и  не  вступать  в  сделки,  следствием

которых   является   или   может    являться       какое-либо обременение

предоставленных Арендатору по настоящему договору имущественных  прав,  в

частности в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

     3.2.8.   Немедленно   уведомить   Арендодателя   о     переходе прав

собственности на объект недвижимости.

                   4. Изменение и расторжение Договора

     4.1. Дополнения  и  изменения,  вносимые  в  настоящий   договор, за

исключением   случая,    установленного    пунктом    2.2,    оформляются

дополнительными соглашениями сторон.

     4.2. Настоящий договор может быть  досрочно  расторгнут  по  решению

суда   либо   в   одностороннем   порядке   Арендодателем,   в   случаях,

предусмотренных действующим законодательством.

                       5. Заключительные положения

     5.1.   Передача   Арендодателем   земельного   участка    Арендатору

осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся  неотъемлемой  частью

настоящего договора.

     5.2. Вопросы, не урегулированные настоящим  договором,  регулируются

законодательством Российской Федерации и Республики Татарстан.

     5.3. Настоящий договор составлен на _____ листах и подписан в ______

экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу  (по  одному  экземпляру

для Арендодателя, Арендатора и регистрирующей организации).

     Неотъемлемыми  частями  настоящего   договора   являются   следующие

приложения:

     1. План земельного участка, предоставленного в аренду.

     2. Расчет арендной платы.

     3. Акт приема-передачи земельного участка.

     4.  Копия  документа,  подтверждающего  право  собственности  (право

хозяйственного ведения) на объект недвижимости.

                  Платежные и почтовые реквизиты Сторон

       Арендодатель:                              Арендатор:

Адрес: _________________________      Адрес: ____________________________

________________________________      ОКПО ______________________________

Расчетный счет: ________________      Расчетный счет: ___________________

________________________________      ___________________________________

ИНН ____________________________      ИНН _______________________________

От имени Арендодателя                 От имени Арендатора

________________________________      ___________________________________

         (подпись)                                 (подпись)

            М.П.                                      М.П.

Приложение N 4

                            Примерный договор

 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора

                                N _______

_________________________________              "___"____________ 200__ г.

(Наименование населенного пункта)

     _____________________________________________________________ в лице

               (Наименование органа местного самоуправления)

____________________, действующего на основании Положения (доверенности),

 (должность, Ф.И.О.)

именуемый в дальнейшем "Арендодатель" с одной стороны, и ________________

_________________________________________________________________________

         (наименование юридического лица либо Ф.И.О. гражданина,

               паспортные данные, адрес места жительства)

в лице ________________________________, действующего на основании Устава

             (должность, Ф.И.О.)

(доверенности), именуемый в дальнейшем "Арендатор 1", ___________________

________________________________________________________________________,

         (наименование юридического лица либо Ф.И.О. гражданина,

               паспортные данные, адрес места жительства)

в лице ________________________________, действующего на основании Устава

             (должность, Ф.И.О.)

(доверенности), именуемый в дальнейшем "Арендатор  2",  вместе  именуемые

"Арендаторы", на основании ______________________________________________

                                   (наименование, дата и номер

_________________________________________________________________________

            соответствующего решения уполномоченного органа)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель сдает, а Арендаторы принимают в  аренду  земельный

участок со следующими характеристиками:

     1.1.1. Кадастровый номер __________________________________________;

     1.1.2. Местонахождение ____________________________________________;

     1.1.3. Общая площадь ________________________________________(кв.м);

                                   (цифрами и прописью)

     1.1.4. Целевое назначение (категория) _____________________________;

     1.1.5. Разрешенное использование __________________________________;

                                        (цели использования земельного

                                             участка Арендаторами)

     1.2.  Арендатор  1  имеет   на   праве   собственности   (на   праве

хозяйственного ведения), находящееся на земельном участке _______________

______________________________________________________ (далее - объект 1)

    (наименование объекта недвижимости, его части)

со следующими характеристиками __________________________________________

_________________________________________________________________________

       (указываются основные характеристики объекта недвижимости)

Право на объект 1 подтверждается ________________________________________

                                   (реквизиты документа, подтверждающие#

                                    данные права, наименование органа,

                                            выдавшего документ)

     1.3.  Арендатор  2  имеет   на   праве   собственности   (на   праве

хозяйственного ведения), находящееся на земельном участке _______________

______________________________________________________ (далее - объект 2)

    (наименование объекта недвижимости, его части)

со следующими характеристиками __________________________________________

_________________________________________________________________________

       (указываются основные характеристики объекта недвижимости)

Право на объект 2 подтверждается ________________________________________

                                   (реквизиты документа, подтверждающие

                                    данные права, наименование органа,

                                            выдавшего документ)

     1.4. Границы земельного участка,  установленные  границы  сервитутов

(обременения) обозначены на плане земельного  участка,  который  является

неотъемлемой частью настоящего договора.

     Приведенная    характеристика    земельного         участка является

окончательной.  Вся  деятельность  Арендаторов,  изменяющая   приведенную

характеристику,   может   осуществляться   исключительно   с   разрешения

Арендодателя

     Сдача  земельного  участка  в  аренду  не  влечет     передачи права

собственности на него. Выкуп арендованного земельного участка может  быть

осуществлен в установленном законодательством порядке.

     1.5. Арендодатель гарантирует, что предмет  настоящего  договора  не

обременен правами и претензиями третьих лиц, о  которых  Арендодатель  не

мог не знать.

     1.6. Срок  аренды  устанавливается  с  "___"______________ года   по

"___"___________ года.

                            2. Арендная плата

     2.1. Величина ежемесячной арендной платы  за  пользование  земельным

участком составляет:

     для Арендатора 1 ____________________________________ и определяется

                             (цифрами и прописью)

согласно прилагаемому к настоящему договору расчету арендной платы;

     для Арендатора 2 ____________________________________ и определяется

                             (цифрами и прописью)

согласно прилагаемому к настоящему договору расчету арендной платы.

     Арендная плата вносится Арендаторами на расчетный счет ____________.

     2.2. В соответствии с законодательством размер арендной платы  может

быть пересмотрен в связи с изменением базового  размера  арендной  платы.

Новый  размер  арендной  платы  устанавливается   с   момента   получения

Арендаторами уведомления о внесении соответствующих изменений в настоящий

договор.

     2.3. Арендаторы  перечисляют  арендную  плату  за  каждый   месяц не

позднее десятого числа следующего месяца.

     2.4. В случае несвоевременного внесения Арендаторами арендной  платы

на невнесенную сумму  начисляются  проценты  (пени)  в  размере   0,1% от

просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Арендодатель обязан:

     3.1.1.   Не   совершать   действий,    препятствующих    Арендаторам

пользоваться арендованным земельным участком.

     3.1.2. Представлять по требованию Арендаторов  расчеты  по  арендной

плате и начисления пени.

     3.1.3.  В  месячный  срок  рассматривать  обращения   Арендаторов по

вопросам изменения цели предоставления земельного участка.

     3.2. Арендаторы обязаны:

     3.2.1. Принять земельный участок в аренду по акту приема-передачи.

     3.2.2. Зарегистрировать настоящий договор и право аренды  в  органе,

осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     3.2.3.  Использовать  участок   исключительно   в     соответствии с

разрешенным использованием, указанным в п.1.1.5 настоящего договора.

     3.2.4. Производить мероприятия в целях охраны земельного участка,  в

том числе по сохранению почв, по защите земель  от  негативных  (вредных)

воздействий,  в  результате  которых  происходит  деградация   земельного

участка, по ликвидации последствий загрязнения и  захламления  земельного

участка.

     3.2.5. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и

надзора свободный доступ на  земельный  участок  для  осмотра  земельного

участка и проверки соблюдения условий настоящего договора.

     3.2.6.  Выполнять  на  участке   в   соответствии   с   требованиями

эксплуатационных   служб   условия   содержания       земельного участка,

эксплуатации  инженерных  коммуникаций,  дорог,  проездов  и    т.п. и не

препятствовать их ремонту и обслуживанию,  обеспечивать   безвозмездное и

беспрепятственное    использование    объектов    общего     пользования,

расположенных на земельном участке.

     3.2.7. Не заключать договоры и  не  вступать  в  сделки,  следствием

которых   является   или   может    являться       какое-либо обременение

предоставленных Арендаторам по настоящему договору имущественных прав,  в

частности в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

     3.2.8. Уведомить  Арендодателя  о  переходе  прав   собственности на

объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.

                   4. Изменение и расторжение договора

     4.1. Дополнения  и  изменения,  вносимые  в  настоящий   договор, за

исключением   случая,    установленного    пунктом    2.2,    оформляются

дополнительными соглашениями сторон.

     4.2. Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда  либо  в

одностороннем   порядке   Арендодателем,   в   случаях,   предусмотренных

действующим законодательством.

                       5. Заключительные положения

     5.1.   Передача   Арендодателем   земельного   участка   Арендаторам

осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся  неотъемлемой  частью

настоящего договора.

     5.2. Вопросы, не урегулированные настоящим  договором,  регулируются

законодательством Российской Федерации и Республики Татарстан.

     5.3. Настоящий договор составлен на ______ листах и подписан в _____

экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу  (по  одному  экземпляру

для Арендодателя, Арендаторов и регистрирующей организации).

     Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

     1. План земельного участка, предоставленного в аренду.

     2. Расчеты арендной платы.

     3. Акт приема-передачи земельного участка.

     4.  Копии  документов,  подтверждающих  право  собственности  (право

хозяйственного ведения).

                  Платежные и почтовые реквизиты Сторон

        Арендодатель:                             Арендатор 1:

Адрес: _________________________      Адрес: ____________________________

________________________________      ___________________________________

Расчетный счет: ________________      ОКПО ______________________________

________________________________      Расчетный счет: ___________________

ИНН ____________________________      ИНН _______________________________

От имени Арендодателя                 От имени Арендатора 1

________________________________      ___________________________________

          (подпись)                                 (подпись)

             М.П.                                      М.П.

          Арендатор 2:

Адрес: _________________________

________________________________

ОКПО ___________________________

Расчетный счет: ________________

ИНН ____________________________

От имени Арендатора 2

________________________________

        (подпись)

           М.П.

Приложение N 5

                            _____________________________________________

                            (Наименование органа местного самоуправления)

                            от __________________________________________

                                  (наименование юридического лица либо

                                  Ф.И.О. гражданина, паспортные данные,

                                 адрес места жительства физического лица,

                                           подающего заявление)

                                Заявление

"___"_________ 200__ г.                                 г._______________

     Прошу (Просим) Вас оформить земельный участок, находящийся на  праве

__________________________________ у ____________________________________

(наименование существующего права)   (наименование юридического лица либо

                                  Ф.И.О. гражданина, у которого находился

                                       (находиться#) объект недвижимости)

в связи с _______________________________________________________________

            (требованиями действующего законодательства, приобретением

          по договору находящегося на этом участке объекта недвижимости)

     Предполагаемые размеры земельного участка __________________________

     Местоположение земельного участка __________________________________

     Желаемое право на земельный участок ________________________________

Адрес и банковские реквизиты Заявителя (Заявителей):

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Подпись Заявителя (Заявителей)

_____________/____________________/

     м.п.            Ф.И.О.

Заявление принято:

"___"__________ ____ г. за N ______

Подпись уполномоченного лица: ______________/________________/

_______________________________________________________ Ф.И.О.

Приложение N 6
О формировании и предоставлении
земельного участка

                              Распоряжение

                            (примерная форма)

           о предоставлении земельного участка в собственность

                            (на праве аренды)

     В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,  Земельным

кодексом Республики Татарстан и учитывая заявление ______________________

________________________________________________________________________:

    (Ф.И.О. гражданина либо наименование юридического лица-заявителя)

_________________________________________________________________________

              (наименование органа местного самоуправления)

решил:

     1. Предоставить (переоформить) ____________________________________,

                                    (Ф.И.О. гражданина либо наименование

                                              юридического лица)

являющемуся собственником  объектов  недвижимости,  в   собственность (на

праве  аренды  на  срок  до  20__  года)   земельный     участок согласно

приложению*.

     2. ________________________________________________________________:

       (Ф.И.О. гражданина либо наименование юридического лица-заявителя)

     -  провести  межевание  и  кадастровый  учет   земельного   участка,

указанного в пункте 1 настоящего распоряжения;

     - заключить с ______________________________________________________

                       (наименование органа местного самоуправления)

договор купли-продажи (аренды) земельного участка, указанного в пункте  1

настоящего распоряжения**;

     -   представить   в   Территориальное    подразделение    Управления

Федерального    агентства    кадастра     объектов         недвижимости в

_______________________________________ необходимые сведения для внесения

  (наименование района, города РТ)

соответствующих  изменений  в   материалы   государственного   земельного

кадастра.

* В приложении указываются характеристики земельного участка (площадь, местоположение, вид разрешенного использования земельного участка), перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке и правоустанавливающие документы на земельный участок и объекты недвижимости.

** Договор купли-продажи (аренды) заключается после предоставления заявителем кадастрового плана земельного участка.

Приложение N 7
О намерении реализовать земельный
участок (право аренды) на торгах

                              Распоряжение*

                            (примерная форма)

      о продаже земельного участка (права аренды) под строительство

     В соответствии со ст.38 Земельного кодекса  Российской   Федерации и

ст.48 Земельного кодекса Республики Татарстан ___________________________

_________________________________________________ решил:

 (наименование органа местного самоуправления)

     1. Осуществить в установленном  порядке  реализацию  (права  аренды)

земельного участка из земель поселений  площадью  _______ га  по  адресу:

__________________________ для __________________________________________

                                        (разрешенное использование)

     2. _________________________________________________________________

                     (наименование уполномоченного органа)

в ______________________ районе обеспечить:

     организацию работ по подготовке проекта границ  земельного  участка,

указанного в п.1 настоящего распоряжения, их межевание  и  постановку  на

кадастровый учет;

     публикацию в газете  ___________________ информационного сообщения о

продаже (права аренды) земельного участка, указанного  в  п.1  настоящего

распоряжения;

     организацию торгов в форме аукциона  на  право  заключения  договора

аренды (купли-продажи) земельных участков,  указанных  в  п.1  настоящего

распоряжения.

* При реализации (права аренды) земельных участков не поставленных на кадастровый учет

Приложение N 8
О проведении аукциона

                              Распоряжение

                            (примерная форма)

   о проведении аукциона по продаже земельного участка (права аренды)

     В соответствии с Земельным кодексом  РФ,  Земельным   кодексом   РТ,

учитывая заявления _____________________________________________________,

                                 (наименование заявителей)

_________________________________________________________________________

              (наименование органа местного самоуправления)

решил:

     1. Провести открытый аукцион по продаже  (права  аренды)  земельного

участка с кадастровым номером ______________ из земель поселений площадью

____ га по адресу: _____________________ для ___________________________,

                                              (разрешенное использование)

установив   начальную   цену   земельного    участка       (права аренды)

_____________________________________________________________ руб.

           (согласно отчету о рыночной стоимости)

     2. Установить "шаг аукциона" в размере __________ и величину задатка

для участия в торгах в размере ________________ начальной цены земельного

участка.

     3. _________________________________________________________________

                    (наименование уполномоченного органа)

обеспечить организацию и проведение торгов в соответствии  с  действующим

законодательством.

     4. Контроль за  исполнением  настоящего  распоряжения   возложить на

___________________________.

Приложение N 9
О предоставлении (переоформлении прав)
на земельный участок

                              Распоряжение

                            (примерная форма)

           о предоставлении земельного участка в собственность

                            (на праве аренды)

     В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,  Земельным

кодексом Республики Татарстан и учитывая заявление ______________________

________________________________________________________________________:

    (Ф.И.О. гражданина либо наименование юридического лица-заявителя)

_________________________________________________________________________

              (наименование органа местного самоуправления)

решил:

     1. Предоставить (переоформить) ____________________________________,

                                    (Ф.И.О. гражданина либо наименование

                                              юридического лица)

являющемуся собственником  объектов  недвижимости,  в  собственность  (на

праве   аренды  на   срок   до  20__  года)  земельный  участок  согласно

приложению*.

     2. ________________________________________________________________:

               (наименование органа местного самоуправления)

     - в срок до ______ заключить с _____________________________________

                                    (Ф.И.О. гражданина либо наименование

                                             юридического лица)

договор купли-продажи (аренды) земельного участка, указанного в пункте  1

настоящего распоряжения;

     - в срок до  _________________________ представить в Территориальное

подразделение  Управления  Федерального   агентства   кадастра   объектов

недвижимости в ______________________________________________ необходимые

                      (наименование района, города РТ)

сведения   для   внесения   соответствующих   изменений     в   материалы

государственного земельного кадастра.

* В приложении указываются характеристики земельного участка (кадастровый номер, площадь, местоположение, вид разрешенного использования земельного участка), перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке и правоустанавливающие документы на земельный участок и объекты недвижимости.