Приложение N 3. Соглашение об определении порядка, размера и условий оплаты права размещения летнего кафе

Приложение N 3
к постановлению Исполнительного
комитета г. Казани
от 27 мая 2009 г. N 4090

(форма)

Соглашение
об определении порядка, размера и условий оплаты права размещения летнего кафе

г. Казань

"___"__________ 200__ г.

Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани в лице _____________________________________________, действующего на основании _____________________________________ от имени Исполнительного комитета г. Казани, именуемый далее "Комитет", с одной стороны, и ______________________________________________________ в лице ____________________________________________, действующего на основании _______________________________, именуемый далее "Владелец летнего кафе", с другой стороны, в соответствии с Соглашением на право организации торговли в летнем кафе на территории _________________ района г. Казани от ______________ N _____ заключили настоящее Соглашение (далее - Соглашение).

1. Предмет Соглашения

1.1. Предметом настоящего Соглашения является определение порядка, размера и условий оплаты права размещения летнего кафе на земельном участке общей площадью _____ кв.м, расположенном в кадастровом квартале N _______ по адресу:

____________________________________________________________________ ______________

согласно топосъемке выбранного места, а также иных условий функционирования летнего кафе.

1.2. Разрешенное использование летнего кафе:

____________________________________________________________________ ______________

Приведенное описание целей использования летнего кафе является окончательным и не подлежит самовольному изменению Владельцем летнего кафе.

1.3. Плата за право размещения летнего кафе устанавливается в размере, эквивалентном арендной плате за землю (площадь занимаемой территории устанавливается согласно топосъемке выбранного места), рассчитанной в соответствии с действующими законодательствами Российской Федерации, Республики Татарстан и нормативно-правовыми актами муниципального образования г. Казани.

1.4. Стороны по настоящему Соглашению признают, что территория, занимаемая Владельцем летнего кафе согласно топосъемке выбранного места, имеет правовой режим земельного участка в соответствии с земельным законодательством и законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости.

2. Срок действия Соглашения

2.1. Настоящее Соглашение заключено сроком на _____ лет до _____.

2.2. Дата демонтажа летнего кафе _____________________.

2.3. Началом исчисления срока по пункту 2.1 настоящего Соглашения является момент подписания соглашения на право организации торговли в летнем кафе с администрацией соответствующего района г. Казани.

2.4. Соглашение вступает в силу и становится обязательным для выполнения сторонами с момента его заключения. Моментом заключения настоящего Соглашения считается дата его подписания.

2.5. Условия настоящего Соглашения применяются также к отношениям, возникшим до заключения Соглашения, как то: с момента заключения соглашения на право размещения летнего кафе с администрацией соответствующего района г. Казани, а равно с момента перехода к Владельцу летнего кафе права на объект летнего кафе в результате сделки.

2.6. Действие настоящего Соглашения прекращается со дня, следующего после даты, указанной в пункте 2.1, и не подлежит продлению. Однако окончание срока действия Соглашения не освобождает стороны от полного исполнения всех обязательств по настоящему Соглашению, не выполненных на момент прекращения его действия.

2.7. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от обязательств по настоящему Соглашению, предупредив об этом другую сторону за 2 месяца путем направления письменного уведомления заказным письмом. Уведомление об отказа от продления Соглашения не освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений по настоящему Соглашению.

3. Платежи и расчеты по Соглашению

3.1. Плата за право на размещение летнего кафе (далее - плата) по настоящему Соглашению исчисляется с __________________________.

3.2. Владелец летнего кафе вносит предоплату в размере двойной месячной платы, указанной в приложении к настоящему Соглашению.

3.3. Владелец летнего кафе вносит плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в графе "Сумма платы в месяц" в приложении к настоящему Соглашению, перечисляя 100% суммы по реквизитам, указанным в приложении к настоящему Соглашению.

В случае принятия нормативно-правового акта, устанавливающего иной срок внесения платы, данный нормативно-правовой акт принимается к исполнению сторонами с даты его вступления в силу без внесения изменений в настоящее Соглашение.

3.4. В платежных поручениях в разделе "Назначение платежа" Владельцу летнего кафе необходимо указывать:

- "плата за право на размещение летнего кафе",

- номер и дату соглашения,

- период, за который вносится плата.

3.5. В случае несвоевременного внесения платы Владелец летнего кафе обязуется оплатить Комитету неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени и задолженность по плате по настоящему Соглашению взыскиваются в установленном законом порядке.

Настоящим Соглашением устанавливается, что в случае появления просроченной задолженности и начисления неустойки (пени) в первую очередь погашается сумма начисленной неустойки (пени) за несвоевременную уплату платежа, затем сумма просроченной задолженности по плате вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном поручении Владельца летнего кафе.

3.6. Размер платы по настоящему Соглашению не является фиксированным, изменяется и подлежит обязательной уплате Владельцем летнего кафе в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органом местного самоуправления г. Казани без согласования с Владельцем летнего кафе или изменения вида разрешенного использования летнего кафе.

Однако новый размер платы устанавливается не ниже размера платы, установленной на момент заключения настоящего Соглашения.

Новый размер платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении, отправляемом Комитетом письмом по адресу, указанному в Соглашении. Уведомление может быть сделано Комитетом и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, которое обязательно для исполнения Владельцем летнего кафе.

3.7. Неиспользование Владельцем летнего кафе земельного участка, указанного в главе 1 настоящего Соглашения, не является основанием для освобождения Владельца летнего кафе от внесения платы по настоящему Соглашению.

4. Особые условия

____________________________________________________________________ ______________

____________________________________________________________________ ______________

____________________________________________________________________ ______________

____________________________________________________________________ ______________

____________________________________________________________________ ______________

5. Права и обязанности

5.1. Владелец летнего кафе имеет право:

5.1.1. использовать летнее кафе на условиях, установленных настоящим Соглашением;

5.1.2. возводить некапитальные, нестационарные, временные строения и сооружения в порядке, установленном действующим законодательством и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления г. Казани.

5.2. Владелец летнего кафе обязан:

5.2.1. выполнять в полном объеме все условия настоящего Соглашения;

5.2.2. использовать летнее кафе в соответствии с его разрешенным использованием, не наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

5.2.3. осуществлять мероприятия по охране земельного участка, на котором расположено летнее кафе;

5.2.4. ежемесячно вносить плату (в том числе за все время просрочки демонтажа летнего кафе) в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Соглашением, приложениями к нему и последующими изменениями и дополнениями к ним, а также уведомлениями Комитета;

5.2.5. соблюдать при использовании летнего кафе требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

5.2.6. не осуществлять на земельном участке, на котором расположено летнее кафе, работы, для проведения которых требуются соответствующие разрешения уполномоченных на то органов, без получения таковых;

5.2.7. не допускать загрязнение, захламление территории, прилегающей к летнему кафе;

5.2.8. осуществлять благоустройство прилегающей территории на расстоянии не менее пяти метров по периметру летнего кафе;

5.2.9. по требованию Комитета в пятидневный срок представлять документы об уплате платежей по настоящему Соглашению, учредительные и иные документы, имеющие непосредственное отношение к вопросам, касающимся выполнения Владельцем летнего кафе условий настоящего Соглашения;

5.2.10. не передавать свои права и обязанности по настоящему Соглашению третьим лицам, в том числе не заключать договоры и не вступать в сделки (также не исполнять сделки), следствием которых является или может являться какое-либо обременение прав, предоставленных Владельцу летнего кафе по настоящему Соглашению, без письменного согласия Комитета;

5.2.11. в случае отчуждения принадлежащего Владельцу летнего кафе, его частей или долей в праве на этот объект в пятидневный срок с момента совершения сделки письменно известить Комитет и в тот же срок обратиться в уполномоченный орган с ходатайством о прекращении ранее установленного права на размещение летнего кафе;

5.2.12. за свой счет обеспечить получение писем и иной корреспонденции, направляемой Комитетом в рамках настоящего Соглашения;

5.2.13. письменно в течение трех рабочих дней уведомить специальным уведомлением Комитет об изменении своих реквизитов: наименования, местонахождения, почтового адреса, предназначенного для направления Комитетом соответствующих писем и уведомлений, места регистрации, платежных и иных реквизитов, а также данных о лице, имеющем право представлять Владельца летнего кафе и действовать от его имени (с доверенностью или без таковой). В случае неисполнения Владельцем летнего кафе этих условий письма и другая корреспонденция, направляемые Комитетом по указанному в настоящем Соглашении адресу, считаются отправленными Владельцу летнего кафе, который вне зависимости от их фактического получения считается извещенным (получившим соответствующие письма, корреспонденцию);

5.2.14. обеспечить Комитету (его представителям), представителям органов государственного, муниципального контроля за использованием и охраной земель беспрепятственный доступ к летнему кафе для проверки соблюдения Владельцем летнего кафе условий настоящего Соглашения, а также норм действующего законодательства;

5.2.15. соблюдать (выполнять) в соответствии с требованиями владельцев эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и т.п., находящихся на земельном участке, на котором расположено летнее кафе.

При необходимости проведения соответствующими лицами и службами аварийно-ремонтных и иных подобных работ обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ;

5.2.16. не позднее чем за 2 (два) месяца письменно сообщить Комитету о предстоящем демонтаже летнего кафе как в связи с истечением срока действия Соглашения, так и при досрочном его демонтаже;

5.2.17. представить гарантийное письмо о демонтаже летнего кафе по истечении срока действия настоящего Соглашения, демонтаж летнего кафе произвести за собственный счет;

5.2.18. осуществлять деятельность в соответствии с нормативными актами в сфере потребительского рынка;

5.2.19. выполнять иные требования, предусмотренные действующим законодательством, нормативно-правовыми актами и актами ненормативного характера органов местного самоуправления г. Казани.

5.3. Комитет имеет право:

5.3.1. в одностороннем порядке без согласия Владельца летнего кафе изменять размер и условия внесения платы за право на размещение летнего кафе, в том числе в случаях изменения действующего законодательства, принятия нормативно-правовых актов и актов ненормативного характера органами местного самоуправления г. Казани;

5.3.2. в судебном порядке обратить взыскание на имущество Владельца летнего кафе в случае невыполнения им обязательств по настоящему Соглашению;

5.3.3. на возмещение убытков, причиненных Владельцем летнего кафе, в том числе досрочным расторжением настоящего Соглашения по инициативе Владельца летнего кафе; убытков, причиненных ухудшением состояния земель и экономической обстановки в результате хозяйственной деятельности Владельца летнего кафе;

5.3.4. вносить необходимые изменения и уточнения в Соглашение и его неотъемлемые части, в том числе в случаях изменения норм действующего законодательства, принятия нормативно-правовых актов и актов ненормативного характера органами местного самоуправления г. Казани;

5.3.5. извещать органы, уполномоченные заключать Соглашение на право размещения летнего кафе, о нарушении Владельцем норм действующего законодательства, а также нормативно-правовых актов и актов ненормативного характера, принятых органами местного самоуправления г. Казани;

5.3.6. требовать уплаты платежа за все время просрочки демонтажа летнего кафе (в том числе до момента представления Комитету подписанного акта о демонтаже летнего кафе), а также требовать выплату неустойки (штрафа) в размере годовой суммы платы и полного объема убытков за несвоевременный демонтаж объекта (просрочка более 10 дней);

5.3.7. в случае существенного нарушения Владельцем летнего кафе сроков внесения платежа (более одного срока оплаты) Комитет по своему усмотрению вправе потребовать досрочного внесения платы в установленный Комитетом срок;

5.3.8. реализовывать иные права, предусмотренные действующим законодательством.

5.4. Комитет обязан:

5.4.1. надлежащим образом и в полном объеме исполнять условия настоящего Соглашения, его неотъемлемых частей, а также изменений и дополнений к нему;

5.4.2. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Владельца летнего кафе, если она не противоречит действующему законодательству, нормативно-правовым актам и актам ненормативного характера, изданным органами местного самоуправления г. Казани, условиям настоящего Соглашения, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Соглашения стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Соглашением.

6.2. Владелец летнего кафе обязуется уплатить Комитету неустойку, штраф в размере годовой платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями настоящего Соглашения, а именно пунктами 1.2, 5.1.2, 5.2.2, 5.2.10.

6.3. Владелец летнего кафе обязуется уплатить Комитету неустойку, штраф в размере ежемесячной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями настоящего Соглашения, а именно пунктами 2.2, 5.2.3, 5.2.5-5.2.9, 5.2.11-5.2.18, 7.1.

6.4. Уплата штрафа, пени не освобождает стороны от выполнения обязанностей по настоящему Соглашению.

6.5. В случае выявления нарушения условий Соглашения потерпевшая сторона должна направить виновной стороне письменное уведомление с изложением факта нарушения.

7. Изменение, расторжение, прекращение действия Соглашения

7.1. При реорганизации юридического лица, а также в ином случае возникновения правопреемства по настоящему Соглашению правопреемник Владельца летнего кафе обязан известить Комитет о правопреемстве с указанием своих новых реквизитов для исполнения настоящего Соглашения.

7.2. Соглашение прекращает свое действие по истечении срока, указанного в п. 2.1 и п. 2.2 настоящего Соглашения, по соглашению сторон, а также в случае смерти Владельца летнего кафе.

7.3. Дополнения, изменения и поправки, вносимые в Соглашение, оформляются дополнительными соглашениями сторон, за исключением изменений условий настоящего Соглашения о размере платы, порядка ее расчета и уплаты (в данных случаях изменения в настоящее Соглашение вносятся на основании уведомления Комитета).

7.4. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, телексом или телефаксом, а также путем опубликования в средствах массовой информации и иными способами, предусмотренными действующим законодательством или настоящим Соглашением.

7.5. Комитет имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящее Соглашение в следующих случаях:

- невнесения Владельцем летнего кафе платы и образования задолженности по плате и пени свыше суммы, превышающей двухмесячную плату;

- неисполнения или ненадлежащего исполнения Владельцем летнего кафе обязательств, предусмотренных условиями настоящего Соглашения, а именно пунктами 1.2, 2.2, 5.1.2, 5.2.2, 5.2.3, 5.2.5-5.2.18, 7.1;

- прокладки или ремонта коммуникаций в зоне расположения летнего кафе;

- строительства на месте расположения летнего кафе, если невозможно его сохранение в результате предполагаемых работ. В случае расторжения Соглашения в связи с прокладкой или ремонтом коммуникаций в зоне расположения летнего кафе, строительства на месте расположения летнего кафе Владелец летнего кафе имеет право на согласованное с администрацией района г. Казани изменение дислокации объекта.

7.6. При наличии оснований для досрочного расторжения настоящего Соглашения Комитет направляет письменное предупреждение Владельцу летнего кафе о необходимости устранить недостатки и назначает срок их устранения. Соглашение считается расторгнутым в случае неустранения в установленный срок нарушения.

7.7. Расторжение настоящего Соглашения влечет одновременное расторжение Соглашение на право размещения летнего кафе с администрацией соответствующего района г. Казани.

8. Прочие условия Соглашения

8.1. По истечении срока действия или при досрочном расторжении настоящего Соглашения Владелец летнего кафе обязуется осуществить демонтаж летнего кафе в течение 3 (трех) календарных дней и осуществить благоустройство места его размещения. В случае нарушения сроков и/или уклонения от производства демонтажа администрация соответствующего района г. Казани привлекает подрядную организацию для выполнения данных работ или самостоятельно осуществляет указанные действия с последующим возложением расходов на Владельца летнего кафе.

8.2. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон.

8.3. Неотъемлемой частью Соглашения является приложение к настоящему Соглашению (расчет платы за право на размещение летнего кафе).

9. Юридические адреса и реквизиты

 Комитет:

 ________________________________________________________________________

 Адрес: ________________________________________________________________.

 М.П.                             _____________/________________________/

                                    (подпись)          (Ф.И.О.)

 Владелец летнего кафе:

 Адрес: _________________________________________________________________

 Реквизиты: _____________________________________________________________

 М.П.                             ______________/_______________________/

                                    (подпись)          (Ф.И.О.)

       Настоящее   Соглашение   зарегистрировано   в   реестре   Комитета

 земельных и имущественных отношений Исполнительного  комитета  г. Казани

 "___"_____________ 200__ г. за N ____ - летнее кафе.

 М.П.                 ______________________________/___________________/

                      (подпись председателя Комитета)     (Ф.И.О)

Руководитель аппарата Исполнительного комитета г. Казани

Д.Г. Калинкин