Приложение N 2. Методика расчета ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда города Казани

Приложение N 2
к постановлению Исполнительного
комитета г. Казани
от 26 ноября 2009 г. N 10325

Методика
расчета ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда города Казани

Размер платы за наем жилья определяется дифференцированно, исходя из качества жилого помещения и набора потребительских свойств жилого фонда. В результате классификации и соотнесения с ней конкретного жилого дома жилищный фонд разбивается на группы, для которых устанавливаются следующие коэффициенты к ставке платы за наем:

Таблица 1

Коэффициенты	Потребительские свойства	Значение коэффициента
К1	Материал стен
	кирпичный, каменный	1,0
	блочный, крупнопанельный	0,8
	смешанный или деревянный	0,5
К2	Степень износа	Коэффициент устанавливается с шагом 0,1 в зависимости от процента износа
	относительно новый (до 30%)	1,0-0,7
	средняя степень износа (30-60%)	0,7-0,4
К3	Сроки ввода домов
	с 1996 года	1,0
	с 1975 по 1996 годы	0,8
	с 1960 по 1975 годы	0,6
	с 1947 по 1960 годы	0,4
	с 1920 по 1947 годы	0,3
	до 1920 года	0,1
К4	Планировка жилого помещения
	улучшенная	1,0
	стандартная	0,8
	нестандартная (в т.ч. коммунальная, общежитие и гостиничного типа)	0,5

Определение ставки платы за наем жилья производится исходя из базовой ставки найма с учетом значений коэффициентов потребительских свойств жилого фонда.

Расчет базовой ставки платы за наем жилья производится на основе классификации жилых зданий по группам и величине соответствующих норм амортизационных отчислений согласно единым нормам амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР":

Таблица 2

(в процентах к балансовой стоимости)

Группы и виды основных фондов	Норма амортизационных отчислений
Жилые здания*
Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5-3,2 кирпича или кирпичные с железобетонным либо металлическим каркасом, перекрытия железобетонные либо бетонные; здания с крупногабаритными стенами, перекрытия железобетонные	0,7
Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5-2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные; с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные	0,8
Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные	1,0
Здания со стенами смешанными, деревянными рублеными или брусчатыми	2,0
Здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные, глинобитные, саманные	3,3
Здания каркасно-камышитовые и другие облегченные	6,6

* Норма амортизационных отчислений предназначена для определения степени износа жилых зданий.

Ставка платы за наем жилья определяется по следующей формуле:

,

где:

Н - ставка платы за наем жилья;

Нбаз. - базовая ставка найма жилья;

Кср. - коэффициент, характеризующий потребительские свойства жилого фонда (таблица 1);

Пзем. - ставка платы земельного налога.

Ставка платы земельного налога определяется по следующей формуле:

,

где:

Нзем. - размер оплаты земельного налога;

Si - общая площадь i-го дома.

Кср. определяется по следующей формуле:

,

где К1, К2, К3, К4 - коэффициенты из таблицы 1.

Базовая ставка найма жилья определяется как средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади неприватизированного жилья (Аср.) и рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

A1, A2, A3 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;

S1, S2, S3 - площади жилых зданий каждой группы капитальности.

В каждой i-той группе зданий по капитальности определяется размер отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади жилого здания в месяц по следующей формуле:

,

где:

Ai - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого помещения по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв.м общей площади (в рублях);

Бi - балансовая восстановительная стоимость 1 кв.м общей площади по каждой группе капитальности жилых зданий в действующих ценах (в рублях);

Bi - норматив отчислений на полное восстановление жилого помещения по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в постановлении Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072.