Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Указ Президента РТ от 20 февраля 2008 г. N УП-77 "О мерах по организации взаимодействия исполнительных органов государственной власти Республики Татарстан, территориальных органов федеральных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления при осуществлении гражданами сбора документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
- Приложение N 3. Универсальный регламент оформления документов для государственной регистрации сделок с жильем
- Приложение N 2. Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации сделок с жильем в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Приложение N 2. Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации сделок с жильем в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Приложение N 2
к Универсальному регламенту оформления документов
для государственной регистрации сделок с жильем
Примерный перечень
документов, необходимых для государственной регистрации сделок
с жильем в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года
N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним"
1. Заявление о государственной регистрации сделки (форма N 1 к Приложению N 2, утвержденная Министерством юстиции Российской Федерации, прилагается)
2. Паспорт или документы, удостоверяющие личность заявителя (представителя)
3. Нотариально удостоверенная доверенность (форма N 2 к Приложению N 2 прилагается)
4. Документ об оплате государственной пошлины
5. Договор купли-продажи (мены, дарения) жилого помещения, земельного участка с жилым домом (формы NN 3-6 к Приложению N 2 прилагаются) с передаточным актом (формы NN 7-8 к Приложению N 2 прилагаются)
6. Правоустанавливающие документы продавца (дарителя) на жилье (свидетельство о регистрации права собственности на жилье, земельный участок (если индивидуальный жилой дом), договор и другие документы в отношении жилого помещения на момент совершения сделки)
7. Технический паспорт жилого помещения (форма 9 к Приложению N 2, утвержденная Министерством Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, прилагается)
8. Справка об отсутствии арестов (только в случае регистрации прав, возникших до начала деятельности Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан на территории Республики Татарстан)
9. Кадастровый план земельного участка с присвоением кадастрового номера (если он ранее не представлялся в учреждение юстиции и не хранится в деле правоустанавливающих документов на данный участок)
10. Дополнительные документы в случаях, установленных законодательством:
10.1. Согласие (в виде постановления) органов опеки и попечительства на совершение сделки, если собственниками отчуждаемого жилого помещения являются несовершеннолетние, ограниченно дееспособные, недееспособные лица либо в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника
10.2. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки
10.3. Нотариально удостоверенный отказ остальных участников долевой собственности от преимущественного права приобретения доли (извещение о намерении продать свою долю), если жилье находится в долевой собственности
10.4. Согласие рентополучателя, если права отчуждателя жилого помещения обременены рентой
10.5. Согласие залогодержателя, если права отчуждателя квартиры обременены ипотекой
10.6. Справка Управления Федеральной налоговой службы по Республике Татарстан об отсутствии задолженности по налогу на имущество физических лиц, если недвижимость перешла к отчуждателю в порядке дарения или наследования, если отчуждатель не пользуется льготами по данному налогу
10.7. Справка из жилищной управляющей компании о составе семьи для проверки наличия несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, недееспособных лиц
11. Договор банковского кредита*
12. Договор об ипотеке (залоге)*
* В случае необходимости для государственной регистрации договора ипотеки.
Форма N 1
к Приложению N 2
Форма 2
к Приложению N 2
Примерная форма
Удостоверительная надпись на
доверенности, выданной гражданином
утверждена приказом Министерства
юстиции Российской Федерации
от 10 апреля 2002 года N 99
Доверенность
Я, гр. _____________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
дата рождения _________________________________________________________,
(число, месяц, год)
паспорт ________________________________________________________________
(иной документ, удостоверяющий личность правообладателя)
(серия и номер документа)
выдан _________________________________________________________________,
(дата выдачи и наименование органа, выдавшего документ)
проживающий по адресу _________________________________________________,
(почтовый индекс и адрес места жительства правообладателя)
настоящей доверенностью уполномочиваю
________________________________________________________________________
(наименование доверенного лица)
быть моим представителем в Республиканском государственном унитарном
предприятии "Бюро технической инвентаризации" Министерства
строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики
Татарстан, Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике
Татарстан, Управлении Федеральной налоговой службы по Республике
Татарстан, жилищной управляющей компании и иных компетентных органах по
вопросам совершения сделки _____________________________________________
________________________________________________ с недвижимым имуществом
(вид сделки)
________________________________________________, находящимся по адресу:
(вид объекта недвижимости)
_______________________________________________________________________,
(почтовый индекс и адрес места жительства правообладателя)
подавать от моего имени заявления и прочие документы, в том числе
получать справки и документы во всех организациях и учреждениях, в том
числе в Республиканском государственном унитарном предприятии "Бюро
технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и
жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, Управлении
Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, Управлении
Федеральной налоговой службы по Республике Татарстан, жилищной
управляющей компании, зарегистрировать договор и право собственности в
Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан с
правом получения свидетельства о государственной регистрации права и
всех необходимых зарегистрированных документов без права продажи
указанной квартиры, оплачивать все необходимые платежи, расписываться за
меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим
лицам.
Доверенность выдана сроком на три года.
Содержание статьи 187 Гражданского кодекса Российской Федерации
доверителю разъяснено.
Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух.
Доверитель _________________________________________________________
От имени Российской Федерации:
____________________________________________________________________
Город (село, поселок, район, край, область, республика) ____________
Дата (число, месяц, год) прописью __________________________________
Настоящая доверенность удостоверена мной, _________________________,
(фамилия, имя, отчество)
нотариусом ____________________________________________________________.
(наименование государственной нотариальной конторы
или нотариального округа)
Доверенность подписана гр. _________________________________________
(фамилия, имя, отчество подписавшего)
в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.
Зарегистрирована в реестре за N _______.
Взыскана государственная пошлина (по тарифу) _______.
Печать Нотариус Подпись
Форма 3
к Приложению N 2
Примерная форма
Договор
купли-продажи квартиры
_____________________________________
(наименование населенного пункта)
_____________________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. ___________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, дата и год рождения)
проживающий(ая) по адресу: ___________________, паспорт N _____________,
выдан _________________________________________________________________,
(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. __________
(фамилия,
_______________________________________________________________________,
имя, отчество, дата и год рождения)
проживающий(ая) по адресу: ____________________, паспорт N _____________
выдан _________________________________________________________________,
(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, гр. _____________________________________, обязуюсь передать в
(фамилия, имя, отчество Продавца)
собственность, а я, гр. _______________________________________________,
(фамилия, имя, отчество Покупателя)
обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего
договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на ____
этаже ____________________________________________________________ дома,
(тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)
находящуюся по адресу: ______________________ область, город (поселок,
деревня) ___________________, улица ____________, дом ______, квартира
N _______, состоящую из ______________________________________ комнат(ы)
(количество комнат прописью)
общей площадью* __________________________________________________ кв.м,
(площадь цифрами и прописью)
в том числе жилой площадью _______________________________________ кв.м.
(площадь цифрами и прописью)
(Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным
технической инвентаризации, содержащимся в извлечении из технического
паспорта, плане квартиры или иных документах, выданных предприятием
технической инвентаризации.)
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании: _____________________________________________________________
(наименование правоустанавливающего документа, например,
________________________________________________________________________
договор передачи жилья в собственность от 24.05.1995,
_______________________________________________________________________,
зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение
от 30.05.1995 N 355)
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права
от _________________ серия ________ N _________, выданным ______________
(число, месяц, год)
_______________________________________________________________________,
(наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер __________________________________________________
(номер государственной регистрации права
________________________________________ от ___________________________.
в едином государственном реестре прав) (число, месяц, год)
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на
квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом
приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство.)
3. Указанная квартира продается за _________________________ рублей.
(сумма цифрами и прописью)
Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
4. Покупатель обязуется в течение _____________________________ дней
(количество дней прописью)
после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму,
указанную в п. 3 договора, в полном объеме.
5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры,
установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением
данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и
недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
6. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской
Федерации при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.
Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества.
Пример. Квартира считается переданной Покупателю с момента
государственной регистрации настоящего договора.
7. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру
после государственной регистрации перехода права собственности.
С момента регистрации права собственности Покупателя на указанную в
п. 1.1 договора квартиру к Покупателю переходит доля: в праве
собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном
по адресу: ___________________ область, город (поселок, деревня)
______________________, улица _____________, дом _______, в том числе на
земельный участок с кадастровым номером _________, на котором расположен
данный дом. (Земельный участок указывается только в том случае, когда он
сформирован и имеется кадастровый план земельного участка. Если границы
земельного участка не определены и кадастровый план отсутствует, то в
составе общего имущества многоквартирного дома земельный участок не
указывается.)
Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного
дома пропорциональна размеру общей площади квартиры, являющейся
предметом договора, и следует судьбе права собственности на квартиру.
8. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию
указанной квартиры и в размере, пропорциональном доле в праве общей
собственности на общее имущество дома, несет расходы на содержание
общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и
нормами, действующими в Российской Федерации.
9. С содержанием статей 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556
Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 36-39, 158
Жилищного кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
10. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих
лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной
квартирой.
11. Продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие члены семьи
Продавца, проживающие в указанной квартире на день подписания настоящего
договора, в соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской
Федерации утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации
перехода права собственности к Покупателю.
Продавец гарантирует, что он сам и указанные лица в установленном
порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течение
____________________________________________________________ дней со дня
(количество дней)
________________________________________________________________________
(регистрации настоящего договора; регистрации
________________________________________________________________________
перехода права собственности или указать другое время,
_______________________________________________________________________.
в которое будет освобождена квартира)
12. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не
продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в
споре и под арестом (запрещением) не состоит.
13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне
невыгодных для себя условиях.
14. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в
отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые
могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или
письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
15. Договор подлежит государственной# соответствии со ст. 433, п. 2
ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным
с момента его государственной регистрации.
Расходы по государственной регистрации договора несет
________________________________________________________________________
(указать, кто именно несет расходы
_______________________________________________________________________.
по государственной регистрации - Продавец или Покупатель)
16. В установленном законодательством порядке стороны могут
расторгнуть настоящий договор.
17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй - у
Покупателя, третий - в _________________________________________________
(наименование органа по государственной регистрации)
Подписи Сторон:
Продавец ______________ Покупатель ________________
* Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации)
Форма 4
к Приложению N 2
Примерная форма
Договор мены квартир
______________________________________
(наименование населенного пункта)
______________________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. ___________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, дата и год рождения)
проживающий(ая) по адресу: _______________________, паспорт N _________,
выдан _________________________________________________________________,
(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(ая) в дальнейшем "Сторона 1", и гр. __________________________
(фамилия, имя, отчество,
____________________, проживающий(ая) по адресу: ______________________,
дата и год рождения)
паспорт N _____, выдан ________________________________________________,
(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(ая) в дальнейшем "Сторона 2", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности
недвижимого имущества.
2. Я, гр. _______________________________________, обязуюсь передать
(фамилия, имя, отчество Стороны 1)
в собственность ______________________________________________ квартиру,
(фамилия, имя, отчество Стороны 2)
расположенную на ________ этаже ________________________________________
(этаж) (тип дома: блочного, панельного,
_______________________ дома, находящуюся по адресу: ___________________
кирпичного, бревенчатого)
область, город (поселок, деревня) ______________________________, улица
_______________________, дом ________________, квартира N _____________,
состоящую из ___________________________________________ комнат(ы) общей
(количество комнат прописью)
площадью _________________________________________________________ кв.м,
(площадь цифрами и прописью)
в том числе жилой площадью _______________________________________ кв.м.
(площадь цифрами и прописью)
2.1. Указанная квартира принадлежит ________________________________
(фамилия, имя, отчество Стороны 1)
на основании ___________________________________________________________
(наименование правоустанавливающего документа,
________________________________________________________________________
например, договор передачи жилья в собственность от 13.06.1995,
_______________________________________________________________________,
зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение
от 30.08.1995 N 355)
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от
____________________ серия ______ N __________, выданным _______________
(число, месяц, год)
_______________________________________________________________________,
(наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер __________________________________________________
(номер государственной регистрации права в Едином
____________________________________ от _______________________.
государственном реестре прав) (число, месяц, год)
3. Я, гр. _______________________________________, обязуюсь передать
(фамилия, имя, отчество Стороны 2)
в собственность ______________________________________________ квартиру,
(фамилия, имя, отчество Стороны 1)
расположенную на ________ этаже ________________________________________
(этаж) (тип дома: блочного, панельного,
_________________________ дома, находящуюся по адресу: _________________
кирпичного, бревенчатого)
область, город (поселок, деревня) _______________, улица ____________,
дом _______________, квартира N ____________, состоящую из
_______________________________________________ комнат(ы) общей площадью
(количество комнат прописью)
________________________________________________ кв.м, в том числе жилой
(площадь цифрами и прописью)
площадью ________________________________________________ кв.м.
(площадь цифрами и прописью)
3.1. Указанная квартира принадлежит ________________________________
(фамилия, имя, отчество Стороны 2)
на основании: __________________________________________________________
(наименование правоустанавливающего документа,
________________________________________________________________________
например: свидетельства о праве на наследство по закону, выданного
____________________________________________________, что подтверждается
нотариусом г. N-ска Петровой А.А. 24.01.1998)
свидетельством о государственной регистрации права от
________________________________ серия _______________ N ______________,
(число, месяц, год)
выданным ______________________________________________________________,
(наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер __________________________________________________
(номер государственной регистрации права
_____________________________________________ от _______________________
в Едином государственном реестре прав) (число, месяц, год)
(Технические характеристики квартир должны соответствовать данным
технической инвентаризации, содержащимся в извлечении из технического
паспорта, плане квартиры или иных документах организации технической
инвентаризации. В качестве правоустанавливающего документа может быть
указан и иной документ, на основании которого Сторона имеет право
собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный
договор с актом приема-передачи квартиры.)
4. Содержание данного пункта зависит от того, как стороны определят
стоимость каждой квартиры.
Вариант А (если стороны предполагают, что квартиры являются
равноценными, то следует указать, в какую цену стороны оценили каждую
квартиру).
Стороны считают обмениваемые квартиры равноценными стоимостью
_________________________________________________________ рублей каждая,
(цифрами и прописью)
и обмен производится ими без доплаты.
Вариант Б (если стороны признают обмениваемые квартиры
неравноценными, то необходимо указать, кто из сторон какую сумму и в
каком порядке доплачивает).
Стороны оценивают квартиру Стороны 1 _______________________________
(сумма цифрами и прописью)
рублей, а квартиру Стороны 2 ___________________________________ рублей.
(сумма цифрами и прописью)
Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 в течение _______________ после
(количество дней)
регистрации договора сумму в размере __________________________________.
(сумма цифрами и прописью)
5. В результате мены в собственность гр. ___________________________
(фамилия, имя, отчество
____________ переходит квартира, находящаяся по адресу: _______________.
Стороны 1)
Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры,
установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением
данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о
которых ей не было сообщено, не обнаружено.
6. В результате мены в собственность гр. ___________________________
(фамилия, имя, отчество
____________ переходит квартира, находящаяся по адресу: _______________.
Стороны 2)
Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры,
установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением
данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о
которых ей не было сообщено, не обнаружено.
7. До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры никому не
проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под
арестом (запрещением) не состоят.
8. Стороны подтверждают, что обмениваемые квартиры свободны от
проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право
пользования жилым помещением.
9. Сторона 1 и члены семьи Стороны 1, в том числе бывшие члены семьи
Стороны 3, проживающие в квартире, указанной в п. 2 на день подписания
настоящего договора, в соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса
Российской Федерации утрачивают право пользования квартирой с момента
регистрации перехода права собственности к Стороне 2. Сторона 1
гарантирует: лица, утрачивающие право пользования квартирой, в
установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят
квартиру в течение _________________________________________ дней со дня
(количество дней)
________________________________________________________________________
(регистрации настоящего договора; регистрации перехода права
_______________________________________________________________________.
собственности или указать другое время, в которое будет
освобождена квартира)
10. Сторона 2 и члены семьи Стороны 2, в том числе бывшие члены
семьи Стороны 2, проживающие в квартире, указанной в п. 3 на день
подписания настоящего договора, в соответствии с п. 2 ст. 292
Гражданского кодекса Российской Федерации утрачивают право пользования
квартирой с момента регистрации перехода права собственности к Стороне
1. Сторона 2 гарантирует: лица, утрачивающие право пользования
квартирой, в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и
освободят квартиру в течение _______________________________ дней со дня
(количество дней)
________________________________________________________________________
(регистрации настоящего договора; регистрации перехода права
_______________________________________________________________________.
собственности или указать другое время, в которое будет
освобождена квартира)
11. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир,
а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и
ремонтом, в том числе капитальным.
12. С содержанием статей 167, 209, 223, 288, 292, 549, 556, 567
Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 36-39, 158
Жилищного кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
13. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской
Федерации при передаче вышеуказанных квартир сторонами составляется
передаточный акт.
14. Стороны приобретают право собственности на указанные квартиры
после государственной регистрации перехода права собственности.
Регистрация перехода права собственности производится на каждую
квартиру. Каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации
права на квартиру, полученную в результате мены.
15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне
невыгодных для себя условиях.
16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые
могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или
письменной форме, до заключения настоящего договора.
17. В соответствии со ст. 433, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса
Российской Федерации настоящий договор считается заключенным с момента
его государственной регистрации.
Расходы по государственной регистрации договора несет
_______________________________________________________________________.
(указать, какая из сторон несет расходы)
18. В установленном законодательством порядке стороны вправе
расторгнуть настоящий договор.
19. Договор составлен в трех (в четырех, если обмениваемые объекты
расположены на территориях разных регистрационных округов) экземплярах,
по одному экземпляру для каждой стороны, третий хранится в
_______________________________________________________________________,
(наименование органа по государственной регистрации)
четвертый в ___________________________________________________________.
(наименование органа по государственной регистрации)
Подписи Сторон:
Сторона 1 _________________ Сторона 2 ________________
Форма 5
к Приложению N 2
Примерная форма
Договор дарения квартиры
_________________________________
(наименование населенного пункта)
_________________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. ___________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, дата и год рождения)
проживающий(ая) по адресу: ___________________, паспорт N _____________,
выдан _________________________________________________________________,
(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(ая) в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр.___________
____________________________________________, проживающий(ая) по адресу:
(фамилия, имя, отчество, дата и год рождения)
________________________________________________________________________
паспорт N __________, выдан ____________________________________________
(дата выдачи и наименование органа,
______________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Одаряемый", с другой
его выдавшего)
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому
квартиру, находящуюся по адресу: _____________________ область, город
___________, улица __________, дом ______, квартира N ____________.
2. Указанная квартира общей площадью _________________________ кв.м,
(площадь цифрами и прописью)
в том числе жилой площадью ____________________________ кв.м, состоит из
(площадь цифрами и прописью)
__________________________________ комнат, расположена на ________ этаже
(количество комнат прописью) (этаж)
__________________________________________________________________ дома.
(тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)
(Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным
технической инвентаризации, содержащимся в извлечении из технического
паспорта, плане квартиры или иных документах, выданных предприятием
технической инвентаризации.)
3. Указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на
основании ______________________________________________________________
(наименование правоустанавливающего документа, например:
________________________________________________________________________
договора купли-продажи от 12.11.2003, удостоверенного нотариусом
________________________________________________________________________
г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра),
________________________________________________________________________
зарегистрированного в Едином государственном реестре прав,
_____________________________________, что подтверждается свидетельством
регистрационный N _____ от 15.12.2003)
о государственной регистрации права от __________________ серия ________
(число, месяц, год)
N _________, выданным __________________________________________________
(наименование органа, осуществившего
____________________________, регистрационный номер __________________
государственную регистрацию) (номер государственной
________________________________________________________________________
регистрации права в Едином государственном реестре прав)
от ______________________
число, месяц, год)
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
договор, по которому Даритель приобрел квартиру: договор приватизации,
договор дарения, договор мены, договор о долевом участии в строительстве
с актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на
наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты
документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)
4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет ___________________
(сумма цифрами и прописью)
рублей, что подтверждается справкой N _______, выданной ________________
(число, месяц, год)
предприятием технической инвентаризации _______________________________.
(наименование муниципального образования)
(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры
используется для исчисления налога с имущества, перешедшего в порядке
дарения, подлежащего уплате Одаряемым, и расчета налога с имущества,
ежегодно уплачиваемого собственниками недвижимости, и указывать ее в
договоре необязательно.)
5. Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает.
6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора
указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена,
не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением)
не состоит.
7. Указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в
соответствии с законом право пользования данной квартирой.
8. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет
Одаряемого. В случае отмены дарения подаренная квартира возвращается в
собственность Дарителя, если она сохранилась в натуре к моменту отмены
дарения.
9. С содержанием ст. 167, 209, 223, 283, 292, 572 Гражданского
кодекса Российской Федерации, ст. 30, 36-39, 158 Жилищного кодекса
Российской Федерации стороны ознакомлены.
10. Согласно ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации
договор дарения подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по
регистрации договора оплачивает Одаряемый.
11. Одаряемый приобретает право собственности на указанную квартиру
после государственной регистрации перехода права собственности. С
момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на
квартиру квартира считается переданной от Дарителя к Одаряемому.
12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.
13. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в
отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые
могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или
письменной форме, до заключения настоящего договора.
14. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством
порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
15. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится
у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в
_______________________________________________________________________.
(наименование органа по государственной регистрации)
Подписи Сторон:
Даритель _________________ Одаряемый ___________________
Форма 6
к Приложению N 2
Примерная форма
Договор
купли-продажи земельного участка с жилым домом
________________________________
(наименование населенного пункта
________________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. ___________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, дата и год рождения)
проживающий(ая) по адресу: ______________________, паспорт N __________,
выдан _________________________________________________________________,
(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,
и гр. _________________________________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)
проживающий(ая) по адресу: ________________________, паспорт N ________,
выдан _________________________________________________________________,
(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять
и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный
участок в границах кадастрового плана, прилагаемого к настоящему
договору, площадью _______________________________________________ кв.м,
(площадь цифрами и прописью)
с кадастровым номером ______________________, категория земель - земли
поселения (категория земель, указывается в соответствии с кадастровым
планом), разрешенное использование земельного участка - под
индивидуальное жилищное строительство и размещенный на нем жилой дом,
состоящий из основного ___________________________ строения общеполезной
(кирпичного, бревенчатого)
площадью _______________________________________ кв.м, в том числе жилой
(площадь цифрами и прописью)
площадью ________________________________ кв.м, и хозяйственных построек
(площадь цифрами и прописью)
и сооружений: __________________________________________________________
(перечисляются все надворные постройки и сооружения
_________________________________________________________, расположенные
с указанием присвоенных им литер)
по адресу: ____________________________________________________________.
(адрес дома и месторасположение земельного участка)
Техническая характеристика жилого дома и надворных построек
содержатся в выписке из технического паспорта, выданной
________________________________________________________________________
(наименование организации, выдавшей
_______________________________________________________________________,
техническую документацию, дата выдачи, другие реквизиты выписки)
которая является неотъемлемой частью договора.
2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве
собственности на основании
________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например,
________________________________________________________________________
договора купли-продажи земельного участка от 13.08.2002,
_______________________________________________________________________,
удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество
нотариуса, номер реестра)
что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним от ____________________ N _________.
(число, месяц, год)
3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности
на основании ___________________________________________________________
(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа,
________________________________________________________________________
например: акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством
________________________________________________________________________
объекта от (число, месяц, год), утвержденного постановлением Главы
_______________________________________________________________________,
администрации (наименование муниципального образования,
от (число, месяц, год) N
что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним от __________________ N ___________.
(число, месяц, год)
4. Указанный земельный участок продается за ________________________
(сумма цифрами и прописью)
рублей, жилой дом продается за _________________________________ рублей.
(сумма цифрами и прописью)
Общая цена сделки составляет ___________________________________ рублей.
(сумма цифрами и прописью)
Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
5. Покупатель обязуется в течение _______________________ дней после
(количество дней прописью)
регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 4 договора,
в полном объеме.
6. До подписания настоящего договора указанный земельный участок и
жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами
третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
7. Указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих
лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым
домом.
8. Продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие члены семьи
Продавца, проживающие в указанном жилом доме на день подписания
настоящего договора, в соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса
Российской Федерации утрачивают право пользования жилым домом с момента
регистрации перехода права собственности к Покупателю.
Продавец гарантирует, что он сам и указанные лица в установленном
порядке снимутся с регистрационного учета и освободят жилой дом в
течение ____________________________________________________ дней со дня
(количество дней)
________________________________________________________________________
(регистрации настоящего договора;
________________________________________________________________________
регистрации перехода права собственности или указать другое время,
_______________________________________________________________________.
в которое будет освобожден жилой дом)
9. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
10. Покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного
участка и жилого дома, установленным путем их осмотра перед заключением
данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и
недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
11. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию
указанного жилого дома.
12. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской
Федерации передача земельного участка и жилого дома с надворными
постройками осуществляется путем подписания сторонами передаточного
акта.
13. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со
ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным
с момента его государственной регистрации.
14. Покупатель приобретает право собственности на указанный
земельный участок и жилой дом с надворными постройками с момента
государственной регистрации перехода права собственности, которая может
быть произведена только после полной оплаты Покупателем стоимости
приобретаемой недвижимости и ее передачи, произведенной в соответствии с
п. 12 договора.
15. Расходы по заключению настоящего договора и государственной
регистрации несет _____________________________________________________.
(указать, кто несет расходы - Продавец или Покупатель, поровну)
16. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в
отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или представления, которые
могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или
письменной форме, до заключения настоящего договора.
17. С содержанием ст. 131, 167, 209, 223, 288, 292, 549-557
Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 37, 40, 42, 43 Земельного
кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
18. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне
невыгодных для себя условиях.
19. В установленном законодательством порядке стороны могут
расторгнуть настоящий договор.
20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один
находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в
_______________________________________________________________________.
(наименование органа по государственной регистрации)
К настоящему договору прилагаются и являются неотъемлемой его
частью:
- технический паспорт объекта недвижимости _________________________
_______________________________________________________________________;
(указать наименование организации, дату выдачи)
- кадастровый план земельного участка с кадастровым номером ___________,
выданный _______________________________________________________________.
(наименование органа кадастрового учета, которым удостоверен план)
Подписи Сторон:
Продавец ___________________ Покупатель ____________________
Форма 7
к Приложению N 2
Примерная форма
Передаточный акт на квартиру
___________________________________
(наименование населенного пункта)
___________________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. ____________________________________________ проживающий(ая)
(фамилия, имя, отчество)
по адресу: _______________________, и гр. _____________________________,
(фамилия, имя, отчество)
проживающий(ая) по адресу: ____________________________ в соответствии
со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий
акт о нижеследующем:
1. Гр. __________________________________________________ (Продавец)
(фамилия, имя, отчество)
в соответствии с договором купли-продажи от ____________________________
(число, месяц, год)
продал гр. ______________________________________ (Покупателю) квартиру,
(фамилия, имя, отчество)
находящуюся по адресу: ________________________________________________.
2. В соответствии с настоящим актом гр. _________________ (Продавец)
(фамилия, имя, отчество)
передал в собственность гр. _______________________________ (Покупателя)
(фамилия, имя, отчество)
вышеназванную квартиру в качественном состоянии.
3. Гр. ________________________________________________ (Покупатель)
(фамилия, имя, отчество)
принял от Продавца вышеназванную квартиру в том состоянии, в котором она
есть на день подписания настоящего акта.
Продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие члены семьи
Продавца, сняты с регистрационного учета.
Покупатель оплатил Продавцу стоимость переданной квартиры в полной
сумме в соответствии с условиями договора.
4. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что
обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон
нет друг к другу претензий по существу договора.
5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из
которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в
_______________________________________________________________________.
(наименование органа по государственной регистрации)
Подписи Сторон:
Продавец ________________ Покупатель _________________
Форма 8
к Приложению N 2
Примерная форма
Передаточный акт
на земельный участок с жилым домом
_________________________________
(наименование населенного пункта)
_________________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. ___________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
проживающий(ая) по адресу: _____________________, паспорт N ___________,
выдан _________________________________________________________________,
(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,
и гр. _____________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
проживающий(ая) по адресу: _____________________, паспорт N ___________,
выдан _________________________________________________________________,
(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, в
соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации
составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Продавец в соответствии с условиями договора купли-продажи от
___________________________________________________ передал Покупателю в
(число, месяц, год и другие реквизиты договора)
собственность земельный участок с кадастровым номером __________,
площадью _____________________________________ кв.м, предоставленный для
(площадь цифрами и прописью)
_______________________________________________________________________,
(целевое назначение земельного участка)
и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного
_________________________________ строения размером общеполезной площади
(кирпичного, бревенчатого)
__________________________________________________________________ кв.м,
(площадь цифрами и прописью)
в том числе жилой площади ________________________________________ кв.м,
(площадь цифрами и прописью)
и хозяйственных построек и сооружений: _________________________________
(перечисляются все надворные постройки
_______________________________________________________________________,
и сооружения с указанием присвоенных им литер)
находящийся ___________________________________________________________.
(месторасположение земельного участка)
Покупатель принял от продавца указанный земельный участок и жилой
дом.
2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому земельному
участку и жилому дому не имеется.
3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что
обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон
нет друг к другу претензий по существу договора.
4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из
которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в
_______________________________________________________________________.
(наименование органа по государственной регистрации)
Подписи Сторон:
Продавец ______________ Покупатель _______________
Форма 9
к Приложению N 2
ГАРАНТ:
См. Технический паспорт жилого помещения (квартиры), утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 2008 г. N 37