Приложение N 5. Универсальный регламент оформления документов при переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений - в жилые

Приложение N 5
к Указу Президента РТ
от 20 февраля 2008 г. N УП-77

Универсальный регламент
оформления документов при переводе жилых помещений в нежилые,
нежилых помещений - в жилые

1. Общие положения

1.1. Настоящий Универсальный регламент оформления документов при переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений - в жилые (далее - Регламент) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Татарстан и устанавливает процедуру сбора документов при переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений - в жилые и переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений.

1.2. Настоящим Регламентом центром ответственности за организацию процесса определяются исполнительные комитеты муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан (далее - Центр ответственности).

1.3. Основными организациями - участниками реализации настоящего Регламента являются:

Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан либо его соответствующие подразделения;

Республиканское государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан;

нотариусы;

риэлторские организации (риэлторы);

адвокаты.

Процедура подготовки документов для перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений - в жилые может осуществляться как самим гражданином в соответствии с законодательством, так и уполномоченным лицом, которым могут быть:

риэлторская организация (риэлтор);

адвокат;

нотариус;

иное уполномоченное гражданином лицо.

В случае, если действия по переводу соответствующих помещений в жилые и нежилые осуществляются уполномоченным лицом, то они проводятся на договорной основе.

1.4. Настоящий Регламент применяется в случаях:

перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений - в жилые;

переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

1.5. Процедура подготовки документов, предусмотренных законодательством, в организациях-участниках регулируется административными регламентами соответствующих организаций.

2. Технология взаимодействия заявителя с основными
организациями - участниками реализации Регламента

2.1. Гражданин (заявитель), желающий осуществить перевод жилых помещений в нежилые, нежилых помещений - в жилые, может обратиться к уполномоченному лицу.

Уполномоченное лицо дает заявителю необходимую консультацию, проводит ознакомление со всеми необходимыми нормативными документами, с примерными сроками оформления документов и тарифами на отдельные виды услуг и по требованию заявителя выдает бланк заявления по примерной форме согласно приложению N 1.

При приеме заявления о переводе жилых помещений в нежилые уполномоченное лицо в соответствии с законодательством определяет наличие у заявителя необходимых первичных документов, примерный перечень которых приводится в приложении N 2, вносит запись о принятии документов в книгу учета входящих документов по примерной форме согласно приложению N 3, выдает заявителю извещение о принятии документов по примерной форме согласно приложению N 4.

Уполномоченное лицо в соответствии с законодательством заключает с заявителем договор об оказании услуг по сбору документов.

Гражданин (заявитель) в соответствии с законодательством оформляет на уполномоченное лицо нотариально удостоверенную доверенность, содержащую, в том числе, полномочия на оформление права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан либо его соответствующем подразделении с правом получения свидетельства о государственной регистрации права (приложение N 5).

2.2. В определенные договором сроки или на основании извещения гражданин (заявитель) получает у уполномоченного лица оформленные документы.

3. Технология взаимодействия основных организаций - участников
реализации Регламента

3.1. При наличии всех документов, необходимых для перевода жилых помещений в нежилые, нежилых помещений - в жилые, порядок взаимодействия организаций - участников реализации настоящего Регламента осуществляется с пункта 3.5 настоящего Регламента.

3.2. При выявлении необходимости запроса информации, имеющейся у организаций - участников реализации настоящего Регламента, уполномоченное лицо с подтверждением полномочий заявителя и представлением правоустанавливающих документов не позднее следующего рабочего дня со дня подачи заявления (рекомендуется):

направляет в электронном виде запрос в Республиканское государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан о представлении технического паспорта переводимого помещения и поэтажного плана дома, в котором находится переводимое помещение;

в случае если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого, в соответствии с законодательством заключает договор с Республиканским государственным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан на разработку проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

3.3. Республиканское государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, получившее запрос о представлении технического паспорта и поэтажного плана дома, в течение пяти рабочих дней с момента обеспечения доступа к объекту недвижимости выполняет необходимый комплекс работ и представляет уполномоченному лицу запрашиваемые документы.

3.4. Республиканское государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан в течение пятнадцати дней после заключения договора с уполномоченным лицом подготавливает и оформляет в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и направляет его уполномоченному лицу.

3.5. После получения и подготовки всех необходимых документов уполномоченному лицу рекомендуется не позднее следующего рабочего дня направлять пакет документов в Центр ответственности.

3.6. Решение о переводе помещения или об отказе в переводе принимается Центром ответственности в течение трех рабочих дней (рекомендуется) со дня принятия заявления с приложенными к нему документами.

Центру ответственности рекомендуется направлять пакет документов уполномоченному лицу не позднее следующего рабочего дня со дня принятия такого решения.

Решение Центра ответственности о переводе помещения является основанием для проведения соответствующего переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного уполномоченным лицом.

3.7. После завершения работ по переустройству и (или) перепланировке уполномоченное лицо обращается в Центр ответственности о приемке в эксплуатацию жилых (нежилых) помещений.

3.8. Приемочной комиссии, утвержденной Центром ответственности, рекомендуется в течение одного рабочего дня производить приемку помещений в эксплуатацию. Акт приемочной комиссии утверждается заместителем руководителя Центра ответственности (рекомендуется). В соответствии с законодательством акт подтверждает окончание процедуры перевода помещения и является основанием для использования его в качестве жилого или нежилого.

3.9. Уполномоченному лицу рекомендуется после получения акта приемочной комиссии не позднее следующего рабочего дня обращаться в Республиканское государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан о подготовке и предоставлении технического паспорта помещения с учетом его переустройства и (или) перепланировки.

3.10. Республиканское государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан в течение пяти рабочих дней изготавливает технический паспорт и передает его непосредственно уполномоченному лицу.

3.11. Уполномоченное лицо в соответствии с законодательством после получения всех необходимых документов не позднее следующего рабочего дня (рекомендуется) передает подготовленный пакет документов (приложение N 6) в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан либо его соответствующее подразделение.

3.12. После государственной регистрации права собственности на переведенное помещение уполномоченное лицо получает экземпляр свидетельства о государственной регистрации права собственности и передает его гражданину (заявителю).

3.13. В соответствии с соглашением между уполномоченным лицом и Центром ответственности и с согласия заявителя, в случае необходимости уполномоченное лицо может информировать Центр ответственности о процессе реализации настоящего Регламента.

4. Правовое обеспечение Регламента

Процедура сбора документов определяется действующим законодательством, настоящим Регламентом и соглашениями о взаимодействии организаций - участников реализации настоящего Регламента.

5. Информационное обеспечение Регламента

Взаимодействие организаций - участников реализации настоящего Регламента осуществляется при помощи информационных систем, созданных в рамках проекта "Электронное Правительство Республики Татарстан", а в случае отсутствия таковых - нарочным.

Во время информационного обмена документы, требующие наличия печати, передаются на бумажном носителе.

6. Ответственность организаций - участников реализации Регламента

За нарушение требований настоящего Регламента организации - участники его реализации несут ответственность согласно действующему законодательству.

7. Общая схема документооборота

Общая схема документооборота при сборе документов для перевода жилых помещений в нежилые, нежилых - в жилые представлена в приложении N 7.

8. Оплата услуг организаций - участников реализации регламента

Тарифы на оказание услуг Республиканским государственным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан определяются в соответствии с прейскурантом на выполнение работ по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности в Республике Татарстан, утвержденным соответствующим приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.

Размер платы за услуги риэлторских организаций (риэлторов), адвокатов, нотариусов и иных лиц, уполномоченных заявителями, определяется договором.