Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Градостроительный устав города Казани (утв. решением Казанского Совета народных депутатов от 26 июня 1998 г. N 2-12)
- Часть II. Правила застройки и землепользования (ст.ст. 25 - 67)
- Раздел 2. Характеристики территориальных зон и градостроительные регламенты. Картографические документы (ст.ст. 58 - 67)
- Глава 14. Карта зон градостроительных регламентов города Казани. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости (ст.ст. 58 - 60)
- Статья 60. Виды разрешенного использования недвижимости, предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства в различных зонах
Статья 60. Виды разрешенного использования недвижимости, предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства в различных зонах
Информация об изменениях:
Решением Казанской городской Думы от 16 июля 2010 г. N 9-52 в статью 60 настоящего Устава внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения
Статья 60. Виды разрешенного использования недвижимости, предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства в различных зонах
Жилые зоны
Ж1 - зона индивидуальной жилой застройки
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства);
- индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 4 блоков;
- торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные);
- объекты дошкольного образования;
- объекты начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования;
- пункты оказания универсальных услуг связи;
- подразделения, участковые пункты милиции;
- аптечные учреждения;
- объекты здравоохранения: поликлиники (районные, специализированные);
- объекты пожарной охраны;
- объекты, связанные с обслуживанием жилищного фонда;
- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;
- озелененные территории;
- объекты благоустройства, за исключением площадок для хранения удобрений, компостных площадок, ям или ящиков, площадок для переносных емкостей бытового мусора (контейнеры, пакеты, закрытая тара, пр.) и размещаемых на отдельном земельном участке площадок для выгула собак, для мусорных контейнеров и габаритного мусора;
- нестационарные торговые объекты, размещаемые в соответствии с Федеральным законом "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и муниципальными правовыми актами, регулирующими порядок размещения таких объектов.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- вспомогательные помещения индивидуального жилого дома, используемые для ведения индивидуальной предпринимательской деятельности лицом, проживающим в данном жилом доме, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
- сад, огород, палисадник при индивидуальных и блокированных жилых домах;
- хозяйственные строения, сооружения;
- теплицы, оранжереи при индивидуальных и блокированных жилых домах;
- индивидуальные источники водоснабжения локального пользования (скважины для забора воды, колодцы, резервуары для хранения воды, противопожарные водоемы);
- индивидуальные бани, сауны;
- помещения и сооружения для администрации и охраны;
- индивидуальные гаражи при жилых домах (одноэтажные);
- места парковки легковых автомобилей;
- объекты благоустройства: площадки для хранения удобрений, компостные площадки, ямы или ящики, площадки для переносных емкостей бытового мусора (контейнеры, пакеты, закрытая тара, пр.);
- индивидуальные бассейны;
- ограждения прозрачные (сетчатые, решетчатые);
- туалеты надворные;
- объекты наружной рекламы и информации.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей;
- культовые объекты;
- объекты спорта: физкультурно-оздоровительного назначения (крытые, открытые);
- объекты культуры и искусства: учреждения клубного типа (дома и дворцы культуры, клубы, социально-культурные и другие специализированные и многофункциональные комплексы и объединения);
- объекты скорой медицинской помощи или переливания крови;
- ограждения прозрачные (сетчатые, решетчатые) или глухие отдельного земельного участка со стороны улиц и проездов;
- объекты благоустройства на отдельном земельном участке (площадки для выгула собак, для мусорных контейнеров и габаритного мусора);
- общественные источники водоснабжения локального пользования;
- открытые автостоянки на отдельных земельных участках
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.
Примечания к таблице
Примечание 1. утратило силу.
Примечание 2. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:
- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения,
- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства противопожарных стен соответствующей степени огнестойкости).
Примечание 3. Допускаются отклонения от представленных в таблице параметров в пределах 5%.
3. Рекомендуемые нормы парковки и хранения автомобилей
Информация об изменениях:
См. текст части 3 раздела Ж1
Ж1И - зона индивидуальной жилой застройки на территориях
действия ограничений по условиям охраны памятников
истории и культуры
Зона Ж1И аналогична зоне Ж1 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны Ж1И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьями 63, 64.
Ж2 - зона индивидуальной и малоэтажной смешанной
жилой застройки
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства);
- индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 4 блоков;
- многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей;
- торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные);
- объекты дошкольного образования;
- объекты начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования;
- пункты оказания универсальных услуг связи;
- подразделения, участковые пункты милиции;
- аптечные учреждения;
- объекты здравоохранения: поликлиники (районные, специализированные);
- объекты пожарной охраны;
- объекты, связанные с обслуживанием жилищного фонда;
- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;
- озелененные территории;
- объекты благоустройства, за исключением площадок для хранения удобрений, компостных площадок, ям или ящиков, площадок для переносных емкостей бытового мусора (контейнеры, пакеты, закрытая тара, пр.) и расположенных на отдельном земельном участке площадок для выгула собак, для мусорных контейнеров и габаритного мусора;
- нестационарные торговые объекты, размещаемые в соответствии с Федеральным законом "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и муниципальными правовыми актами, регулирующими порядок размещения таких объектов.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- вспомогательные помещения индивидуального жилого дома, используемые для ведения индивидуальной предпринимательской деятельности лицом, проживающим в данном жилом доме, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
- сад, огород, палисадник при индивидуальных и блокированных жилых домах;
- хозяйственные строения, сооружения;
- теплицы, оранжереи при индивидуальных и блокированных жилых домах;
- индивидуальные бани, сауны;
- индивидуальные гаражи при жилых домах (одноэтажные);
- индивидуальные источники водоснабжения локального пользования (скважины для забора воды, колодцы, резервуары для хранения воды, противопожарные водоемы);
- индивидуальные бассейны;
- ограждения прозрачные (сетчатые, решетчатые) или глухие со стороны улиц и проездов;
- места парковки легковых автомобилей;
- объекты благоустройства: площадки для хранения удобрений, компостные площадки, ямы или ящики, площадки для переносных емкостей бытового мусора (контейнеры, пакеты, закрытая тара, пр.);
- туалеты надворные;
- объекты наружной рекламы и информации.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- многоквартирные жилые дома в 3-5 этажей;
- многоквартирные жилые дома до 5 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории;
- культовые объекты;
- объекты спорта: физкультурно-оздоровительного назначения (крытые, открытые);
- объекты культуры и искусства: учреждения клубного типа (дома и дворцы культуры, клубы, социально-культурные и другие специализированные и многофункциональные комплексы и объединения);
- объекты скорой медицинской помощи или переливания крови;
- объекты ветеринарного сервиса;
- бани, сауны общественные;
- объекты бытового обслуживания в отдельно стоящем здании;
- объекты общественного питания;
- многоэтажные гаражи;
- объекты благоустройства на отдельном земельном участке: площадки для выгула собак, для мусорных контейнеров и габаритного мусора;
- туалеты общественные;
- открытые автостоянки на отдельных земельных участках.
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.
Примечания к таблице
Примечание 1.
Предельные параметры разрешенного строительства применительно к видам (объектам) использования недвижимости нежилого характера должны соответствовать представленным в таблице показателям.
Примечание 2.
Примечание 3.
Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:
- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения,
- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства противопожарных стен соответствующей степени огнестойкости).
Примечание 4. Допускаются отклонения от представленных в таблице параметров в пределах 5%.
3. Норматив машиномест на территории г. Казани для всех видов автопарковок, обслуживающих многоквартирные жилые дома, определяется исходя из следующей формулы:
,
где:
N - требующееся количество машиномест;
S - общая площадь квартир в многоквартирном жилом доме;
А - коэффициент обеспеченности одного человека жилой площадью определяется по данным ОАО "Дирекция внебюджетных программ развития города" ежегодно и на 2010 год составляет - 22,4 кв.м;
В - статистический показатель обеспеченности автомашинами на одну тысячу жителей определяется по данным Агентства "АвтоСтат" ежегодно и на 2010 год составляет 0,237 автомашины.
Нормативы расчета количества машиномест для различных общественных типов зданий рассчитываются согласно приложению N 7 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков" к СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (в редакции от 25.08.1993).
Ж2И - зона индивидуальной и малоэтажной жилой застройки
на территориях действия ограничений по условиям охраны
памятников истории и культуры
Зона Ж2И аналогична зоне Ж2 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны Ж2И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьями 63, 64.
Ж3 - зона среднеэтажной смешанной жилой застройки
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не менее 4 блоков;
- многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей;
- многоквартирные жилые дома в 3-5 этажей;
- многоквартирные жилые дома до 5 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории;
- торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные), общей площадью не более 300 кв.м;
- объекты общественного питания общей площадью не более 300 кв.м;
- объекты бытового обслуживания;
- бани, сауны общественные;
- пункты оказания универсальных услуг связи;
- объекты дошкольного образования;
- объекты начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования;
- объекты спорта: физкультурно-оздоровительного назначения (крытые, открытые);
- объекты культуры и искусства: учреждения клубного типа (дома и дворцы культуры, клубы, социально-культурные и другие специализированные и многофункциональные комплексы и объединения);
- объекты здравоохранения: поликлиники (районные, специализированные), общей площадью не более 600 кв.м;
- аптечные учреждения;
- объекты скорой медицинской помощи или переливания крови;
- объекты пожарной охраны;
- подразделения, участковые пункты милиции;
- объекты, связанные с обслуживанием жилищного фонда;
- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;
- озелененные территории;
- нестационарные торговые объекты, размещаемые в соответствии с Федеральным законом "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и муниципальными правовыми актами, регулирующими порядок размещения таких объектов.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- палисадники при блокированных жилых домах;
- гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные);
- паркинги (встроенные, пристроенные, одноэтажные или подземные);
- места парковки легковых автомобилей;
- объекты благоустройства: площадки для сбора мусора (кроме блокированных жилых домов), для переносных емкостей бытового мусора (контейнеры, пакеты, закрытая тара, пр.), для выгула собак;
- ограждения прозрачные (сетчатые, решетчатые);
- объекты наружной рекламы и информации.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей;
- многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под офисы, объекты делового назначения;
- торговые объекты: торговые центры общей площадью не более 400 кв.м;
- объекты общественного питания в отдельно стоящем здании, общей площадью более 300 кв.м;
- культовые объекты;
- объекты спорта спортивного назначения (крытые);
- объекты здравоохранения: больницы (районные, специализированные), госпитали;
- многоэтажные гаражи;
- паркинги (многоуровневые свыше 3 этажей) на отдельном земельном участке;
- объекты гостиничного сервиса: гостиницы;
- туалеты общественные;
- объекты благоустройства на отдельном земельном участке: площадки для выгула собак, для мусорных контейнеров и габаритного мусора;
- открытые автостоянки на отдельных земельных участках.
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.
Примечания к таблице
Примечание 1.
Предельные параметры разрешенного строительства применительно к видам (объектам) использования недвижимости нежилого характера должны соответствовать представленным в таблице показателям.
В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.
Примечание 2.
Информация об изменениях:
См. текст примечания 2
Примечание 3. Допускаются отклонения от представленных в таблице параметров в пределах 5%
3. Норматив машиномест на территории г. Казани для всех видов автопарковок, обслуживающих многоквартирные жилые дома, определяется исходя из следующей формулы:
,
где:
N - требующееся количество машиномест;
S - общая площадь квартир в многоквартирном жилом доме;
А - коэффициент обеспеченности одного человека жилой площадью определяется по данным ОАО "Дирекция внебюджетных программ развития города" ежегодно и на 2010 год составляет - 22,4 кв.м;
В - статистический показатель обеспеченности автомашинами на одну тысячу жителей определяется по данным Агентства "АвтоСтат" ежегодно и на 2010 год составляет 0,237 автомашины.
Нормативы расчета количества машиномест для различных общественных типов зданий рассчитываются согласно приложению N 7 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков" к СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (в редакции от 25.08.1993).
Ж3И - зона среднеэтажной смешанной жилой застройки
на территориях действия ограничений по условиям
охраны памятников истории и культуры
Зона Ж3И аналогична зоне Ж3 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны Ж3И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьями 63, 64.
Ж4 - зона многоэтажной жилой застройки в 3-10 этажей
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- многоквартирные жилые дома в 3-5 этажей;
- многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей;
- многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории;
- объекты дошкольного образования;
- объекты начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования;
- торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные) общей площадью не более 400 кв.м;
- объекты общественного питания в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв.м;
- объекты бытового обслуживания в отдельно стоящем здании;
- объекты спорта: физкультурно-оздоровительного назначения (крытые, открытые);
- объекты культуры и искусства: учреждения клубного типа (дома и дворцы культуры, клубы, социально-культурные и другие специализированные и многофункциональные комплексы и объединения);
- объекты здравоохранения: поликлиники (районные, специализированные), общей площадью не более 600 кв.м;
- аптечные учреждения;
- объекты скорой медицинской помощи или переливания крови;
- объекты пожарной охраны;
- подразделения, участковые пункты милиции;
- пункты оказания универсальных услуг связи;
- объекты, связанные с обслуживанием жилищного фонда;
- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;
- озелененные территории;
- нестационарные торговые объекты, размещаемые в соответствии с Федеральным законом "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и муниципальными правовыми актами, регулирующими порядок размещения таких объектов.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные);
- паркинги (встроенные, пристроенные, одноэтажные или подземные);
- места парковки легковых автомобилей;
- объекты благоустройства: декоративные ограждения как элемент благоустройства земельного участка высотой до 0,8 м, за исключением общедворовых пространств на два и более домов, площадки для мусорных контейнеров, площадки для выгула собак;
- объекты наружной рекламы и информации.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- многоквартирные жилые дома в 11-20 этажей;
- многоквартирные жилые дома с использованием первых этажей под офисы, объекты делового назначения;
- культовые объекты;
- многоэтажные гаражи;
- паркинги (многоуровневые свыше 3 этажей) на отдельном земельном участке;
- объекты благоустройства на отдельном земельном участке: площадки для выгула собак, для мусорных контейнеров и габаритного мусора;
- ограждения (глухие или смешанного типа, высотой не более 2 м, выполненные по индивидуальным проектам из кованого или литого металла, сварной стали в сочетании с естественным камнем или бетона с облицовочными материалами, включая общедворовые пространства на два и более домов);
- открытые автостоянки на отдельных земельных участках.
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.
|
Виды параметров |
Единицы измерения |
Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
|
Многоквартирные дома в 3-5 этажей |
Многоквартирные дома в 6-10 этажей |
||
|
Предельные размеры земельных участков |
|
|
|
|
Минимальный размер |
кв.м |
1200 |
1800 |
|
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах участков |
|
|
|
|
Максимальный процент застройки участка |
% |
50 |
30 |
|
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) |
м |
3 |
3 |
|
Минимальные отступы строений от боковых границ участка |
м |
8 |
12 |
|
Минимальный отступ строений от задней границы участка |
м |
10 |
20 |
|
Максимальная высота здания (до конька крыши) |
м |
21 |
35 |
|
Максимальная высота ограждений земельных участков |
м |
0,8 |
0,8 |
Примечания к таблице
В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.
3. Норматив машиномест на территории г. Казани для всех видов автопарковок, обслуживающих многоквартирные жилые дома, определяется исходя из следующей формулы:
,
где:
N - требующееся количество машиномест;
S - общая площадь квартир в многоквартирном жилом доме;
А - коэффициент обеспеченности одного человека жилой площадью определяется по данным ОАО "Дирекция внебюджетных программ развития города" ежегодно и на 2010 год составляет - 22,4 кв.м;
В - статистический показатель обеспеченности автомашинами на одну тысячу жителей определяется по данным Агентства "АвтоСтат" ежегодно и на 2010 год составляет 0,237 автомашины.
Нормативы расчета количества машиномест для различных общественных типов зданий рассчитываются согласно приложению N 7 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков" к СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (в редакции от 25.08.1993).
Ж4И - зона многоэтажной жилой застройки в 3-10 этажей
на территориях действия ограничений по условиям
охраны памятников истории и культуры
Зона Ж4И аналогична зоне Ж4 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны Ж4И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьями 63, 64.
Ж5 - зона многоэтажной жилой застройки в 6-20 этажей
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- многоэтажные жилые дома в 6-10 этажей;
- многоквартирные жилые дома в 11-20 этажей;
- многоквартирные жилые дома до 20 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории;
- объекты дошкольного образования;
- объекты начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования;
- торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные) общей площадью не более 400 кв.м;
- объекты общественного питания в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв.м;
- объекты бытового обслуживания в отдельно стоящем здании;
- объекты спорта: физкультурно-оздоровительного назначения (крытые, открытые);
- объекты культуры и искусства: учреждения клубного типа (дома и дворцы культуры, клубы, социально-культурные и другие специализированные и многофункциональные комплексы и объединения);
- объекты здравоохранения: поликлиники (районные, специализированные) общей площадью не более 600 кв.м;
- аптечные учреждения;
- объекты скорой медицинской помощи или переливания крови;
- объекты пожарной охраны;
- подразделения, участковые пункты милиции;
- пункты оказания универсальных услуг связи;
- объекты, связанные с обслуживанием жилищного фонда;
- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;
- озелененные территории;
- нестационарные торговые объекты, размещаемые в соответствии с Федеральным законом "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и муниципальными правовыми актами, регулирующими порядок размещения таких объектов.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельностоящие одноэтажные);
- паркинги (встроенные, пристроенные, одноэтажные или подземные);
- места парковки легковых автомобилей;
- объекты благоустройства: декоративные ограждения как элемент благоустройства земельного участка высотой до 0,8 м, за исключением общедворовых пространств на два и более домов, площадки для выгула собак, площадки для мусорных контейнеров;
- объекты наружной рекламы и информации.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- многоквартирные жилые дома до 20 этажей с использованием первых этажей под офисы, объекты делового назначения;
- культовые объекты;
- объекты спорта: спортивного назначения (крытые);
- многоэтажные гаражи;
- паркинги (многоуровневые, свыше 3 этажей) на отдельном земельном участке;
- объекты благоустройства на отдельном земельном участке: площадки для выгула собак, для мусорных контейнеров и габаритного мусора;
- ограждения (глухие или смешанного типа, высотой не более 2 м, выполненные по индивидуальным проектам из кованого или литого металла, сварной стали в сочетании с естественным камнем или бетона с облицовочными материалами, включая общедворовые пространства на два и более домов);
- открытые автостоянки на отдельных земельных участках
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.
|
Виды параметров |
Единицы измерения |
Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
|
Многоквартирные дома в 6-10 этажей |
Многоквартирные дома в 11-20 этажей |
||
|
Предельные размеры земельных участков |
|
|
|
|
Минимальный размер |
кв.м |
1800 |
2200 |
|
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах участков |
|
|
|
|
Максимальный процент застройки участка |
% |
30 |
20 |
|
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) |
м |
3 |
3 |
|
Минимальные отступы строений от боковых границ участка |
м |
12 |
12 |
|
Минимальный отступ строений от задней границы участка |
м |
20 |
20 |
|
Максимальная высота здания (до конька крыши) |
м |
35 |
70 |
|
Максимальная высота ограждений земельных участков |
м |
0,8 |
0,8 |
Примечания к таблице
В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.
3. Норматив машиномест на территории г. Казани для всех видов автопарковок, обслуживающих многоквартирные жилые дома, определяется исходя из следующей формулы:
,
где:
N - требующееся количество машиномест;
S - общая площадь квартир в многоквартирном жилом доме;
А - коэффициент обеспеченности одного человека жилой площадью определяется по данным ОАО "Дирекция внебюджетных программ развития города" ежегодно и на 2010 год составляет - 22,4 кв.м;
В - статистический показатель обеспеченности автомашинами на одну тысячу жителей определяется по данным Агентства "АвтоСтат" ежегодно и на 2010 год составляет 0,237 автомашины.
Нормативы расчета количества машиномест для различных общественных типов зданий рассчитываются согласно приложению N 7 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков" к СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (в редакции от 25.08.1993).
Общественно-деловые зоны
ДИ - зона Государственного историко-культурного и художественного
музея-заповедника "Казанский Кремль"
В данной зоне расположены объекты, включенные в списки памятников истории и культуры федерального и республиканского значения. Виды их использования, а также параметры и характеристики изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры.
ДА - зона делового ядра центра города
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- административные офисы;
- здания (помещения) редакционных и издательских организаций, организаций, оказывающих информационные услуги, рекламных агентств;
- здания (помещения) финансовых организаций;
- суды, здания (помещения) организаций, оказывающих правовые услуги;
- объекты для осуществления государственной власти и управления, местного самоуправления, за исключением объектов специального назначения;
- подразделения, участковые пункты милиции;
- объекты научных организаций, за исключением лабораторий, опытных баз, опытных производств;
- торговые объекты: магазины, торговые центры;
- объекты общественного питания;
- объекты бытового обслуживания;
- бани, сауны общественные;
- пункты оказания универсальных услуг связи;
- культовые объекты;
- объекты культуры и искусства;
- объекты развлекательного назначения;
- объекты спорта: физкультурно-оздоровительного, спортивного, спортивно-зрелищного, спортивно-развлекательного назначения (крытые);
- аптечные учреждения;
- объекты здравоохранения: поликлиники;
- объекты дошкольного образования;
- объекты начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования;
- объекты среднего профессионального, высшего профессионального и послевузовского образования (высшие учебные заведения);
- жилые помещения в зданиях смешанного использования на верхних этажах над нежилыми помещениями с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации;
- многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, делового назначения;
- общежития;
- объекты гостиничного сервиса (средства размещения), за исключением индивидуальных средств размещения;
- объекты пожарной охраны;
- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;
- туалеты общественные;
- озелененные территории;
- нестационарные торговые объекты, размещаемые в соответствии с Федеральным законом "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и муниципальными правовыми актами, регулирующими порядок размещения таких объектов.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- объекты спорта: физкультурно-оздоровительного назначения (открытые);
- открытые или встроенные места парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м от общей площади зданий общественного назначения;
- гаражи;
- объекты благоустройства;
- ограждения прозрачные;
- паркинги (встроенные, пристроенные, одноэтажные или подземные);
- объекты наружной рекламы и информации.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- торговые объекты: рынки;
- объекты социального обслуживания;
- объекты скорой медицинской помощи и переливания крови;
- объекты здравоохранения: больницы, госпитали;
- многоквартирные жилые дома свыше 3 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, делового назначения;
- объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования;
- специализированные торговые объекты по продаже автомобилей;
- автозаправочные станции;
- объекты благоустройства на отдельных земельных участках: площадки для мусорных контейнеров и габаритного мусора, для выгула собак;
- паркинги (многоуровневые, свыше 3 этажей) на отдельном земельном участке
2. Предельные значения параметров земельных участков
3. Норматив машиномест на территории г. Казани для всех видов автопарковок, обслуживающих многоквартирные жилые дома, определяется исходя из следующей формулы:
,
где:
N - требующееся количество машиномест;
S - общая площадь квартир в многоквартирном жилом доме;
А - коэффициент обеспеченности одного человека жилой площадью определяется по данным ОАО "Дирекция внебюджетных программ развития города" ежегодно и на 2010 год составляет - 22,4 кв.м;
В - статистический показатель обеспеченности автомашинами на одну тысячу жителей определяется по данным Агентства "АвтоСтат" ежегодно и на 2010 год составляет 0,237 автомашины.
Нормативы расчета количества машиномест для различных общественных типов зданий рассчитываются согласно приложению N 7 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков" к СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (в редакции от 25.08.1993).
ДАИ - зона делового ядра центра города на территориях действия
ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры
Зона ДАИ аналогична зоне ДА в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны ДАИ на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.
ДК - зона коммерческого ядра центра города
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- административные офисы общей площадью более 600 кв.м;
- объекты для осуществления государственной власти и управления, местного самоуправления, за исключением объектов специального назначения;
- здания (помещения) редакционных и издательских организаций, оказывающих информационные услуги, рекламных агентств;
- здания (помещения) организаций, оказывающих правовые услуги;
- подразделения, участковые пункты милиции;
- здания (помещения) финансовых организаций;
- торговые объекты: магазины, торговые центры, рынки;
- объекты общественного питания;
- объекты бытового обслуживания;
- бани, сауны общественные;
- пункты оказания универсальных услуг связи;
- объекты дошкольного образования;
- объекты начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования;
- объекты среднего профессионального образования, высшего профессионального и послевузовского образования (высшие учебные заведения);
- культовые объекты;
- объекты культуры и искусства;
- объекты развлекательного назначения;
- объекты спорта (крытые);
- аптечные учреждения;
- объекты здравоохранения: поликлиники;
- многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, делового назначения;
- жилые помещения в зданиях смешанного использования на верхних этажах над нежилыми помещениями с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации;
- общежития;
- объекты гостиничного сервиса (средства размещения), за исключением индивидуальных средств размещения;
- туалеты общественные;
- объекты скорой медицинской помощи и переливания крови;
- объекты пожарной охраны;
- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;
- паркинги (многоуровневые, свыше 3 этажей) на отдельном земельном участке;
- озелененные территории;
- нестационарные торговые объекты, размещаемые в соответствии с Федеральным законом "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и муниципальными правовыми актами, регулирующими порядок размещения таких объектов.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- объекты спорта (открытые);
- открытые или встроенные места парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м от общей площади зданий общественного назначения;
- гаражи;
- объекты благоустройства;
- ограждения прозрачные;
- паркинги (встроенные, пристроенные, одноэтажные, подземные);
- объекты наружной рекламы и информации.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- административные офисы общей площадью более 600 кв.м;
- объекты социального обслуживания;
- объекты здравоохранения: больницы, госпитали;
- многоквартирные жилые дома выше 3 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, делового назначения;
- объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования;
- автозаправочные станции;
- специализированные торговые объекты по продаже автомобилей;
- объекты благоустройства на отдельных земельных участках: площадки для мусорных контейнеров и габаритного мусора, для выгула собак
2. Предельные значения параметров земельных участков
3. Норматив машиномест на территории г. Казани для всех видов автопарковок, обслуживающих многоквартирные жилые дома, определяется исходя из следующей формулы:
,
где:
N - требующееся количество машиномест;
S - общая площадь квартир в многоквартирном жилом доме;
А - коэффициент обеспеченности одного человека жилой площадью определяется по данным ОАО "Дирекция внебюджетных программ развития города" ежегодно и на 2010 год составляет - 22,4 кв.м;
В - статистический показатель обеспеченности автомашинами на одну тысячу жителей определяется по данным Агентства "АвтоСтат" ежегодно и на 2010 год составляет 0,237 автомашины.
Нормативы расчета количества машиномест для различных общественных типов зданий рассчитываются согласно приложению N 7 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков" к СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (в редакции от 25.08.1993).
ДКИ - зона коммерческого ядра центра города на территориях
действия ограничений по условиям охраны памятников
истории и культуры
Зона ДКИ аналогична зоне ДК в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны ДКИ на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.
Д1 - зона коммерческой и деловой активности
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- административные офисы;
- объекты для осуществления государственной власти и управления, местного самоуправления, за исключением объектов специального назначения;
- здания (помещения) организаций, оказывающих правовые услуги;
- здания (помещения) финансовых организаций;
- здания (помещения) редакционных и издательских организаций, оказывающих информационные услуги, рекламных агентств;
- объекты общественного питания;
- объекты торговли: торговые центры;
- объекты бытового обслуживания;
- бани, сауны общественные;
- пункты оказания универсальных услуг связи;
- объекты высшего профессионального и послевузовского образования (высшие учебные заведения);
- культовые объекты;
- объекты развлекательного назначения;
- объекты культуры и искусства;
- аптечные учреждения;
- жилые помещения в зданиях смешанного использования на верхних этажах над нежилыми помещениями с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации;
- объекты гостиничного сервиса (средства размещения), за исключением индивидуальных средств размещения;
- железнодорожный вокзал, речной вокзал, автовокзал, автостанция;
- паркинги (многоуровневые, свыше 3 этажей) на отдельном земельном участке;
- туалеты общественные;
- озелененные территории;
- нестационарные торговые объекты, размещаемые в соответствии с Федеральным законом "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и муниципальными правовыми актами, регулирующими порядок размещения таких объектов.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- места парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м от общей площади зданий общественного назначения;
- гаражи;
- объекты благоустройства;
- ограждения;
- объекты наружной рекламы и информации.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- подразделения, участковые пункты милиции;
- рынки;
- объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования;
- автозаправочные станции;
- специализированные торговые объекты по продаже автомобилей;
- объекты благоустройства на отдельных земельных участках: площадки для мусорных контейнеров и габаритного мусора, для выгула собак
2. Предельные значения параметров земельных участков
3. Норматив машиномест на территории г. Казани для всех видов автопарковок, обслуживающих многоквартирные жилые дома, определяется исходя из следующей формулы:
,
где:
N - требующееся количество машиномест;
S - общая площадь квартир в многоквартирном жилом доме;
А - коэффициент обеспеченности одного человека жилой площадью определяется по данным ОАО "Дирекция внебюджетных программ развития города" ежегодно и на 2010 год составляет - 22,4 кв.м;
В - статистический показатель обеспеченности автомашинами на одну тысячу жителей определяется по данным Агентства "АвтоСтат" ежегодно и на 2010 год составляет 0,237 автомашины.
Нормативы расчета количества машиномест для различных общественных типов зданий рассчитываются согласно приложению N 7 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков" к СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (в редакции от 25.08.1993).
Д1И - зона коммерческой и деловой активности на территориях
действия ограничений по условиям охраны памятников
истории и культуры
Зона Д1И аналогична зоне Д1 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны Д1И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.
Д2 - зона обслуживания населения
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- административные офисы;
- здания (помещения) редакционных и издательских организаций, оказывающих информационные услуги, рекламных агентств;
- подразделения, участковые пункты милиции;
- объекты для осуществления государственной власти и управления, местного самоуправления, за исключением объектов специального назначения;
- здания (помещения) организаций, оказывающих правовые услуги;
- здания (помещения) финансовых организаций;
- объекты научных организаций, за исключением лабораторий, опытных баз, опытных производств;
- торговые объекты;
- объекты общественного питания;
- объекты бытового обслуживания;
- прачечные, химчистки;
- бани, сауны общественные;
- объекты культуры и искусства;
- объекты развлекательного назначения (объекты досуга);
- объекты спорта;
- объекты начального общего, основного, общего, среднего (полного) общего образования;
- объекты среднего профессионального образования, высшего профессионального и послевузовского образования (высшие учебные заведения);
- аптечные учреждения;
- объекты здравоохранения: поликлиники;
- лабораторно-диагностические центры;
- многоквартирные жилые дома с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, делового назначения;
- жилые помещения в зданиях смешанного использования на верхних этажах над нежилыми помещениями с учетом требований Жилищного кодекса РФ;
- жилые помещения в зданиях смешанного использования, в которых на первых двух этажах располагаются нежилые помещения, с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации;
- общежития;
- объекты гостиничного сервиса (средства размещения);
- паркинги (многоуровневые свыше 3 этажей) на отдельном земельном участке;
- туалеты общественные;
- озелененные территории;
- нестационарные торговые объекты, размещаемые в соответствии с Федеральным законом "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и муниципальными правовыми актами, регулирующими порядок размещения таких объектов.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- открытые или встроенные места парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м от общей площади зданий общественного назначения;
- гаражи;
- объекты благоустройства;
- паркинги (встроенные, пристроенные, одноэтажные, подземные);
- ограждения;
- объекты наружной рекламы и информации.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- торговые объекты: рынки;
- культовые объекты;
- объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования;
- автозаправочные станции;
- специализированные торговые объекты по продаже автомобилей;
- гаражи;
- объекты благоустройства на отдельных земельных участках: площадки для мусорных контейнеров и габаритного мусора, для выгула собак
2. Предельные значения параметров земельных участков
3. Норматив машиномест на территории г. Казани для всех видов автопарковок, обслуживающих многоквартирные жилые дома, определяется исходя из следующей формулы:
,
где:
N - требующееся количество машиномест;
S - общая площадь квартир в многоквартирном жилом доме;
А - коэффициент обеспеченности одного человека жилой площадью определяется по данным ОАО "Дирекция внебюджетных программ развития города" ежегодно и на 2010 год составляет - 22,4 кв.м;
В - статистический показатель обеспеченности автомашинами на одну тысячу жителей определяется по данным Агентства "АвтоСтат" ежегодно и на 2010 год составляет 0,237 автомашины.
Нормативы расчета количества машиномест для различных общественных типов зданий рассчитываются согласно приложению N 7 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков" к СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (в редакции от 25.08.1993).
Д2И - зона обслуживания населения на территориях действия
ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры
Зона Д2И аналогична зоне Д2 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны Д2И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.
Зоны специального назначения
Д3 - зона специального назначения
Абзац первый утратил силу.
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- объекты правоохранительных и пенитенциарных органов;
- объекты военной инфраструктуры;
- промышленные объекты и производства;
- объекты общественного питания;
- объекты бытового обслуживания;
- прачечные, химчистки;
- бани, сауны общественные;
- здания (помещения) редакционных и издательских организаций, оказывающих информационные услуги;
- административные офисы;
- здания (помещения) финансовых организаций;
- культовые объекты;
- объекты культуры и искусства;
- объекты спорта;
- объекты социального обслуживания;
- объекты скорой медицинской помощи и переливания крови;
- объекты здравоохранения: поликлиники, больницы, госпитали;
- объекты охраны материнства и детства: родильные дома;
- аптечные учреждения;
- объекты ветеринарного сервиса;
- объекты гостиничного сервиса (средства размещения);
- общежития;
- объекты специализированного жилищного фонда;
- паркинги;
- гаражи;
- туалеты общественные;
- места погребения;
- объекты благоустройства;
- ограждения;
- места захоронения животных;
- озелененные территории;
- нестационарные торговые объекты, размещаемые в соответствии с Федеральным законом "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и муниципальными правовыми актами, регулирующими порядок размещения таких объектов
2. Предельные значения параметров земельных участков
3. Нормативы расчета количества машиномест для различных общественных типов зданий рассчитываются согласно приложению N 7 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков" к СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (в редакции от 25.08.1993).
Д3И - зона специального назначения на территориях действия
ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры
Зона Д3И аналогична зоне Д3 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны Д3И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.
Производственные зоны
КС - зона коммунально-складская
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- производственные базы жилищно-эксплуатационных и коммунальных организаций;
- склады;
- гаражи;
- стоянки краткосрочного хранения автомобилей (крытые, открытые);
- паркинги;
- стоянки и гаражи для транзитного транспорта, автобусов, грузовых автомобилей и иных автотранспортных средств;
- трамвайные, автобусные, троллейбусные парки и депо;
- парки грузового автомобильного транспорта;
- таксопарки, прокат автомобилей;
- объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования;
- автозаправочные станции;
- торговые объекты; магазины оптовой торговли;
- специализированные торговые объекты по продаже автомобилей;
- предприятия общественного питания;
- административные офисы;
- объекты научных организаций;
- подразделения, участковые пункты милиции;
- объекты пожарной охраны;
- объекты ветеринарного сервиса;
- объекты метростроя;
- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты бытового обслуживания;
- прачечные, химчистки;
- озелененные территории;
- радиотехнические объекты: передающие антенны;
- нестационарные торговые объекты, размещаемые в соответствии с Федеральным законом "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и муниципальными правовыми актами, регулирующими порядок размещения таких объектов.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- помещения и сооружения для администрации и охраны;
- ограждения;
- объекты наружной рекламы и информации;
- объекты благоустройства.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- торговые объекты: магазины розничной торговли, рынки, торговые комплексы;
- объекты начального и среднего профессионального образования;
- культовые объекты;
- общежития;
- культурно-развлекательные комплексы;
- места захоронения животных;
- кладбища, крематории, стены скорби;
- объекты пенитенциарных органов;
- объекты военной инфраструктуры;
- промышленные объекты и производства V класса опасности
2. Предельные значения параметров земельных участков
3. Нормативы расчета количества машиномест для различных общественных типов зданий рассчитываются согласно приложению N 7 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков" к СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (в редакции от 25.08.1993).
КСИ - зона коммунально-складская на территориях действия
ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры
Зона КСИ аналогична зоне КС в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны КСИ на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.
П1 - зона предприятий незначительного отрицательного
воздействия на среду (V класса вредности)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- производственные и промышленные предприятия V класса опасности;
- стоянки и гаражи для транзитного транспорта, автобусов, грузовых автомобилей и иных автотранспортных средств;
- объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования;
- автозаправочные станции;
- специализированные торговые объекты по продаже автомобилей;
- подразделения, участковые пункты милиции;
- административные офисы;
- объекты научных организаций;
- объекты пожарной охраны;
- объекты гостиничного сервиса (средства размещения): гостиницы;
- озелененные территории;
- нестационарные торговые объекты, размещаемые в соответствии с Федеральным законом "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и муниципальными правовыми актами, регулирующими порядок размещения таких объектов.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- помещения и сооружения для администрации и охраны;
- ограждения;
- объекты наружной рекламы и информации;
- объекты благоустройства.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- производственные и промышленные предприятия более высокого класса опасности;
- торговые объекты: магазины оптовой торговли, магазины розничной торговли общей площадью не более 200 кв.м;
- общежития;
- культовые объекты;
- культурно-развлекательные комплексы;
- объекты ветеринарного сервиса;
- объекты захоронения животных;
- места погребения;
- объекты пенитенциарных органов;
- объекты военной инфраструктуры
2. Предельные значения параметров земельных участков
3. Нормативы расчета количества машиномест для различных общественных типов зданий рассчитываются согласно приложению N 7 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков" к СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (в редакции от 25.08.1993).
П1И - зона предприятий незначительного отрицательного воздействия
на среду (V класса вредности) на территориях действия ограничений
по условиям охраны памятников истории и культуры
Зоне П1И аналогична зоне П1 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны П1И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.
П2 - зона предприятий среднего и сильного отрицательного
воздействия на среду (II-IV классов вредности)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- производственные и промышленные предприятия I, II, III, IV классов опасности;
- стоянки и гаражи для транзитного транспорта, автобусов, грузовых автомобилей и иных автотранспортных средств;
- объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования;
- автозаправочные станции;
- специализированные торговые объекты по продаже автомобилей;
- подразделения, участковые пункты милиции;
- административные офисы;
- объекты научных организаций;
- объекты пожарной охраны;
- объекты гостиничного сервиса (средства размещения): гостиницы;
- озелененные территории;
- нестационарные торговые объекты, размещаемые в соответствии с Федеральным законом "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и муниципальными правовыми актами, регулирующими порядок размещения таких объектов.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- помещения и сооружения для администрации и охраны;
- ограждения;
- объекты наружной рекламы и информации;
- объекты благоустройства.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- торговые объекты: магазины оптовой торговли, магазины розничной торговли общей площадью не более 200 кв.м;
- общежития;
- культовые объекты;
- культурно-развлекательные комплексы;
- объекты ветеринарного сервиса;
- объекты захоронения животных;
- места погребения;
- объекты пенитенциарных органов;
- объекты военной инфраструктуры;
- объекты хранения, использования и обезвреживания отходов, за исключением высокоопасных и чрезвычайно опасных отходов I и II классов вредности
2. Предельные значения параметров земельных участков
3. Нормативы расчета количества машиномест для различных общественных типов зданий рассчитываются согласно приложению N 7 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков" к СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (в редакции от 25.08.1993).
Рекреационные зоны
Р1 - особо охраняемые природные территории
В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков, расположенных в границах таких территорий, настоящими Правилами не устанавливается, а определяется в индивидуальном порядке, применительно к каждой территории уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об особо охраняемых природных территориях.
Р2 - зона парков
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- парки, скверы;
- объекты спорта;
- объекты отдыха и туризма;
- нестационарные торговые объекты, размещаемые в соответствии с Федеральным законом "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и муниципальными правовыми актами, регулирующими порядок размещения таких объектов.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- объекты благоустройства;
- объекты общественного питания;
- объекты бытового обслуживания;
- объекты культуры и искусства;
- объекты развлекательного назначения;
- объекты здравоохранения: поликлиники;
- пункты охраны общественного порядка;
- пункты первой медицинской помощи;
- места для парковки легковых автомобилей;
- туалеты общественные;
- ограждения прозрачные;
- объекты наружной рекламы и информации.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- зоопарки, зооуголки;
- культовые объекты;
- паркинги, гаражи при объектах спорта
2. Предельные значения параметров земельных участков
3. Нормативы расчета количества машиномест для различных общественных типов зданий рассчитываются согласно приложению N 7 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков" к СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (в редакции от 25.08.1993).
Р2И - зона парков на территориях действия ограничений
по условиям охраны памятников истории и культуры
Зона Р2И аналогична зоне Р1 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны Р2И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.
Р3 - зона рекреационно-ландшафтная
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- природные ландшафты;
- парки, скверы, набережные;
- объекты отдыха и туризма;
- нестационарные торговые объекты, размещаемые в соответствии с Федеральным законом "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и муниципальными правовыми актами, регулирующими порядок размещения таких объектов.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- объекты благоустройства;
- ограждения;
- места для парковки легковых автомобилей;
- пункты охраны общественного порядка;
- объекты наружной рекламы и информации.;
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- культовые объекты;
- объекты гостиничного сервиса (средства размещения);
- объекты спорта;
- туалеты общественные;
- площадки для мусорных контейнеров и габаритного мусора на отдельных земельных участках;
- объекты общественного питания
2. Предельные значения параметров земельных участков
3. Нормативы расчета количества машиномест для различных общественных типов зданий рассчитываются согласно приложению N 7 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков" к СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (в редакции от 25.08.1993).
Р3И - зона рекреационно-ландшафтная на территориях действия
ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры
Зона Р3И аналогична зоне Р3 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны Р3И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.
Р4 - зона коллективных садов
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- сады, огороды, дачи;
- нестационарные торговые объекты, размещаемые в соответствии с Федеральным законом "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и муниципальными правовыми актами, регулирующими порядок размещения таких объектов.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- жилые строения на садовых и дачных участках;
- индивидуальные одноэтажные гаражи;
- места для парковки легковых автомобилей;
- объекты благоустройства;
- бани, сауны индивидуальные;
- хозяйственные строения, сооружения;
- туалеты надворные;
- источники водоснабжения локального пользования;
- бассейны индивидуальные;
- ограждения прозрачные;
- помещения и сооружения для администрации и охраны.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- открытые автостоянки на отдельных земельных участках;
- площадки для мусорных контейнеров и габаритного мусора на отдельных земельных участках;
- теплицы, оранжереи, предназначенные для ведения сельского хозяйства
2. Нормы парковки
Садовый участок: 1 машино/место.
Зона сельскохозяйственных угодий
СХ - зона сельскохозяйственных угодий
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения (сады, виноградники и др.);
- озелененные территории;
- ограждения.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- хозяйственные строения и сооружения.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- объекты сельскохозяйственного назначения (ангары, склады сельскохозяйственной продукции, коровники, гаражи сельскохозяйственной техники и т.д.), не связанные с производством и переработкой сельскохозяйственной продукции.